東營(yíng)市海綿城市老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況（一）項(xiàng)目背景本項(xiàng)目為東營(yíng)市2025年老舊小區(qū)海綿城市改造工程，旨在響應(yīng)國(guó)家海綿城市建設(shè)號(hào)召，落實(shí)東營(yíng)市"促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健向好、進(jìn)中提質(zhì)"政策要求。項(xiàng)目涉及東營(yíng)區(qū)、河口區(qū)、墾利區(qū)、廣饒縣、利津縣共66個(gè)老舊小區(qū)，總建筑面積101.19萬(wàn)平方米，惠及居民8788戶(hù)。通過(guò)系統(tǒng)性海綿化改造，解決老舊小區(qū)內(nèi)澇積水、雨水資源浪費(fèi)、生態(tài)環(huán)境不佳等問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)"小雨不積水、大雨不內(nèi)澇、水體不黑臭、熱島有緩解"的建設(shè)目標(biāo)。（二）改造范圍本次改造范圍包括但不限于以下小區(qū)類(lèi)型：多層住宅為主的老舊小區(qū)（如東營(yíng)區(qū)清河花園小區(qū)、新怡花園等）混合業(yè)態(tài)小區(qū)（如廣饒縣公路局家屬院、利津縣郵政局小區(qū)等）大型居住社區(qū)（如東營(yíng)區(qū)東方銀座花園、墾利區(qū)鷺營(yíng)花園等）（三）工程內(nèi)容海綿型建筑與小區(qū)建設(shè)：屋頂綠化、雨水花園、透水鋪裝、雨水調(diào)蓄設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施改造：道路翻新、供水排水管網(wǎng)改造、供電線(xiàn)路升級(jí)、停車(chē)位規(guī)劃公共服務(wù)提升：充電樁安裝、監(jiān)控系統(tǒng)完善、健身設(shè)施增設(shè)、智能門(mén)禁系統(tǒng)二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)規(guī)范（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《東營(yíng)市老舊小區(qū)海綿城市改造技術(shù)規(guī)范》（2024年11月實(shí)施）《海綿城市建設(shè)項(xiàng)目施工、驗(yàn)收與運(yùn)行維護(hù)技術(shù)規(guī)程》（東營(yíng)市地方標(biāo)準(zhǔn)）《城鎮(zhèn)雨水調(diào)蓄工程技術(shù)規(guī)范》（GB51174-2017）《透水路面磚和透水路面板》（GB/T25993-2010）（二）主要技術(shù)指標(biāo)雨水年徑流總量控制率：≥75%透水鋪裝率：改造區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)道≥30%，步行道≥60%綠色屋頂占比：具備條件的平屋頂改造率≥50%雨水回用率：小區(qū)綠化灌溉、道路清掃用水中雨水利用率≥30%年徑流污染削減率：懸浮物(SS)去除率≥60%（三）材料標(biāo)準(zhǔn)透水磚：抗壓強(qiáng)度≥C30，透水系數(shù)≥1.5×10?3m/s透水混凝土：抗壓強(qiáng)度≥C25，孔隙率15%-25%植草磚：承載能力≥200kN，植草面積率≥30%土工布：滲透系數(shù)≥1×10?3cm/s，等效孔徑O90≤0.5mm三、施工技術(shù)方案（一）透水鋪裝系統(tǒng)施工透水磚地面施工基層處理：清除原地面破損結(jié)構(gòu)，碾壓地基至壓實(shí)度≥93%結(jié)構(gòu)層施工：級(jí)配碎石基層：厚度150-200mm，粒徑5-31.5mm透水混凝土層：厚度100-150mm，強(qiáng)度等級(jí)C25找平層：干硬性水泥砂漿，厚度20-30mm面層：透水磚鋪設(shè)，縫隙寬度3-5mm，采用中砂填縫邊緣處理：設(shè)置混凝土路緣石，內(nèi)側(cè)預(yù)留排水孔透水瀝青路面施工原路面處理：銑刨舊瀝青層，檢測(cè)基層承載力透水性基層：AC-25透水瀝青混凝土，厚度100mm透水性面層：AC-13透水瀝青混凝土，厚度40mm排水系統(tǒng)：路緣石每隔5m設(shè)置排水孔，連接至雨水收集系統(tǒng)（二）雨水花園建設(shè)選址與布局優(yōu)先選擇小區(qū)內(nèi)低洼地帶、綠化集中區(qū)單個(gè)雨水花園面積50-200㎡，服務(wù)半徑≤30m與建筑外墻距離≥3m，與地下管線(xiàn)距離≥1.5m結(jié)構(gòu)施工地形塑造：開(kāi)挖深度0.5-0.8m，邊坡坡度1:3防滲處理：采用復(fù)合土工膜（兩布一膜），滲透系數(shù)≤1×10??cm/s填料層：蓄水層：粒徑20-50mm卵石，厚度100mm過(guò)濾層：石英砂，厚度150mm種植土層：改良土（泥炭土:園土:珍珠巖=3:5:2），厚度300mm植被配置：選擇耐澇耐旱本地植物，如蘆葦、菖蒲、鳶尾等（三）屋頂雨水系統(tǒng)改造綠色屋頂施工屋頂荷載檢測(cè)：確保承載力≥1.5kN/m2防水處理：涂刷2mm厚聚氨酯防水涂料，增設(shè)耐根穿刺防水層排水層：鋪設(shè)塑料排水板，厚度≥20mm過(guò)濾層：聚酯土工布，重量≥200g/m2種植層：輕質(zhì)種植土，厚度80-150mm，容重≤1.3t/m3雨水收集利用系統(tǒng)收集系統(tǒng)：改造屋面排水立管，設(shè)置初期雨水棄流裝置儲(chǔ)水設(shè)施：地埋式PP模塊蓄水池，容積按50m3/萬(wàn)㎡建筑面積配置處理系統(tǒng)：設(shè)置格柵+沉淀池+過(guò)濾罐處理單元回用系統(tǒng)：變頻供水設(shè)備，用于綠化灌溉、道路清掃（四）其他海綿設(shè)施施工植草溝斷面形式：梯形或矩形，深度0.3-0.5m，邊坡1:2構(gòu)造層次：種植土+透水土工布+碎石排水層植被選擇：百喜草、狗牙根等耐沖刷草種滲透井結(jié)構(gòu)組成：井筒（DN1000鋼筋混凝土管）、過(guò)濾層、透水土工布深度：8-15m，根據(jù)地下水位確定間距：15-25m，梅花形布置生態(tài)停車(chē)位結(jié)構(gòu)形式：植草磚鋪裝，下設(shè)150mm厚級(jí)配碎石墊層布局方式：垂直式或平行式，車(chē)位尺寸2.5m×5.3m排水設(shè)計(jì)：每個(gè)車(chē)位設(shè)置4個(gè)排水孔，連接至滲排水系統(tǒng)四、施工組織與管理（一）施工準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備組織施工人員學(xué)習(xí)《老舊小區(qū)海綿城市改造技術(shù)規(guī)范》編制詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)和專(zhuān)項(xiàng)施工方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，復(fù)核管線(xiàn)位置，繪制施工總平面圖現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備設(shè)置圍擋：采用2.5m高彩鋼板圍擋，每50m設(shè)置消防通道臨時(shí)設(shè)施：搭建材料倉(cāng)庫(kù)、辦公區(qū)、生活區(qū)，面積滿(mǎn)足施工需求水電接入：安裝臨時(shí)配電箱（含漏電保護(hù)），接入DN100給水管材料準(zhǔn)備透水磚、透水混凝土、土工布等主要材料提前進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)材料堆放：分類(lèi)存放，設(shè)置防雨、防潮措施機(jī)械設(shè)備：準(zhǔn)備攤鋪機(jī)、壓路機(jī)、挖掘機(jī)等設(shè)備，確保性能良好（二）施工流程分區(qū)分段施工按小區(qū)自然分區(qū)劃分為3-5個(gè)施工段每個(gè)施工段遵循"先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾"的原則采用流水作業(yè)方式，合理搭接各工序主要施工順序第一階段：地下管線(xiàn)改造（雨水、污水、給水）第二階段：道路基層施工與海綿設(shè)施結(jié)構(gòu)施工第三階段：透水鋪裝與綠化工程第四階段：雨水收集利用系統(tǒng)安裝第五階段：設(shè)備調(diào)試與系統(tǒng)聯(lián)調(diào)（三）進(jìn)度計(jì)劃總工期安排項(xiàng)目總工期：180天（含冬雨季施工措施）關(guān)鍵線(xiàn)路：地下管線(xiàn)改造→透水鋪裝施工→雨水花園建設(shè)→系統(tǒng)調(diào)試分階段進(jìn)度計(jì)劃前期準(zhǔn)備階段：15天地下工程階段：45天主體工程階段：90天收尾驗(yàn)收階段：30天進(jìn)度保證措施采用Project軟件進(jìn)行進(jìn)度管理，每周召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)準(zhǔn)備備用材料和設(shè)備，確保不因資源短缺影響進(jìn)度制定冬雨季施工預(yù)案，小雨不停工，大雨過(guò)后及時(shí)復(fù)工（四）現(xiàn)場(chǎng)管理安全管理建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專(zhuān)職安全員特種作業(yè)人員持證上崗，定期進(jìn)行安全培訓(xùn)設(shè)置安全警示標(biāo)志，夜間施工配備照明和警示燈文明施工施工垃圾日產(chǎn)日清，分類(lèi)存放出入口設(shè)置洗車(chē)平臺(tái)，防止車(chē)輛帶泥上路控制施工噪音，夜間22:00至次日6:00停止高噪音作業(yè)居民協(xié)調(diào)施工前召開(kāi)居民代表大會(huì)，公示施工計(jì)劃設(shè)置24小時(shí)投訴熱線(xiàn)，及時(shí)處理居民反映問(wèn)題分區(qū)域施工，保留臨時(shí)通道，確保居民正常出行五、質(zhì)量控制與驗(yàn)收（一）質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)原材料控制透水磚：抗壓強(qiáng)度、透水系數(shù)、外觀(guān)質(zhì)量抽樣檢測(cè)透水混凝土：配合比設(shè)計(jì)、坍落度、抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)土工材料：厚度、單位面積質(zhì)量、拉伸強(qiáng)度測(cè)試施工過(guò)程控制路基壓實(shí)度：每1000㎡檢測(cè)3點(diǎn)，合格率≥95%透水鋪裝透水系數(shù)：每500㎡檢測(cè)1點(diǎn)，不小于設(shè)計(jì)值雨水花園結(jié)構(gòu)層厚度：每200㎡檢測(cè)1點(diǎn)，允許偏差±5%功能性檢測(cè)雨水收集效率：模擬2年一遇降雨，收集率≥80%排水能力：模擬5年一遇降雨，路面無(wú)積水水質(zhì)凈化：SS去除率≥60%，COD去除率≥40%（二）驗(yàn)收程序分項(xiàng)工程驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收：地基處理、管線(xiàn)敷設(shè)等隱蔽部位分項(xiàng)工程驗(yàn)收：透水鋪裝、雨水花園、屋頂綠化等功能測(cè)試：滲透性能、調(diào)蓄能力、水質(zhì)凈化效果竣工驗(yàn)收資料審查：施工記錄、檢測(cè)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄現(xiàn)場(chǎng)核查：工程數(shù)量、質(zhì)量外觀(guān)、系統(tǒng)功能系統(tǒng)聯(lián)調(diào)：模擬不同降雨條件，測(cè)試整體運(yùn)行效果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)主控項(xiàng)目全部合格，一般項(xiàng)目合格率≥85%功能測(cè)試滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求施工資料齊全、真實(shí)、規(guī)范六、投資估算與效益分析（一）投資構(gòu)成工程費(fèi)用透水鋪裝工程：350-450元/㎡雨水花園建設(shè)：400-600元/㎡屋頂雨水系統(tǒng)：200-300元/㎡其他海綿設(shè)施：250-350元/㎡工程建設(shè)其他費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)：工程費(fèi)用的3%-5%監(jiān)理費(fèi)：工程費(fèi)用的2%-3%預(yù)備費(fèi)：工程費(fèi)用的5%-8%（二）效益分析經(jīng)濟(jì)效益雨水資源化利用：年節(jié)水30-50萬(wàn)m3減少市政排水壓力：降低排水系統(tǒng)運(yùn)行成本20%-30%提升物業(yè)價(jià)值：改造后小區(qū)房屋增值5%-10%環(huán)境效益年徑流總量控制：減少外排雨水量75%以上污染負(fù)荷削減：年去除SS約500-800t熱島效應(yīng)緩解：小區(qū)溫度降低2-3℃，相對(duì)濕度提高5%-8%社會(huì)效益改善人居環(huán)境：解決內(nèi)澇積水問(wèn)題，提升居住舒適度增加活動(dòng)空間：新增公共活動(dòng)面積10%-15%促進(jìn)社區(qū)和諧：通過(guò)共同參與改造，增強(qiáng)居民凝聚力七、運(yùn)行維護(hù)與管理（一）維護(hù)責(zé)任分工物業(yè)管理單位日常巡查：每日1次，記錄設(shè)施運(yùn)行狀況清潔維護(hù)：定期清理透水鋪裝孔隙、雨水花園雜物簡(jiǎn)單維修：更換破損透水磚、補(bǔ)植綠化植物專(zhuān)業(yè)維護(hù)單位定期檢測(cè)：每季度1次系統(tǒng)性能檢測(cè)設(shè)備維護(hù)：雨水泵、過(guò)濾系統(tǒng)等專(zhuān)業(yè)設(shè)備維護(hù)應(yīng)急處理：暴雨期間設(shè)施運(yùn)行監(jiān)控與應(yīng)急處置（二）維護(hù)技術(shù)要求透水鋪裝維護(hù)定期清掃：每周1-2次，避免泥沙堵塞孔隙高壓沖洗：每季度1次，采用200-300bar壓力水流沖洗縫隙修復(fù)：發(fā)現(xiàn)松動(dòng)、破損及時(shí)更換，用專(zhuān)用填縫料修補(bǔ)雨水花園維護(hù)植被管理：定期修剪，控制高度不超過(guò)60cm土壤改良：每年添加有機(jī)肥1-2次，保持土壤肥力清淤處理：每年放空清淤1次，清除沉積泥沙雨水收集系統(tǒng)維護(hù)格柵清理：每月1-2次，防止雜物進(jìn)入系統(tǒng)過(guò)濾器反沖洗：每2個(gè)月1次，恢復(fù)過(guò)濾效果水泵保養(yǎng)：每半年1次，檢查電機(jī)、密封件狀況（三）應(yīng)急預(yù)案暴雨應(yīng)急暴雨前：檢查排水系統(tǒng)，清理堵塞物，調(diào)試抽排設(shè)備暴雨中：巡查低洼區(qū)域，及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急排水暴雨后：清理設(shè)施內(nèi)積水，檢查設(shè)施損壞情況設(shè)備故障應(yīng)急備用設(shè)備：關(guān)鍵設(shè)備設(shè)置備用系統(tǒng)，故障時(shí)自動(dòng)切換搶修隊(duì)伍：組建專(zhuān)業(yè)搶修隊(duì)伍，2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)臨時(shí)措施：制定臨時(shí)排水、供水方案，保障基本功能八、創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用（一）智慧海綿系統(tǒng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)雨量監(jiān)測(cè)：布設(shè)翻斗式雨量計(jì)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)降雨量水位監(jiān)測(cè)：在調(diào)蓄設(shè)施內(nèi)安裝液位傳感器水質(zhì)監(jiān)測(cè)：在線(xiàn)監(jiān)測(cè)SS、COD等水質(zhì)指標(biāo)控制系統(tǒng)智能閥門(mén)：根據(jù)降雨量自動(dòng)調(diào)節(jié)雨水排放流量變頻供水：根據(jù)回用需求自動(dòng)調(diào)節(jié)供水壓力遠(yuǎn)程控制：通過(guò)手機(jī)APP實(shí)現(xiàn)設(shè)備遠(yuǎn)程監(jiān)控與操作（二）新型材料應(yīng)用透水鋪裝材料彩色透水混凝土：采用無(wú)機(jī)顏料，增強(qiáng)景觀(guān)效果再生骨料透水磚：利用建筑廢棄物，實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)利用透水瀝青：添加改性劑，提高耐久性和透水性能生態(tài)修復(fù)材料生物滯留介質(zhì)：改良土壤配方，提高氮磷去除效率生態(tài)混凝土：添加營(yíng)養(yǎng)成分，促進(jìn)微生物生長(zhǎng)植被毯：采用本地植物種子，快速恢復(fù)植被覆蓋九、結(jié)論與建議（一）結(jié)論本施工方案基于東營(yíng)市老舊小區(qū)實(shí)際情況，遵循"滲、滯、蓄、凈、用、排"六字方針，通過(guò)透水鋪裝、雨水花園、屋頂綠化等多種海綿設(shè)施的系統(tǒng)集成，能夠有效解決老舊小區(qū)內(nèi)澇積水問(wèn)題，提高雨水資源利用效率，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。方案實(shí)施后，改造小區(qū)雨水年徑流總量控制率將達(dá)到75%以上，內(nèi)澇防治標(biāo)準(zhǔn)提升至30年一遇，人居環(huán)境質(zhì)量顯著改善。（二）建議政策層面加大財(cái)政投入，設(shè)立海綿城市建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)基金完善激勵(lì)政策，對(duì)改造效果優(yōu)良的項(xiàng)目給予獎(jiǎng)勵(lì)建