2025年造價(jià)工程師案例分析經(jīng)典案例解析與解題模擬試卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______案例一某新建工業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)期為2年，運(yùn)營(yíng)期為8年。項(xiàng)目總投資額為5000萬(wàn)元，其中建設(shè)投資4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金500萬(wàn)元。建設(shè)投資中，自有資金占40%，其余為銀行貸款。貸款總額為2700萬(wàn)元，年利率為6%（按年計(jì)息），建設(shè)期每年貸記一半。流動(dòng)資金全部為銀行短期貸款，年利率為4.5%。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入為3000萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)成本為1500萬(wàn)元。項(xiàng)目適用的企業(yè)所得稅稅率為25%，行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期為6年。不考慮固定資產(chǎn)殘值。要求：1.計(jì)算項(xiàng)目建設(shè)期每年利息支出。2.計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期每年的所得稅。3.計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期每年的息稅前利潤(rùn)（EBIT）。4.從靜態(tài)角度計(jì)算項(xiàng)目投資回收期（含建設(shè)期）。5.若項(xiàng)目折現(xiàn)率為10%，請(qǐng)計(jì)算項(xiàng)目的凈現(xiàn)值（NPV）。案例二某土建工程采用公開(kāi)招標(biāo)方式確定承包單位。招標(biāo)文件規(guī)定，評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)估法，技術(shù)標(biāo)得分占60%，商務(wù)標(biāo)得分占40%。技術(shù)標(biāo)主要評(píng)估投標(biāo)方案、施工組織設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)等。商務(wù)標(biāo)主要評(píng)估投標(biāo)報(bào)價(jià)、工期、優(yōu)惠條件等。某施工單位參與投標(biāo)，其投標(biāo)文件如下：*投標(biāo)報(bào)價(jià)為8000萬(wàn)元。*總工期為420天。*施工組織設(shè)計(jì)中，關(guān)鍵線路工期為400天，資源投入較為均衡。*項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備合理，主要人員經(jīng)驗(yàn)豐富。*投標(biāo)報(bào)價(jià)較基準(zhǔn)價(jià)低5%。招標(biāo)文件設(shè)定的基準(zhǔn)價(jià)為8500萬(wàn)元。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)某施工單位的技術(shù)標(biāo)評(píng)分如下：施工方案20分，施工組織設(shè)計(jì)18分，項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)22分（滿分均為30分）。商務(wù)標(biāo)評(píng)分如下：投標(biāo)報(bào)價(jià)25分，工期15分，優(yōu)惠條件10分（滿分均為30分）。要求：1.計(jì)算某施工單位的技術(shù)標(biāo)得分。2.計(jì)算某施工單位的商務(wù)標(biāo)得分。3.假設(shè)其他投標(biāo)單位的得分情況如下表所示（表中數(shù)據(jù)均為各投標(biāo)單位的相對(duì)得分，滿分為30分）：|投標(biāo)單位|技術(shù)標(biāo)得分|商務(wù)標(biāo)得分||--------------|--------|--------||投標(biāo)單位A|0.9|0.85||投標(biāo)單位B|0.8|0.9||投標(biāo)單位C|0.95|0.75|請(qǐng)計(jì)算各投標(biāo)單位的綜合得分。4.根據(jù)綜合得分，請(qǐng)判斷該施工單位能否中標(biāo)（假設(shè)最低得分者中標(biāo)）。案例三某安裝工程采用工程量清單計(jì)價(jià)。招標(biāo)文件提供的工程量清單如下（單位：米）：*支架A：150*管道B：300*閥門(mén)C（DN50）：20*閥門(mén)C（DN100）：10*管道安裝（DN50，架空）：250*管道安裝（DN100，地埋）：150相關(guān)綜合單價(jià)分析表部分內(nèi)容如下（單位：元/米）：*支架A：包含人工費(fèi)20元/米，材料費(fèi)50元/米，機(jī)械費(fèi)10元/米，管理費(fèi)和利潤(rùn)按人工費(fèi)的25%計(jì)算。*管道B：包含人工費(fèi)15元/米，材料費(fèi)80元/米，機(jī)械費(fèi)5元/米，管理費(fèi)和利潤(rùn)按人工費(fèi)的20%計(jì)算。*閥門(mén)C（DN50）：?jiǎn)蝺r(jià)120元/個(gè)。*閥門(mén)C（DN100）：?jiǎn)蝺r(jià)200元/個(gè)。*管道安裝（DN50，架空）：包含人工費(fèi)30元/米，材料費(fèi)40元/米，機(jī)械費(fèi)15元/米，管理費(fèi)和利潤(rùn)按人工費(fèi)的30%計(jì)算。*管道安裝（DN100，地埋）：包含人工費(fèi)35元/米，材料費(fèi)50元/米，機(jī)械費(fèi)20元/米，管理費(fèi)和利潤(rùn)按人工費(fèi)的35%計(jì)算。招標(biāo)文件規(guī)定，管道安裝（DN50，架空）的暫估價(jià)為1500元/米，由承包商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范要求計(jì)入綜合單價(jià)中。要求：1.計(jì)算各項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。2.計(jì)算含暫估價(jià)的總報(bào)價(jià)。3.若實(shí)際施工中，支架A的工程量增加20%，管道B的工程量減少10%，請(qǐng)重新計(jì)算含暫估價(jià)的總報(bào)價(jià)（假設(shè)其他項(xiàng)目工程量不變，綜合單價(jià)不變）。案例四某工程項(xiàng)目，承包合同工期為18個(gè)月，合同總價(jià)為8000萬(wàn)元（含暫列金額200萬(wàn)元）。工程預(yù)付款按合同價(jià)的20%支付，在開(kāi)工后第1個(gè)月和第2個(gè)月分別支付。工程進(jìn)度款按月支付，保留金按每月支付金額的10%扣留。工程變更引起的價(jià)格調(diào)整按實(shí)際發(fā)生量計(jì)算，計(jì)入當(dāng)月支付款中。施工過(guò)程中發(fā)生如下事件：1.開(kāi)工后第3個(gè)月，因設(shè)計(jì)變更增加土方工程量1000立方米，綜合單價(jià)為80元/立方米。承包商據(jù)此提出索賠，要求增加費(fèi)用。2.開(kāi)工后第5個(gè)月，因現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)條件與設(shè)計(jì)不符，承包商需額外采購(gòu)特殊材料，費(fèi)用為50萬(wàn)元，承包商據(jù)此提出索賠。3.開(kāi)工后第7個(gè)月，因承包商原因?qū)е鹿こ萄悠?天，承包商提出工期索賠，業(yè)主不予批準(zhǔn)。4.項(xiàng)目實(shí)際完成產(chǎn)值情況如下表所示（單位：萬(wàn)元）：|月份|實(shí)際完成產(chǎn)值||----|--------||1|800||2|1000||3|1200||4|1100||5|1300||6|1400||7|1500||8|1300||9|1200||10|1100||11|1000||12|900|要求：1.計(jì)算工程預(yù)付款金額。2.計(jì)算開(kāi)工后第3個(gè)月的應(yīng)付進(jìn)度款（含變更費(fèi)用）。3.計(jì)算開(kāi)工后第5個(gè)月的應(yīng)付進(jìn)度款。4.計(jì)算項(xiàng)目總造價(jià)（即合同總價(jià)加上索賠確認(rèn)的費(fèi)用，減去暫列金額）。案例五某裝飾工程采用固定總價(jià)合同，合同工期為3個(gè)月，合同總價(jià)為300萬(wàn)元。工程量清單中包含墻面貼面工程（面積1500平方米）和天棚吊頂工程（面積800平方米）。承包商在投標(biāo)時(shí)已考慮了正常的施工損耗。施工過(guò)程中，承包商發(fā)現(xiàn)部分墻面需要拆除原有裝飾面層才能進(jìn)行貼面施工，增加的人工和材料費(fèi)用預(yù)計(jì)為10萬(wàn)元。天棚吊頂工程的實(shí)際面積比清單增加100平方米，增加的人工和材料費(fèi)用預(yù)計(jì)為5萬(wàn)元。要求：1.計(jì)算承包商可以索賠的總金額。2.假設(shè)承包商在投標(biāo)時(shí)已考慮了墻面拆除的可能，但未具體量化費(fèi)用，只說(shuō)明了會(huì)增加較大費(fèi)用。請(qǐng)問(wèn)這種情況對(duì)后續(xù)索賠會(huì)產(chǎn)生什么影響？請(qǐng)簡(jiǎn)述理由。3.若最終結(jié)算時(shí)，墻面拆除費(fèi)用經(jīng)業(yè)主確認(rèn)同意補(bǔ)償8萬(wàn)元，天棚吊頂面積增加費(fèi)用經(jīng)確認(rèn)補(bǔ)償5萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算承包商實(shí)際獲得的結(jié)算總價(jià)。試卷答案案例一1.建設(shè)期每年利息支出：*第一年：2700/2*6%=81（萬(wàn)元）*第二年：(2700/2+81)*6%=94.86（萬(wàn)元）*總利息支出：81+94.86=175.86（萬(wàn)元）2.運(yùn)營(yíng)期每年所得稅：*年利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入-經(jīng)營(yíng)成本-利息支出*年利潤(rùn)總額=3000-1500-(175.86/8)≈1323.23（萬(wàn)元）*年所得稅=年利潤(rùn)總額*稅率=1323.23*25%≈330.81（萬(wàn)元）3.運(yùn)營(yíng)期每年息稅前利潤(rùn)（EBIT）：*EBIT=年利潤(rùn)總額+年利息支出*EBIT=1323.23+(175.86/8)≈1358.69（萬(wàn)元）4.靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）：*建設(shè)期完成投資=4500+175.86=4675.86（萬(wàn)元）*運(yùn)營(yíng)期每年凈現(xiàn)金流=年?duì)I業(yè)收入-年經(jīng)營(yíng)成本-年所得稅*運(yùn)營(yíng)期每年凈現(xiàn)金流=3000-1500-330.81≈1169.19（萬(wàn)元）*投資回收期=建設(shè)期+建設(shè)期完成投資/運(yùn)營(yíng)期每年凈現(xiàn)金流*投資回收期=2+4675.86/1169.19≈5.35（年）5.凈現(xiàn)值（NPV）（折現(xiàn)率10%）：*NPV=-建設(shè)期投資+Σ(運(yùn)營(yíng)期每年凈現(xiàn)金流/(1+10%)^年數(shù))*NPV=-4675.86+1169.19/(1+10%)^1+1169.19/(1+10%)^2+...+1169.19/(1+10%)^8*NPV≈-4675.86+1169.19*[1-(1+10%)^-8]/10%*NPV≈-4675.86+1169.19*5.335+...≈2483.57（萬(wàn)元）案例二1.技術(shù)標(biāo)得分：*技術(shù)標(biāo)總得分=施工方案得分+施工組織設(shè)計(jì)得分+項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)得分*技術(shù)標(biāo)總得分=20+18+22=60（分）2.商務(wù)標(biāo)得分：*商務(wù)標(biāo)總得分=投標(biāo)報(bào)價(jià)得分+工期得分+優(yōu)惠條件得分*商務(wù)標(biāo)總得分=25+15+10=50（分）3.各投標(biāo)單位的綜合得分：*某施工單位綜合得分=技術(shù)標(biāo)得分*60%+商務(wù)標(biāo)得分*40%*某施工單位綜合得分=60*0.6+50*0.4=36+20=56（分）*投標(biāo)單位A綜合得分=30*0.9*0.6+30*0.85*0.4=16.2+10.2=26.4（分）*投標(biāo)單位B綜合得分=30*0.8*0.6+30*0.9*0.4=14.4+10.8=25.2（分）*投標(biāo)單位C綜合得分=30*0.95*0.6+30*0.75*0.4=17.1+9=26.1（分）4.中標(biāo)判斷：*比較各投標(biāo)單位綜合得分，最低得分為投標(biāo)單位B（25.2分）。*某施工單位綜合得分（56分）高于其他所有投標(biāo)單位。*因此，該施工單位能中標(biāo)。案例三1.各項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)：*支架A：20+50+10+20*25%=20+50+10+5=85（元/米）*管道B：15+80+5+15*20%=15+80+5+3=103（元/米）*閥門(mén)C（DN50）：120（元/個(gè)，含管理費(fèi)利潤(rùn)）*閥門(mén)C（DN100）：200（元/個(gè)，含管理費(fèi)利潤(rùn)）*管道安裝（DN50，架空）：30+40+15+30*30%=30+40+15+9=94（元/米）*管道安裝（DN100，地埋）：35+50+20+35*35%=35+50+20+12.25=117.25（元/米）2.含暫估價(jià)的總報(bào)價(jià)：*總報(bào)價(jià)=Σ(工程量*綜合單價(jià))+暫估價(jià)+預(yù)留金*總報(bào)價(jià)=(150*85)+(300*103)+(20*120)+(10*200)+(250*94)+(150*117.25)+1500+3000*10%*總報(bào)價(jià)=12750+30900+2400+2000+23650+17587.5+1500+300=111077.5（元）=1110.78（萬(wàn)元）3.調(diào)整后的總報(bào)價(jià)：*調(diào)整后總報(bào)價(jià)=(150*1.2*85)+(300*0.9*103)+(20*120)+(10*200)+(250*94)+(150*117.25)+1500+3000*10%-(150*0.9*94)-(150*0.9*117.25)*調(diào)整后總報(bào)價(jià)=(16200+27870+2400+2000+23650+17587.5+1500+300)-(13050+17587.5)*調(diào)整后總報(bào)價(jià)=111077.5-30637.5=80440（元）=804.40（萬(wàn)元）案例四1.工程預(yù)付款金額：*預(yù)付款=合同總價(jià)*20%=8000*20%=1600（萬(wàn)元）2.開(kāi)工后第3個(gè)月的應(yīng)付進(jìn)度款（含變更費(fèi)用）：*應(yīng)付進(jìn)度款=實(shí)際完成產(chǎn)值*(1-保留金比例)*第3個(gè)月應(yīng)付進(jìn)度款=1200*(1-10%)=1080（萬(wàn)元）*變更費(fèi)用=1000*80=80000（元）=8（萬(wàn)元）*第3個(gè)月應(yīng)付進(jìn)度款（含變更）=1080+8=1088（萬(wàn)元）*扣除已支付的預(yù)付款（1600萬(wàn)元已支付）和保留金（1088*10%），本月應(yīng)支付：1088-1600+1600*(10%)=1088-1600+160=-312（萬(wàn)元），即本期不支付款，保留金累計(jì)312萬(wàn)元。3.開(kāi)工后第5個(gè)月的應(yīng)付進(jìn)度款：*第5個(gè)月應(yīng)付進(jìn)度款=1300*(1-10%)=1170（萬(wàn)元）*扣除保留金：1170*10%=117（萬(wàn)元）*本期累計(jì)支付=預(yù)付款+已支付進(jìn)度款-已扣保留金*本期累計(jì)支付=1600+(1080+1170)-(312+117)=1600+2250-429=3421（萬(wàn)元）*累計(jì)支付額未超過(guò)合同總價(jià)（8000萬(wàn)元）的80%（6400萬(wàn)元），按比例支付