土地評(píng)估合同標(biāo)準(zhǔn)文本范例引言土地評(píng)估作為一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性極強(qiáng)的中介服務(wù)，其成果直接關(guān)系到相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的公平與效率。一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐恋卦u(píng)估合同，是明確委托方與評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)、保障評(píng)估工作順利進(jìn)行、防范潛在風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵法律文件。本范例旨在提供一個(gè)結(jié)構(gòu)完整、要素齊全、符合行業(yè)慣例的土地評(píng)估合同文本，供相關(guān)方參考使用。請(qǐng)注意，本范例為通用模板，具體條款需根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目情況進(jìn)行調(diào)整和完善，并在必要時(shí)咨詢法律專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。---土地評(píng)估合同合同編號(hào)：[年份]第[序號(hào)]號(hào)委托方（甲方）：名稱(chēng)/姓名：[委托方全稱(chēng)或個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如為單位，填寫(xiě)法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]住所/地址：[委托方注冊(cè)地址或個(gè)人住址]聯(lián)系人：[負(fù)責(zé)本次評(píng)估事宜的聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系人電話]電子郵箱：[聯(lián)系人電子郵箱，可選]受托方（乙方）：名稱(chēng)：[評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng)]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]住所/地址：[評(píng)估機(jī)構(gòu)注冊(cè)地址]資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：[土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)]聯(lián)系人：[負(fù)責(zé)本次評(píng)估項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理或聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[項(xiàng)目聯(lián)系人電話]電子郵箱：[項(xiàng)目聯(lián)系人電子郵箱，可選]第一條引言與背景甲方因[填寫(xiě)具體原因，如：融資需求/產(chǎn)權(quán)交易/企業(yè)改制/資產(chǎn)核算/法律訴訟/政府出讓/自用參考等]之需要，擬委托乙方對(duì)其擁有或相關(guān)的特定土地使用權(quán)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。乙方系依法設(shè)立并取得相應(yīng)土地評(píng)估資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，具備承擔(dān)本合同約定評(píng)估業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)能力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠(chéng)信、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供土地評(píng)估服務(wù)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第二條評(píng)估對(duì)象和范圍1.評(píng)估對(duì)象：位于[土地所在市/縣][具體區(qū)域/街道]的[宗/幅]土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“評(píng)估對(duì)象”）。2.土地基本情況（甲方提供，乙方核實(shí)）：*土地使用權(quán)人：[使用權(quán)人名稱(chēng)/姓名]*土地權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：[《國(guó)有土地使用證》或其他權(quán)屬證明文件編號(hào)]*土地用途：[如：商業(yè)用地/住宅用地/工業(yè)用地/綜合用地等]*土地坐落：[詳細(xì)地址，應(yīng)與權(quán)屬證書(shū)一致]*土地面積：[土地使用權(quán)面積，單位：平方米]*土地使用年限：[自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，或剩余使用年限XX年]*土地開(kāi)發(fā)程度：[如：宗地外“幾通”（通路、通電、通水、排水、通訊、通氣等）及宗地內(nèi)“幾平”（場(chǎng)地平整）情況]3.評(píng)估范圍：上述評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)值。不包含地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值（除非雙方另有明確約定，并在評(píng)估目的中說(shuō)明）。第三條評(píng)估目的本次評(píng)估目的是：為甲方[清晰、具體地描述評(píng)估目的，例如：擬進(jìn)行抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)/擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估/擬收回國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償評(píng)估/企業(yè)財(cái)務(wù)核算等]。評(píng)估報(bào)告的用途應(yīng)嚴(yán)格限定于本合同約定的評(píng)估目的，甲方不得擅自擴(kuò)大使用范圍或用于其他任何目的。第四條評(píng)估基準(zhǔn)日本次土地評(píng)估的基準(zhǔn)日確定為：[XXXX年XX月XX日]。該基準(zhǔn)日由甲方根據(jù)評(píng)估目的及相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要提出，經(jīng)乙方確認(rèn)。評(píng)估結(jié)果將反映評(píng)估對(duì)象在該基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值（或特定價(jià)值類(lèi)型）。第五條評(píng)估依據(jù)乙方將依據(jù)但不限于以下法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及資料進(jìn)行評(píng)估：1.法律法規(guī)依據(jù)：*《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》*《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其實(shí)施條例*《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》*《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》*其他與土地評(píng)估相關(guān)的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件。2.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范依據(jù)：*《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T____）*《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T____）*國(guó)家及地方其他相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.權(quán)屬、數(shù)據(jù)及資料依據(jù)：*甲方提供的評(píng)估對(duì)象權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件、歷史交易資料等（甲方對(duì)所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)）。*乙方現(xiàn)場(chǎng)勘查獲得的資料。*乙方收集的當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)交易案例、基準(zhǔn)地價(jià)、地價(jià)指數(shù)等公開(kāi)及非公開(kāi)市場(chǎng)信息。*其他與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的、可作為評(píng)估依據(jù)的資料。第六條評(píng)估方法乙方將根據(jù)評(píng)估對(duì)象的類(lèi)型、特點(diǎn)、評(píng)估目的、所收集到的市場(chǎng)數(shù)據(jù)以及評(píng)估師的專(zhuān)業(yè)判斷，選擇適宜的評(píng)估方法?？赡懿捎玫脑u(píng)估方法包括但不限于：市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等。乙方將在評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)說(shuō)明所選用評(píng)估方法的理由，并對(duì)所選方法進(jìn)行恰當(dāng)運(yùn)用。如選用多種方法，將對(duì)不同方法得出的結(jié)果進(jìn)行分析比較和綜合處理，最終形成評(píng)估結(jié)論。第七條評(píng)估報(bào)告1.報(bào)告類(lèi)型：乙方將出具[《土地估價(jià)報(bào)告》/《土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告》，根據(jù)評(píng)估目的和要求確定，通常為滿足特定需求的正式報(bào)告]。2.報(bào)告內(nèi)容：評(píng)估報(bào)告應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范的要求，至少包括以下主要內(nèi)容：評(píng)估項(xiàng)目名稱(chēng)、委托方和受托方情況、評(píng)估對(duì)象和范圍、評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估原則、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明、評(píng)估假設(shè)和限制條件、評(píng)估師簽名及評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章等。3.報(bào)告份數(shù)：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)向甲方提交正式評(píng)估報(bào)告[肆/陸]份（具體份數(shù)可協(xié)商確定），同時(shí)提供[電子版一份，格式為PDF]。4.報(bào)告交付：乙方完成評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)通知甲方領(lǐng)取。甲方可自行前往乙方辦公地點(diǎn)領(lǐng)取，或要求乙方通過(guò)[快遞方式，注明快遞公司及地址]寄送，相關(guān)費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。第八條評(píng)估服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.評(píng)估服務(wù)費(fèi)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次土地評(píng)估服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：人民幣[中文大寫(xiě)金額]整）。此費(fèi)用已包含乙方為完成本次評(píng)估服務(wù)所需的一切成本、稅金及合理利潤(rùn)。除本合同明確約定外，乙方不得再向甲方收取任何其他費(fèi)用。2.支付方式：*（可選方案一：一次性支付）甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額的[百分比，如50%]作為預(yù)付款，計(jì)人民幣[金額]元；剩余款項(xiàng)人民幣[金額]元應(yīng)在甲方收到乙方提交的正式評(píng)估報(bào)告并對(duì)報(bào)告無(wú)異議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。*（可選方案二：一次性支付）甲方應(yīng)在收到乙方提交的正式評(píng)估報(bào)告并對(duì)報(bào)告無(wú)異議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，一次性向乙方付清全部評(píng)估服務(wù)費(fèi)。*（可選方案三：其他雙方約定的支付方式）3.收款賬戶信息：*開(kāi)戶名：[乙方評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng)]*開(kāi)戶行：[開(kāi)戶銀行全稱(chēng)]*賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]4.發(fā)票：乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方開(kāi)具等額合法的[增值稅專(zhuān)用/普通]發(fā)票。第九條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間、范圍、目的和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成評(píng)估工作并提交評(píng)估報(bào)告。*有權(quán)對(duì)乙方的評(píng)估工作進(jìn)程進(jìn)行合理的了解和詢問(wèn)，并獲得乙方的必要解釋。*有權(quán)對(duì)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容提出異議，并要求乙方進(jìn)行復(fù)核或解釋?zhuān)◤?fù)核僅限于報(bào)告內(nèi)容的準(zhǔn)確性、計(jì)算的正確性及是否符合評(píng)估規(guī)范，不包括對(duì)評(píng)估方法和參數(shù)選擇的根本性改變，除非有充分證據(jù)表明存在錯(cuò)誤）。2.義務(wù)：*應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)、足額向乙方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)用。*應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明文件（原件及復(fù)印件）、規(guī)劃文件、歷史交易資料、財(cái)務(wù)資料及其他與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的必要資料，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。如因甲方提供虛假、失實(shí)或不完整資料導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)或產(chǎn)生任何損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。*應(yīng)為乙方及其評(píng)估人員進(jìn)入評(píng)估對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘提供必要的便利條件和協(xié)助，包括但不限于協(xié)調(diào)相關(guān)方、提供進(jìn)入場(chǎng)地的許可等。*應(yīng)及時(shí)對(duì)乙方提交的評(píng)估報(bào)告初稿進(jìn)行審核，并在收到初稿后[X]個(gè)工作日內(nèi)提出明確的書(shū)面修改意見(jiàn)，逾期未提出視為無(wú)異議。*應(yīng)正確、合理使用評(píng)估報(bào)告，不得超出約定評(píng)估目的使用，也不得授意乙方出具虛假或誤導(dǎo)性的評(píng)估報(bào)告。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)按照本合同約定收取評(píng)估服務(wù)費(fèi)用。*有權(quán)要求甲方提供為完成評(píng)估工作所必需的資料和必要的工作協(xié)助。*在評(píng)估過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料不完整或存在疑義，有權(quán)要求甲方補(bǔ)充或澄清。*有權(quán)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展評(píng)估工作，不受甲方或其他任何第三方的非法干預(yù)。2.義務(wù)：*應(yīng)指派具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)勝任能力的評(píng)估師及輔助人員組成項(xiàng)目組，負(fù)責(zé)本次評(píng)估工作。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備[相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)]土地估價(jià)師資格。*應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范，恪守獨(dú)立、客觀、公正的執(zhí)業(yè)原則，勤勉盡責(zé)地履行評(píng)估職責(zé)。*應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成評(píng)估工作并提交符合質(zhì)量要求的正式評(píng)估報(bào)告。*應(yīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的實(shí)地查勘，并對(duì)查勘情況進(jìn)行記錄。*應(yīng)建立評(píng)估工作底稿，并對(duì)評(píng)估過(guò)程中形成的各種數(shù)據(jù)、資料及評(píng)估報(bào)告進(jìn)行妥善保管。*對(duì)于在評(píng)估工作中知悉的甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息及個(gè)人隱私等，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)（詳見(jiàn)本合同第十一條）。*應(yīng)對(duì)其出具的評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、合規(guī)性和專(zhuān)業(yè)性負(fù)責(zé)（但因甲方提供虛假資料或不可抗力因素導(dǎo)致的除外）。第十條評(píng)估工作期限1.自甲方按照本合同第九條第（一）款第2項(xiàng)約定，向乙方提供全部必要、合格的資料，并完成現(xiàn)場(chǎng)查勘條件準(zhǔn)備，且乙方收到甲方支付的預(yù)付款（如約定）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成評(píng)估報(bào)告初稿并提交甲方審核。2.甲方對(duì)初稿提出修改意見(jiàn)后，乙方應(yīng)在收到書(shū)面意見(jiàn)后的[Y]個(gè)工作日內(nèi)完成修改并出具正式評(píng)估報(bào)告。3.如因甲方原因（如未能及時(shí)提供資料、未能配合現(xiàn)場(chǎng)查勘、未能及時(shí)反饋審核意見(jiàn)等）導(dǎo)致評(píng)估工作延誤，則乙方提交報(bào)告的時(shí)間相應(yīng)順延，順延時(shí)間等同于甲方延誤的時(shí)間。4.如遇特殊復(fù)雜情況需要延長(zhǎng)工作期限的，乙方應(yīng)提前[Z]個(gè)工作日書(shū)面通知甲方，說(shuō)明原因和預(yù)計(jì)延長(zhǎng)的時(shí)間，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，工作期限可相應(yīng)調(diào)整。第十一條保密條款1.任何一方對(duì)于在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲知的另一方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)信息、客戶資料等）、技術(shù)信息、本合同內(nèi)容以及甲方提供的與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的所有資料和信息（以下統(tǒng)稱(chēng)“保密信息”），均負(fù)有保密義務(wù)。2.除非法律法規(guī)要求、有權(quán)監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求或事先獲得另一方的書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息。3.本保密義務(wù)不適用于：*已為公眾所知悉的信息（非因接收方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致）；*接收方在未違反保密義務(wù)的情況下從第三方獲得的信息；*接收方依其正常業(yè)務(wù)程序或法律法規(guī)要求，向其法律顧問(wèn)、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行的披露（但應(yīng)確保該等顧問(wèn)同樣遵守保密義務(wù)）。4.本保密條款在本合同終止后[貳/叁]年內(nèi)持續(xù)有效。第十二條違約責(zé)任1.甲方違約：*若甲方未按本合同約定按時(shí)支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)用，則每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的[萬(wàn)分之X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停評(píng)估工作或解除本合同，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)報(bào)酬及違約金。*若甲方提供虛假、失實(shí)或不完整的資料，或拒絕提供必要資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作、評(píng)估報(bào)告無(wú)法按時(shí)出具或評(píng)估結(jié)果失實(shí)的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方仍應(yīng)支付約定的評(píng)估服務(wù)費(fèi)用，并賠償由此給乙方造成的實(shí)際損失。*若甲方擅自將評(píng)估報(bào)告用于本合同約定以外的其他目的，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和后果由甲方自行承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。2.乙方違約：*若乙方未能按本合同約定的期限提交正式評(píng)估報(bào)告（因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的除外），則每逾期一日，應(yīng)按評(píng)估服務(wù)費(fèi)用總額的[萬(wàn)分之X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日，或評(píng)估報(bào)告存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題（如重大遺漏、計(jì)算錯(cuò)誤、不符合評(píng)估規(guī)范等）經(jīng)甲方指出后仍未在合理期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并可要求乙方支付不超過(guò)評(píng)估服務(wù)費(fèi)用總額[X%]的違約金。*若乙方違反本合同的保密義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。*若乙方出具的評(píng)估報(bào)告因乙方專(zhuān)業(yè)過(guò)失或故意行為導(dǎo)致失實(shí)，并給甲方或第三方造成實(shí)際損失的，乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)本次評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的[X]倍（或根據(jù)實(shí)際損失情況確定，以高者為準(zhǔn)，但應(yīng)合理設(shè)定上限）。3.本合同約定的違約責(zé)任不影響守約方根據(jù)法律規(guī)定可享有的其他權(quán)利。第十三條不可抗力1.“不可抗力”是指本合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律變化及其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止本合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第十四條爭(zhēng)議解決1.本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙