和龍市海綿城市老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目為和龍市2025年老舊小區(qū)海綿化改造工程，位于和龍市中心城區(qū)，涉及6棟住宅樓，總建筑面積2.9萬平方米，惠及居民288戶。作為和龍市"十四五"期間老舊小區(qū)改造規(guī)劃的收官項(xiàng)目，本次改造嚴(yán)格遵循"生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展"理念，將傳統(tǒng)小區(qū)改造與海綿城市建設(shè)深度融合，通過系統(tǒng)化改造解決老舊小區(qū)排水不暢、環(huán)境品質(zhì)不高等問題，打造"小雨不積水、大雨不內(nèi)澇、水體不黑臭、熱島有緩解"的宜居環(huán)境。1.2現(xiàn)狀分析改造區(qū)域現(xiàn)狀存在三大突出問題：一是排水系統(tǒng)老化，現(xiàn)有雨水管網(wǎng)錯接混接現(xiàn)象嚴(yán)重，管徑普遍偏?。ǘ酁镈N200-DN300），檢查井破損率達(dá)35%；二是硬化率過高，小區(qū)內(nèi)90%以上地面為不透水鋪裝，雨水徑流系數(shù)高達(dá)0.75，汛期易形成局部內(nèi)澇；三是綠化功能單一，現(xiàn)有綠地多為觀賞性草坪，缺乏生態(tài)滯蓄功能，且喬木覆蓋率不足10%。1.3改造目標(biāo)通過海綿化改造實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：年徑流總量控制率達(dá)到75%以上，雨水資源化利用率提升至30%；小區(qū)內(nèi)澇防治標(biāo)準(zhǔn)提高至30年一遇；綠化覆蓋率由現(xiàn)狀15%提升至25%，新增透水鋪裝面積約4800平方米；同步解決屋面漏水、道路破損等居民反映強(qiáng)烈的問題，使改造后的小區(qū)達(dá)到"滲、滯、蓄、凈、用、排"六位一體的海綿功能。二、施工內(nèi)容2.1建筑屋面改造工程對6棟住宅樓屋面進(jìn)行全面翻新，采用"防水+保溫+綠化"復(fù)合改造方案。屋面防水層采用3mm厚SBS改性瀝青防水卷材（Ⅱ型），保溫層選用80mm厚擠塑聚苯板，坡度調(diào)整為2%。在屋頂設(shè)置模塊化種植區(qū)，總面積約600平方米，選用佛甲草、垂盆草等耐旱景天科植物，配套建設(shè)虹吸式排水系統(tǒng)和雨水收集模塊（總?cè)莘e50m3），收集的雨水經(jīng)濾池凈化后用于屋頂綠化灌溉。2.2排水系統(tǒng)改造工程實(shí)施雨污分流改造，新建DN400-DN600雨水管網(wǎng)1200米，改造合流管網(wǎng)850米為污水管。重點(diǎn)改造沿河路、新元河南路等7處老舊污水檢查井，采用預(yù)制混凝土井筒（內(nèi)徑1000mm）和防盜鑄鐵井蓋。在小區(qū)出入口及低洼處設(shè)置5處雨水花園，總面積約320平方米，深度0.6-0.8m，內(nèi)部采用"種植土+砂層+碎石層"三層結(jié)構(gòu)，配置鳶尾、菖蒲等水生植物。2.3道路與鋪裝改造工程對小區(qū)內(nèi)2800平方米車行道進(jìn)行"白改黑"改造，基層采用200mm厚C30透水混凝土，面層鋪設(shè)40mm厚AC-13透水瀝青。人行道及活動場地改造面積約2000平方米，采用透水磚（200×100×60mm）鋪設(shè)，接縫寬度5mm，采用中砂填縫。停車場改造為植草磚生態(tài)停車位，共設(shè)置80個，采用80mm厚井字形植草磚，基層為300mm厚級配砂石。2.4綠化景觀工程新建"一軸三帶多點(diǎn)"的綠化系統(tǒng)：中央景觀軸長120米，寬6米，設(shè)置下凹式綠地（深度0.3m）和生態(tài)樹池（直徑1.5m）；沿小區(qū)圍墻建設(shè)3條生物滯留帶，總長度450米，平均寬度1.2米；在樓棟間設(shè)置12處微型蓄滲綠地，總面積約580平方米。新增喬木80株（以蒙古櫟、五角楓等鄉(xiāng)土樹種為主），灌木1200平方米，地被植物3000平方米，形成喬灌草立體種植結(jié)構(gòu)。2.5雨水利用工程建設(shè)小區(qū)級雨水利用系統(tǒng)，包括：在地下車庫頂部設(shè)置200m3雨水調(diào)蓄池，配套建設(shè)格柵井+沉淀池+生物濾池三級處理系統(tǒng)；安裝2套智能灌溉系統(tǒng)，采用滴灌和噴灌結(jié)合方式；在景觀軸設(shè)置2處水景噴泉，利用凈化后的雨水作為水源；改造原有消防水池，使其具備雨水應(yīng)急補(bǔ)給功能，確保非雨季消防用水需求。三、技術(shù)措施3.1透水鋪裝施工技術(shù)透水瀝青路面采用"骨架-空隙"結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，AC-13型混合料空隙率控制在20-25%，采用改性瀝青（PG76-22），配合比設(shè)計(jì)馬歇爾穩(wěn)定度≥8kN。施工前對原有路基進(jìn)行壓實(shí)度檢測（要求≥93%），基層采用C30透水混凝土，設(shè)計(jì)強(qiáng)度≥30MPa，透水系數(shù)≥1.0×10?3m/s。透水磚鋪裝采用"柔性基底"施工法，基層依次為150mm厚級配碎石（粒徑5-31.5mm）、50mm厚中粗砂找平層，磚縫采用透水性專用砂漿（滲透系數(shù)≥5×10??m/s）。3.2生物滯留設(shè)施施工技術(shù)下凹式綠地施工嚴(yán)格控制土方平衡，開挖深度0.3-0.5m，邊坡坡度1:3。底部結(jié)構(gòu)從上至下依次為：150mm種植土層（配比為腐殖土:砂:珍珠巖=5:3:2）、100mm砂層、200mm碎石層（粒徑20-40mm），最下層鋪設(shè)透水土工布（滲透系數(shù)≥1×10?3cm/s）。進(jìn)水口設(shè)置碎石緩沖帶（寬500mm），出水口安裝限流堰（高度0.2m），內(nèi)部設(shè)置DN100穿孔排水管，管孔朝下呈梅花形布置（孔距150mm）。3.3雨水收集利用技術(shù)屋頂雨水收集系統(tǒng)采用重力流設(shè)計(jì)，虹吸式排水斗選型依據(jù)屋面匯水面積確定（單個斗最大匯水面積500m2），管道坡度≥0.005。地面雨水收集采用"線性排水溝+雨水花園"組合系統(tǒng)，排水溝采用U型樹脂混凝土成品（寬300mm，深250mm），蓋板為透水鑄鐵格柵（開孔率≥25%）。雨水處理系統(tǒng)采用"預(yù)處理+深度處理"工藝：預(yù)處理段為2m3格柵井+3m3沉淀池（停留時間30min），深度處理段為生物濾池（采用火山巖填料，濾速1.5m/h），處理后水質(zhì)達(dá)到《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》（GB/T18921-2019）中觀賞性景觀環(huán)境用水標(biāo)準(zhǔn)。3.4既有設(shè)施保護(hù)技術(shù)針對小區(qū)內(nèi)3處古樹名木（樹齡均超過50年），施工前設(shè)置3m范圍的硬質(zhì)圍擋保護(hù)，采用根系土壤通氣技術(shù)（安裝透氣管，深度1.2m）。對地下管線采用BIM技術(shù)進(jìn)行三維定位，施工前采用地質(zhì)雷達(dá)探測，開挖時采用人工探坑（深度≥1.5m）確認(rèn)管線位置。對保留的健身設(shè)施、老年活動中心等建筑物，采取"先加固后遷移"措施，改造完成后原位恢復(fù)。四、實(shí)施步驟4.1施工準(zhǔn)備階段（2025年3月1日-3月31日）完成施工圖紙會審、技術(shù)交底和現(xiàn)場三通一平，編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案。對小區(qū)內(nèi)管線進(jìn)行全面排查，繪制詳細(xì)的管線布置圖，標(biāo)注各類管線的埋深、管徑和材質(zhì)。搭建臨時設(shè)施，包括材料倉庫（300㎡）、水泥攪拌站（1處）、辦公區(qū)（150㎡），設(shè)置施工圍擋（高度2.5m）和安全警示標(biāo)志。材料采購方面，重點(diǎn)確保透水磚、雨水收集模塊等海綿專用材料的質(zhì)量，所有材料進(jìn)場前需提供出廠合格證和第三方檢測報(bào)告。4.2主體施工階段（2025年4月1日-7月31日）分四個施工段流水作業(yè)，每個施工段工期控制在30天內(nèi)：第一施工段（4月1日-4月30日）：1#、2#樓屋面改造及周邊排水管網(wǎng)施工，同步進(jìn)行小區(qū)北入口雨水花園建設(shè)；第二施工段（5月1日-5月31日）：3#、4#樓屋面改造，中央景觀軸透水鋪裝施工，完成地下調(diào)蓄池結(jié)構(gòu)施工；第三施工段（6月1日-6月30日）：5#、6#樓屋面改造，小區(qū)南側(cè)生物滯留帶施工，雨水處理系統(tǒng)安裝；第四施工段（7月1日-7月31日）：生態(tài)停車位施工，綠化種植工程，智能灌溉系統(tǒng)安裝調(diào)試。4.3系統(tǒng)調(diào)試階段（2025年8月1日-8月15日）進(jìn)行雨水收集系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試，模擬30年一遇暴雨工況，測試各排水口流量、調(diào)蓄池水位變化和溢流情況。對透水鋪裝進(jìn)行透水性能檢測（采用現(xiàn)場滲水儀，要求15min內(nèi)滲水量≥400ml）。調(diào)試智能控制系統(tǒng)，包括雨量傳感器、灌溉控制器和水質(zhì)監(jiān)測設(shè)備，確保系統(tǒng)能根據(jù)降雨量自動切換運(yùn)行模式。4.4竣工驗(yàn)收階段（2025年8月16日-8月31日）分專項(xiàng)驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收兩步進(jìn)行：專項(xiàng)驗(yàn)收包括結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)收（重點(diǎn)檢查屋面防水、管網(wǎng)壓力試驗(yàn)）、海綿功能驗(yàn)收（檢測年徑流總量控制率、水質(zhì)凈化效果）；綜合驗(yàn)收由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和物業(yè)單位共同進(jìn)行，邀請業(yè)主代表參與，驗(yàn)收合格后簽署《海綿小區(qū)運(yùn)行維護(hù)手冊》。五、質(zhì)量控制5.1材料質(zhì)量控制建立材料進(jìn)場"三檢"制度（自檢、互檢、專檢），重點(diǎn)控制以下材料性能：透水磚：抗壓強(qiáng)度≥30MPa，防滑系數(shù)≥65BPN，透水系數(shù)≥1.5×10?3m/s；雨水收集模塊：采用PP材質(zhì)，抗壓強(qiáng)度≥300kPa，滲透系數(shù)≥2×10?3m/s；防水材料：SBS卷材拉力≥800N/50mm，低溫柔性-25℃無裂紋；綠化苗木：喬木胸徑誤差≤±5%，灌木高度誤差≤±10%，成活率要求100%。5.2施工過程控制設(shè)置關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)（KCP），實(shí)施旁站監(jiān)理：路基壓實(shí)：每層壓實(shí)度檢測（環(huán)刀法），要求≥95%；管道安裝：采用水準(zhǔn)儀控制坡度（允許偏差±2‰），閉水試驗(yàn)水頭高度≥2m，滲水量≤20m3/(d·km)；透水鋪裝：施工后24h內(nèi)禁止車輛通行，養(yǎng)護(hù)期≥7d，表面平整度允許偏差≤5mm；種植土鋪設(shè)：厚度允許偏差±50mm，有機(jī)質(zhì)含量≥3%，pH值6.5-7.5。5.3試驗(yàn)檢測控制委托第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行以下專項(xiàng)檢測：雨水處理系統(tǒng)出水水質(zhì)檢測：每月取樣1次，檢測指標(biāo)包括SS（≤20mg/L）、COD（≤50mg/L）、氨氮（≤5mg/L）；結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測：屋面防水層剝離強(qiáng)度≥1.5N/mm，透水混凝土抗壓強(qiáng)度（28d）≥30MPa；海綿功能檢測：通過人工模擬降雨（強(qiáng)度50mm/h），測試雨水花園的滯蓄量和凈化效率。六、安全管理6.1安全防護(hù)措施針對老舊小區(qū)施工特點(diǎn)，采取以下防護(hù)措施：高空作業(yè)：屋面施工設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，掛密目安全網(wǎng)（網(wǎng)目密度≥2000目/100cm2），作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶；臨時用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱安裝漏電保護(hù)器（動作電流≤30mA，動作時間≤0.1s）；地下作業(yè)：管溝開挖深度超過1.5m時設(shè)置邊坡（1:0.5），采用鋼板樁支護(hù)（長度6m），配備軸流風(fēng)機(jī)（風(fēng)量≥150m3/min）；防火管理：施工現(xiàn)場每50㎡配置2具4kg干粉滅火器，易燃易爆材料單獨(dú)存放（距離明火點(diǎn)≥30m）。6.2文明施工管理實(shí)施"五個百分百"管理（施工圍擋、場地硬化、裸土覆蓋、車輛沖洗、揚(yáng)塵監(jiān)控）：施工圍擋：采用彩鋼板（高度2.5m），設(shè)置噴淋系統(tǒng)（每2m設(shè)旋轉(zhuǎn)噴頭）；噪聲控制：晝間≤70dB，夜間≤55dB，破碎機(jī)等強(qiáng)噪聲設(shè)備設(shè)置隔音棚；垃圾分類：設(shè)置可回收、有害、建筑垃圾三類收集點(diǎn)，日產(chǎn)日清；便民措施：保留小區(qū)主要通道寬度≥3m，設(shè)置臨時便民服務(wù)點(diǎn)（提供飲用水、休息座椅）。6.3應(yīng)急預(yù)案制定專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，包括：防汛應(yīng)急：儲備沙袋200袋、抽水泵5臺（揚(yáng)程≥15m），暴雨預(yù)警時2h內(nèi)完成排水系統(tǒng)檢查；觸電應(yīng)急：配備絕緣手套、絕緣靴和急救箱，現(xiàn)場電工持證上崗；火災(zāi)應(yīng)急：與就近消防站建立聯(lián)動機(jī)制，消防通道寬度≥4m，保持暢通；疫情防控：設(shè)置體溫檢測點(diǎn)，每日消殺2次，工人佩戴N95口罩。七、投資估算與效益分析7.1投資估算工程總投資約1280萬元，具體構(gòu)成如下：建筑工程費(fèi)：980萬元（占76.6%），其中屋面改造220萬元，排水系統(tǒng)310萬元，透水鋪裝180萬元，綠化景觀150萬元，雨水利用120萬元；工程建設(shè)其他費(fèi)：180萬元（占14.1%），含設(shè)計(jì)費(fèi)65萬元、監(jiān)理費(fèi)45萬元、檢測費(fèi)30萬元；預(yù)備費(fèi)：120萬元（占9.3%），基本預(yù)備費(fèi)85萬元，價(jià)差預(yù)備費(fèi)35萬元。7.2效益分析經(jīng)濟(jì)效益：雨水資源化利用年節(jié)約自來水約1.2萬噸，折合水費(fèi)4.8萬元；減少市政排水系統(tǒng)運(yùn)行負(fù)荷15%，年節(jié)省維護(hù)費(fèi)用約6萬元；環(huán)境效益：年削減面源污染負(fù)荷（以SS計(jì)）約12噸，小區(qū)熱島效應(yīng)降低2-3℃，空氣濕度提升8-10%；社會效益：新增綠化面積約4200平方米，改善288戶居民居住環(huán)境，提供約50個臨時就業(yè)崗位，項(xiàng)目投資回收期約15年（含物業(yè)增值效益）。八、運(yùn)行維護(hù)8.1維護(hù)責(zé)任分工建立"三位一體"維護(hù)體系：物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常維護(hù)：包括透水鋪裝清掃（每周2次）、綠化修剪（每月1次）、設(shè)備巡檢（每日1次）；專業(yè)公司負(fù)責(zé)專項(xiàng)維護(hù)：每季度對雨水處理系統(tǒng)進(jìn)行反沖洗，每年更換濾料（生物濾池）；社區(qū)居委會負(fù)責(zé)監(jiān)督協(xié)調(diào)：組織居民成立"海綿管家"志愿隊(duì)，定期開展維護(hù)技能培訓(xùn)。8.2維護(hù)技術(shù)要求制定詳細(xì)維護(hù)規(guī)程：透水鋪裝：每年進(jìn)行1次透水性能檢測，當(dāng)滲透系數(shù)低于0.5×10?3m/s時，采用高壓水沖洗（壓力20-30MPa）；生物滯留設(shè)施：每半年清理1次落葉雜物，植物枯萎率超過30%時及時補(bǔ)植；雨水收集系統(tǒng)：每月清理格柵井，每季度排空調(diào)蓄池并沖洗，每年檢測水質(zhì)1次；智能控制系統(tǒng)：每季度進(jìn)行1次軟件