1、21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)工程調(diào)查：日本站2021年5月21日-5月28日21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）我們的腳印D1：抵達(dá)日本東京，入住東京新高輪格蘭王子大飯店D2：調(diào)查L(zhǎng)ALAPORT、臺(tái)場(chǎng)海濱公園、訪問(wèn)三麗鷗、夜賞新宿歌舞伎町D3：調(diào)查MID TOWN、伊藤洋華堂 ARIO亀有店D4：訪問(wèn)入江三宅設(shè)計(jì)事務(wù)所及其協(xié)作方，調(diào)查六本木HILLS、表參道。夜至靜岡縣熱海，入住新赤尾溫泉大酒店、享海邊露天溫泉浴D5：搭乘日本國(guó)內(nèi)航班由東京至福岡，觀賞住吉神社，調(diào)查天神地下商業(yè)街，入住日航海鷹大酒店D6：調(diào)查博多運(yùn)河城，下午乘新干線至大阪調(diào)查難波購(gòu)物公園，入住大阪威

2、斯汀大酒店D7:觀賞松下電工商品展現(xiàn)廳、清水寺、金閣寺D8：調(diào)查大阪關(guān)西機(jī)場(chǎng)附近OUTLET，回國(guó)21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程1：東京豐州LALAPORT參考toyosu.lalaport.jp/cn/index.shtml21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程1：LALAPORT工程根本資料所在地： 千葉縣船橋市浜町2-1-1 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 1981年4月(LaLaport1現(xiàn)址：北館) 1988年3月(LaLaport2現(xiàn)址：南館) 2000年4月(LaLaport3現(xiàn)址：南館) 2001年9月LaLaport

3、 West現(xiàn)址：西館2004年11月LaLaport East現(xiàn)址：北館 占地面積： 約171,000m2 建筑面積： 約282,000m2 店鋪面積： 約115,000m2 專(zhuān)門(mén)店數(shù)： 540家店鋪 停車(chē)場(chǎng)： 8,300輛 21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程1：LALAPORT一層平面圖及商鋪闡明21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程1：LALAPORT二層平面圖及商鋪闡明21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程1：LALAPORT三層平面圖及商鋪闡明21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站

4、（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程2：多摩三麗鷗彩虹樂(lè)園參考puroland.jp harmonyland.jp21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程2：多摩三麗鷗彩虹樂(lè)園及商務(wù)交流工程根本資料所在地： 東京都多摩市落和1丁目31番地開(kāi)業(yè)時(shí)間： 1980年占地面積： 約20，000m2 建筑面積： 約43，000m2 最大游客容量： 約6000

5、人 年游客：約130150萬(wàn)人建筑情況：地上四層，地下一層為辦公室；地下二層為停車(chē)場(chǎng) 收入比例構(gòu)成：票務(wù)40%；商品銷(xiāo)售40%；餐飲20%21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程2：多摩三麗鷗彩虹樂(lè)園及商務(wù)交流左：三麗鷗營(yíng)業(yè)本部第三營(yíng)業(yè)部長(zhǎng) 原田敦夫右：三麗鷗海外事業(yè)統(tǒng)括部 西畑正文調(diào)查團(tuán)在三麗鷗彩虹樂(lè)園會(huì)議室合影21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程3：東京 MID TOWN參考tok

6、yo-midtown/cn/21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程3：MID TOWN工程根本資料地域方案面積：約102,000m2 方案對(duì)象地域面積：約78,400m2 總建立面積：約569,000m2 設(shè)計(jì)：SOM、日建立計(jì)、安藤忠雄、隈研吾等 施工建造：竹中工務(wù)店A、C、D、G、H棟、大成建立B、E、F棟各設(shè)備面積辦公室：約330,000m2 ；住宅：約111,000m2約530間；飯店：約48,000m2約250間 ；商業(yè)空間：約57,000m2 ；其他：23,000m2 21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程3：

7、MID TOWN開(kāi)發(fā)歷程2001年4月 赤坂9丁目地域重建方案發(fā)布2001年9月 方案招標(biāo)2002年2月 土地一切權(quán)轉(zhuǎn)移2003年9月 設(shè)計(jì)完成并獲得開(kāi)發(fā)答應(yīng)2004年2月 獲得建筑認(rèn)證2004年5月 私人市區(qū)重建工程獲得答應(yīng)，開(kāi)場(chǎng)施工 2007年1月 工程開(kāi)工2007年3月 開(kāi)業(yè)21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）MID TOWN主要設(shè)備表示工程3：MID TOWN21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程3：調(diào)查MID TOWN商業(yè)部分負(fù)一層平面21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程3：M

8、ID TOWN商業(yè)部分一層平面21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程3：MID TOWN商業(yè)部分二層平面21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程3：MID TOWN商業(yè)部分三層平面21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程3：MID TOWN商業(yè)部分四層平面21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本

9、站（20100521-20100528）工程4：伊藤洋華堂 ARIO亀有店參考ario-kameari.jp/21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程4：伊藤洋華堂 ARIO亀有店工程根本資料總面積44350，一層至三層為賣(mài)場(chǎng)，總面積131945。 亀有店周一至周五平均日銷(xiāo)售額為2553億日?qǐng)A，占總額12%，周六周日顧客人流量為86萬(wàn)人次，銷(xiāo)售額5836億日?qǐng)A，占50%。 亀有店目的客戶群是20-30歲的年輕夫婦和兒童，但也吸引了50-60歲的很多中老年人。店鋪有123個(gè)專(zhuān)賣(mài)店組成，其中時(shí)裝40家，生活百貨29家，商品、效力種類(lèi)繁多。21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：

10、日本站（20100521-20100528）工程4：伊藤洋華堂 ARIO亀有店1F平面Fashion & Resturant-Food court、時(shí)髦品及餐飲美食21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）2F平面Family Lifestyle 日常生活用品工程4：伊藤洋華堂 ARIO亀有店21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）2F平面Fashion & Amusement Cinema Complex 時(shí)髦及數(shù)碼文娛產(chǎn)品工程4：伊藤洋華堂 ARIO亀有店21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)

11、標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程5：六本木HILLS參考mori.co.jp/cn/projects/roppongi/21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程引見(jiàn)地址東京都澀谷區(qū)神宮前丁目12番地10號(hào)實(shí)施地域面積約1.2公頃用地面積6,051.36平方米建筑面積5,030.76平方米總建筑面積34,061.72平方米包括停車(chē)場(chǎng)建筑物層數(shù)地面樓、地下樓構(gòu)造鋼框架鋼筋混凝土構(gòu)造，部分為鋼筋混凝土構(gòu)造及鋼骨構(gòu)造最高高度23.3米最大深度31.4米用途商店、共同

12、住宅、停車(chē)場(chǎng)、公共廁所商店24,666.46平方米地下樓地面樓住宅3,262.14平方米38戶西樓 地面樓，東樓 地面樓停車(chē)場(chǎng)商店用196個(gè)車(chē)位顧客用182個(gè)車(chē)位、進(jìn)貨用10個(gè)車(chē)位、管理用個(gè)車(chē)位、住宅用20個(gè)車(chē)位自行車(chē)停放處商店用71個(gè)車(chē)位、住宅用38個(gè)車(chē)位開(kāi)發(fā)根據(jù)根據(jù)城市再開(kāi)發(fā)法的第一種市區(qū)再開(kāi)發(fā)事業(yè)組合實(shí)施開(kāi)工時(shí)間2006年月設(shè)計(jì)安藤忠雄建筑研討所 森大樓設(shè)計(jì)共同企業(yè)體施工株式會(huì)社大林組 株式會(huì)社關(guān)電工 高砂熱學(xué)工業(yè)株式會(huì)社 三建立備工業(yè)株式會(huì)社工程5：六本木HILLS21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）右：宇高 誠(chéng) 株式會(huì)社 入江三宅設(shè)計(jì)事務(wù)所六本木HI

13、LLS主要設(shè)計(jì)方 社長(zhǎng)左 ：郭獻(xiàn)群 株式會(huì)社構(gòu)造計(jì)畫(huà)研討所 首席代表六本木HILLS設(shè)計(jì)主要擔(dān)任人兼藤真一中間作報(bào)告者，入江三宅設(shè)計(jì)事務(wù)所計(jì)畫(huà)設(shè)計(jì)部 部長(zhǎng)工程5：六本木HILLS與六本木HILLS設(shè)計(jì)公司進(jìn)展交流溝通21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程5：六本木HILLS工程根本規(guī)劃21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程5：六本木HILLS商業(yè)部分規(guī)劃FLOOR GUIDE(SHOPS & RESTAURANTS21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程5：六本木HILLSNORTH TO

14、WER21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程3：六本木HILLSNORTH TOWER21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程5：六本木HILLSMETRO HAT HOLLYWOOD PLAZA21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程5：六本木HILLSMETRO HAT HOLLYWOOD PLAZA21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程5：六本木HILLSMETRO HAT HOLLYWOOD PLAZA21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（201005

15、21-20100528）工程5：六本木HILLSMETRO HAT HOLLYWOOD PLAZA21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程5：六本木HILLSWEST WALK21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程5：六本木HILLSWEST WALK21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程5：六本木HILLSWEST WALK21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程5：六本木HILLSWEST WALK21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-2

16、0100528）工程5：六本木HILLSWEST WALK21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程5：六本木HILLSWEST WALK21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程5：六本木HILLSROPPONGI KEYAKIZAKA DORI21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）ROPPONGI KEYAKIZAKA DORI工程5：六本木HILLS21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）HILL SIDE工程5：六本木HILLS21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（

17、20100521-20100528）HILL SIDE工程5：六本木HILLS21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）HILL SIDE工程5：六本木HILLS21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）HILL SIDE工程5：六本木HILLS21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地

18、產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程6：表參道HILLS參考o(jì)motesandohills/chinese2/index.html21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程6：調(diào)查表參道HILLS開(kāi)發(fā)過(guò)程1927 同潤(rùn)會(huì)青山公寓開(kāi)工 1968 開(kāi)場(chǎng)重建青山公寓 1998 約請(qǐng)安藤忠雄氏設(shè)計(jì) 東京都拍賣(mài)底地具有借地權(quán)的土地的一切權(quán) 2001.04 成立神宮前四丁目地域市區(qū)再開(kāi)發(fā)預(yù)備組合 2002.03 決議有關(guān)神宮前四丁目地域 第一種市區(qū)開(kāi)發(fā)事業(yè)的城市規(guī)劃 2002.10 成立神宮前四丁目地域市區(qū)再開(kāi)發(fā)組合 2003.03 同意有關(guān)神宮前四丁目

19、地域第一種市區(qū)開(kāi)發(fā)事業(yè)的權(quán)益變換方案 2003.08 工程開(kāi)工 2006.01 建筑物開(kāi)工 21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）設(shè)計(jì)概念 表參道是作為日本具有代表性的國(guó)際性時(shí)髦集聚地而廣為人知的街道。在表參道上該樓具有約250米的寬幅，是由地面樓和地下樓組成的復(fù)合設(shè)備。 除了從地下樓至地面樓的商業(yè)設(shè)備和38戶住宅之外，還備有停車(chē)場(chǎng)約200個(gè)車(chē)位。在商業(yè)設(shè)備內(nèi)，中間的挑空中庭和圍繞挑空中庭的斜面將具有沿街商店感的商店延續(xù)個(gè)樓面。 自然光線能照到地下樓層的中庭展現(xiàn)著恬靜優(yōu)雅充溢新發(fā)現(xiàn)的空間。住宅由東樓青山側(cè)和西樓原宿側(cè)幢構(gòu)成，都配置在朝陽(yáng)的上面層部分為層。 從各戶

20、窗口可望見(jiàn)街道兩旁的櫸樹(shù)，它們告知人們四季的變化。具有出色的管理體制，并與商業(yè)設(shè)備的動(dòng)線完全分別，以便成為能平安、放心、溫馨地生活的空間。屋頂上盡最大能夠地進(jìn)展綠化，有方案地使從北側(cè)的住宅地域可遠(yuǎn)眺綠樹(shù)成蔭趣意盎然的風(fēng)光。 工程6：調(diào)查表參道HILLS21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程6：表參道HILLS設(shè)計(jì)特點(diǎn)設(shè)計(jì)特點(diǎn) 在與這條街道的中心設(shè)備相在與這條街道的中心設(shè)備相稱(chēng)的、圍繞商業(yè)空間的挑空中庭稱(chēng)的、圍繞商業(yè)空間的挑空中庭的獨(dú)創(chuàng)性的的獨(dú)創(chuàng)性的“螺旋形斜面上，陳螺旋形斜面上，陳列著與表參道一樣坡度的斜面有列著與表參道一樣坡度的斜面有機(jī)銜接的、具有沿街商店

21、感的商機(jī)銜接的、具有沿街商店感的商店。以螺旋形銜接的斜面發(fā)明了店。以螺旋形銜接的斜面發(fā)明了空間周游性，在建筑物內(nèi)也能堅(jiān)空間周游性，在建筑物內(nèi)也能堅(jiān)持逛街這一表參道的特點(diǎn)，成為持逛街這一表參道的特點(diǎn)，成為史無(wú)前例的獨(dú)特空間。猶如在表史無(wú)前例的獨(dú)特空間。猶如在表參道中又出現(xiàn)了一個(gè)表參道，令參道中又出現(xiàn)了一個(gè)表參道，令人驚嘆不已。人驚嘆不已。 “再生建筑物也是其特點(diǎn)之再生建筑物也是其特點(diǎn)之一，它再生了目賭表參道歷史、一，它再生了目賭表參道歷史、深受人們喜歡的青山公寓的部分深受人們喜歡的青山公寓的部分外墻，將這條街道培育的溫馨氣外墻，將這條街道培育的溫馨氣氛和銘刻于記憶中的景致傳承給氛和銘刻于記憶中的

22、景致傳承給下一代。下一代。21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）設(shè)計(jì)特點(diǎn)設(shè)計(jì)特點(diǎn) 配置在設(shè)備上層的住宅既與表參配置在設(shè)備上層的住宅既與表參道的繁華堅(jiān)持一定的間隔，又能瞭望道的繁華堅(jiān)持一定的間隔，又能瞭望這條街道的意味這條街道的意味街道兩旁的櫸樹(shù)，街道兩旁的櫸樹(shù)，是特等席位。是特等席位。 各戶均朝南，為向陽(yáng)溫馨的生活各戶均朝南，為向陽(yáng)溫馨的生活空間。并將建筑物的高度限制在與街空間。并將建筑物的高度限制在與街道兩旁的櫸樹(shù)一樣的高度，與表參道道兩旁的櫸樹(shù)一樣的高度，與表參道相協(xié)調(diào)。相協(xié)調(diào)。發(fā)明了能使街上來(lái)往的行人覺(jué)得到天發(fā)明了能使街上來(lái)往的行人覺(jué)得到天空之寬廣的開(kāi)放感

23、且不破壞原有景致空之寬廣的開(kāi)放感且不破壞原有景致的諧調(diào)的街道。的諧調(diào)的街道。 在屋頂上盡能夠地綠化，以與街在屋頂上盡能夠地綠化，以與街道兩旁的櫸樹(shù)連成一片。針對(duì)平安防道兩旁的櫸樹(shù)連成一片。針對(duì)平安防災(zāi)的城市建立需求，采用中間免震構(gòu)災(zāi)的城市建立需求，采用中間免震構(gòu)造，確保了設(shè)備整體的出眾的抗震性。造，確保了設(shè)備整體的出眾的抗震性。并設(shè)置防災(zāi)用井以防災(zāi)。作為地域的并設(shè)置防災(zāi)用井以防災(zāi)。作為地域的防災(zāi)據(jù)點(diǎn)為建立平安城市作出奉獻(xiàn)。防災(zāi)據(jù)點(diǎn)為建立平安城市作出奉獻(xiàn)。工程6：表參道HILLS21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）獨(dú)具特征的O SPACE 空間O:是從挑空中庭大

24、樓梯延續(xù)的位于地下樓的舉行活動(dòng)的空間?？膳e行展覽會(huì)、記者發(fā)表會(huì)和視覺(jué)演示等各種活動(dòng)。該空間具有靈敏性，可實(shí)現(xiàn)您所想象的籠統(tǒng)，同時(shí)還備有充實(shí)的設(shè)備。 工程6：表參道HILLS21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）科技在表參道HILLS內(nèi)的利用：聲、光、影隨季節(jié)的變換在建筑物內(nèi)部空間都有不同的表現(xiàn) 工程6：表參道HILLS21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程6：表參道HILLS21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程6：表參道HILLS21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-2010

25、0528）工程6：表參道HILLS21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程6：表參道HILLS21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程6：表參道HILLS21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程6：表參道HILLS21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21

26、世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程7：天神地下商業(yè)街21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程4：天神地下商業(yè)街工程簡(jiǎn)介工程簡(jiǎn)介 天神地下街總長(zhǎng)約天神地下街總長(zhǎng)約550米，現(xiàn)有米，現(xiàn)有343家店鋪，日均客流家店鋪，日均客流量達(dá)量達(dá)40萬(wàn)人。經(jīng)過(guò)地下通道，地下街連通了街區(qū)周邊福岡萬(wàn)人。經(jīng)過(guò)地下通道，地下街連通了街區(qū)周邊福岡三越、大丸、三越、大丸、sorariasuteji、福岡市政、福岡大樓、福岡市政、福岡大樓、mina天神等多棟商業(yè)、辦公綜合體，同時(shí)積極向周邊拓展，構(gòu)天神等多棟商業(yè)、辦公綜合體，同時(shí)積極向周邊拓展，構(gòu)成了復(fù)雜的

27、地下空間網(wǎng)絡(luò)。成了復(fù)雜的地下空間網(wǎng)絡(luò)。 地下街街道寬度約地下街街道寬度約40米，總占地面積約米，總占地面積約22公頃。兩公頃。兩條南北向通道和條南北向通道和12條東西向道路將地下街劃分為條東西向道路將地下街劃分為11個(gè)街區(qū)。個(gè)街區(qū)。街區(qū)的東西兩側(cè)對(duì)稱(chēng)布置了街區(qū)的東西兩側(cè)對(duì)稱(chēng)布置了32個(gè)出入口，平均每隔個(gè)出入口，平均每隔35米就米就有一個(gè)出入口連通地面，既方便了行人出入，又滿足了防有一個(gè)出入口連通地面，既方便了行人出入，又滿足了防災(zāi)要求。同時(shí)地下街直接與周邊的地下停車(chē)場(chǎng)災(zāi)要求。同時(shí)地下街直接與周邊的地下停車(chē)場(chǎng)(地下駐車(chē)場(chǎng)地下駐車(chē)場(chǎng))相銜接，停車(chē)換乘非常方便。地下街內(nèi)各種設(shè)備齊全，設(shè)相銜接，停車(chē)換

28、乘非常方便。地下街內(nèi)各種設(shè)備齊全，設(shè)有銀行、公廁、問(wèn)訊處、母嬰室、防災(zāi)中心等多種設(shè)備，有銀行、公廁、問(wèn)訊處、母嬰室、防災(zāi)中心等多種設(shè)備，為游客提供全面便利的效力。為游客提供全面便利的效力。 與地下街相的四通八達(dá)相得益彰的是三越商業(yè)大樓的與地下街相的四通八達(dá)相得益彰的是三越商業(yè)大樓的交通樞紐功能，在該商業(yè)綜合體交通樞紐功能，在該商業(yè)綜合體3層設(shè)福岡天神公共汽車(chē)中層設(shè)福岡天神公共汽車(chē)中心，各個(gè)方向公汽建筑內(nèi)集中；心，各個(gè)方向公汽建筑內(nèi)集中；2層設(shè)西鐵大牟田線福岡站，層設(shè)西鐵大牟田線福岡站，快速大容量的公共交通為二越百貨和天神地快速大容量的公共交通為二越百貨和天神地卜街帶來(lái)了卜街帶來(lái)了富余的客源。富

29、余的客源。21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程8：福岡博多運(yùn)河城 參考canalcity.co.jp/cn/index.html21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程8：福岡博多運(yùn)河城工程簡(jiǎn)介占地面積：約34，700平方米建筑面積：約234，500平方米停車(chē)面積：1300臺(tái)主要設(shè)備：專(zhuān)賣(mài)店、大型專(zhuān)賣(mài)店、劇場(chǎng)、電 影院、酒店、辦公、餐飲、展覽 和文娛設(shè)備其中：酒店：52600平方米/23.4% 零售：餐飲59199平方米/ 25.2% 劇場(chǎng)：18830平

30、方米/8% 辦公/26761平方米/11.4% 其它公共設(shè)備和停車(chē)場(chǎng)：77110平 方米/32.8% 21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）想象簡(jiǎn)介 博多運(yùn)河城是開(kāi)業(yè)于1996年4月20日的再開(kāi)發(fā)工程, 占地面積約3萬(wàn)5,000平方米的綜合設(shè)備內(nèi)，聚集了購(gòu)物街、電影院、劇院、文娛設(shè)備、兩家大酒店、秀場(chǎng)、寫(xiě)字樓等各種行業(yè)的營(yíng)業(yè)店鋪。在陳列著曲線優(yōu)美、顏色艷麗的建筑群中央，約180米長(zhǎng)的運(yùn)河漸漸流淌，同時(shí)還有富有沖擊力的噴泉扮演來(lái)展現(xiàn)光陰的流逝。水邊的舞臺(tái)上，藝術(shù)家們每天都舉行現(xiàn)場(chǎng)上演及各種活動(dòng), 商店街內(nèi)時(shí)辰都充溢著高興與祥和，這里是任何人都能愉快聚會(huì)或休閑的地方

31、。 “都市劇場(chǎng)想象 都市運(yùn)河城的主角不是建筑物或其功能，而是“人。這里是互動(dòng)交流的舞臺(tái)，顧客時(shí)而成為演員，時(shí)而成為觀眾。形形色色的人來(lái)這里聚會(huì)或休閑，并且演繹著多彩的人生故事。彩色 運(yùn)河城給人以華美堂皇的近代建筑般的印象，乍一看豐富艷麗的色澤中包含了日本自古以來(lái)的傳統(tǒng)顏色自古以來(lái)，和服設(shè)計(jì)中運(yùn)用的各種顏色，給人以安詳平和的覺(jué)得。運(yùn)河 “來(lái)自英語(yǔ)的“canal，是運(yùn)河的意思。在設(shè)備稱(chēng)號(hào)中也運(yùn)用“即運(yùn)河一詞，表達(dá)運(yùn)河在這里的重要性。博多運(yùn)河城位于貫穿南北的運(yùn)河中心，周?chē)懈魇礁鳂拥臉侨瑚[次櫛比。購(gòu)物途中在河邊的長(zhǎng)椅上稍作休憩，望著靜靜流淌的小河，感受那片刻的安靜。沿著運(yùn)河的空間可分為5個(gè)區(qū)域，設(shè)計(jì)

32、充分展現(xiàn)了從自然流水為主題的古樸到現(xiàn)代風(fēng)格的逐漸變化。散步在這里，感受一下自然，享用像舞臺(tái)畫(huà)面一樣變化無(wú)窮的景象。工程8：福岡博多運(yùn)河城21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程8：福岡博多運(yùn)河城區(qū)域劃分21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程8：福岡博多運(yùn)河城營(yíng)銷(xiāo)的特征21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程8：福岡博多運(yùn)河城21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程8：福岡博多運(yùn)河城21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程8：

33、福岡博多運(yùn)河城21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程8：福岡博多運(yùn)河城21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程8：福岡博多運(yùn)河城21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程8：福岡博多運(yùn)河城21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本

34、站（20100521-20100528）工程9：大阪難波Parks 參考nambaparks/index2.html21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程9：大阪難波Parks工程簡(jiǎn)介 開(kāi)發(fā)商：南海都市發(fā)明株式會(huì)社 株式會(huì)社 高島屋 設(shè)計(jì)：株式會(huì)社 大林組 株式會(huì)社 日建立計(jì) THE JERDE PARTNERSHIP 施工：株式會(huì)社 大林組 株式會(huì)社 竹中工務(wù)店 開(kāi)工時(shí)間：2007年 一期開(kāi)發(fā)總面積16.7萬(wàn)平方米，其中商業(yè)部分面積4萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓面積8萬(wàn)平方米；二期7.66萬(wàn)平方米，一二期合計(jì)共24.38萬(wàn)平方米。 21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（2

35、0100521-20100528）工程9：大阪難波Parks規(guī)劃表示21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程9：大阪難波Parks一層平面21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程9：大阪難波Parks二層平面21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）三層平面工程9：大阪難波Parks21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程9：大阪難波Parks四層平面21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程9：大阪難波Parks五層平面21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程9：大阪難波Parks六層平面21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程9：大阪難波Parks七層平面21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）工程9：大阪難波Parks八層平面21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)考察：日本站（20100521-20100528）21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)