第一章測試1【判斷題】(2分)購買土地使用權(quán)實(shí)質(zhì)是購買一定范圍的包括地下地上的空間使用權(quán)。（）A.對B.錯2【判斷題】(2分)房屋建造過程有很多施工技術(shù)問題，因此它不是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)容。（）A.錯B.對3【判斷題】(2分)房地產(chǎn)沒有無形損耗，因此房地產(chǎn)退廢的原因都是其有形損耗。（）A.錯B.對4【判斷題】(2分)城鎮(zhèn)的房屋離不開土地，而土地也離不開房屋。（）A.對B.錯5【判斷題】(2分)住宅小區(qū)里的綠化和排水工程也屬于該小區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容。（）A.對B.錯6【單選題】(3分)購房時如果沒有特別偏好，一般首要考慮的因素是擬購房地產(chǎn)的（）。A.區(qū)位B.房屋樣式C.樓層D.房屋新舊程度7【單選題】(3分)城鎮(zhèn)里的街心花園這種不建房的“空地”就是城鎮(zhèn)土地（）房屋的一種表現(xiàn)。A.離得開B.無關(guān)于C.不依賴D.離不開8【單選題】(3分)（）是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的規(guī)律。A.房-地房-地B.地-房-地C.地-地房-地D.地-房地-房9【多選題】(3分)（）是金融形態(tài)的房地產(chǎn)。A.開發(fā)商儲備的土地B.土地債券C.住宅小區(qū)D.房地產(chǎn)開發(fā)信貸資產(chǎn)10【多選題】(3分)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程包括開發(fā)決策及其投融資、拿地、（）、房地產(chǎn)營銷與交易、房地產(chǎn)使用及其管理、（）六大階段。（）A.房地產(chǎn)退廢B.房地產(chǎn)去庫存C.房地產(chǎn)抵押D.房屋建造第二章測試1【判斷題】(2分)房地產(chǎn)的固定性使其產(chǎn)權(quán)也無法在空間上流動。（）A.錯B.對2【判斷題】(2分)土地耐用與房屋耐用無關(guān)。（）A.錯B.對3【判斷題】(2分)人口流動是住房租賃市場存在和發(fā)展的重要原因。（）A.對B.錯4【判斷題】(2分)物業(yè)管理費(fèi)是一種住房消費(fèi)費(fèi)用。（）A.錯B.對5【判斷題】(2分)房地產(chǎn)開發(fā)一般不需要考慮城市規(guī)劃因素。（）A.錯B.對6【單選題】(3分)房地產(chǎn)可以反映一定的（）。A.文化B.飲食習(xí)慣C.空氣質(zhì)量D.汽車擁有量7【單選題】(3分)房地產(chǎn)產(chǎn)品的形成時間（）。A.比其正常使用的時間要長B.與一般工業(yè)產(chǎn)品相比明顯較長C.比一般工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)時間短D.一般需要1-2個月8【多選題】(3分)房地產(chǎn)的固定性這一自然特點(diǎn)衍生出了房地產(chǎn)（）和（）等經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)。（）A.批量生產(chǎn)B.市場區(qū)域性C.單件生產(chǎn)D.一體化市場9【多選題】(3分)房地產(chǎn)的固定性會引致對房地產(chǎn)（）和（）的壟斷。（）A.價格B.施工機(jī)械設(shè)備C.施工企業(yè)D.區(qū)位10【多選題】(3分)每個項(xiàng)目（）是房地產(chǎn)單件性特點(diǎn)的具體表現(xiàn)。（）A.單獨(dú)進(jìn)行竣工驗(yàn)收B.單獨(dú)定價C.單獨(dú)組織施工D.單獨(dú)勘查設(shè)計(jì)第三章測試1【判斷題】(2分)馬克思主義的地租理論繼承和發(fā)展了古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，將資本主義地租區(qū)分為級差地租和絕對地租兩種基本形式。（）A.對B.錯2【判斷題】(2分)土地價格不是對土地實(shí)體的購買價格，而是對土地預(yù)期收益的購買價格。（）A.對B.錯3【判斷題】(2分)土地的供給是指人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，它與社會的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件無關(guān)。（）A.錯B.對4【判斷題】(2分)各種鋪面出租和住房出租等都不包含土地使用權(quán)的出租。（）A.對B.錯5【單選題】(3分)正確指出了地租的來源及占有，為級差地租理論奠定了初步基礎(chǔ)的學(xué)術(shù)流派是（）。A.現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)B.古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)C.新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)D.古典經(jīng)濟(jì)學(xué)6【單選題】(3分)“城市地租的資本化”中的“城市地租”指的是（）。A.過去的地租B.當(dāng)前的地租C.所有的地租D.未來的地租7【單選題】(3分)在自由競爭情況下，土地價格的決定因素是（）。A.土地市場B.土地需求C.供求關(guān)系D.土地供給8【單選題】(3分)土地產(chǎn)權(quán)的核心是（）。A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地處分權(quán)D.土地收益權(quán)9【多選題】(5分)城市地租的基本形式為（）。A.壟斷地租B.絕對地租C.商業(yè)地租D.級差地租10【多選題】(5分)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括（）。A.贈與B.出租C.出售D.交換第四章測試1【判斷題】(2分)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)還可以按房地產(chǎn)用途劃劃分為土地投資市場、房地產(chǎn)開發(fā)市場、房地產(chǎn)建筑施工市場、房地產(chǎn)營銷市場、物業(yè)管理市場。（）A.對B.錯2【判斷題】(2分)特征價格法，又稱享樂價格法（Hedonic模型法）和效用估價法，認(rèn)為房地產(chǎn)由眾多不同的特征組成，比如面積、樓層、朝向、小區(qū)環(huán)境和交通便利程度等等，房地產(chǎn)價格是由所有特征帶給人們的效用決定的。（）A.錯B.對3【判斷題】(2分)合理空置的存在可以保證交易雙方的經(jīng)濟(jì)利益，使資源的配置合理化，適量的空置使市場上的供求調(diào)整都具有一定的協(xié)調(diào)空間。按照國際管理，商品房空置率維持在20%-30%之間是較為合理的范圍區(qū)間。（）A.錯B.對4【判斷題】(2分)長期內(nèi)房地產(chǎn)供給彈性較大。從長期來看，比如2年左右，開發(fā)企業(yè)對市場上價格變化作出的反應(yīng)，相對來說，程度比較大。也就是，長期內(nèi)房地產(chǎn)供給彈性較大。（）A.對B.錯5【判斷題】(2分)一個家庭有改善居住條件的需求，而且有充足的資金去市場中購入新的房產(chǎn)。此時，買房的需求就屬于改善需求。（）A.對B.錯6【判斷題】(2分)二、三級市場上的國有土地使用權(quán)的橫向轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押，都要受第一次土地批租合同條款的種種制約。（）A.對B.錯7【判斷題】(2分)如果開發(fā)商對未來的預(yù)期看好，覺得家庭的收入水平會增加，購買能力會增強(qiáng)，或者未來房價看漲，就會據(jù)此而選擇供給更多的房地產(chǎn)產(chǎn)品。（）A.錯B.對8【判斷題】(2分)瑟姆曲線的內(nèi)容是隨著城市化進(jìn)程的加快，城市的范圍和數(shù)量在擴(kuò)大，工業(yè)、商業(yè)和金融業(yè)等服務(wù)業(yè)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施等部門快速成長，城市對土地、住宅和非住宅物業(yè)的需求也就越來越大。（）A.對B.錯9【判斷題】(2分)空置對消費(fèi)者而言，一方面會促進(jìn)消費(fèi)者效用最大化，主要是通過降低消費(fèi)者的交易成本，包括尋找滿意的房產(chǎn)、尋找合適的成交價格所要花費(fèi)的信息成本（）A.錯B.對10【判斷題】(2分)技術(shù)進(jìn)步，使原來不能利用的土地變?yōu)榭梢岳?，使原來已?jīng)利用的土地提高集約度，提高土地的利用率和土地的容積率，從而也就擴(kuò)大了城市土地的利用成本（）A.對B.錯第五章測試1【判斷題】(2分)區(qū)位是一個綜合性概念，是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。（）A.錯B.對2【判斷題】(2分)在土地面積一定的情況下，容積率越高，房屋建筑面積就越多。（）A.錯B.對3【判斷題】(2分)策劃是一種程序，本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的感性行為。（）A.對B.錯4【判斷題】(2分)預(yù)售和現(xiàn)售是商品住房的兩種銷售方式，遵循的是預(yù)售許可制度。（）A.對B.錯5【單選題】(3分)影響房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成功與否的首要影響因素是（）。A.產(chǎn)品B.區(qū)位C.時機(jī)D.價格6【單選題】(3分)房地產(chǎn)營銷策劃的起點(diǎn)和基礎(chǔ)是（）。A.市場細(xì)分B.市場調(diào)查C.市場預(yù)測D.市場定位7【單選題】(3分)如果被劃分為普通住房，則住宅小區(qū)建筑容積率不應(yīng)低于（）。A.2.0B.1.5C.0.7D.1.08【單選題】(3分)平等主體之間的現(xiàn)房購買就是（）。A.二手房租賃B.新房購買C.二手房購買D.新房租賃9【多選題】(5分)住房開發(fā)在選址上，一般要求（）。A.交通便捷B.配套完備C.環(huán)境良好D.繁華程度10【多選題】(5分)“租售同權(quán)”政策給住房市場帶來的影響是（）。A.正式確立租房體系的地位B.抑制價格過快增長C.有助于落實(shí)“房住不炒”政策D.緩解買房的熱情第六章測試1【單選題】(3分)促進(jìn)住房增值的因素不包括（）。A.外界環(huán)境的改進(jìn)B.對住房的裝修改造C.物業(yè)管理D.住房的使用磨損2【單選題】(3分)住房保障的保障對象是（）。A.全部城市居民B.全體公民C.有戶籍的所有城市居民D.中低收入者和弱勢群體3【單選題】(3分)我國目前公租房的房源主要來源于（）。A.專業(yè)機(jī)構(gòu)開發(fā)經(jīng)營B.政府直接出資建設(shè)C.政府出資從市場上購買D.開發(fā)商開發(fā)商品房時配建4【單選題】(3分)關(guān)于房住不炒相應(yīng)措施的說法正確的是（）。A.租售并舉鼓勵居民進(jìn)行投資性購房B.限貸導(dǎo)致開發(fā)商無法獲取貸款，減少住房供給C.限售導(dǎo)致住房供給量減少，使得居民沒有房源可以購買D.限購直接限制居民購房的數(shù)量5【多選題】(5分)投資購房的目的主要是（）。A.出租獲得租金收益B.享有教育資源C.買進(jìn)賣出獲得價差D.居住6【多選題】(5分)住房消費(fèi)匹配條件包括（）。A.地段B.物業(yè)管理C.交通D.公共配套7【判斷題】(2分)房地產(chǎn)的投資屬性比消費(fèi)屬性強(qiáng)。（）A.錯B.對8【判斷題】(2分)我國在某些城市實(shí)行的共有產(chǎn)權(quán)房屬于住房保障的實(shí)物保障模式。（）A.對B.錯9【判斷題】(2分)房住不炒就是不允許對房地產(chǎn)進(jìn)行投資性購買。（）A.錯B.對10【判斷題】(2分)居民交的物業(yè)管理費(fèi)屬于居民的住房消費(fèi)支出。（）A.錯B.對第七章測試1【單選題】(3分)寫字樓市場的需求特點(diǎn)不包括（）。A.需求方支付能力較強(qiáng)B.需求具有較大波動性C.需求價格彈性較小D.需求與區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相關(guān)2【單選題】(3分)商用房資產(chǎn)運(yùn)營的長期性表現(xiàn)為（）。A.商用房的投資額大，因而投資回收期較長B.長期來看，商用房應(yīng)著力于為潛在客戶群體服務(wù)來促進(jìn)租金水平的提高C.商業(yè)用房市場經(jīng)營方式多樣，長期看應(yīng)選擇最促進(jìn)效益的經(jīng)營方式D.通過創(chuàng)造穩(wěn)定而持續(xù)增長的客流，以獲取長期和持續(xù)的租金收入3【單選題】(3分)滿足顧客應(yīng)急性、便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)（）。A.專賣店B.便利店C.百貨商場D.超級市場4【單選題】(3分)開發(fā)區(qū)管委會下設(shè)的開發(fā)公司進(jìn)行的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)屬于（）。A.主體企業(yè)引導(dǎo)模式B.工業(yè)地產(chǎn)商模式C.工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式D.產(chǎn)業(yè)綜合體模式5【多選題】(5分)寫字樓項(xiàng)目運(yùn)營服務(wù)增值的關(guān)鍵在于（）。A.寫字樓項(xiàng)目盡量保持產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一完整B.配套有優(yōu)質(zhì)的教育資源C.開發(fā)商建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)得當(dāng)D.物業(yè)管理公司提供高水平管理服務(wù)6【多選題】(5分)商用房項(xiàng)目的成功需要把握的規(guī)律包括（）。A.投資項(xiàng)目收益風(fēng)險測算規(guī)律B.財(cái)務(wù)風(fēng)險評估規(guī)律C.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律D.商業(yè)項(xiàng)目招商運(yùn)營規(guī)律7【判斷題】(2分)寫字樓市場供給周期具有一定的獨(dú)立性。（）A.對B.錯8【判斷題】(2分)商用房要面對兩個層面的客戶，一是買或租商用房的客戶，二是到商用房消費(fèi)的客戶，第一層次的客戶是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。（）A.對B.錯9【判斷題】(2分)零售業(yè)態(tài)中發(fā)展的最好的是購物中心模式。（）A.錯B.對10【判斷題】(2分)工業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為載體的。（）A.對B.錯第八章測試1【單選題】(3分)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行融資時，應(yīng)首選（）。A.內(nèi)部融資B.發(fā)行債券C.銀行貸款D.商業(yè)信用2【單選題】(3分)下面關(guān)于LTV的說法的是（）。A.LTV是貸款額和抵押房地產(chǎn)價值的比率B.LTV的設(shè)定要考慮房地產(chǎn)市場狀況C.對銀行來說LTV值越高越好D.對借款人來說LTV越高越好3【單選題】(3分)以下哪種房地產(chǎn)金融資產(chǎn)屬于非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品（）。A.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的股票B.抵押貸款證券C.個人住房抵押貸款D.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券4【單選題】(3分)股權(quán)融資的缺點(diǎn)是（）。A.到期需要償還，造成現(xiàn)金流緊張B.可能帶來企業(yè)控制權(quán)的變化C.資金使用限制多D.資金使用期短5【多選題】(5分)房地產(chǎn)開發(fā)融資方式包括（）。A.發(fā)行股票B.保理C.發(fā)行房地產(chǎn)租賃ABSD.銀行貸款6【多選題】(5分)房地產(chǎn)金融資產(chǎn)與實(shí)物資產(chǎn)的關(guān)系包括（）。A.房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的價格與實(shí)物資產(chǎn)價格相關(guān)性很小B.房地產(chǎn)金融資產(chǎn)為房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)服務(wù)C.房地產(chǎn)金融資產(chǎn)影響房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)的供求D.房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)是金融資產(chǎn)的基礎(chǔ)7【判斷題】(2分)房地產(chǎn)租賃輕資產(chǎn)模式對融資的依賴性也很高。（）A.錯B.對8【判斷題】(2分)為了得到房地產(chǎn)，銀行在發(fā)放按揭貸款時要求借款人提供抵押。（）A.對B.錯9【判斷題】(2分)對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來說，房地產(chǎn)金融發(fā)展程度不是越高越好。（）A.錯B.對10【判斷題】(2分)申請按揭時，應(yīng)首選等本金還款方式。（）A.對B.錯第九章測試1【單選題】(3分)公共服務(wù)類產(chǎn)品的房價資本化效應(yīng)屬于（）。A.財(cái)政收入結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場的影響B(tài).財(cái)政收入規(guī)模對房地產(chǎn)市場的影響C.財(cái)政支出結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場的影響D.財(cái)政支出規(guī)模對房地產(chǎn)市場的影響2【單選題】(3分)下面關(guān)貨幣政策影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的表述的是（）。A.貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制主要是利率傳導(dǎo)機(jī)制在發(fā)揮作用B.利率下降，股票與債券的相對收益上升最終促使股價上升，托賓q值相應(yīng)上升，帶動房地產(chǎn)企業(yè)的投資支出增加，會促進(jìn)供給增長C.居民財(cái)富增加，用于居住類的消費(fèi)支出增加，會促進(jìn)住房需求的增長D.中央銀行通過運(yùn)用貨幣政策工具來調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量，進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場信貸資金獲取的成本和規(guī)模3【單選題】(3分)以下屬于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅目為（）。A.契稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.印花稅D.土地增值稅4【單選題】(3分)以下對四象限模型的介紹中表述的是（）。A.四象限模型將市場分為了資產(chǎn)市場和物業(yè)市場兩大類B.該模型顯示其他條件不變，利率越高，房價越低C.該模型結(jié)合現(xiàn)實(shí)來進(jìn)行測度，需要有房地產(chǎn)市場存量數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)D.四象限模型是一個長期均衡模型5【多選題】(5分)環(huán)保對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響體現(xiàn)在（）。A.環(huán)境保護(hù)對人居環(huán)境提出的要求必然影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行B.環(huán)境保護(hù)對城市規(guī)劃提出的要求必然影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行C.環(huán)境保護(hù)對土地利用提出的要求必然影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行D.環(huán)境保護(hù)對節(jié)能減耗提出的要求必然影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行6【多選題】(5分)人口因素對住房市場的影響體現(xiàn)在以下方面（）。A.人口社會結(jié)構(gòu)B.人口規(guī)模C.人口地域結(jié)構(gòu)D.人口年齡結(jié)構(gòu)7【判斷題】(2分)房地產(chǎn)既是生產(chǎn)資料和生活基本要素，又是家庭和企業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分。（）A.錯B.對8【判斷題】(2分)城市化對房地產(chǎn)市場的影響主要體現(xiàn)在需求端。（）A.對B.錯9【判斷題】(2分)四象限模型分析中，經(jīng)濟(jì)景氣與蕭條首先會影響物業(yè)市場的使用需求。（）A.錯B.對10【判斷題】(2分)人口年齡結(jié)構(gòu)主要影響住房需求支付能力。（）A.錯B.對第十章測試1【判斷題】(2分)在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)市場的資源配置以價格機(jī)制調(diào)節(jié)為基礎(chǔ)，利用市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用，輔助以政府的宏觀調(diào)控政策。（）A.錯B.對2【判斷題】(2分)總量平衡是指房地產(chǎn)的供給總量和需求總量的平衡，這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的首要目標(biāo)。（）A.對B.錯3【判斷題】(2分)房地產(chǎn)市場需求存在著潛在需求和有效需求的區(qū)分，房地產(chǎn)商品的供給總量不能以潛在需求為依據(jù)，而是必須與市場