1、售樓處相關(guān)改造建議2011-11偉業(yè)顧問嘉興創(chuàng)新園項(xiàng)目組改造目的為了更好的在領(lǐng)秀智谷售樓處南側(cè)，即中山西路主展示面上突出銷展中心的辨識度，同時(shí)合理規(guī)劃售樓處內(nèi)部空間，弱化目前室內(nèi)空間過于開闊而對客戶造成的不安全感受，現(xiàn)提出相關(guān)改造建議。入門設(shè)計(jì)外場水池改造將售樓處南側(cè)水池上蓋進(jìn)行防腐木鋪裝（可利用室內(nèi)拆卸的木材）。入口方案一對目前東側(cè)次入口區(qū)域范圍進(jìn)行整體包裝（包括入口門廊、東側(cè)立柱及構(gòu)造柱），使其在南向中山西路一側(cè)形成具有統(tǒng)一視覺和極高辨識度的售樓處入口。入口方案二對售樓處東側(cè)第一扇窗戶及旁側(cè)墻面進(jìn)行整體改造，變窗為門并增加門頭，打造成售樓處新入口。一方面使客戶參觀動(dòng)線更為合理，另一方面可通

2、過對入口及側(cè)面展示墻的整體改造，在中山西路一側(cè)形成最直觀、醒目的展示立面，達(dá)到最佳的展示和引導(dǎo)效果。入口方案對比不需要對結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，工程量較小可以在中山西路形成較好的展示面優(yōu)勢劣勢優(yōu)勢劣勢方案一方案二入門較小，不能形成良好的銷售氣場進(jìn)入售樓處內(nèi)迎賓前臺位于右側(cè)，銷售動(dòng)線合理性欠佳可以在中山西路形成非常醒目的展示面入門大小適中，可以營造良好的銷售氣場入門即是迎賓前臺，銷售動(dòng)線合理需要對結(jié)構(gòu)進(jìn)行一定程度改造，工程量略大，成本有所提高內(nèi)場設(shè)計(jì)通過售樓處CAD設(shè)計(jì)圖測量，粗略計(jì)算目前售樓處內(nèi)部使用空間面積約720m2，銷售空間過大、挑高過高，過于強(qiáng)烈的空曠感使來訪客戶極易產(chǎn)生不安全的直觀感受。因此建

3、議將售樓處整體空間進(jìn)行分隔，初步以目前大廳中大、小沙盤中間位置為基準(zhǔn)，分隔后東側(cè)主要用于項(xiàng)目住宅部分的展示、銷售、簽約等工作之用。新的銷售展示空間面積僅約350m2，面積上減少一半，帶來全新的展示效果：壓縮了售樓處內(nèi)部橫向空間；降低了室內(nèi)的距離感和空曠感；空間感受提升了一倍；弱化了客戶的不安全感受。整體布局入口迎賓前臺企業(yè)形象展區(qū)項(xiàng)目住宅沙盤工法展示區(qū)戶型展示區(qū)洽談區(qū)（開放）洽談區(qū)（半封閉）辦公室鏤空字屏風(fēng)掛墻式區(qū)位沙盤顧客動(dòng)線順序圖示表入口迎賓前臺入口迎賓前臺處于緊鄰入口處，便于銷售引導(dǎo)接待客戶，減少銷售與客戶距離；朝外式的設(shè)計(jì)加強(qiáng)售樓處的展示氛圍及客戶的認(rèn)知感；整個(gè)前臺表現(xiàn)出明亮簡約的基調(diào)

4、，沉穩(wěn)不失時(shí)尚，簡約但不簡單。企業(yè)形象展區(qū)企業(yè)形象展示區(qū)通道位于入口長廊兩側(cè)，主要展示北科建集團(tuán)及創(chuàng)新園關(guān)鍵信息。建議采用浮雕墻的形式，顯示了北科建集團(tuán)實(shí)力及其產(chǎn)品的華麗與高貴，并利用射燈搭配，加強(qiáng)整體小環(huán)境的營造，提升美感。沙盤展示區(qū)項(xiàng)目區(qū)位沙盤及住宅部分沙盤置于企業(yè)形象展示通道尾部，工法展示區(qū)對面，客戶在通過企業(yè)形象長廊了解了北科建的相關(guān)信息后，即可立刻了解領(lǐng)秀智谷樓盤相關(guān)情況。同時(shí)對沙盤區(qū)進(jìn)行小區(qū)域內(nèi)的照度提升，利用垂燈等器材的添加，營造良好的展示氛圍。工法展示區(qū)將南面洽談區(qū)靠墻位置設(shè)置為工法展示區(qū)，在展示區(qū)對工藝及建材進(jìn)行展示和文字說明，尊重客戶知情權(quán)。區(qū)域隔板售樓處空間過于開闊，建議

5、利用鏤空字體屏風(fēng)將售樓處內(nèi)部空間人為制造相對獨(dú)立的住宅銷售展示區(qū)域，降低空間過大造成的氣氛冷清之感。六塊鏤空屏風(fēng)上的內(nèi)容為Hotel、Office、Park、Shopping、Convention、Apartment六大版面。底座2米戶型展區(qū)在大廳鏤空屏風(fēng)一側(cè)放置戶型單體模型，增添大廳內(nèi)部的銷售氛圍。鏤空屏風(fēng)戶型模型洽談區(qū)采用帷幔方式打造出一個(gè)在感官上相對具有私密性的半封閉洽談區(qū)，強(qiáng)化售樓處內(nèi)部空間感受。半封閉式洽談區(qū)敞開式洽談區(qū)半封閉式洽談區(qū)頂視圖帷幔洽談桌外場設(shè)計(jì)室外功能區(qū)室外功能區(qū)入口半封閉洽談區(qū)過道室外開放區(qū)售樓處后方的露天平臺開辟為室功能區(qū)，在氣候條件允許的情況下作為室外洽談，以及在

6、項(xiàng)目舉辦主題活動(dòng)時(shí)作為活動(dòng)區(qū)域使用。住宅沙盤設(shè)計(jì)創(chuàng)新園項(xiàng)目A地塊住宅項(xiàng)目紅線內(nèi)建筑、景觀及四至道路（如圖所示）。 沙盤底座用材富有現(xiàn)代感。沙盤大小根據(jù)區(qū)域面積決定，高度比目前沙盤略高。沙盤內(nèi)容基本要求重點(diǎn)突出住宅和秀湖部分，突顯公園住區(qū)的賣點(diǎn)。適當(dāng)放大住宅比例，加大樓間距，營造大尺度、低密度的視覺效果。紅色部分為實(shí)體建筑，黃色部分（酒店）為水晶體。住宅部分的生活場景氛圍應(yīng)著重突出，如：項(xiàng)目圍墻、保安崗?fù)?、機(jī)動(dòng)車地下車庫入口等。基本要求1、主體建筑部分：住宅項(xiàng)目1-11#樓建筑體以實(shí)體制作，五星級酒店以水晶體示意（紅色為實(shí)體制作，黃色部分為水晶體制作）；本項(xiàng)目建筑體為板式高層，建議建筑體比例尺以

7、1:150為宜；建筑體各個(gè)結(jié)構(gòu)的拼接處要沒有打磨和接縫的痕跡，要完全按照施工圖或CAD來實(shí)施；顏色要完全按實(shí)際交付來上色，不能偏色。制作細(xì)節(jié)2、景觀部分：如本住宅項(xiàng)目景觀方案確定，按實(shí)際方案實(shí)施，適當(dāng)加強(qiáng)綠化密度，加強(qiáng)沙盤景觀效果。若本住宅項(xiàng)目景觀方案未定，沙盤景觀可采用意向表現(xiàn)手法，突出綠植密布效果； 項(xiàng)目綠化的風(fēng)格必須完全符合嘉興本地域的自然環(huán)境，切勿出現(xiàn)綠植的種類與當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境南轅北轍的現(xiàn)象；整體景觀要富有層次感，切忌盲目的景觀樹堆積。要做到3個(gè)及以上景觀層次，如景觀樹部分、灌木叢部分、草坪綠化帶部分等。各層次要合理安插，科學(xué)布局；注意細(xì)部景觀處理。如相鄰建筑體間的景觀處理、單棟建筑體周邊綠化處理、要注重每處細(xì)節(jié)，給客戶最真實(shí)、最細(xì)致的體驗(yàn)式視覺感受。整個(gè)住宅項(xiàng)目景觀可以分為兩個(gè)組團(tuán)，第一組團(tuán)為住宅項(xiàng)目中央景觀帶，需重點(diǎn)突出；第二組團(tuán)為樓座周圍的綠化帶，需要適當(dāng)加大密度，層次多變，增強(qiáng)綠化藝術(shù)視覺效果。12制作細(xì)節(jié)3、環(huán)境要求：燈光布置要合理，建筑體內(nèi)燈光要求通亮，多為冷光源，可搭配霓虹燈布置；社區(qū)照明燈