整鼻子需要簽什么協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈18層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃管理。根據(jù)市場開發(fā)需求，甲方擬通過購買、租賃或委托經(jīng)營方式獲取特定商業(yè)或住宅物業(yè)，并委托乙方提供相關(guān)交易服務(wù)或履行特定義務(wù)。甲方在不動產(chǎn)交易領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，已成功完成多個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，此次合作旨在通過乙方專業(yè)服務(wù)提升交易效率，保障合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海金橋商務(wù)咨詢有限公司，住所位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號金橋大廈12層，法定代表人：李明，聯(lián)系電話乙方系一家專注于不動產(chǎn)交易咨詢與服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備國家認(rèn)證的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)資質(zhì)，長期為國內(nèi)外企業(yè)及個(gè)人提供房屋買賣、租賃及法律盡職等服務(wù)。乙方團(tuán)隊(duì)擁有超過十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)完成交易金額超過百億元人民幣，與多家知名金融機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)及律師事務(wù)所建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系?；诩追叫枨?，乙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)提供包括但不限于市場調(diào)研、房源匹配、交易撮合、合同審核及后續(xù)配套服務(wù)，確保甲方交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲乙雙方在不動產(chǎn)交易領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及合作意向，圍繞特定物業(yè)的獲取或服務(wù)委托事項(xiàng)展開。甲方作為交易主體，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要需獲取位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)核心區(qū)域的某商業(yè)辦公物業(yè)（以下簡稱“目標(biāo)物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積約5000平方米，用途為辦公及商務(wù)接待，市場價(jià)值預(yù)估為人民幣8000萬元。為高效、合規(guī)地完成交易，甲方委托乙方作為獨(dú)家服務(wù)代理，負(fù)責(zé)以下事項(xiàng)：

（1）對目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行盡職，包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、稅務(wù)負(fù)擔(dān)及潛在法律風(fēng)險(xiǎn)；

（2）協(xié)調(diào)融資方案，對接銀行貸款及政府補(bǔ)貼政策；

（3）談判并促成交易協(xié)議簽署；

（4）辦理過戶登記及后續(xù)交付手續(xù)。

乙方承諾以專業(yè)、誠信的態(tài)度履行職責(zé)，利用其行業(yè)資源為甲方爭取最優(yōu)交易條件，同時(shí)確保所有操作符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)要求。雙方合作的前提是甲乙雙方信息對稱、權(quán)責(zé)清晰，任何一方違約行為均可能導(dǎo)致協(xié)議解除或責(zé)任承擔(dān)。本協(xié)議的簽訂不僅明確了合作范圍，也為后續(xù)條款中關(guān)于價(jià)格條款、履行期限、違約責(zé)任等核心內(nèi)容奠定基礎(chǔ)，是保障雙方權(quán)益的foundational文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在目標(biāo)物業(yè)交易及服務(wù)委托過程中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易流程的合法合規(guī)、高效有序進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：乙方為甲方提供目標(biāo)物業(yè)的盡職、市場分析及交易撮合服務(wù)；協(xié)助甲方進(jìn)行融資方案設(shè)計(jì)及政策對接；代表甲方與賣方（若適用）進(jìn)行談判并起草、審核交易相關(guān)法律文件；辦理目標(biāo)物業(yè)的過戶登記及交付手續(xù)；以及甲方委托的其他與交易相關(guān)的配套服務(wù)。本協(xié)議旨在通過專業(yè)化分工，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化交易成本，最終促成目標(biāo)物業(yè)在公平、合理的市場條件下完成交易，實(shí)現(xiàn)甲方的投資或使用目的。

第二條定義

1.“目標(biāo)物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)核心區(qū)域，建筑面積約5000平方米，用途為辦公及商務(wù)接待的商業(yè)辦公物業(yè)。

2.“盡職”指乙方為甲方對目標(biāo)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、租賃、稅務(wù)、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行的全面核查與評估。

3.“交易服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，因提供交易撮合、文件審核等服務(wù)而向甲方收取的報(bào)酬。

4.“過戶登記”指目標(biāo)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記程序。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等。

6.“保密信息”指雙方在合作過程中獲悉的對方未公開的與交易相關(guān)的商業(yè)信息及數(shù)據(jù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并對乙方的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。

（2）甲方有權(quán)在充分了解乙方服務(wù)內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對交易方案、談判策略及合同條款提出修改建議，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

（3）甲方有權(quán)獲得乙方提供的盡職報(bào)告、市場分析報(bào)告及其他交易相關(guān)文件的全部內(nèi)容，并依據(jù)這些信息做出最終交易決策。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在服務(wù)過程中遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事欺詐、隱瞞等違法行為。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)物業(yè)相關(guān)的真實(shí)、完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表等，并保證所提供信息無虛假陳述。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，任何延誤支付均視為違約，乙方有權(quán)主張滯納金或解除協(xié)議。

（7）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

（8）甲方應(yīng)配合乙方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供簽字蓋章、配合查驗(yàn)等，除不可抗力外，不得無理拖延。

（9）甲方應(yīng)對在合作過程中獲悉的乙方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意不得向任何第三方泄露。

（10）若甲方單方面終止合作，應(yīng)承擔(dān)已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用，并賠償乙方因終止合作而產(chǎn)生的直接損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式已在附件中明確。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和資料以開展盡職和交易服務(wù)，甲方應(yīng)予以積極配合。

（3）乙方有權(quán)在獲取甲方授權(quán)后，代為與目標(biāo)物業(yè)的賣方（若適用）、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等進(jìn)行溝通談判。

（4）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。

（5）乙方應(yīng)全面開展盡職，其結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并應(yīng)向甲方出具書面報(bào)告。若因乙方重大過失導(dǎo)致結(jié)果存在嚴(yán)重瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)利用其專業(yè)知識和行業(yè)資源，為甲方爭取最優(yōu)的交易條件，包括價(jià)格、付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)等，并有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)作出決策。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)起草、審核交易所需的各類法律文件，確保其內(nèi)容合法合規(guī)，并就文件條款向甲方提供專業(yè)意見。

（8）乙方應(yīng)全程參與過戶登記及交付手續(xù)的辦理，確保流程順暢，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（9）乙方應(yīng)對在服務(wù)過程中獲悉的甲方保密信息承擔(dān)嚴(yán)格保密義務(wù)，除非法律法規(guī)要求或獲得甲方書面許可，不得使用或泄露該等信息。

（10）乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用達(dá)到一定比例時(shí)，單方面中止服務(wù)，并要求甲方立即付清所有應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。

（11）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不存在侵犯第三方合法權(quán)益的情況，如因乙方原因引發(fā)第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)在合作結(jié)束后，按照甲方要求提供完整的服務(wù)資料及檔案，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)對接。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)費(fèi)用事宜達(dá)成一致，具體如下：

1.服務(wù)費(fèi)用總額：乙方提供本協(xié)議約定的全部服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

2.費(fèi)用構(gòu)成：該費(fèi)用包含乙方為甲方提供的盡職、交易撮合、合同審核、過戶登記代理及交付手續(xù)辦理等全部服務(wù)的報(bào)酬，不包含交易本身的稅費(fèi)、貸款利息及其他第三方費(fèi)用。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海張江支行

戶名：上海金橋商務(wù)咨詢有限公司

賬號：6222020100123456789

4.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽署之日起七日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）；

（2）目標(biāo)物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記完成之日起七日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）；

（3）目標(biāo)物業(yè)實(shí)際交付甲方使用之日起七日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

5.付款條件：每次付款以乙方提供相應(yīng)階段的服務(wù)完成證明及甲方確認(rèn)收款為準(zhǔn)。任何一方均不得以任何理由拖延支付，如甲方延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除協(xié)議，甲方仍需支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

6.費(fèi)用調(diào)整：除本協(xié)議另有約定外，服務(wù)費(fèi)用不因市場行情變化、交易周期延長或政府政策調(diào)整等因素而進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至目標(biāo)物業(yè)交易完成且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止，但雙方另有約定或法律規(guī)定的除外。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職階段：自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成初步，六十日內(nèi)提交最終盡職報(bào)告；

（2）交易撮合階段：自盡職報(bào)告確認(rèn)之日起九十日內(nèi)完成交易協(xié)議簽署；

（3）過戶登記階段：交易協(xié)議簽署之日起六十日內(nèi)完成所有必要手續(xù)；

（4）交付使用階段：過戶登記完成之日起三十日內(nèi)完成物業(yè)實(shí)際交付。

3.期限順延：如遇不可抗力事件、政府審批延誤、賣方（若適用）原因?qū)е碌慕灰渍系K等不可歸責(zé)于任何一方的客觀情況，導(dǎo)致任何時(shí)間節(jié)點(diǎn)無法按期完成，相關(guān)期限自動順延，且該方無需承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，可進(jìn)一步調(diào)整履行計(jì)劃。

4.乙方提前履行：乙方在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，可提前完成本協(xié)議約定的部分或全部服務(wù)，甲方應(yīng)予以接受，但乙方無需因此獲得額外報(bào)酬。

5.甲方延遲履行：如甲方未按約定提供必要資料、授權(quán)或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方服務(wù)進(jìn)度延誤，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的延遲履行金，但累計(jì)延遲超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用及違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如甲方未按第四條約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付服務(wù)費(fèi)用，除應(yīng)按日支付萬分之五的違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方一次性支付相當(dāng)于未付金額20%的違約金。若甲方在付款通知到達(dá)后三十日內(nèi)仍未付款，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方仍需支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于第三方律師費(fèi)、催收費(fèi)用等。

（2）提供資料不實(shí)：若因甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等關(guān)鍵資料存在虛假記載或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方出具錯(cuò)誤報(bào)告、交易受阻或產(chǎn)生第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金（違約金按實(shí)際損失30%計(jì)算，最高不超過人民幣伍佰萬元整￥5,000,000.00），并配合乙方進(jìn)行善后處理。乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）無故終止合作：若甲方在乙方已完成大部分服務(wù)（如盡職報(bào)告已提交）后單方面無故終止合作，甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用（按總服務(wù)費(fèi)用60%計(jì)算），并賠償乙方因終止合作而產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于已發(fā)生的差旅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等。

（4）配合義務(wù)履行不力：若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合乙方辦理過戶登記、簽署文件等必要手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，且乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方配合，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量缺陷：若乙方因重大過失導(dǎo)致盡職報(bào)告存在嚴(yán)重遺漏或錯(cuò)誤，或未能按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成關(guān)鍵服務(wù)（如超過第五條約定的最后期限），應(yīng)向甲方支付違約金（違約金按當(dāng)期應(yīng)完成服務(wù)費(fèi)用10%計(jì)算，最高不超過人民幣壹佰萬元整￥1,000,000.00）。如因乙方服務(wù)缺陷直接導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（賠償金額不超過實(shí)際損失的三倍，最高不超過人民幣壹仟萬元整￥10,000,000.00）。

（2）違反保密義務(wù)：若乙方及其工作人員在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，或未經(jīng)授權(quán)使用甲方信息，應(yīng)向甲方支付違約金（違約金按泄露信息價(jià)值30%計(jì)算，若難以確定價(jià)值，則按人民幣叁佰萬元整￥3,000,000.00計(jì)算），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若泄露行為給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)進(jìn)行全額賠償。

（3）擅自轉(zhuǎn)包服務(wù)：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的核心服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方，應(yīng)向甲方支付違約金（違約金按總服務(wù)費(fèi)用50%計(jì)算），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（4）單方解除協(xié)議責(zé)任：若乙方在非甲方原因的情況下單方面解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)用20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金與損失賠償：本協(xié)議約定的違約金條款為獨(dú)立責(zé)任，非賠償損失的前提條件。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實(shí)際遭受的損失，但賠償總額不得超過違約方預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步主張賠償差額。

4.合同解除后果：如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，違約方除承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任外，還應(yīng)返還已收取但未提供服務(wù)的費(fèi)用，并配合守約方進(jìn)行善后處理。雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保交易狀態(tài)恢復(fù)至協(xié)議解除前的狀態(tài)或達(dá)成雙方認(rèn)可的新狀態(tài)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的突然修訂、政策調(diào)整或行政命令；以及疫情及其防控措施導(dǎo)致的業(yè)務(wù)中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過七個(gè)工作日）通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施減少損失，并在事件消除后立即恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，包括履行期限的調(diào)整、費(fèi)用的減免等，以最大程度降低不可抗力帶來的不利影響。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需向?qū)Ψ教峁┱畽C(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)會或具有公信力的第三方機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。若無法獲得正式證明，但事件具有普遍性且影響廣泛，經(jīng)對方認(rèn)可后也可作為部分免責(zé)的依據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商或書面溝通的方式解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交至約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。

2.爭議解決方式：雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)遵守法院的裁判，并承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）。

3.訴訟前程序：在提起訴訟前，任何一方均應(yīng)嘗試通過書面方式與對方進(jìn)行至少兩次調(diào)解或協(xié)商，并將協(xié)商過程及結(jié)果記錄在案。若調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議確認(rèn)。

4.仲裁選擇（備選方案，若需刪除則保留訴訟條款）：雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

5.專屬管轄（若選擇訴訟，可刪除仲裁條款）：本協(xié)議約定的人民法院具有專屬管轄權(quán)，任何一方在本協(xié)議履行過程中就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議向其他法院提起訴訟的，該訴訟均無效。但基于其他法律關(guān)系提起的訴訟除外。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。任何一方均不應(yīng)以法律適用或管轄權(quán)問題為由提出抗辯。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個(gè)工作日以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）通知對方。通過書面形式發(fā)出的通知，送達(dá)日即為通知到達(dá)日；通過電子郵件發(fā)出的通知，發(fā)出時(shí)視為通知到達(dá)日。所有通知均視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）目標(biāo)物業(yè)交易完成且所有相關(guān)手續(xù)辦結(jié)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生的