小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)及項目用地使用權(quán)。甲方因自身經(jīng)營需要，擬通過合法途徑購買/租賃/委托處理位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的小產(chǎn)權(quán)房，該物業(yè)由乙方合法持有并有權(quán)處置。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡稱“乙方”），住址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話

乙方系標(biāo)的物業(yè)的合法持有者（或合法出租方/服務(wù)提供方），通過合法途徑獲取該物業(yè)，并有權(quán)就該物業(yè)進(jìn)行出售/出租/委托服務(wù)。乙方為促成標(biāo)的物業(yè)的交易/租賃/委托事宜，愿意按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。基于此，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議系甲方為滿足其經(jīng)營需求，擬購買/租賃/委托處理標(biāo)的物業(yè)而與乙方簽訂的民事法律行為。標(biāo)的物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅/商業(yè)等（具體用途以實際為準(zhǔn)）。甲方確認(rèn)乙方系標(biāo)的物業(yè)的合法持有者（或合法出租方/服務(wù)提供方），且具備合法處置該物業(yè)的權(quán)利。雙方基于此背景，就標(biāo)的物業(yè)的交易/租賃/委托事宜達(dá)成以下協(xié)議：

（1）**交易背景**：甲方因業(yè)務(wù)拓展需要，需使用標(biāo)的物業(yè)作為辦公場所/居住場所/投資標(biāo)的，經(jīng)與乙方協(xié)商，雙方同意以本協(xié)議約定的條件完成交易/租賃/委托。

（2）**前提條件**：乙方保證其持有標(biāo)的物業(yè)的合法性，并已取得相關(guān)權(quán)利證明（如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等復(fù)印件或相關(guān)證明文件）。甲方亦承諾以合法方式取得標(biāo)的物業(yè)，并按約定支付相關(guān)款項/履行相應(yīng)義務(wù)。

（3）**合作目的**：本協(xié)議旨在明確雙方在標(biāo)的物業(yè)交易/租賃/委托過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易/租賃/委托行為的合法性與有效性，避免后續(xù)糾紛。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行均基于真實意愿，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本協(xié)議的條款內(nèi)容將作為后續(xù)章節(jié)（如價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等）的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

（注：本部分內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)具有關(guān)聯(lián)性，如價格與支付條件章節(jié)將依據(jù)本協(xié)議約定的交易/租賃/委托標(biāo)的及方式確定具體金額及支付方式；履行期限章節(jié)將明確雙方完成交易/租賃/委托的具體時間節(jié)點；違約責(zé)任章節(jié)將針對本協(xié)議約定的義務(wù)設(shè)定相應(yīng)責(zé)任條款。本部分作為協(xié)議的起始章節(jié)，為后續(xù)條款提供事實基礎(chǔ)和法律依據(jù)。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托乙方持有之位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的小產(chǎn)權(quán)房的交易/租賃/委托事宜，確保雙方在權(quán)利義務(wù)上達(dá)成一致，并依此規(guī)范后續(xù)操作流程。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬確認(rèn)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等事項。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，圍繞標(biāo)的物業(yè)完成相關(guān)法律行為，并各自履行相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)，保障交易/租賃/委托行為的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.**標(biāo)的物業(yè)**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房屋及其附屬設(shè)施，具體以實地勘驗情況及乙方提供的權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

2.**小產(chǎn)權(quán)房**：指由農(nóng)村集體或其成員建造，未繳納土地出讓金，不具備國家頒發(fā)的正式房產(chǎn)證，但實際享有占有、使用、收益等權(quán)利的房屋。本協(xié)議涉及的標(biāo)的物業(yè)系乙方合法持有的小產(chǎn)權(quán)房，雙方確認(rèn)其合法性及風(fēng)險自擔(dān)。

3.**交易/租賃/委托**：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方以購買/租賃/委托方式獲取標(biāo)的物業(yè)，具體性質(zhì)以協(xié)議主體條款明確。

4.**履行期限**：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)完成的時間節(jié)點，包括但不限于款項支付時間、房屋交付時間等。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件（如集體土地使用權(quán)證、宅基地使用權(quán)證、購房合同等復(fù)印件或相關(guān)證明），并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行初步查驗，確認(rèn)其狀態(tài)符合約定。

b.若協(xié)議約定為購買，甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下取得標(biāo)的物業(yè)的占有、使用及收益權(quán)；若約定為租賃，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用標(biāo)的物業(yè)；若約定為委托，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按約定履行服務(wù)。

c.在協(xié)議履行過程中，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)（如村集體內(nèi)部審批、臨時確權(quán)等），但乙方有權(quán)拒絕不合理要求。

（2）**義務(wù)**：

a.**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議“價格與支付條件”章節(jié)約定，按時足額支付購房款/租金/服務(wù)費，并確保資金來源合法。逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息或違約金。

b.**合法使用義務(wù)**：甲方應(yīng)按約定用途使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或用于非法活動，否則乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除協(xié)議。

c.**風(fēng)險承擔(dān)義務(wù)**：甲方需自行承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的風(fēng)險，包括但不限于政策變動風(fēng)險（如小產(chǎn)權(quán)房政策收緊）、權(quán)屬糾紛風(fēng)險等。若因甲方原因?qū)е录m紛，甲方需獨立承擔(dān)責(zé)任。

d.**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)在協(xié)議履行過程中積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)（如簽署村集體內(nèi)部文件、配合確權(quán)等），但有權(quán)拒絕侵犯自身合法權(quán)益的要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求其支付違約金或解除協(xié)議。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供支付憑證，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行合理管理，包括但不限于維護(hù)房屋設(shè)施、收取合理費用（如物業(yè)費、水電費等，具體以雙方約定為準(zhǔn)）。

c.若協(xié)議約定為委托，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)資料或配合完成服務(wù)，甲方需合理配合。

（2）**義務(wù)**：

a.**權(quán)屬保證義務(wù)**：乙方保證其持有標(biāo)的物業(yè)的合法性，并保證標(biāo)的物業(yè)不存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押等限制情形。若因乙方原因?qū)е录追綗o法取得標(biāo)的物業(yè)或產(chǎn)生糾紛，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。乙方應(yīng)提供權(quán)屬證明文件，并允許甲方在協(xié)議簽訂后合理時間內(nèi)進(jìn)行查驗。

b.**交付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間交付標(biāo)的物業(yè)，并保證交付時房屋狀態(tài)符合約定（如鑰匙、設(shè)施齊全等）。若因乙方原因延遲交付，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息或違約金。

c.**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)（如村集體內(nèi)部審批、臨時確權(quán)等），并確保其行為不違反法律法規(guī)及村集體規(guī)定。若因乙方不配合導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密或個人信息，不得泄露給第三方。若因乙方原因?qū)е滦姑埽璩袚?dān)賠償責(zé)任。

e.**瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：乙方保證標(biāo)的物業(yè)不存在嚴(yán)重影響使用的瑕疵（如結(jié)構(gòu)問題、安全隱患等），若出現(xiàn)此類問題，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

（注：本條款詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)，與后續(xù)章節(jié)形成邏輯閉環(huán)——如價格與支付條件章節(jié)將細(xì)化款項支付方式及違約責(zé)任；履行期限章節(jié)將明確交付時間節(jié)點；違約責(zé)任章節(jié)將細(xì)化違約情形及后果。雙方均需嚴(yán)格履行本條款約定，以保障協(xié)議整體目標(biāo)的實現(xiàn)。）

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米）的交易/租賃/委托總價為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“總價款”）。具體價格構(gòu)成及支付方式以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)，若無補(bǔ)充協(xié)議，則按本協(xié)議主條款執(zhí)行。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將總價款支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXX

3.**支付時間**：

a.若協(xié)議約定為購買，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付總價款的XX%（即人民幣XX元整），剩余XX%（即人民幣XX元整）在標(biāo)的物業(yè)交付并完成初步驗收后XX日內(nèi)付清；

b.若協(xié)議約定為租賃，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首期租金（即總價款的XX%，即人民幣XX元整），剩余租金按季/半年/年支付，具體時間節(jié)點以租賃合同約定為準(zhǔn)；

c.若協(xié)議約定為委托，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付服務(wù)費（即人民幣XX元整），剩余服務(wù)費（如有）在服務(wù)完成后XX日內(nèi)付清。

4.**支付憑證**：甲方支付款項后，應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，乙方應(yīng)在收到款項后XX日內(nèi)確認(rèn)并回復(fù)甲方。

5.**稅費承擔(dān)**：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因本協(xié)議履行產(chǎn)生的相關(guān)稅費（如契稅、個稅等），具體承擔(dān)方式以雙方約定為準(zhǔn)。若未約定，則按國家法律法規(guī)執(zhí)行。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)交易/租賃/委托事宜最終完成之日終止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.**協(xié)議簽訂**：雙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（或線上平臺）簽署本協(xié)議。

b.**首付款支付**：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成首付款支付。

c.**標(biāo)的物業(yè)交付**：乙方應(yīng)于首付款支付完畢后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方，并配合甲方進(jìn)行初步查驗。交付時，房屋應(yīng)具備正常使用條件，鑰匙、門禁卡等交付齊全。

d.**尾款支付**：若協(xié)議約定分期付款，甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)交付并完成初步驗收后XX日內(nèi)支付剩余款項。

e.**租賃/委托期**：租賃期/委托期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，具體起止時間以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

f.**協(xié)議終止**：協(xié)議履行完畢后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署終止確認(rèn)書，并辦理相關(guān)手續(xù)（如村集體內(nèi)部確認(rèn)等）。若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議提前終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**逾期支付**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款部分XX%（不低于國家規(guī)定的貸款利率）向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

(1)支付已付款項的XX%作為違約金；

(2)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方尋找替代交易/租賃對象的損失、中介費等）；

(3)若協(xié)議為購買，甲方需承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)重新出售差價損失（若乙方以更低價格出售，甲方需補(bǔ)足差價）。

b.**非法使用**：若甲方擅自改變標(biāo)的物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償修復(fù)費用；若造成無法修復(fù)的損壞，甲方需按總價款的XX%支付違約金。

c.**違反保密義務(wù)**：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密或個人信息，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害并賠償損失，損失金額不低于人民幣XX元。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**權(quán)屬瑕疵**：若乙方提供的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件虛假或存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致甲方無法取得標(biāo)的物業(yè)或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(1)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和間接損失）；

(2)若協(xié)議為購買，甲方有權(quán)解除協(xié)議并獲得全額退款，乙方還需支付總價款XX%的違約金；

(3)若協(xié)議為租賃/委托，乙方需退還已收租金/服務(wù)費并支付等額違約金。

b.**逾期交付**：若乙方未按本協(xié)議第五條約定時間交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%（不低于國家規(guī)定的貸款利率）向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

(1)返還已付款項并支付總價款XX%的違約金；

(2)賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于甲方另行租賃/購買場所的差價損失）。

c.**配合義務(wù)不履行**：若乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方完成相關(guān)手續(xù)（如村集體審批、確權(quán)等），導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(1)返還已付款項并支付總價款XX%的違約金；

(2)賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：若因地震、洪水、政策變動等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**爭議解決優(yōu)先**：若因違約產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定處理。

5.**損失賠償上限**：雙方同意，因違約產(chǎn)生的損失賠償總額不超過總價款的XX%。

（注：本條款詳細(xì)約定了違約情形及后果，與價格支付、履行期限等章節(jié)形成邏輯閉環(huán)，為協(xié)議履行提供強(qiáng)力保障。雙方均需嚴(yán)格履行，以避免違約風(fēng)險。）

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任，在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向另一方提供有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等），證明不可抗力的發(fā)生及其對協(xié)議履行的影響。

3.**責(zé)任免除**：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議，或根據(jù)實際情況變更協(xié)議內(nèi)容。

4.**損失承擔(dān)**：盡管雙方就不可抗力免除了違約責(zé)任，但任何一方因不可抗力造成的直接損失（如為應(yīng)對不可抗力而產(chǎn)生的額外費用、財產(chǎn)損失等），仍應(yīng)自行承擔(dān)，除非不可抗力是由另一方的過錯造成的。

5.**協(xié)議解除**：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，已履行的部分雙方互不要求返還；若已支付款項，應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及不可抗力影響，協(xié)商退還相應(yīng)款項。

6.**通知義務(wù)**：任何一方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)立即通知另一方，并采取措施防止或減少損失。若未及時通知，可能導(dǎo)致對方承擔(dān)不必要的損失，因此產(chǎn)生的責(zé)任由未通知方承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他地點）的民間調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.**仲裁解決**：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX省XX市（或雙方約定的其他地點）的XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院起訴。

4.**訴訟解決**：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解也無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。

5.**法律適用**：爭議解決過程中，涉及本協(xié)議的條款解釋、效力認(rèn)定等，均適用中華人民共和國法律。

6.**管轄選擇**：雙方確認(rèn)，爭議解決方式的選擇是互斥的，一旦選定一種方式，除非雙方另行書面同意，不得變更。若一方采取非約定方式解決爭議，另一方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)駁回其訴訟請求或仲裁申請。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；通過電話通知的，應(yīng)記錄通話時間、內(nèi)容，并于通話結(jié)束后XX日內(nèi)補(bǔ)交書面記錄，視為送達(dá)。本協(xié)議項下的所有通知均指向本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.**協(xié)議生效**：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。若協(xié)議約定分期付款，則本協(xié)議在首付款支付完畢時正式生效。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得以未簽署其他文件為由否定本協(xié)議的效力。

5.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行