1、原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目原生態(tài)觀光農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（本文檔為 word 格式,下載后可修改編輯?。┠?錄第一章 總論 .1一、項(xiàng)目概況 .1二、項(xiàng)目編制依據(jù) .2三、報(bào)告研究內(nèi)容 .2四、簡要結(jié)論 .3五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .3第二章 項(xiàng)目背景 .5一、廣西旅游產(chǎn)業(yè)總體布局 .5二、桂林市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 .9三、桂林市旅游房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及展望 . 51四、觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景 . 21第三章 項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性. 91一、加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 . 911原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目二、加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程 .20三、加快向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐 . 02第四章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .22第五章 建設(shè)

2、思想、內(nèi)容及經(jīng)營理念. 42一、建設(shè)思想 .24二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 .24三、經(jīng)營理念 . 42第六章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 .27一、項(xiàng)目選址 . 72二、建設(shè)條件 .27第七章 規(guī)劃布局 .30一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 . 03二、總體規(guī)劃方案 . 03第七章 工程方案 .32一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) . 23二、生態(tài)園林工程 .38第八章 環(huán)境保護(hù) .42一、環(huán)境保護(hù) . 24二、水土保持 . 44第九章 建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案. 742原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目一、建設(shè)進(jìn)度 .47二、招投標(biāo)方案 . 74第十章 投資估算及資金籌措 .錯(cuò)誤！未定義書簽。一、投資估算范圍 .錯(cuò)誤！未定義書簽。二、投資估算依據(jù)

3、 .錯(cuò)誤！未定義書簽。三、計(jì)算期.錯(cuò)誤！未定義書簽。四、項(xiàng)目投資 .錯(cuò)誤！未定義書簽。五、資金籌措 .錯(cuò)誤！未定義書簽。第十一章 財(cái)務(wù)評價(jià) .錯(cuò)誤！未定義書簽。一、評價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù) .錯(cuò)誤！未定義書簽。二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算錯(cuò)誤！未定義書簽。三、成本費(fèi)用估算 .錯(cuò)誤！未定義書簽。四、盈利能力分析 .錯(cuò)誤！未定義書簽。五、財(cái)務(wù)生存能力分析 .錯(cuò)誤！未定義書簽。六、不確定性分析 .錯(cuò)誤！未定義書簽。七、財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 .錯(cuò)誤！未定義書簽。第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析 . 38一、風(fēng)險(xiǎn)因素 . 38二、防范措施 . 48第十三章 社會(huì)評價(jià) . 68一、項(xiàng)目對本地區(qū)社會(huì)的效益影響分析 . 6

4、83原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目對本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的互適性分析 . 68三、社會(huì)效益評價(jià)結(jié)論 . 78第十四章 結(jié)論及建議 . 88一、結(jié)論. 88二、建議. 884原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目第一章 總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目地址：桂林市（三）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（四）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模該項(xiàng)目擬租賃土地 300 畝， 其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)、 日光浴 場、接待配套用房、休閑餐飲園、濕地公園及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地幾 部分的建設(shè)。主要建設(shè)規(guī)模如下：1、生態(tài)農(nóng)業(yè)：種植熱帶果林 50 畝，種植熱帶景觀林 30 畝，景觀灌木及花卉 50 畝。2、日光浴場：修天然沙灘浴場 10

5、 畝。3、接待配套用房：新建 6 畝配套用房及 1 畝相關(guān)配套設(shè)施，主 要包括 500 平方米接待大廳、 1000 平方米餐廳、 1000 平方米特色產(chǎn) 品交易廳及 1500 平方米住宿區(qū)域，并配套修建2 公里道路，占地 18 畝。4、休閑餐飲園：修建原生態(tài)休閑餐飲園 15 畝。5、濕地公園：修建特色濕地公園 58 畝。6、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地 60 畝。（五）項(xiàng)目工期： 1 年（2012 年 9 月2013 年 9 月）1原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目（六）項(xiàng)目總投資及資金籌措1、項(xiàng)目總投資為 4550 萬元。2、資金籌措：項(xiàng)目資金全部由業(yè)主自籌。二、項(xiàng)目編制依據(jù)中華人民共和國

6、國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱 要；中國旅游業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要地方篇；廣西壯族自治區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃；廣西壯族自治區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃；廣西壯族自治區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃；桂林市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃綱要。三、報(bào)告研究內(nèi)容（一）研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)背景和原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)。（二）論證原生態(tài)觀光農(nóng)莊在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的必要性和可行性。（三） 根據(jù)旅游市場需求， 研究項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模以及與之相關(guān)的公 用工程和輔助設(shè)施等。（四）項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃，估算項(xiàng)目投資，落實(shí)資金籌措方案。（五）測算項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益和社會(huì)效益。（六）分析項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施。2原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目四、簡要結(jié)論

7、原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)將鞏固退耕還林（草）成果，挖掘農(nóng)業(yè)資 源優(yōu)勢，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，還將增強(qiáng)城市服務(wù)輻射功能，拉動(dòng) 消費(fèi)， 增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入， 有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā) 展。原生態(tài)觀光農(nóng)莊項(xiàng)目的實(shí)施， 對促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)， 促進(jìn)和帶動(dòng)當(dāng) 地農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)解決“三農(nóng)”問題，促進(jìn) 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重要的意義。五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 1-1。表 1-1 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表1 項(xiàng)目總投資1.1 其中：建設(shè)投資1.2 建設(shè)期利息1.3 鋪底流動(dòng)資金2 資金籌措2.1 其中：企業(yè)自籌2.2 銀行借款3 年銷售收入4 總成本費(fèi)用5 所得稅6 年凈利潤7 所

8、得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率8 所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元%萬元45504519031455045500192756331594424.793597企業(yè)自有資金正常年份正常年份正常年份正常年份3原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目9 所得稅前投資回收期10 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率11 所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值12 所得稅后投資回收期13 總投資收益率14 項(xiàng)目資本金凈利潤率15 盈虧平衡點(diǎn)(BEP)年%萬元年%4.6719.6720545.5427.3220.7422.47%含建設(shè)期含建設(shè)期正常年份正常年份4原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目第二章 項(xiàng)目背景一、廣西旅游產(chǎn)業(yè)總體布局根據(jù)廣西旅游資源

9、特點(diǎn)、 交通現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃、 客源市場分布情 況，確定廣西旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)的總體布局是四區(qū)一帶一龍頭，即以桂 林為龍頭，以桂林-柳州-南寧-北海/防城港旅游帶為重點(diǎn)，逐步建 成桂北、桂南、桂東、桂西四大旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。（一）四區(qū)四區(qū)即桂北、桂南、桂東、桂西四大旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。該四區(qū)既突出 各自旅游特色，形成各自區(qū)域旅游環(huán)線，又優(yōu)勢互補(bǔ)，相連成網(wǎng)，共 同構(gòu)成廣西全區(qū)旅游大系統(tǒng)。其中：1、桂北旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)包括桂林市和柳州地市。該旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)主要旅游特色為山水風(fēng)光、民族風(fēng)情和文化古跡。 旅游開發(fā)建設(shè)的總體布局是： 主副兩中心,大小兩環(huán)線（詳見附圖） 。 主副兩中心即以桂林市為中心，以柳州市為副中心； 大小兩環(huán)線 是

10、指由桂林市、 柳州市、 柳州地區(qū)主要旅游市縣構(gòu)成的桂北大旅游環(huán) 線及由柳州地區(qū)南面主要旅游縣市構(gòu)成的桂北小旅游環(huán)線。桂北大旅游環(huán)線的布局為： 一個(gè)中心，兩個(gè)次中心，一段黃金旅游5原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目帶，一江兩路，東西南北四環(huán)線，由此形成以桂林市區(qū)為中心，輻 射到周邊各旅游城鎮(zhèn)和旅游區(qū)的車輪狀旅游網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 一個(gè)中心 即桂林市區(qū)； 兩個(gè)次中心即楊堤、興安兩縣城； 一段黃金旅游帶 即桂林-柳州段黃金旅游帶；一江兩路即漓江和桂陽、桂黃公路； 東西南北四環(huán)線即在桂北大旅游環(huán)線內(nèi)，東西南北四條區(qū)域性旅游 線路：由桂林-靈川-興安-資源-龍勝-桂林構(gòu)成的北旅游環(huán)線；由桂林-楊堤-荔浦（平樂、恭城） -金

11、秀-鹿寨-桂林構(gòu)成的南旅游環(huán)線；由桂林-龍勝-三江-融水-柳州-鹿寨-永福-臨桂-桂林構(gòu)成的西旅游環(huán)線；由桂林-楊堤-荔浦（平樂、恭城） -灌陽-全州-興安-靈川-桂林構(gòu)成的東旅游環(huán)線。桂北小旅游環(huán)線是指由柳州-象州-金秀-荔浦-鹿寨-柳州構(gòu)成 的旅游環(huán)線，這條小旅游環(huán)線是大旅游環(huán)線的補(bǔ)充和延伸。2、桂南旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)包括南寧地市、北海市、欽州市和防城港市。該旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)主要旅游特色為壯族文化、濱海風(fēng)光和邊關(guān)風(fēng)貌 等。旅游開發(fā)建設(shè)的總體布局是： 一個(gè)金三角，兩大旅游線。一個(gè)金三角是指以南寧、防城港、北海構(gòu)成的旅游金三角格6原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目局； 兩大旅游線是指由南寧-防城港-東興-欽州-北海（含

12、北海- 越南下龍灣海上航線） 構(gòu)成的環(huán)北部灣濱海邊境旅游線 （主要包括南 寧壯族文化、防城港江山半島、上思十萬大山原始森林、東興京島金 灘、 北侖河邊貿(mào)旅游街、 欽州麻蘭島、 北海銀灘、 潿洲島、 星島湖等） 和以南寧-崇左-寧明-憑祥-龍州-大新-隆安-南寧形成的南國邊關(guān) 風(fēng)情旅游線（主要包括崇左石景林、 寧明花山崖畫、 隴瑞自然保護(hù)區(qū)、 憑祥友誼關(guān)景區(qū)、浦寨邊貿(mào)街、龍州小連城、大新德天瀑布、隆安龍 虎山等）。同時(shí)還可開辟北海、憑祥、東興至越南的出國游、邊境游線。3、桂東旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)包括梧州市、貴港市、玉林市和賀州地區(qū)。該旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)的主要旅游特色是歷史文化、宗教名勝和僑鄉(xiāng)風(fēng) 貌。旅游開發(fā)建設(shè)的

13、總體布局是： 一軸、兩城、三條線形成的扇形 旅游區(qū)。 一軸是指由南寧-桂平-梧州構(gòu)成的桂東旅游中心軸線； 兩城是指集國家級風(fēng)景名勝、文物保護(hù)單位、森林公園為一體的桂 平市和廣西東大門、 粵港澳水路、 陸路游客來往廣西必經(jīng)的旅游樞紐 地梧州市； 三條線是指南寧-桂平-梧州旅游中心軸線，梧州-賀州 -鐘山（富川）的北面旅游線，梧州-岑溪-容縣-北流-玉林的南面 旅游線。7原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目4、桂西旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)包括河池地區(qū)和百色地區(qū)。該旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)的主要旅游特色是長壽旅游和革命傳統(tǒng)教育。旅游 開發(fā)建設(shè)的總體布局是： 兩橫一縱 （詳見附圖）。 兩橫是指以南 寧-百色（南昆線）構(gòu)成的南面旅游線和以柳州-

14、宜州-河池-貴州構(gòu) 成的北面旅游線； 一縱是指連接田陽-巴馬-東蘭-河池的南北走向 旅游線。（二）一帶指桂林-柳州-南寧-北海/防城港旅游帶。要依靠交通部門和當(dāng) 地政府在旅游帶沿線適當(dāng)距離以內(nèi)、設(shè)有高速公路出口且支線交通比 較方便、景點(diǎn)有特色的地區(qū)做好旅游開發(fā)規(guī)劃，實(shí)行有計(jì)劃、分期分 批逐步開發(fā)建設(shè)，近期爭取完成沿線重點(diǎn)景區(qū)、項(xiàng)目建設(shè)。（三）一龍頭桂林是我區(qū)旅游業(yè)的發(fā)源地和龍頭， 是全區(qū)接待海內(nèi)外游客的基 地和旅游創(chuàng)匯的基地， 是創(chuàng)造旅游經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)的基地和培養(yǎng)旅游人才的基地，是全國和世界著名的旅游城市。充分利用和發(fā)揮桂林的知名度及帶動(dòng)全區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的龍頭輻 射作用，將桂林的客源引到南寧、北海

15、及其他城市，實(shí)現(xiàn)南北對接， 東西互聯(lián)，使龍身 、龍尾上的各旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)、各旅游城市相互促 進(jìn)，共同發(fā)展，形成全區(qū)旅游業(yè)整體發(fā)展的格局和態(tài)勢。8原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目二、桂林市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀“十五”以來，桂林市認(rèn)真貫徹、落實(shí)黨的十五、十六大及其歷 次全會(huì)精神，緊緊抓住西部大開發(fā)和加入WTO 的有利時(shí)機(jī)，堅(jiān)持發(fā) 展第一要?jiǎng)?wù)，以加快發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以推進(jìn)工業(yè)化 和城鎮(zhèn)化為重點(diǎn)， 以改革開放和科技進(jìn)步為動(dòng)力， 全面加快全市經(jīng)濟(jì) 和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展。 市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展躍上一個(gè)新的水平， 生產(chǎn)總值 保持以年平均增 11.5%的速度發(fā)展，這期間盡管受“非典”等多種因 素的影響，經(jīng)濟(jì)增長速度較“九五”

16、有所下降，但其總體運(yùn)行呈現(xiàn)出 持續(xù)快速穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展的良好局面，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效顯著。（一）第三產(chǎn)業(yè)快速增長，經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)擴(kuò)大?！笆濉币詠?， 隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度的增強(qiáng)， 城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善， 城 市面貌和整體功能有了極大的改觀和提升， 市區(qū)以旅游為主的第三產(chǎn) 業(yè)得到了快速發(fā)展， 年平均增速達(dá) 15.9%，2003 年市區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加 值達(dá) 774139 萬元，相當(dāng)于 2000 年的 1.57 倍。第三產(chǎn)業(yè)的快速增長 有力地推動(dòng)了這一時(shí)期三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整， 同時(shí)， 也正是由于 第三產(chǎn)業(yè)的快速增長， 帶動(dòng)了市區(qū)總體經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)現(xiàn)歷史性突破， 于 2001 年超越了 100 億元大關(guān)

17、。（二）三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步升級。 “十五”以來，市區(qū)三次產(chǎn)業(yè) 年平均比例為4.56：41.44：56.00，較“九五”時(shí)期年均比例，第一、 二產(chǎn)業(yè)分別調(diào)減了0.60 和 6.29 個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)提升了6.89 個(gè)百9原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目分點(diǎn)。 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 “九五”時(shí)期的“二三一”調(diào)整為 “三二一”， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生了質(zhì)的變化，結(jié)構(gòu)優(yōu)化上了一個(gè)新的臺階。（三）產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)更趨合理1、農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整有了明顯變化。一是牧、漁業(yè)生產(chǎn)規(guī)模進(jìn) 一步擴(kuò)大，其增加值比重有所提高， 2003 年牧、漁業(yè)占第一產(chǎn)業(yè)的 比重分別為 38.9%和 10.5%，比 2000 年分別提升了2.4 和 1.2 個(gè)

18、百分 點(diǎn)；二是糧經(jīng)比例成為種植業(yè)調(diào)整的主線。在農(nóng)作物總播種面積中， 糧食播種面積比重由2000 年的 43.9%下降為 2003 年的 37.7%；三是 優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)產(chǎn)品商品基地開發(fā)初具規(guī)模； 四是在各級政府的積極引導(dǎo) 下，農(nóng)業(yè)富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移工作取得了一定的進(jìn)展。2、工業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)有了較大的改善。一是電力等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)展得 到加強(qiáng)，2003 年電力及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增加值比 2000 年擴(kuò)大了 1.1 倍， 占市區(qū)規(guī)模工業(yè)的比重為 4.3%，比 2000 年提高了 1.9 個(gè)百分點(diǎn)， 電力等基礎(chǔ)工業(yè)快速發(fā)展為確保市區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的全面進(jìn)步打下了堅(jiān) 實(shí)的基礎(chǔ)。二是高新技術(shù)工業(yè)迅猛發(fā)展，新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，

19、產(chǎn)品的科 技含量進(jìn)一步提高， “十五”以來高新技術(shù)工業(yè)年均增速高達(dá) 19.2%， 其產(chǎn)值占市區(qū)規(guī)模工業(yè)比重由2000 年 18.1%提高到2003 年的20.7%； 規(guī)模工業(yè)新產(chǎn)品產(chǎn)值率持續(xù)保持在 30%左右水平。三是輕重工業(yè)比例 正朝著符合全市產(chǎn)業(yè)布局和發(fā)展要求的特色化方向調(diào)整， 在市區(qū)規(guī)模 工業(yè)中，輕重工業(yè)比例由 2000 年的 46.81：53.19 進(jìn)一步調(diào)整為 2003年的47.72：52.28。四是支柱產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，重點(diǎn)行業(yè)在區(qū)內(nèi)呈現(xiàn)出10原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目較強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢，據(jù)測算， 2003 年飲料、醫(yī)藥、電子及通信設(shè)備和 儀器儀表及文化辦公用機(jī)械等重點(diǎn)工業(yè)行業(yè)在區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品市場

20、占有 率均超過 30%，區(qū)位比較優(yōu)勢系數(shù)均達(dá)到 3.5 以上。3、第三產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)穩(wěn)定增長， 新興服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展。 “十 五”以來，市區(qū)的傳統(tǒng)批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)得到了長足發(fā)展，但由于新 興服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展， 整體上傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)在增加值構(gòu)成中所占的比重 呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢，新興服務(wù)業(yè)比重逐年攀升。 2002 年，市區(qū)批 發(fā)和零售貿(mào)易及餐飲業(yè)增加值占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重為 25.2%，較 2000 年降低 2.1 個(gè)百分點(diǎn)；金融和保險(xiǎn)業(yè)比重為5.3%，較 2000 年降 低 2.1 個(gè)百分點(diǎn)。而科學(xué)研究和綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)，社會(huì)服務(wù)業(yè)，教育 和文化藝術(shù)及廣播電影電視業(yè)， 衛(wèi)生體育和社會(huì)福利等新興服務(wù)行

21、業(yè) 的比重則由2000 年的 31.2%上升到 2002 年的 35.9%。4、交通通訊營運(yùn)能力迅速提高。 2003 年市區(qū)擁有營運(yùn)公共汽車 531 輛，比 2000 年提高了 38.6%；公交客運(yùn)總量達(dá) 1.24 億人次，比 2000 年增長 29.9%。出租車數(shù)量為 2820 輛， 比 2000 年提高了 32.1%。 現(xiàn)代通訊手段在城市的使用率和普及率不斷提高， 2003 年市區(qū)的固 定電話用戶達(dá) 36.79 萬戶，比 2000 年提高了93.6%；移動(dòng)電話用戶 32.82 萬戶，比 2000 年提高了 1.42 倍，互聯(lián)網(wǎng)用戶在城市更是得到 迅速發(fā)展。11原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目（四）第

22、三產(chǎn)業(yè)對勞動(dòng)力的吸納能力進(jìn)一步增強(qiáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)， “十 五”以來，市區(qū)共新增從業(yè)人員數(shù) 8.76 萬人(2003 年相對 2000 年)， 第三產(chǎn)業(yè)吸納了其中的的8.29 萬人的同時(shí)，還吸納第二產(chǎn)業(yè)分流出 來的再就業(yè)人員 1.88 萬人，為安置勞動(dòng)就業(yè)發(fā)揮了積極的作用。（五）所有制結(jié)構(gòu)發(fā)生深刻變化。隨著改革開放和國有企業(yè)改革、 改制的不斷深化， 市區(qū)經(jīng)濟(jì)所有制結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大的變化， 非公有制 經(jīng)濟(jì)迅速崛起， 對經(jīng)濟(jì)增長的作用越來越大， 已成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 在市區(qū)工業(yè)、商業(yè)、交通運(yùn)輸、投資等行業(yè)和領(lǐng)域中，非國有經(jīng)濟(jì)已 居主導(dǎo)地位。 2003 年，在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值中，非國有經(jīng)濟(jì) 所占比重為

23、 63.8%，比 2000 年提升 20.1 個(gè)百分點(diǎn)；在社會(huì)消費(fèi)品零 售總額中非國有經(jīng)濟(jì)所占比重為90.6%，比2000 年提升4.1 個(gè)百分點(diǎn)； 在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中非國有經(jīng)濟(jì)所占比重為 53.3%，比 2000 年 提升 10.6 個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)主體成分凸現(xiàn)多元化，有利于市場對各種 經(jīng)濟(jì)要素資源配置的作用發(fā)揮，進(jìn)一步增強(qiáng)了市區(qū)經(jīng)濟(jì)活力三、觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景觀光農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的一種新型農(nóng)業(yè)。它是利用 農(nóng)業(yè)資源環(huán)境、農(nóng)田景觀、 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)和農(nóng)業(yè)文化，為人們提供觀 光、旅游、休閑、度假以及體驗(yàn)農(nóng)業(yè)的一種農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅

24、 具有生產(chǎn)性功能， 還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量， 為人們提供觀光、 休閑、 度假的生活性功能。隨著收入的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的12原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目加快以及競爭的日益激烈， 人們渴望多樣化的旅游， 尤其希望能在典 型的農(nóng)家環(huán)境中放松自己。 于是， 農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)旅游觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。（一）國際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀觀光農(nóng)業(yè)作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目， 已成為世界潮流， 它源于西班 牙。 二十世紀(jì)六十年代初， 有些西班牙農(nóng)場主把自家房屋改造裝修為 旅館，接待城市的旅游者觀光度假，被認(rèn)為是觀光農(nóng)業(yè)的起源。近年 來，國外觀光農(nóng)業(yè)又向深層次發(fā)展，旅游者不僅“看”而且“干”，由過去欣賞結(jié)果，變

25、為參與過程。法國的農(nóng)莊旅游源于二十世紀(jì)七十年代，目前，法國有1.6 萬戶 農(nóng)家建立起了家庭旅館， 3000 多家農(nóng)戶還成立了聯(lián)合經(jīng)營組織。這 種新興的 “綠色度假”旅游活動(dòng)每年可以給法國農(nóng)民帶來 700 億法郎 的收益，相當(dāng)于全國旅游業(yè)收入的 1/4。美國每年參加觀光農(nóng)業(yè)旅游的人數(shù)達(dá)到二千萬人次， “瓜果塑 造”、 “莊稼人藝術(shù)畫”等鄉(xiāng)間藝術(shù)也頗受游客青睞。最著名是 20 英畝的“莊稼畫”向日葵。韓國大城市周邊有許多“農(nóng)漁村”、 “觀光農(nóng)園”和“周末農(nóng)場”， 這種農(nóng)園集休閑、體驗(yàn)、收獲為一體，吸引了大批游客，韓國農(nóng)村經(jīng) 濟(jì)研究院提供的資料表明， 2005 年，“農(nóng)村觀光”帶來的收入約為 5.1

26、1萬億韓元。馬來西亞重點(diǎn)發(fā)展花卉旅游觀光， 將每年的 7 月 29 日定為“花 卉節(jié)”，在花卉節(jié)期間舉行各種花展。馬來西亞將“花卉節(jié)”與旅游13原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目緊密結(jié)合起來， 吸引了大量國內(nèi)外游客， 現(xiàn)在每年觀光農(nóng)業(yè)直接或間 接為馬來西亞創(chuàng)造了上百億元馬幣。（二）國內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀20 世紀(jì) 90 年代，我國觀光旅游農(nóng)業(yè)在大中城市迅速興起。據(jù)統(tǒng) 計(jì)，早在 19961997 年期間已動(dòng)工投資 1 億元以上的觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目 就有 7 個(gè)以上。 1998 年國家旅游局以“華夏城鄉(xiāng)游”作為主題旅游 年， 使 “吃農(nóng)家飯、 住農(nóng)家屋、 做農(nóng)家活、 看農(nóng)家景”成了農(nóng)村一景。目前我國觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目主要分布在

27、北京、上海和廣州等大城市近郊， 以珠江三角洲地區(qū)最為發(fā)達(dá)。在北京、上海、江蘇和廣東等地近郊， 還出現(xiàn)了引進(jìn)國際先進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施的農(nóng)業(yè)觀光園， 展示電腦自動(dòng)控 制溫度、濕度、施肥、無土栽培和新特農(nóng)產(chǎn)品種，成了農(nóng)業(yè)科普旅游 基地。 如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、 北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀 光園、蘇州的大地園、無錫的大浮觀光農(nóng)業(yè)園和珠海農(nóng)業(yè)科技基地。（三）觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景1、旅游業(yè)的飛速發(fā)展為旅游觀光農(nóng)業(yè)提供了充足的客源。觀光 農(nóng)業(yè)既然屬于旅游業(yè)，所以其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展也密切相關(guān)。 近年隨著假日經(jīng)濟(jì)的興起，城市居民旅游人次和旅游費(fèi)用的逐年遞 增，因此，未來對觀光農(nóng)業(yè)的需求也將保持一個(gè)旺盛的趨

28、勢。2、旅游觀光農(nóng)業(yè)是旅游業(yè)發(fā)展方向之一。我國在 “十五”期間已 經(jīng)啟動(dòng)國家生態(tài)旅游示范區(qū)、 旅游扶貧開發(fā)區(qū)、 國家旅游度假區(qū)建設(shè) 工程。因此可以看出，觀光農(nóng)業(yè)是國家政策支持和扶持的產(chǎn)業(yè)。3、發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)投入少、收益高。一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可以14原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對較小，而且由于項(xiàng)目的分期投資和開發(fā)，使 得啟動(dòng)資金較小。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn) 生經(jīng)濟(jì)效益， 包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入， 而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu) 于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。例如：農(nóng)產(chǎn)品在采摘、垂釣等旅游活動(dòng)中直接銷售給游 客，減少了運(yùn)輸費(fèi)用。本項(xiàng)目試圖建設(shè)一個(gè)原生態(tài)的觀光農(nóng)莊， 結(jié)合嶺南的特點(diǎn)， 開

29、展 觀光旅游、休閑度假的服務(wù)，一方面為游客提供幽雅的休閑場地、另 一方面也為這些人員提供健康的、 無公害的農(nóng)產(chǎn)品， 更能為人們提供 從事農(nóng)事作業(yè)、收獲的樂趣，提供體驗(yàn)熱帶風(fēng)光的場地，在滿足消費(fèi) 者的觀光旅游、 休閑度假需求的同時(shí)， 也兼顧有利于精神健康和身體 健康的療養(yǎng)。四、桂林市觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展條件（一）現(xiàn)狀及存在問題1、現(xiàn)狀桂林市的“觀光農(nóng)業(yè)”尚處于起步階段，一些地方，結(jié)合山水 旅游， 近年開始開發(fā) “田園風(fēng)光”， 民居、 古林欣賞、 果園觀光游， 很有發(fā)展前景。龍勝縣龍脊梯田就是一處亮麗的田園風(fēng)光觀景線， 每年吸引數(shù)萬名中外游客觀光。在景區(qū)的瑤族村寨 28戶中，有22 戶辦起了民居

30、旅館， 農(nóng)民已學(xué)會(huì)用普通話或英語為游客導(dǎo)游， 接待 遠(yuǎn)方來客，每戶僅此一項(xiàng)年收入1.5-2萬元。陽朔縣高田鄉(xiāng)月亮山歷村，依托于“大榕樹、月亮山景區(qū)”，15原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目開展田園風(fēng)光、民居旅游，組建了“月亮山民居旅游有限公司”。 有60多名農(nóng)民導(dǎo)游員，引導(dǎo)中外游客游覽山水、田園、果園，享受 大自然和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的美景； 中外游客到農(nóng)民家吃家常飯， 農(nóng)民自辦 60多個(gè)床位的民居旅館接待來客， 受到中外游客青睞。 一丹麥教授 米歇爾寫道： 陽朔這東方美麗的地方， 田園風(fēng)光有一種自然天成的 魅力， 而那些樸實(shí)得與華麗遠(yuǎn)不著邊的農(nóng)村婦女， 卻利用英語生動(dòng) 的解說，幾乎是演說山水間許多神妙的故事，使人

31、叫絕不已。興安縣溶江鎮(zhèn)的黃毛壩與大凸村是廣西有名的農(nóng)民新村， 2000 年“五一”假日黃金周期間， 每天到新農(nóng)村民居觀光的游客多達(dá)2000 多人。游客們享受大自然田園風(fēng)光樂趣，看到農(nóng)村美好前景，品嘗 農(nóng)村餐飲的風(fēng)味， 得到農(nóng)民們淳樸熱情的接待， 寄居于新村民居及 鎮(zhèn)上旅館的游客爆滿。靈川縣大圩毛洲島田園風(fēng)光、 九屋黃梅休閑山莊、 龍勝縣坳背 寨瑤家樂游、灌陽縣月嶺村古牌坊民居游也開始成為大桂林旅游的 新景點(diǎn)。2、存在問題桂林市觀光農(nóng)業(yè)目前處于起步階段，市場僅在局部地方形成。 尚存在一些問題:(1)觀光農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃尚未編制， 有關(guān)部門很少加 以培植引導(dǎo)，多為中外旅游者與農(nóng)民自發(fā)參與；（2）在服務(wù)

32、設(shè)施 上不規(guī)范，品位檔次較低； (3)少數(shù)觀光農(nóng)業(yè)景點(diǎn)交通不便，客源 市場很不穩(wěn)定；（4）現(xiàn)有的觀光農(nóng)業(yè)景點(diǎn)觀光的項(xiàng)目比較單一，16原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目游客難以盡興；（5）人們對觀光農(nóng)業(yè)的概念、內(nèi)涵、項(xiàng)目的規(guī)劃 與建設(shè)，項(xiàng)目的運(yùn)作與管理等認(rèn)識，還需要在實(shí)踐過程中提高。(二)發(fā)展條件隨著我國農(nóng)村改革開放不斷深入， 經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展， 西部大開發(fā) 以及世界旅游業(yè)的發(fā)展向東方轉(zhuǎn)移， 桂林市的觀光農(nóng)業(yè)也必然會(huì)逐 步發(fā)展。 依托“桂林出水”旅游業(yè)大發(fā)展的帶動(dòng)， 在未來二十年里， 必將會(huì)欣欣向榮， 成為農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和“桂林山 水“旅游骨干項(xiàng)目之一。1、觀光農(nóng)業(yè)資源豐富按照國家旅游局頒發(fā)的“中

33、國旅游資源普查規(guī)范” (試行稿) 中的旅游資源分類，桂林觀光農(nóng)業(yè)具有人文景觀點(diǎn)、田園風(fēng)光點(diǎn)、 生物景觀點(diǎn)、 古植物類、 休閑求知類、 購物類等旅游資源的六大類。2、越來越多的領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)識和重視發(fā)展“觀光農(nóng)業(yè)”，農(nóng)民積極 參與發(fā)展“觀光農(nóng)業(yè)”桂林市各級政府， 逐步認(rèn)識到發(fā)展旅游業(yè)帶來的巨大效益和它 在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，制訂了發(fā)展規(guī)劃，旅游項(xiàng)目注重建設(shè)， 不斷完善旅游體系。在龍脊梯田田園風(fēng)光景區(qū)、 月亮山農(nóng)民導(dǎo)游與民居旅游、 溶江 果園與新農(nóng)村觀光，大圩毛州生態(tài)游等觀光農(nóng)業(yè)典型的帶動(dòng)影響 下，我市旅游觀光農(nóng)業(yè)開始為廣大農(nóng)民所認(rèn)識。17原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目3、旅游觀光農(nóng)業(yè)已為越來越多的旅游者所接受

34、隨著人們生活水平的提高， 收入不斷增加， 常年居住在鬧市區(qū) 及緊張工作的人們，他們在節(jié)假日、 雙休日，向往著大自然的美麗 景色、田園風(fēng)光、寧靜悠閑的生活，在進(jìn)行山水游的同時(shí)，還到農(nóng) 村進(jìn)行觀光農(nóng)業(yè)游。興安縣溶江鎮(zhèn)隨著前兩年觀光農(nóng)業(yè)游的興起， 開通了“桂林-大凸一日游”、“樂滿地-鄉(xiāng)里樂-新村” 兩條旅游專線，年接待游客從二、三千人增到萬人以上。平樂縣榕 津村的農(nóng)民，看到越來越多的城里人去農(nóng)村觀光游，于2001年4月 中旬自辦旅游節(jié)， 展示當(dāng)?shù)厥虐斯鹁啪粒?一渡二河三上岸 的美景， 吸引了外地5000多名觀光者前往； 靈州縣把握觀光農(nóng)業(yè)發(fā) 展勢頭，開辟了東、中、西三條旅游線路，近年來吸引

35、了數(shù)萬人前 往觀光。18原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目第三章 項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性多年來， 熱帶高效農(nóng)業(yè)為廣西的發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。 農(nóng)業(yè)增加 值年均增幅相當(dāng)于全國的兩倍， 主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量成倍增長， 農(nóng)民收入 也同步提高。當(dāng)今，熱帶高效農(nóng)業(yè)基地按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，正朝 著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的方向加速發(fā)展。 隨著城市建設(shè)的快速推進(jìn)， 科技的日新 月異，經(jīng)濟(jì)的迅速騰飛，人們追求環(huán)境的品位發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，回歸 自然， 享受純自然氣息已成為人們追求的生活方式。 發(fā)展旅游觀光農(nóng) 業(yè)，既能體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高效、外向、生態(tài)的本質(zhì)內(nèi)涵，又可很好地展 示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，傳播農(nóng)業(yè)文化，滿足人們的旅游需求。旅游觀光農(nóng)業(yè)的 發(fā)展對加速改變

36、廣西農(nóng)業(yè)相對落后局面， 加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步 伐，尤其是打造廣西旅游品牌都具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。一、加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)是加快第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最佳結(jié)合點(diǎn)。 以 農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，集一產(chǎn)、三產(chǎn)于一體，在提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地知名度，打 響農(nóng)業(yè)品牌，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品銷售，延長產(chǎn)業(yè)鏈條，拓展產(chǎn)品增值空間， 實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效的同時(shí)，有效促進(jìn)農(nóng)場三產(chǎn)的發(fā)展，帶動(dòng)餐飲、娛樂、 購物等服務(wù)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)，推進(jìn)職工自主創(chuàng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)職工就地消化， 增加職工收入。19原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目二、加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)是推進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展的重要因素， 為城鄉(xiāng)經(jīng) 濟(jì)社會(huì)交流架設(shè)橋梁、搭建平臺，有利于城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)

37、社會(huì)的融合。觀光 農(nóng)業(yè)的建設(shè)，將農(nóng)業(yè)發(fā)展、 旅游開發(fā)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)及農(nóng)場規(guī)劃建設(shè) 有機(jī)結(jié)合起來，為職工營造一個(gè)良好、舒適的發(fā)展空間。大批的島外 旅客不斷地涌入，外面先進(jìn)的文化、新潮的觀點(diǎn)、最新的信息在無形 中傳遞給職工，使職工原先的生產(chǎn)方式、生活方式、思維方式受到了 熏陶，這都將促進(jìn)職工思想觀念的轉(zhuǎn)變以及綜合素質(zhì)的提高。三、加快向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)是加快傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)跨越的新途徑， 現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)是在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)上， 將農(nóng)業(yè)生態(tài)和人們生活融于一體的復(fù) 合產(chǎn)業(yè)，在生產(chǎn)糧食及其它農(nóng)產(chǎn)品的同時(shí)，在發(fā)揮防止洪澇災(zāi)害、涵 養(yǎng)水源、防止土壤侵蝕和水土流失、處理有機(jī)廢棄物、凈化空氣的同 時(shí)，

38、 為人們提供了耳目一新的綠色景觀， 農(nóng)業(yè)的多功能性也得到充分 體現(xiàn)。觀光農(nóng)業(yè)的蓬勃發(fā)展， 進(jìn)一步挖掘了農(nóng)業(yè)在塑造良好鄉(xiāng)村風(fēng)貌、 保護(hù)農(nóng)場生態(tài)環(huán)境、 改善人民生活水平方面的潛在作用， 進(jìn)一步詮釋 和豐富了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵， 是加快傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)改造升級的重要途徑， 開 辟了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的新渠道。面向未來， 廣西正站在一個(gè)新的歷史起點(diǎn)上， 廣西熱帶觀光農(nóng)業(yè) 的發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)旅游個(gè)性突出、效益明顯提高的新時(shí)期。20原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目四、可以提高整體景區(qū)檔次，解決政府負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目擬建地址陽朔縣楊堤鄉(xiāng)月光島， 處于風(fēng)景秀美的桂林風(fēng)景 區(qū)內(nèi)， 但因?yàn)榉N種歷史原因和外部因素， 導(dǎo)致該地現(xiàn)存大量的建筑廢 墟和爛尾樓

39、， 加之今年桂林的特大洪水的沖刷浸泡， 十分影響整個(gè)景 區(qū)的整體形象和景區(qū)質(zhì)量。 本項(xiàng)目對月光島進(jìn)行整體開發(fā)， 力爭將月 光島打造成為具有當(dāng)?shù)貕炎迕褡逄厣?體現(xiàn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)耕風(fēng)情， 又與當(dāng)?shù)?風(fēng)景相協(xié)調(diào)，檔次高，環(huán)保的特色休閑觀光農(nóng)莊。本項(xiàng)目的建立將在 很大程度上提高整個(gè)景區(qū)質(zhì)量，豐富景點(diǎn)內(nèi)涵，因此是十分必要的。21原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目第四章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性一、 原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)， 適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客 觀要求， 是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索， 推進(jìn)了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新 農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來， 加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整， 提升和豐

40、富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)，迎合了大眾消費(fèi)心理。二、 可促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變。 旅游業(yè)具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)帶 動(dòng)作用，開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，向二、三產(chǎn)業(yè)交叉滲透深，對第三產(chǎn)業(yè)帶動(dòng) 作用強(qiáng)。同時(shí)充分開發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活 動(dòng)、傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗等無形資產(chǎn)，所需資金少，不但可緩解農(nóng)村非農(nóng) 化過程中資金不足的矛盾， 而且可增強(qiáng)農(nóng)民的商品意識， 農(nóng)民調(diào)整農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主動(dòng)性加快，農(nóng)產(chǎn)品的變現(xiàn)速度加快。三、可以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距，加快脫 貧和新農(nóng)村建設(shè)步伐。 積極開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游， 不僅可以有效地解決農(nóng)村 富裕勞動(dòng)人口的就業(yè)問題 （旅游業(yè)每增加 1 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，

41、 就能帶來相 關(guān)行業(yè) 5 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)），緩解社會(huì)壓力， 而且擴(kuò)大了農(nóng)產(chǎn)品銷售市場， 實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項(xiàng)、多次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高效生態(tài)農(nóng)業(yè)”與旅游完 美結(jié)合拓出新路子、 找到農(nóng)民增收的新的增長點(diǎn)， 有利于城鄉(xiāng)差距縮 小。四、可以促進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，提高農(nóng)村生活 質(zhì)量與品位。 項(xiàng)目開發(fā)不但加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程， 提升了農(nóng)村生22原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目活質(zhì)量，而且增強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，加快觀念更新、提升品位、推動(dòng)進(jìn)步。五、 可以加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)， 有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù) 發(fā)展。開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游的生產(chǎn)素材是當(dāng)?shù)厝伺c自然和諧共生的鄉(xiāng)村環(huán) 境，因此對加快生態(tài)建設(shè)、農(nóng)地保護(hù)、規(guī)范開發(fā)、資源永續(xù)

42、利用力度大，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。六、可以緩解假日高峰旅游壓力，促進(jìn)城鄉(xiāng)消費(fèi)。不但可以有效 地對部分旅游者進(jìn)行分流， 就近帶動(dòng)消費(fèi)者， 同時(shí)也提高了游客的游 覽體驗(yàn)質(zhì)量，豐富城鄉(xiāng)人民的消費(fèi)及文化生活。23原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目第五章 建設(shè)思想、內(nèi)容及經(jīng)營理念一、建設(shè)思想本規(guī)劃以具有旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提， 以規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，以 輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化 回味為目的， 把新農(nóng)村建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風(fēng)貌結(jié)合起來， 把農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來，講求“原汁原味”， 避免“視角污染”， 追求 設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活 動(dòng)場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動(dòng)、農(nóng)村聚落及 農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源， 向游客提供一種自在、 自然、 幽靜、 野趣、 新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸