三方協(xié)議書都包括什么1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及相關(guān)商業(yè)物業(yè)租賃的經(jīng)營范圍，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方的某商業(yè)物業(yè)項目或委托乙方提供特定服務(wù)，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)投資等，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的商業(yè)信譽和穩(wěn)定的資金實力。本次合作旨在通過購買或租賃乙方的物業(yè)資產(chǎn)，拓展甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資布局，提升資產(chǎn)運營效率。甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保其提供的資料真實有效，并配合乙方完成相關(guān)交易或服務(wù)流程。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒通金融大廈B座25層，法定代表人：李明，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)管理企業(yè)，具備商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理及商業(yè)咨詢的經(jīng)營范圍，現(xiàn)擬將名下某商業(yè)物業(yè)出售給甲方或向甲方提供專項服務(wù)，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

乙方成立于2005年，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的運營管理，旗下管理物業(yè)涵蓋購物中心、寫字樓及餐飲娛樂空間等，在市場享有較高知名度和客戶資源。本次合作基于乙方擬優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、盤活存量資源的需求，通過向甲方出售或出租物業(yè)，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將如實披露物業(yè)狀況、權(quán)屬信息及其他相關(guān)資料，確保其履約能力，并積極配合甲方完成交易或服務(wù)對接。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定商業(yè)物業(yè)的購買、租賃或服務(wù)委托事宜共同訂立，旨在明確雙方合作背景、前提條件及權(quán)利義務(wù)。合作背景方面，甲方基于業(yè)務(wù)拓展需求，經(jīng)市場調(diào)研與盡職，確認乙方名下位于[具體物業(yè)地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“目標物業(yè)”）符合甲方投資或運營標準；乙方則出于資產(chǎn)處置或服務(wù)輸出的考慮，同意與甲方展開合作。雙方均認可，本次合作基于平等自愿、誠實信用的原則，且符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

協(xié)議前提條件包括但不限于：

（1）甲方具備完全的民事行為能力及履行本協(xié)議所需的資金、資質(zhì)條件，并承諾按時足額支付款項；

（2）乙方確保目標物業(yè)權(quán)屬清晰、無查封、抵押等權(quán)利限制，且符合國家及地方關(guān)于商業(yè)物業(yè)使用的強制性要求；

（3）雙方同意通過本協(xié)議約定方式完成交易或服務(wù)對接，包括但不限于資產(chǎn)評估、合同簽署、資金支付及物業(yè)交付等環(huán)節(jié)。

本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行，將圍繞目標物業(yè)的具體交易模式（如買賣、租賃或委托管理）展開，所有條款均以附件形式補充說明。雙方確認，本協(xié)議的簽訂系雙方真實意思表示，且不與其他任何協(xié)議或承諾相沖突。合作過程中如遇爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法提請仲裁或訴訟。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就目標物業(yè)所達成的交易或服務(wù)合作意向，具體內(nèi)容涵蓋但不限于：若雙方選擇交易模式，則包括目標物業(yè)的買賣條款、價格協(xié)商、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付標準及風險承擔等；若雙方選擇租賃模式，則涉及租賃期限、租金單價、支付方式、物業(yè)使用規(guī)范及續(xù)租條件等；若雙方選擇服務(wù)委托模式，則明確服務(wù)范圍、管理標準、費用結(jié)算及雙方在運營過程中的權(quán)責劃分。本協(xié)議旨在通過具體條款的約定，確保雙方合作目標得以順利實現(xiàn)，并作為后續(xù)履行各項義務(wù)的法律依據(jù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有特定含義：

“目標物業(yè)”指位于[具體物業(yè)地址]的[具體物業(yè)類型，如購物中心、寫字樓等]，其具體范圍以附件一《物業(yè)范圍清單》為準；

“生效日”指本協(xié)議經(jīng)各方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日；

“交付日”指甲方支付首期款項后或雙方約定的其他條件滿足之日，目標物業(yè)正式移交給甲方使用；

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔的行政、民事乃至刑事責任；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供目標物業(yè)的完整權(quán)屬證明、稅務(wù)文件、工程驗收報告及其他與交易或服務(wù)相關(guān)的資料，并有權(quán)對資料真實性進行核實；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，就目標物業(yè)的價格、支付條件、交付標準等進行協(xié)商，并有權(quán)在條件符合約定時簽署正式交易或服務(wù)文件；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付款項，逾期支付的需按日承擔萬分之五的違約金，但甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的交付前提（如權(quán)屬清晰、無欠費等）；

（4）甲方在使用目標物業(yè)期間（若適用），應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及乙方制定的管理規(guī)約，不得從事違法或損害公共利益的經(jīng)營活動；

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責本協(xié)議的執(zhí)行，并及時向乙方反饋合作進展。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所需的資金證明、資質(zhì)文件及履約能力說明，并有權(quán)對甲方資信進行評估；

（2）乙方有權(quán)就本協(xié)議條款的具體內(nèi)容與甲方進行談判，并保留對價格、付款方式等核心條款的最終決定權(quán)（若適用）；

（3）乙方應(yīng)保證目標物業(yè)在其移交前不存在未解決的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他第三方權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任及對甲方的賠償；

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成目標物業(yè)的交付，并配合甲方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用手續(xù)，交付時物業(yè)應(yīng)滿足約定的狀態(tài)（如裝修完成、設(shè)施設(shè)備正常等）；

（5）若選擇租賃或服務(wù)委托模式，乙方有權(quán)制定并執(zhí)行物業(yè)管理制度，但需將管理規(guī)約書面提交甲方備案，并保證甲方享有協(xié)議約定的使用權(quán)；

（6）乙方應(yīng)指定專門團隊負責本協(xié)議執(zhí)行，并確保服務(wù)質(zhì)量達標，若因乙方管理不善造成甲方損失，應(yīng)予以賠償；

（7）乙方需及時向甲方通報可能影響本協(xié)議履行的重要事項（如政策調(diào)整、周邊環(huán)境重大變化等），并共同協(xié)商應(yīng)對措施。

（注：本條款為示例性內(nèi)容，具體權(quán)利義務(wù)需根據(jù)實際合作模式進行調(diào)整，建議雙方聘請專業(yè)律師對細節(jié)條款進行定制化設(shè)計。）

第四條價格與支付條件

目標物業(yè)的總價款（以下簡稱“總價款”）確定為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價格已包含[說明價格包含范圍，例如：物業(yè)本身的價值、相關(guān)稅費（具體稅種需明確）、裝修及設(shè)備費等，若不包含需列明]。

支付方式采用分期付款，具體安排如下：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元，支付至乙方指定銀行賬戶（賬號：[銀行賬號]，開戶行：[開戶行名稱]，戶名：[乙方賬戶名]）；

（2）尾款：剩余款項[百分比]%，即人民幣[具體金額]元，應(yīng)在目標物業(yè)正式交付給甲方并完成[具體條件，例如：產(chǎn)權(quán)登記過戶/租賃合同簽署]之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付完畢。

任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方并經(jīng)對方確認。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔總價款[百分比]%的違約金，且甲方已支付款項不予退還。但甲方有權(quán)要求乙方首先履行交付義務(wù)或提供符合約定的交付前提。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[起始日期]至[終止日期]。

關(guān)鍵時間節(jié)點安排如下：

（1）協(xié)議簽署后[具體天數(shù)]日內(nèi)，雙方應(yīng)完成初步盡職資料的交換；

（2）首付款支付完成后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供目標物業(yè)的權(quán)屬證明文件副本及配合甲方開展進一步核查；

（3）總價款支付完成或租賃/服務(wù)開始后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)完成目標物業(yè)的正式交付/服務(wù)啟動，交付時物業(yè)應(yīng)達到附件二《交付標準清單》所列狀態(tài)；

（4）如涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)在甲方付清全部款項之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，由雙方共同委托律師辦理，辦理期間不計入本協(xié)議效力期限；

（5）本協(xié)議有效期屆滿前[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)就合作是否續(xù)期進行協(xié)商，若未能達成一致，本協(xié)議到期自動終止。

任何一方違反上述時間節(jié)點約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的，視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項，構(gòu)成根本違約。除按日支付萬分之五的逾期違約金外，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方須承擔以下責任：

-支付已付款項的[百分比]%作為違約金；

-承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為促成交易投入的盡職費、律師費等；

-若因甲方原因?qū)е聼o法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

（2）資質(zhì)不符：若甲方提供的履約能力證明系虛假，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方須退還已收款項并支付總價款[百分比]%的違約金。

（3）使用不當：若甲方在使用目標物業(yè)期間（若適用）違反本協(xié)議第三條第3、4款約定，造成物業(yè)損壞或第三方索賠，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。

2.乙方違約責任：

（1）交付違約：如乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定時間交付符合標準的物業(yè)，構(gòu)成根本違約。除每日支付總價款萬分之五的逾期違約金外，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方須承擔以下責任：

-返還甲方已支付的全部款項并支付總價款[百分比]%的違約金；

-賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方尋找替代物業(yè)的損失、過渡期費用等；

-若因乙方原因?qū)е聼o法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

（2）權(quán)屬瑕疵：若乙方未能履行本協(xié)議第三條第2款第3項的保證義務(wù)，導(dǎo)致甲方在后續(xù)使用或處置過程中產(chǎn)生糾紛或損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償款等，且甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還已付款項。

（3）服務(wù)不到位：若選擇租賃或服務(wù)委托模式，乙方違反本協(xié)議第三條第2款第5、6項約定，導(dǎo)致服務(wù)標準持續(xù)不達標，甲方有權(quán)每月扣除相應(yīng)服務(wù)費，累計扣除達到總價款[百分比]%時，甲方有權(quán)單方解除服務(wù)合同并要求乙方賠償損失。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)整改達標，否則甲方有權(quán)進一步采取法律措施。

3.共同違約與不可抗力：若因雙方共同過錯導(dǎo)致違約，應(yīng)按責任比例分擔責任；若因本協(xié)議定義的不可抗力事件導(dǎo)致無法履行部分或全部義務(wù)，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商延期履行或部分免除責任。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

4.解除協(xié)議后果：本協(xié)議任何一方依據(jù)本條款解除協(xié)議的，除按約定追究違約責任外，還應(yīng)完成以下事項：

-返還已收付的款項及利息；

-歸還或恢復(fù)財產(chǎn)原狀；

-雙方應(yīng)配合完成相關(guān)文件的交接與注銷手續(xù)；

-協(xié)議解除不影響違約方已產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)。

5.賠償范圍：賠償金額應(yīng)包括直接損失（如實際支出、預(yù)期收益減少等）與合理支出（如律師費、訴訟費等），但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時可預(yù)見到的損失上限。雙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)性風險等技術(shù)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)以書面形式通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料，如政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。未及時通知導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失的，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

3.責任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、延期履行或變更履行方式。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，適用本協(xié)議第八條約定。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并就解除前的損失進行合理分攤，互不承擔違約責任。因解除協(xié)議產(chǎn)生的善后事宜，雙方應(yīng)積極協(xié)作處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責溝通，并爭取在[具體地點，例如：本協(xié)議簽署地]達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在不可抗力影響消除后[具體天數(shù)]日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給[指定調(diào)解機構(gòu)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或當?shù)厣虡I(yè)調(diào)解中心]，并遵守該機構(gòu)的調(diào)解規(guī)則。調(diào)解期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽收后即具有約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方直接選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至[明確仲裁機構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為[具體語言，例如：中文]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中國大陸及境外任何法院申請承認與執(zhí)行。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，或明確約定發(fā)生爭議時適用訴訟方式解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[明確管轄法院，例如：被告住所地或合同履行地的人民法院]，即[具體法院名稱，例如：北京市朝陽區(qū)人民法院]。選擇訴訟的，應(yīng)以書面形式通知對方，并遵守相關(guān)訴訟程序。若一方選擇訴訟而未通知對方，對方有權(quán)變更仲裁地或申請仲裁，但應(yīng)以書面形式確認。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定優(yōu)先適用仲裁或訴訟條款，任何一方不得以仲裁與訴訟選擇沖突為由，就同一爭議事項重復(fù)提起仲裁或訴訟，但仲裁機構(gòu)或法院認為仲裁協(xié)議無效或不可執(zhí)行的除外。爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停就爭議事項進行其他法律程序，并互相配合提供證據(jù)。

6.保密條款：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方（包括但不限于仲裁機構(gòu)、法院、律師、代理人、媒體等）披露爭議的具體內(nèi)容、過程及結(jié)果，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為維護自身合法權(quán)益所必需的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。以郵戳或發(fā)送記錄為依據(jù)確認送達時間。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割效力：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無效條款，以達到原條款目的。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用此法律。

5.可分割性：若本協(xié)議任何部分因法律原因被認定為無效，不影響其他部分的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效部分，以實現(xiàn)協(xié)議原意。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

7.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或依法成立并有