離婚協(xié)議書多錢1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京浩瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號浩瀚大廈15層，

法定代表人：張明，性別男，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追皆诒本┦谐枀^(qū)擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)需通過合法途徑與乙方達(dá)成離婚協(xié)議，涉及該商業(yè)地產(chǎn)的分割及相關(guān)事宜的處理。甲方基于對乙方的了解及雙方在離婚過程中的協(xié)商需要，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方在離婚過程中涉及商業(yè)地產(chǎn)分割及相關(guān)權(quán)益處理的具體權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李婷，性別女，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1001室，聯(lián)系方式

乙方系甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的承租方，自2020年1月1日起承租該商業(yè)地產(chǎn)用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定，乙方在離婚過程中需與甲方就商業(yè)地產(chǎn)的租賃合同及權(quán)益分割進(jìn)行協(xié)商處理?；陔p方在離婚過程中的協(xié)商意愿及對商業(yè)地產(chǎn)分割方案的初步共識，乙方同意與甲方簽訂本協(xié)議，以明確雙方在離婚過程中涉及商業(yè)地產(chǎn)租賃合同解除、租金結(jié)算、物業(yè)分割等方面的具體權(quán)利義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方（北京浩瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（李婷）簽訂，雙方均為依法成立的自然人及法人實(shí)體，基于《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方在離婚過程中涉及的北京市朝陽區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“爭議物業(yè)”）的分割及相關(guān)權(quán)益處理達(dá)成一致。爭議物業(yè)位于北京市朝陽區(qū)建國路88號浩瀚大廈15層，建筑面積約500平方米，原由乙方承租用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。根據(jù)雙方協(xié)商，甲方同意將爭議物業(yè)的部分區(qū)域（具體分割方案詳見協(xié)議正文）劃歸乙方所有，同時(shí)乙方需按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)的租金及履行其他義務(wù)。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在離婚過程中涉及爭議物業(yè)分割的具體權(quán)利義務(wù)，避免因財(cái)產(chǎn)分割問題引發(fā)后續(xù)糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在離婚過程中就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號浩瀚大廈15層的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“爭議物業(yè)”）的分割方案及相關(guān)權(quán)益處理的具體事宜。本協(xié)議范圍包括但不限于：爭議物業(yè)的產(chǎn)權(quán)分割細(xì)節(jié)、租賃合同的解除或變更、租金結(jié)算方式與支付期限、剩余租賃期內(nèi)乙方的使用權(quán)利、雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及雜費(fèi)、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及其他與爭議物業(yè)分割相關(guān)的附屬問題。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在達(dá)成一致意見，依法、公平、高效地解決離婚過程中涉及的爭議物業(yè)處理問題，避免后續(xù)爭議，保障雙方的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“爭議物業(yè)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號浩瀚大廈15層的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，建筑面積約500平方米，原由乙方承租。

（二）“租賃合同”指甲方與乙方于2020年1月1日簽訂的關(guān)于爭議物業(yè)租賃的合同。

（三）“分割方案”指本協(xié)議附件一中詳細(xì)載明的爭議物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割的具體安排，包括甲方和乙方各自獲得的部分及面積。

（四）“剩余租賃期”指租賃合同原定期限截至本協(xié)議生效之日尚未屆滿的部分時(shí)間。

（五）“稅費(fèi)及雜費(fèi)”包括但不限于與爭議物業(yè)相關(guān)的土地使用稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲得爭議物業(yè)中約定歸其所有的部分，并有權(quán)要求乙方在本協(xié)議生效后配合辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的身份證明及過戶文件。

（二）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議附件一約定的分割方案，將爭議物業(yè)中歸乙方所有的部分正式劃歸乙方，并確保該部分在交割前處于可用狀態(tài)，無遺留甲方債務(wù)或第三方權(quán)利主張。

（三）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期租金，金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），用于補(bǔ)償乙方在剩余租賃期內(nèi)對爭議物業(yè)的使用權(quán)。

（四）甲方有義務(wù)配合乙方完成租賃合同的解除或變更手續(xù)，并承擔(dān)因解除或變更合同而產(chǎn)生的必要費(fèi)用，包括但不限于違約金、中介服務(wù)費(fèi)等。

（五）甲方有義務(wù)保證其提供的爭議物業(yè)分割方案符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲得爭議物業(yè)中約定歸其所有的部分，并有權(quán)要求甲方在本協(xié)議生效后配合辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的身份證明及過戶文件。

（二）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，立即騰空并交還爭議物業(yè)中約定歸甲方所有的部分，確保該部分在交割時(shí)無乙方遺留物品或個(gè)人權(quán)益。

（三）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議附件一約定的分割方案，在交割時(shí)配合甲方完成爭議物業(yè)的物理分割，并對分割過程中可能產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如測量費(fèi)、評估費(fèi)等）承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（四）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余租賃期的租金總額，金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），支付方式為分期支付，首期支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），剩余人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）于本協(xié)議生效后30日內(nèi)支付。

（五）乙方有義務(wù)繼續(xù)履行租賃合同至剩余租賃期結(jié)束，除本協(xié)議另有約定外，乙方應(yīng)享有爭議物業(yè)在剩余租賃期內(nèi)的使用權(quán)，并承擔(dān)該期間內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等雜費(fèi)。

（六）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，配合甲方完成相關(guān)稅費(fèi)及雜費(fèi)的結(jié)算，并按照約定承擔(dān)各自應(yīng)繳部分。

（七）乙方有義務(wù)保證其提供的身份證明及其他相關(guān)文件的真實(shí)性、合法性，若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

（一）甲方應(yīng)向乙方支付爭議物業(yè)分割補(bǔ)償款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該款項(xiàng)作為甲方獲得爭議物業(yè)中約定歸其所有部分的補(bǔ)償，于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。

（二）乙方應(yīng)向甲方支付爭議物業(yè)剩余租賃期內(nèi)的租金總額人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該款項(xiàng)自本協(xié)議生效之日起分兩期支付：首期人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付，剩余人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付。乙方應(yīng)將上述款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。

（三）雙方應(yīng)各自承擔(dān)本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及雜費(fèi)，具體承擔(dān)方式按照本協(xié)議第二條定義及第三條相關(guān)約定執(zhí)行。任何一方不得以任何理由要求對方承擔(dān)其不應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及雜費(fèi)。

（四）本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算，任何一方不得以任何理由要求以其他貨幣結(jié)算。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至雙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)之日終止。

（二）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付首期補(bǔ)償款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（三）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（四）乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，向甲方支付剩余租金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（五）雙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起六十日內(nèi)，完成爭議物業(yè)的物理分割及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有必要文件，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有必要文件。任何一方逾期未提供所需文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（六）租賃合同的解除或變更手續(xù)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成，雙方應(yīng)相互配合提供所需文件。

第六條違約責(zé)任

（一）若甲方未按照本協(xié)議第四條第一項(xiàng)約定支付補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期補(bǔ)償款總額千分之五的違約金，直至款項(xiàng)全部付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（二）若乙方未按照本協(xié)議第四條第二項(xiàng)約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金總額千分之五的違約金，直至款項(xiàng)全部付清之日止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（三）若甲方未按照本協(xié)議第五條第（五）項(xiàng)約定提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00），直至文件提供完畢之日止。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（四）若乙方未按照本協(xié)議第五條第（五）項(xiàng)約定提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00），直至文件提供完畢之日止。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（五）若任何一方未按照本協(xié)議約定履行其在本協(xié)議第三條中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失等。

（六）若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（七）本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償?shù)瓤铐?xiàng)應(yīng)在違約方支付違約金或賠償款項(xiàng)之日起十日內(nèi)支付完畢，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之五支付滯納金。

（八）雙方應(yīng)相互保證本協(xié)議的履行，若因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，該方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的全部損失。

（九）本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任是獨(dú)立存在的，不因本協(xié)議其他條款的變更或解除而影響其效力。

第七條不可抗力

（一）本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情（如瘟疫、流感等）以及其他類似事件。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（三）若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除本協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)分割、費(fèi)用結(jié)算等問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（四）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致一方承擔(dān)了額外的費(fèi)用或損失，該方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定費(fèi)用的承擔(dān)方式。

（五）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并就不可抗力期間產(chǎn)生的相關(guān)問題進(jìn)行協(xié)商處理。

第八條爭議解決

（一）本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向爭議物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）在訴訟期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，不得因此影響本協(xié)議的整體履行。

（三）若雙方在協(xié)商過程中達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

（四）在訴訟或仲裁過程中，雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)各自產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。

（五）爭議解決期間，不因爭議的存在而影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，直至爭議解決完畢。

（六）本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決方式是終局的，除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得就同一爭議再行向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采取專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則由此造成的延誤或遺漏通知的責(zé)任由未通知方承擔(dān)。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

（三）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

1.雙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)；

2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

4.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方依法解除本協(xié)議。

（四）保密條款：甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（五）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（六）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此