協(xié)議書認定書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。甲方在不動產(chǎn)市場上擁有豐富的投資經(jīng)驗，并致力于為客戶提供高品質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品及服務(wù)?；诩追皆诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場影響力，乙方擬與甲方就特定房地產(chǎn)項目進行合作，具體合作內(nèi)容詳見本協(xié)議。甲方作為合作方，在合作過程中享有對項目開發(fā)、運營及收益的決策權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并承擔相應(yīng)的投資風(fēng)險及法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)管理及租賃服務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和運營經(jīng)驗。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域建立了完善的客戶服務(wù)體系和資產(chǎn)管理體系，致力于為客戶提供高效、專業(yè)的租賃解決方案。基于乙方在商業(yè)地產(chǎn)管理方面的專業(yè)能力，甲方擬與乙方就特定商業(yè)物業(yè)進行合作，具體合作內(nèi)容詳見本協(xié)議。乙方作為合作方，在合作過程中享有對物業(yè)租賃、運營及收益的管理權(quán)，并承擔相應(yīng)的運營責(zé)任及風(fēng)險。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房地產(chǎn)項目合作事宜簽訂。合作背景為甲方擬投資開發(fā)位于中國某市XX區(qū)的一處商業(yè)綜合體項目，該項目的占地面積約為XX平方米，總建筑面積約為XX萬平方米，計劃用于商業(yè)租賃及銷售。甲方基于自身在資金、資源及品牌方面的優(yōu)勢，擬與乙方合作，由乙方負責(zé)該項目的租賃運營管理，雙方共同分享項目收益。合作前提條件為雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，同意就合作事宜簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作項目的順利實施，促進雙方的共同發(fā)展。合作內(nèi)容包括但不限于項目租賃管理、市場推廣、客戶服務(wù)、收益分配等，具體合作范圍及方式以本協(xié)議約定為準。雙方均同意嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推動合作項目的成功落地及運營。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項目租賃運營管理方面的合作目標、權(quán)利義務(wù)及具體操作流程，以保障合作項目的順利實施及雙方利益的實現(xiàn)。合作范圍具體包括但不限于：甲方負責(zé)提供項目開發(fā)所需的資金及基礎(chǔ)建設(shè)支持，乙方負責(zé)該項目的租賃管理、市場推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)維護及收益分配等運營工作。雙方將共同致力于提升項目價值，拓展租賃市場，實現(xiàn)合作共贏。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律框架，確保合作項目的有序推進和高效運營。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“項目”指由甲方投資開發(fā)、位于中國某市XX區(qū)、占地面積約為XX平方米、總建筑面積約為XX萬平方米的商業(yè)綜合體項目。

“租賃運營管理”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對項目進行的市場推廣、租賃談判、客戶簽約、物業(yè)服務(wù)、收益結(jié)算等全過程管理活動。

“收益分配”指項目運營產(chǎn)生的凈收益按照本協(xié)議約定比例在甲乙雙方之間進行劃分。

“凈收益”指項目運營總收入扣除運營成本（包括但不限于租金、物業(yè)費、管理費、稅費等）后的余額。

“運營成本”指乙方在履行本協(xié)議項下租賃運營管理職責(zé)過程中實際發(fā)生的、經(jīng)甲方審核確認的各項費用。

“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期內(nèi)，雙方就項目租賃運營管理進行合作的時間段。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對合作項目的整體規(guī)劃、開發(fā)進度及運營策略進行監(jiān)督和管理，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)及市場要求。

（2）甲方負責(zé)按照項目開發(fā)計劃，足額籌措項目所需的資金，并按時支付乙方應(yīng)得的收益款項。

（3）甲方有權(quán)審查乙方的租賃運營管理方案，并提出合理化建議，乙方應(yīng)予以配合。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供項目開發(fā)所需的必要資料及支持，包括但不限于項目設(shè)計圖紙、土地使用權(quán)證明、建設(shè)許可文件等。

（5）甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，在項目運營過程中為乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系、處理突發(fā)事件等。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付收益分配款項，如遇特殊情況需延遲支付，應(yīng)提前書面通知乙方并協(xié)商解決方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及項目特點，制定租賃運營管理方案，并報甲方審查同意后實施。

（2）乙方負責(zé)項目的市場推廣工作，包括但不限于制定推廣計劃、開展廣告宣傳、招商活動等，以提升項目知名度和吸引力。

（3）乙方負責(zé)項目的租賃談判工作，包括但不限于與潛在租戶進行溝通、協(xié)商租賃條款、簽訂租賃合同等，并確保租賃合同的合法性和有效性。

（4）乙方負責(zé)項目的客戶服務(wù)工作，包括但不限于提供租賃咨詢、協(xié)調(diào)租戶關(guān)系、處理租戶投訴等，以提升客戶滿意度。

（5）乙方負責(zé)項目的物業(yè)服務(wù)工作，包括但不限于物業(yè)清潔、設(shè)備維護、安全管理等，確保項目正常運行。

（6）乙方應(yīng)建立健全的財務(wù)管理制度，妥善保管項目運營相關(guān)資料，并定期向甲方提供財務(wù)報告及運營數(shù)據(jù)。

（7）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，按時足額收取項目運營產(chǎn)生的凈收益，并應(yīng)向甲方提供詳細的收益結(jié)算報告。

（8）乙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更租賃運營管理方案或泄露項目商業(yè)秘密，如遇特殊情況需進行調(diào)整，應(yīng)提前書面通知甲方并協(xié)商解決方案。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方處理政府部門的事務(wù)，包括但不限于參加政府會議、提交政府報告等，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

（10）乙方應(yīng)建立完善的應(yīng)急預(yù)案，妥善處理項目運營過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，并及時向甲方報告相關(guān)情況。

第四條價格與支付條件

雙方同意，項目運營產(chǎn)生的凈收益按照以下方式分配：甲方享有項目凈收益的XX%，乙方享有項目凈收益的XX%。凈收益的計算方式及審核程序詳見本協(xié)議定義條款。乙方應(yīng)于每個財年結(jié)束后XX日內(nèi)，向甲方提交詳細的財務(wù)報告及收益結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到報告及結(jié)算單后XX日內(nèi)進行審核，并確認后向乙方支付該財年應(yīng)得的收益分配款項。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方指定銀行賬戶提供收款信息。如甲方需提前收回部分收益，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按協(xié)商確定的金額及時間支付。甲方未按約定支付收益分配款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過項目總凈收益的XX%。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算。具體起始日期為XXXX年XX月XX日，終止日期為XXXX年XX月XX日。在協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。在履行期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格依照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如遇本協(xié)議約定的關(guān)鍵時間節(jié)點，如財務(wù)報告提交期、收益支付期等，雙方應(yīng)按時履行，任何一方遲延履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1資金提供違約：如甲方未能按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付項目開發(fā)所需資金或收益分配款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已發(fā)生的運營成本、市場機會損失等。

6.1.2對運營干預(yù)不當：如甲方對乙方的正常租賃運營管理活動進行不當干預(yù)，妨礙乙方履行職責(zé)，經(jīng)乙方書面提出后，甲方仍不糾正的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)合作，并要求甲方賠償因此給乙方造成的經(jīng)濟損失。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

6.1.3提供資料不實：如甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方提供項目開發(fā)所需的必要資料或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1運營管理失職：如乙方在租賃運營管理過程中因重大過失導(dǎo)致項目價值減損、產(chǎn)生重大安全責(zé)任事故或無法實現(xiàn)預(yù)期收益的，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并可能被要求承擔部分或全部凈收益損失。

6.2.2收益分配欺詐：如乙方在收益分配中提供虛假財務(wù)報告、隱瞞項目實際運營情況或挪用、侵占應(yīng)屬于甲方的收益分配款項，一經(jīng)查實，乙方應(yīng)立即退還全部非法所得，并按非法所得金額的XX%支付違約金。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

6.2.3違約金支付：如乙方未能按照本協(xié)議約定按時提交財務(wù)報告及收益結(jié)算單，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付報告及結(jié)算單金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

6.2.4泄露商業(yè)秘密：如乙方在合作期間泄露項目商業(yè)秘密或利用職務(wù)便利謀取不正當利益，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

6.2.5不可抗力下的責(zé)任：如因乙方原因未能有效應(yīng)對不可抗力事件，導(dǎo)致項目損失擴大或甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔擴大部分損失的責(zé)任。

6.3違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不超過項目在合作期限內(nèi)預(yù)計總凈收益的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)承擔補足差額的責(zé)任。

6.4解除協(xié)議后果：任何一方嚴重違約，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部經(jīng)濟損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并妥善處理項目后續(xù)事宜，包括但不限于客戶關(guān)系維護、資產(chǎn)處置等。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過XX日，或連續(xù)發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，視為對履行本協(xié)議產(chǎn)生實質(zhì)性影響的不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。通知應(yīng)采用書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等能夠有形證明已送達的方式）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用、收益及財產(chǎn)狀況，互不承擔違約責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進行公平評估，并配合對方采取必要的措施以減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方授權(quán)代表在XX日內(nèi)就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、當?shù)鼐哂袡?quán)威性的調(diào)解中心等）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。雙方應(yīng)積極參與調(diào)解過程，提供必要的證據(jù)材料。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后即具有法律約束力，其效力等同于本協(xié)議的修改或補充。調(diào)解費用由雙方按比例分擔或根據(jù)調(diào)解機構(gòu)的規(guī)定承擔。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在XX日內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。除仲裁裁決另有約定外，仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟選擇：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)就本協(xié)議項下的任何爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，管轄法院為項目所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)互相配合提供證據(jù)。訴訟費用由敗訴方承擔。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式送達。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功時。以郵局掛號信方式發(fā)送的，信件寄出的次日視為送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達，但接收方有理由懷疑電子郵件真實性的，應(yīng)立即要求對方以書面形式確認送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。變更后的書面文件應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，替代無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不得基于本協(xié)議主題事項提出與本協(xié)議內(nèi)容不符的任何主張或抗辯。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，除本協(xié)議第八條另有約定外，均適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。本協(xié)議的任何一方在任何時候均不得以對方違反本協(xié)議為由，請求法院強制執(zhí)行本協(xié)議的任何