1、合肥市既有住宅加裝電梯工作實施意見為完善我市既有住宅使用功能，提高居住品質(zhì)，改善居住條件， 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、合肥市電梯安全監(jiān)督管理辦法（市 政府第189號令）等規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定合肥市既有住宅 加裝電梯工作實施意見。一、基本原則既有住宅加裝電梯工作堅持“業(yè)主自主、社區(qū)主導、政府扶持、 各方支持”的原則。二、實施條件1 .具有合法的房屋權(quán)屬證明；2 .5年內(nèi)未列入棚戶區(qū)（危舊房）、城中村改造范圍和計劃；3 .已建成投入使用的4層以上（含4層）的市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）無 電梯住宅；4 .滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、公安消防安全等有關規(guī)范要求。三、實施主體加裝電梯可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提

2、出申請。以小區(qū)為單 位申請的，申請人應當為該小區(qū)業(yè)主委員會； 以幢或單元為單位申請 的，申請人應當為該幢或單元業(yè)主，其中以單元為單位申請加裝電梯 的，應當不影響本幢房屋其他單元結(jié)構(gòu)安全和安全疏散。加裝電梯申請應經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè) 主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后提出。 單元加裝電梯的總面 積和總戶數(shù)按照本單元房屋面積獨立計算。 加裝電梯擬占用業(yè)主專有 部分的，還應當征得專有部分的業(yè)主同意。申請人可自行或委托代理人辦理加裝電梯的相關手續(xù)。申請人可以在本小區(qū)、本幢或本單元中推選 2-3名業(yè)主為代理人，也可以選擇 電梯企業(yè)、具有電梯安裝施工資質(zhì)的單位、物業(yè)服務企業(yè)、原產(chǎn)權(quán)單

3、 位、業(yè)主委員會等為代理人。申請人委托代理人辦理的，應當簽訂授權(quán)委托書。授權(quán)委托書應 當載明代理人的名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由委托人簽名或蓋 章。四、資金籌集既有住宅加裝電梯所需資金和運行使用、 維護管理資金由業(yè)主承擔，具體費用承擔由業(yè)主協(xié)商，共同出資解決業(yè)主可以申請使用本人及配偶的住房公積金， 也可按照有關規(guī)定 申請使用住宅專項維修資金。市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）財政對非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅加裝電梯補貼資金 采取事后補助的形式，按20萬元/臺予以補貼，市、區(qū)財政各承擔50%。五、實施程序（一）意見征詢。本小區(qū)、本幢或本單元三分之二以上業(yè)主有加裝意向的，由業(yè)主委員會或者推選的業(yè)主代表組織開展書面意見征

4、詢并簽訂書面意向 書。書面意見征詢應當征詢所在小區(qū)、單元或本幢所有業(yè)主意見，并 經(jīng)不低于三分之二以上業(yè)主同意。書面意見征詢過程中，有反對意見的，不得安裝。（二）制定方案。申請人或委托代理人編制符合建筑設計、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和 特種設備等相關規(guī)范、標準的既有住宅加裝電梯設計施工方案 、 資金概算及費用籌集方案、電梯后期運行維護保養(yǎng)分攤方案等。（三）方案公示。上述方案經(jīng)所在社居委查驗后，組織申請人在物業(yè)區(qū)域的顯著位 置及本單元或本幢進行公示，公示期不少于 7個工作日。公示期間， 沒有異議的，社居委蓋章備案；有異議的，所在社居委應主動出面調(diào) 解，幫助業(yè)主協(xié)調(diào)有關事宜。調(diào)解成功的，社區(qū)居委會予以蓋章

5、備案。（四）簽訂協(xié)議。既有住宅加裝電梯的業(yè)主應當簽訂加裝電梯協(xié)議，協(xié)議明確項目負責人或委托人職責、加裝電梯工程費用的預算及分攤方案、電梯運 行維修保養(yǎng)、定期檢驗等費用的分攤方案、電梯使用人、電梯安全使 用管理的權(quán)利義務、政府補貼資金匯入的專項賬戶等內(nèi)容。（五）備案審查。既有住宅加裝電梯設計方案由申請人或委托的具有相應資質(zhì)的 設計單位按改建工程進行設計。涉及原建筑結(jié)構(gòu)改造或連接的應將圖 紙交原建筑設計單位（或不低于原設計單位資質(zhì)條件的其它設計單 位）審查認可并蓋章。施工圖經(jīng)有資質(zhì)的圖審機構(gòu)及消防機構(gòu)審查后， 報轄區(qū)住建部門備案。轄區(qū)住建部門應當牽頭組織規(guī)劃、財政、國土、市場監(jiān)管（特種設備）、消防

6、、城管、環(huán)保和公積金中心等部門以及有關管線單位對 加裝電梯協(xié)議及相關方案進行聯(lián)合審查，出具聯(lián)合審查意見。申請人申請聯(lián)合審查時，需提供所有業(yè)主身份證復印件和房屋權(quán) 屬證明復印件、代理人身份證和授權(quán)委托書、加裝電梯方案文本、施 工圖審查備案證明文件、所在社居委備案證明、業(yè)主加裝電梯協(xié)議等。（六）工程施工。加裝電梯施工前，土建部分（即不含特種設備采購安裝）造價達 到建筑工程施工許可管理法規(guī)規(guī)定限額的，應當依法辦理施工許可證 并納入監(jiān)管。電梯安裝施工方須將擬施工時間、地點、內(nèi)容及聯(lián)合審 查意見等情況，書面告知轄區(qū)市場監(jiān)管（特種設備）部門，并到具有 法定資質(zhì)的特種設備檢驗檢測機構(gòu)辦理監(jiān)督檢驗手續(xù)。電梯安

7、裝過程須由具有法定資質(zhì)的特種設備檢驗機構(gòu)按照安全 技術規(guī)范的要求進行監(jiān)督檢驗，未經(jīng)監(jiān)督檢驗或監(jiān)督檢驗不合格的， 不得交付使用。（七）竣工驗收。項目完工后，申請人應組織設計、施工、監(jiān)理單位和電梯企業(yè)等 相關單位對工程進行質(zhì)量竣工驗收。竣工驗收后30日內(nèi)，施工單位應當向申請人移交電梯監(jiān)督檢驗報告和有關技術資料，申請人應當及時將建設工程資料移交市城建檔案館。申請人要在電梯投入使用前向轄區(qū)市場監(jiān)管 （特種設備）部門辦 理使用登記，取得使用登記證書。電梯使用人發(fā)生變化的，社居委應 當及時督促電梯所有權(quán)人落實變更手續(xù)。六、相關要求（一）安全要求。既有住宅加裝電梯的設計、施工、監(jiān)理單位應當具備相應資質(zhì)， 符

8、合相關法律、法規(guī)和安全要求。（二）規(guī)劃要求。既有住宅加裝電梯以實用為主，不得侵占城市道路，不得影響城 市規(guī)劃實施，遵循綠化樹木嚴格保護原則，減少占用現(xiàn)有綠化，減少 對周圍相鄰建筑的不利影響，不得增加住宅使用空間，建筑面積不計 入容積率。七、部門職責市政府成立既有住宅加裝電梯工作領導小組， 領導小組辦公室設 在市房產(chǎn)局，負責統(tǒng)籌各區(qū)和開發(fā)區(qū)既有住宅加裝電梯的政策制定、指導協(xié)調(diào)、督查檢查等工作。各區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會應當成立相應的既有住宅加裝電梯工作 領導小組，辦公室設在轄區(qū)住建部門，承擔轄區(qū)內(nèi)既有住宅加裝電梯 的具體實施工作。街道辦事機構(gòu)、社區(qū)居委會負責既有住宅加裝電梯 的政策宣傳、矛盾協(xié)調(diào)和方案審核備案等工作。規(guī)劃、建設、國土、消防、質(zhì)監(jiān)、城管、財政、環(huán)保和公積金中 心等行政主管部門根據(jù)職責分工，依法支持既有住宅加裝電梯相關工 作。八、保障措施（一）各區(qū)、開發(fā)區(qū)既有住宅加裝電梯領導小組要加強協(xié)調(diào)，主 動作為，積極推進此項工作落實。（二）加裝電梯新增部分，不再另行測繪，不計入各分戶業(yè)主產(chǎn) 權(quán)面積，不予辦理不動產(chǎn)登記。（三）電梯使用人是加裝電梯運行管理的責任主體， 應當遵守安