房地產(chǎn)租賃合同范本及糾紛處理案例在房地產(chǎn)租賃市場中，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同是保障出租方與承租方合法權(quán)益的基石，也是預(yù)防和妥善處理后續(xù)可能發(fā)生糾紛的重要依據(jù)。本文將提供一份相對(duì)通用的房地產(chǎn)租賃合同核心條款示例，并結(jié)合實(shí)踐中常見的糾紛類型，通過案例分析的方式，探討其處理思路與經(jīng)驗(yàn)啟示，以期為租賃雙方提供具有實(shí)操性的參考。一、房地產(chǎn)租賃合同核心條款示例與解讀以下并非完整合同文本，而是提煉出的核心條款及簽訂時(shí)應(yīng)注意的要點(diǎn)。在實(shí)際操作中，建議結(jié)合具體情況，并咨詢專業(yè)法律人士進(jìn)行調(diào)整和完善。(一)合同當(dāng)事人基本信息*甲方（出租方）：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話。*乙方（承租方）：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話。*解讀：確保信息真實(shí)準(zhǔn)確，自然人提供身份證復(fù)印件，法人或其他組織提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及授權(quán)委托書。這是明確合同主體、追究責(zé)任的前提。(二)租賃標(biāo)的*房屋坐落位置：詳細(xì)至門牌號(hào)。*房屋建筑面積：以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)（注明是否包含公攤）。*房屋用途：明確是住宅、辦公、商業(yè)還是工業(yè)用途，并約定不得擅自改變用途。*房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：建議另附《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》作為合同附件，詳細(xì)列明數(shù)量、品牌、狀況，并經(jīng)雙方驗(yàn)收確認(rèn)簽字。*解讀：租賃標(biāo)的必須明確唯一，用途約定可避免承租方違規(guī)使用導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)施設(shè)備清單是租賃期滿返還房屋及處理損壞賠償?shù)闹匾罁?jù)。(三)租賃期限*租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年/月。*租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿____個(gè)月/日前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。*解讀：明確起止時(shí)間。續(xù)租條款需清晰，優(yōu)先承租權(quán)的行使條件和期限也應(yīng)約定清楚。(四)租金及支付方式*租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)___元（大寫：____）。*租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他____。*租金支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于本期到期前____日內(nèi)支付給甲方。*甲方收款賬戶信息。*解讀：租金金額大小寫必須一致。支付方式和時(shí)間約定明確，可避免日后扯皮。建議通過銀行轉(zhuǎn)賬，并保留支付憑證。(五)租賃保證金（押金）*乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)___元（大寫：____）。*租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。*解讀：押金是對(duì)乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。明確退還條件、期限及扣除情形至關(guān)重要。(六)其他費(fèi)用*租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)等）由____方承擔(dān)。*以上費(fèi)用乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定按時(shí)支付，逾期產(chǎn)生的滯納金或罰款由乙方承擔(dān)。*解讀：明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免模糊不清。(七)房屋的交付與返還*甲方應(yīng)于____年____月____日將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及____后視為交付完成。*租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復(fù)原狀□乙方拆除□歸甲方所有（甲方是否給予補(bǔ)償：□是/□否，補(bǔ)償金額：____）。*解讀：房屋交付時(shí)的驗(yàn)收非常重要，建議拍照或錄像留存證據(jù)。返還時(shí)的裝修處理方式應(yīng)事先約定，避免爭議。(八)房屋修繕與使用*租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中另有約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。*乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。*乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。*解讀：明確維修責(zé)任劃分。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行重大裝修。(九)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換*除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。*如果同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守本合同的各項(xiàng)約定，同時(shí)甲方有權(quán)收取____費(fèi)用/或獲得____收益分成。*解讀：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。(十)合同的變更、解除與終止*雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。*甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：1.不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住/使用。2.甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住/使用的。*乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：1.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。2.未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。3.損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。4.未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。5.利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。6.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。7.拖欠房租累計(jì)____個(gè)月以上。*租賃期滿合同自然終止。*因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。*解讀：明確合同變更、解除的條件和程序，尤其是單方解除權(quán)的行使情形。(十一)違約責(zé)任*甲方違約責(zé)任：1.甲方未能按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付約定日租金____倍的違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。2.甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方剩余租期的租金，并支付____違約金。*乙方違約責(zé)任：1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金____%的違約金。逾期支付租金超過____日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金、賠償損失。2.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)承擔(dān)____違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向甲方支付房屋占用使用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。*解讀：違約責(zé)任是合同的“牙齒”，應(yīng)具體、明確，具有可操作性，以起到約束作用。違約金的數(shù)額或計(jì)算方式要合理。(十二)爭議解決方式*本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第____種方式解決：1.提交____仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。*解讀：選擇一種爭議解決方式。如選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱。(十三)其他約定*例如：關(guān)于是否允許飼養(yǎng)寵物、是否允許辦公等特殊約定。*本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。*本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。*本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。二、常見糾紛處理案例與啟示理論上的條款完備，并不能完全避免實(shí)踐中的摩擦。以下結(jié)合幾個(gè)典型案例，分析糾紛產(chǎn)生的原因及處理思路。案例一：租金支付與解約糾紛*案情簡介：租客王某與房東李某簽訂了為期兩年的房屋租賃合同，月租金5000元，押二付一。王某支付了首期租金和押金后入住。半年后，王某因工作調(diào)動(dòng)需提前退租，已拖欠1個(gè)月租金。李某要求王某支付拖欠租金、違約金（按合同約定為一個(gè)月租金），并以王某違約為由拒絕退還押金。王某認(rèn)為押金可以抵扣拖欠租金和違約金。*爭議焦點(diǎn)：1.王某拖欠租金的行為構(gòu)成違約。2.押金能否直接抵扣拖欠租金和違約金。3.李某是否有權(quán)同時(shí)主張拖欠租金、違約金并沒收押金。*處理結(jié)果與啟示：*協(xié)商處理：經(jīng)中介調(diào)解，王某支付了拖欠的1個(gè)月租金，并同意支付半個(gè)月租金作為提前解約的違約金。李某扣除上述費(fèi)用后，將剩余押金退還給王某。雙方解除合同。*啟示：*承租方：確需提前解約，應(yīng)盡早與出租方溝通，避免拖欠租金導(dǎo)致違約成本增加。合同中關(guān)于提前解約的條款應(yīng)仔細(xì)閱讀。*出租方：押金的性質(zhì)主要是擔(dān)保，而非懲罰。在承租方違約時(shí)，出租方應(yīng)首先以押金沖抵拖欠的租金、水電費(fèi)及約定的違約金等，如有剩余應(yīng)退還。除非合同明確約定“乙方違約則押金不退”且該約定公平合理，否則直接沒收押金可能難以獲得全部支持。*合同條款：明確約定提前解約的條件和違約金計(jì)算方式，可減少爭議。例如，“租賃期內(nèi)，乙方如需提前退租，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。”案例二：房屋維修責(zé)任糾紛*案情簡介：張某租住趙某的房屋，入住三個(gè)月后，衛(wèi)生間馬桶因老化出現(xiàn)漏水問題，導(dǎo)致樓下住戶天花板受損。張某及時(shí)通知了趙某，要求其維修。趙某認(rèn)為馬桶漏水是張某使用不當(dāng)造成，應(yīng)由張某負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)樓下?lián)p失。張某則認(rèn)為房屋及設(shè)施老化屬于房東維修責(zé)任范圍。*爭議焦點(diǎn)：馬桶漏水的維修責(zé)任及因此造成的損失應(yīng)由誰承擔(dān)。*處理結(jié)果與啟示：*調(diào)解處理：社區(qū)調(diào)解員查看現(xiàn)場后，確認(rèn)馬桶漏水系密封圈老化所致，屬于自然損耗。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物符合約定的用途，并對(duì)租賃物負(fù)有維修義務(wù)（當(dāng)事人另有約定的除外）。最終，趙某承擔(dān)了馬桶的維修費(fèi)用，并與樓下住戶協(xié)商賠償了損失。*啟示：*出租方：對(duì)房屋及其附屬設(shè)施負(fù)有維修義務(wù)，確保其在租賃期內(nèi)符合約定用途。對(duì)于老化、自然損耗的維修，應(yīng)及時(shí)處理，避免小問題拖成大損失。*承租方：應(yīng)合理使用租賃物，如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。如因承租方過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞，則需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。*合同條款：可在合同中明確約定維修責(zé)任的劃分，例如“因房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施（如水電、燃?xì)狻⒐┡到y(tǒng)）自然老化或非乙方原因造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償?！卑咐恨D(zhuǎn)租與押金退還糾紛*案情簡介：孫某將其房屋出租給劉某，合同明確約定“未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租”。劉某在租賃半年后，未經(jīng)孫某同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給陳某，并收取了陳某的押金和租金。孫某發(fā)現(xiàn)后，要求解除合同，收回房屋，并要求劉某承擔(dān)違約責(zé)任。劉某則要求孫某退還其已支付的押金。*爭議焦點(diǎn)：劉某擅自轉(zhuǎn)租的行為是否構(gòu)成根本違約，孫某是否有權(quán)解除合同并沒收押金。*處理結(jié)果與啟示：*法律途徑：孫某依據(jù)合同條款及《民法典》關(guān)于轉(zhuǎn)租的規(guī)定，向法院提起訴訟，要求解除與劉某的租賃合同，劉某支付違約金，并返還房屋。法院經(jīng)審理支持了孫某的訴訟請(qǐng)求，判決解除合同，劉某支付相應(yīng)違約金，押金用于抵扣違約金及未結(jié)清費(fèi)用后，如有剩余再行處理。陳某作為次承租人，在合同解除后需搬離。*啟示：*承租方：務(wù)必遵守合同約定，轉(zhuǎn)租必須獲得出租方書面同意，否則將面臨合同被解除、承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。*出租方：應(yīng)在合同中明確禁止擅自轉(zhuǎn)租，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租行為后，應(yīng)及時(shí)采取法律措施維權(quán)。*次承租人：承租他人轉(zhuǎn)租的房屋時(shí)，務(wù)必要求查看原租賃合同及出租方同意轉(zhuǎn)租的書面證明，以保障自身權(quán)益。案例四：押金退還條件糾紛*案情簡介：鄭某租賃林某商鋪用于經(jīng)營，合同到期后，鄭某搬離并要求林某退還押金。林某以鄭某在租賃期間未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，且房屋墻面有多處污漬為由，拒絕全額退還押金，要求扣除物業(yè)費(fèi)及墻面修復(fù)費(fèi)用。鄭某認(rèn)為物業(yè)費(fèi)已交，墻面污漬屬于正常使用痕跡。*爭議焦點(diǎn)：物業(yè)費(fèi)是否拖欠，墻面污漬是否構(gòu)成需要扣除押金的“損壞”。*處理結(jié)果與啟示：*證據(jù)說話：鄭某提供了物業(yè)費(fèi)繳納憑證，證明已結(jié)清。對(duì)于墻面污漬，雙方共同查看了交房時(shí)的驗(yàn)收照片，對(duì)比發(fā)現(xiàn)部分污漬確實(shí)超出了正常使用范疇。最終，雙方協(xié)商由鄭某承擔(dān)部分墻面清潔費(fèi)用，林某退還剩余押金。*啟示：*雙方：交房和退租時(shí)的驗(yàn)收至關(guān)重要，建議共同對(duì)房屋狀況、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)檢查、記錄（可拍照、錄像），并簽署書面文件。這是日后處理押金退還爭議的關(guān)鍵證據(jù)。*承租方