農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書樣本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方作為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋開發(fā)資質(zhì)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買位于XX省XX市XX區(qū)XX村的一處農(nóng)村房屋，用于公司員工宿舍及辦公場所。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李強(qiáng)（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方系XX村村民，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村房屋一處（房屋所有權(quán)證號：XX?。ㄊ校┘w土地房屋所有權(quán)證第XX號）。該房屋建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，房屋現(xiàn)狀為XX（如：已裝修/未裝修/部分裝修）。乙方因家庭搬遷及資金需求，擬將上述農(nóng)村房屋出售給甲方。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景和前提條件：

1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，有合法的資金來源和購房資質(zhì)，且明確購買乙方農(nóng)村房屋的用途為員工宿舍及辦公場所，符合國家相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于農(nóng)村房屋交易的規(guī)定。

2.乙方作為該農(nóng)村房屋的合法所有權(quán)人，保證其享有完整的房屋處分權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、租賃等），或已就相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)事宜取得第三方同意并書面化。

3.雙方基于對房屋現(xiàn)狀、交易價(jià)格、支付方式、履行期限等條款的充分了解和認(rèn)可，達(dá)成一致意見，以本協(xié)議為依據(jù)明確各自的權(quán)利與義務(wù)。

4.本協(xié)議的簽訂不影響乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，且符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)關(guān)于房屋交易的規(guī)定（如適用）。雙方承諾嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保交易順利完成。

本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，是雙方基于真實(shí)意思表示作出的合法行為，任何一方均不得以任何理由擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。雙方將共同遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保障交易的合法性與安全性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買、乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村房屋（以下簡稱“該房屋”）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保房屋交易合法、安全、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：該房屋的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、交易價(jià)格、支付方式、交房條件、違約責(zé)任、爭議解決方式等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并配合完成相關(guān)稅費(fèi)繳納、戶口遷出（如涉及）等事宜。本協(xié)議是雙方就該房屋買賣達(dá)成的完整協(xié)議，除本協(xié)議明確約定外，任何其他口頭或書面約定均不產(chǎn)生約束力。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“農(nóng)村房屋”指位于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)土地上的房屋，包括該房屋的房屋所有權(quán)及與該房屋相關(guān)聯(lián)的土地使用權(quán)（如法律規(guī)定土地使用權(quán)不隨房屋轉(zhuǎn)移的除外）。

（二）“房屋所有權(quán)證”指乙方持有的，由當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或自然資源部門頒發(fā)的，證明乙方對該房屋享有所有權(quán)的法律文件。

（三）“交易價(jià)格”指本協(xié)議約定的甲方向乙方支付購買該房屋的總價(jià)款，不含稅費(fèi)。

（四）“支付方式”指本協(xié)議約定的甲方向乙方支付款項(xiàng)的具體方式，包括分期付款或一次性付款。

（五）“交房條件”指該房屋交付給甲方時應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、能夠正常使用、無權(quán)利瑕疵等。

（六）“戶口遷出”指乙方及其家人將該房屋內(nèi)登記的戶口遷出原籍地。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交房條件的該房屋，并享有該房屋的所有權(quán)。

（二）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)要求乙方提供辦理登記所需的全部合法文件。

（三）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時間足額支付購房款，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）甲方有權(quán)要求乙方保證該房屋在交付前不存在未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、租賃等），如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)利受損，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

（五）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建。

（六）甲方應(yīng)配合乙方（或相關(guān)機(jī)構(gòu)）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的身份證明文件，并按時繳納相關(guān)稅費(fèi)。

（七）甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋交付后產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），自房屋實(shí)際交付之日起計(jì)算。

（八）甲方應(yīng)保證其具備合法的購房資質(zhì)，如因甲方資質(zhì)問題導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方的權(quán)利：

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

2.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在甲方完成過戶后取得房屋所有權(quán)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的交房條件接收房屋。

（二）乙方的義務(wù)：

1.乙方保證其對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房屋在交付前不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利爭議。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房屋所有權(quán)或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間將房屋交付給甲方，并保證房屋交付時能夠正常使用，結(jié)構(gòu)安全。如房屋存在質(zhì)量問題或需要維修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前修復(fù)完畢。

3.乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供本協(xié)議約定的全部合法文件，并保證文件真實(shí)有效。如因乙方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方應(yīng)將該房屋內(nèi)登記的戶口（如有）在約定時間內(nèi)遷出，或與甲方協(xié)商達(dá)成一致方案。如因乙方未按時遷出導(dǎo)致甲方無法使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)保證交付的房屋不存在租賃關(guān)系或其他第三方主張權(quán)利的情況。如存在此類情況，乙方應(yīng)在交付前解除相關(guān)合同或權(quán)利，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

6.乙方應(yīng)向甲方提供房屋的原始鑰匙，并保證鑰匙完好。如鑰匙丟失或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

7.乙方應(yīng)向甲方書面說明該房屋的過往使用情況、維修記錄及存在的已知隱患（如有），并保證其真實(shí)性。如因乙方隱瞞事實(shí)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)清房屋交付前的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。

（三）特別約定：乙方應(yīng)確保其出售該房屋已獲得村集體經(jīng)濟(jì)或相關(guān)主管部門的同意（如適用），并保證交易行為符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋交易政策。如因乙方違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致交易無效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元）。該價(jià)格已包含房屋本身及附屬設(shè)施（如現(xiàn)有）的全部權(quán)利與價(jià)值，為一次性付款方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：李強(qiáng)，賬號：622202XXXXXXXXXXX。甲方支付購房款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。如甲方選擇分期付款，具體付款計(jì)劃及時間節(jié)點(diǎn)需另行約定并作為本協(xié)議附件。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成且甲方實(shí)際占有該房屋之日止。

（二）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成首期付款（如分期付款）或全部購房款的支付。

（三）乙方應(yīng)在收到甲方購房款后X日內(nèi)，配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，共同或分別向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在法定期限內(nèi)完成登記，辦理完成之日起，房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方。

（四）房屋交付：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)移登記完成之日起X日內(nèi)，將該房屋交付給甲方，并保證交付時房屋狀態(tài)符合本協(xié)議約定的交房條件。甲方應(yīng)在收到鑰匙并檢查確認(rèn)房屋無誤后，與乙方辦理正式的房屋交接手續(xù)。

（五）戶口遷出：乙方承諾，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起X日內(nèi)，將該房屋內(nèi)所有應(yīng)遷出的戶口遷出。如乙方未能按期遷出，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款XX%的違約金，直至遷出為止；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收購房款并承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

（一）甲方違約責(zé)任：

1.逾期付款：甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間足額支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按已付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

2.無效過戶：如因甲方原因（如資質(zhì)不符、資金問題等）導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記無法完成或最終被撤銷，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并賠償乙方房屋總價(jià)款XX%的違約金。

3.拒絕接收房屋：甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定條件的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過X日的，視為甲方接受房屋，并視為已履行交付義務(wù)。

4.違規(guī)使用房屋：甲方如違反本協(xié)議第三條第（六）款約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或拆除，并賠償因此造成的全部損失。甲方還應(yīng)支付房屋總價(jià)款XX%的違約金。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.逾期交房：乙方未按本協(xié)議第五條第（三）款或第五條第（四）款約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已付款項(xiàng)并支付房屋總價(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

2.隱瞞權(quán)利負(fù)擔(dān)：乙方故意或因重大過失隱瞞該房屋存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的事實(shí)，導(dǎo)致甲方無法取得房屋所有權(quán)或權(quán)利受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于向甲方支付房屋總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的的一切直接和間接損失。

3.逾期遷出戶口：如乙方未能按本協(xié)議第五條第（五）款約定的時間遷出戶口，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收購房款并支付房屋總價(jià)款XX%的違約金。

4.提供虛假文件：乙方提供虛假的房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)文件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付房屋總價(jià)款XX%的違約金。

5.拒絕配合過戶：乙方無正當(dāng)理由拒絕配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或拒不提供必要文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已付款項(xiàng)并支付房屋總價(jià)款XX%的違約金。

（三）關(guān)于違約金的約定：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非懲罰性條款，而是雙方對違約風(fēng)險(xiǎn)的一種預(yù)判和分擔(dān)機(jī)制。如一方違約行為給對方造成的實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)在違約金之外，另行向違約方主張賠償。

（四）關(guān)于解除協(xié)議的約定：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形（如一方明確表示或以行為表明不履行主要義務(wù)、根本違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)等），守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并賠償損失。

（五）關(guān)于不可抗力的免責(zé)：本協(xié)議第六條所述違約責(zé)任，不免除因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議部分的違約責(zé)任（不可抗力條款另附）。但若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能對協(xié)議履行造成的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商處理。遭受不可抗力一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

需要特別注意的是，任何一方利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或惡意違約的，不能免除其違約責(zé)任。若不可抗力是因一方過錯造成的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商解決不成的情形下，雙方同意選擇以下第X種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

（二）依法向該房屋所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

除非雙方另有書面約定，爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間單方面停止履行本協(xié)議義務(wù)，視為違約。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決；選擇訴訟方式的，應(yīng)自覺履行法院判決。雙方均有義務(wù)向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提供與爭議有關(guān)的文件和證據(jù)。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，一經(jīng)送達(dá)即視為有效送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。

（二）