起草離婚協(xié)議書的范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在XX市XX區(qū)擁有一處編號(hào)為XX的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，該房產(chǎn)于XXXX年XX月XX日取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為XX。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬將上述房產(chǎn)出售/出租/委托第三方管理，并經(jīng)友好協(xié)商，同意與乙方達(dá)成相關(guān)合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)企業(yè)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及相關(guān)服務(wù)資質(zhì)，主要從事房產(chǎn)買賣、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。乙方在XX市XX區(qū)擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)，并與多家金融機(jī)構(gòu)、裝修公司及物業(yè)公司建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。乙方為促成甲方房產(chǎn)的順利出售/租賃/委托管理，經(jīng)充分調(diào)研與評(píng)估，同意與甲方達(dá)成合作，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

雙方基于上述基本情況及合作需求，經(jīng)平等協(xié)商，決定就甲方房產(chǎn)的出售/租賃/委托管理事宜達(dá)成一致意見，特制定本協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。后續(xù)條款中的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條款、履行期限、違約責(zé)任等均以此為基礎(chǔ)進(jìn)一步細(xì)化，以確保協(xié)議內(nèi)容的完整性及可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的出售/租賃/委托管理事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易/租賃價(jià)格協(xié)商與確定、交易/租賃流程辦理、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)、以及后續(xù)交接/履行等事宜。本協(xié)議旨在通過雙方合法合規(guī)的操作，促成標(biāo)的房產(chǎn)交易/租賃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并確保整個(gè)過程符合法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例。協(xié)議所有條款均圍繞此目的展開，任何一方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的房產(chǎn)"：指甲方合法擁有所有權(quán)/使用權(quán)，并作為交易/租賃對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)，具體信息見本協(xié)議首部所述。

（2）"出售/租賃/委托管理"：根據(jù)本協(xié)議約定的標(biāo)的房產(chǎn)處置方式，分別指房產(chǎn)買賣、房屋租賃或委托第三方進(jìn)行物業(yè)管理等活動(dòng)。

（3）"房屋所有權(quán)證"/"不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書"：指證明標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬的法定憑證。

（4）"交易/租賃價(jià)款"：指甲方出售/乙方承租標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)約定支付的價(jià)格總額。

（5）"履行期限"：指本協(xié)議各項(xiàng)義務(wù)和權(quán)利應(yīng)生效、執(zhí)行的起止時(shí)間。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

（7）"爭(zhēng)議解決"：指本協(xié)議履行過程中發(fā)生分歧時(shí)的處理方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付交易/租賃價(jià)款，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的交易/租賃相關(guān)文件及資質(zhì)進(jìn)行審核，并有權(quán)決定是否接受乙方提出的條件。

c.在交易/租賃條件達(dá)成一致后，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃備案等相關(guān)手續(xù)。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法、完整的權(quán)利，并已清償所有相關(guān)債務(wù)（如抵押貸款等），有權(quán)依法處分該房產(chǎn)。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無法交易/租賃，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

b.甲方有義務(wù)向乙方如實(shí)陳述標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、物理狀況、周邊環(huán)境、使用限制等一切可能影響乙方?jīng)Q策的重要信息，不得隱瞞或欺詐。

c.甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)工作，并提供必要的資料支持。如需辦理權(quán)屬變更手續(xù)，甲方應(yīng)按時(shí)提交相關(guān)申請(qǐng)材料，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)及辦理費(fèi)用（除非本協(xié)議另有約定）。

d.在交易/租賃過程中，如遇政府政策調(diào)整或其他因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并根據(jù)情況協(xié)商變更或解除協(xié)議。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)（重點(diǎn)詳細(xì)）：**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括提供真實(shí)有效的標(biāo)的房產(chǎn)信息、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。如甲方違約，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

b.乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并有權(quán)根據(jù)查驗(yàn)結(jié)果及市場(chǎng)情況，與甲方協(xié)商調(diào)整交易/租賃價(jià)格或條款。

c.在支付交易/租賃價(jià)款后/簽訂租賃合同后，乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付/移交手續(xù)，并確保交付/移交時(shí)房產(chǎn)狀況與約定一致。

d.如甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)向甲方追償。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其具備簽訂本協(xié)議的主體資格及履約能力，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付交易/租賃價(jià)款。如選擇分期支付，乙方應(yīng)按時(shí)足額支付每期款項(xiàng)；如選擇一次性支付，應(yīng)在約定時(shí)間前將全部款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。支付義務(wù)的履行是乙方取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)/租賃權(quán)的前提條件。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房屋交接單等必要文件，并應(yīng)妥善保管。如因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致文件遺失，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

d.乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃備案等手續(xù)，并按時(shí)提供所需配合的文件（如身份證明等）。

e.在租賃模式下，乙方應(yīng)遵守租賃合同約定，合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法活動(dòng)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時(shí)將標(biāo)的房產(chǎn)完好交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用（如水電費(fèi)等）。

f.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因本協(xié)議產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)/傭金、查驗(yàn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等與交易/租賃相關(guān)的合理費(fèi)用（除非本協(xié)議另有約定）。

g.乙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假陳述導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

h.在交易/租賃過程中，如遇市場(chǎng)行情變化或其他不可歸責(zé)于雙方的因素，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，乙方應(yīng)配合甲方在合理范圍內(nèi)調(diào)整策略。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房產(chǎn)的交易/租賃價(jià)格如下：

（1）如為出售：標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含/不包含（請(qǐng)選擇并填寫）室內(nèi)裝修及家具家電。此價(jià)格為最終價(jià)格，除本協(xié)議另有約定外，不再包含其他任何費(fèi)用。

（2）如為租賃：標(biāo)的房產(chǎn)的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。租金按月支付，首期租金于本協(xié)議簽訂之日/房屋交付之日支付，后續(xù)每期租金于每期開始前X日內(nèi)支付。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。所有價(jià)格及支付條件均以人民幣計(jì)價(jià)和支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交易/租賃手續(xù)辦結(jié)之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將首期交易/租賃價(jià)款支付至甲方指定賬戶。

（2）甲方應(yīng)在收到乙方首期款項(xiàng)后XX日內(nèi)，配合乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的首次查驗(yàn)工作。

（3）雙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃備案手續(xù)。如因政府審批或登記機(jī)構(gòu)工作原因?qū)е卵舆t，相關(guān)責(zé)任方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并積極跟進(jìn)。

（4）標(biāo)的房產(chǎn)的最終交付/移交應(yīng)在交易/租賃期滿或合同解除后XX日內(nèi)完成，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)并簽署交接確認(rèn)書。

（5）本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)和權(quán)利，應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)履行，直至所有款項(xiàng)結(jié)清、手續(xù)辦結(jié)并完成交接為止。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體約定如下：

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付交易/租賃價(jià)款（如為出售且甲方為買方），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃備案手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定總價(jià)款的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（如有），并按本協(xié)議約定總價(jià)款的X%支付違約金；如給乙方造成其他損失，甲方還應(yīng)予以賠償。

（3）如甲方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)重大瑕疵（如存在未披露的抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等），導(dǎo)致乙方簽訂協(xié)議后無法履行或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等，并應(yīng)向乙方支付本協(xié)議約定總價(jià)款X%的違約金。

（4）如甲方在支付尾款/交房前，單方面要求解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議約定總價(jià)款X%的違約金；給乙方造成其他損失的，還應(yīng)予以賠償。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付交易/租賃價(jià)款：

a.每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。

b.逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃備案手續(xù)（非因甲方原因造成），每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定總價(jià)款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（如有），并按本協(xié)議約定總價(jià)款的X%支付違約金；如給甲方造成其他損失，乙方還應(yīng)予以賠償。

（3）如乙方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或利用標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，或拖欠各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用（如水電煤氣費(fèi)）導(dǎo)致甲方被追償，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XXXX元整。甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，收回房產(chǎn)，且乙方已支付的前期租金不予退還，同時(shí)應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方在租賃期滿或合同解除后，未能按照約定的時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)完好交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X倍向甲方支付房屋占用費(fèi)。逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取必要措施收回房產(chǎn)，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失。

**3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

**4.賠償責(zé)任的限制：**

除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方的賠償責(zé)任以其因此遭受的直接損失為限，但總額不應(yīng)超過本協(xié)議約定總價(jià)款的X%。任何一方均不對(duì)另一方的間接損失、預(yù)期利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

**5.違約金的調(diào)整：**

本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，旨在促使合同得到履行。如約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)足以阻礙協(xié)議任何一方根據(jù)本協(xié)議約定履行其全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為XX日內(nèi)）通知對(duì)方，并提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件。若延遲通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如協(xié)議因不可抗力無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就各自因不可抗力所受損失進(jìn)行協(xié)商處理。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。如恢復(fù)履行存在障礙，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況變更協(xié)議條款或解除協(xié)議。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力一方違約造成的對(duì)方損失，以及雙方均應(yīng)履行的通知、協(xié)助等義務(wù)，不適用不可抗力免責(zé)規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，爭(zhēng)議應(yīng)提交以下第（X）種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

（2）依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.專屬管轄與法律適用：除本協(xié)議明確約定外，爭(zhēng)議解決方式具有選擇性和窮盡性，任何一方不得在協(xié)商不成后就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)選擇其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

4.爭(zhēng)議解決前的保密：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)對(duì)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁程序獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、未公開信息等承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

5.爭(zhēng)議解決的不影響：任何一方根據(jù)本條約定提起仲裁或訴訟，不影響其根據(jù)本協(xié)議或其他法律享有的索賠權(quán)利，也不影響本協(xié)議中其他未解決部分的繼續(xù)履行，除非雙方另有明確約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為有效送達(dá)；通過專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，發(fā)出后XX日視為有效送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均無效。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力通過修改有效條款來替代無效條款，以達(dá)到