加盟意向協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式：138XXXX1234（手機），010-XXXXXXX（座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商業(yè)廣場XX棟XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式：139XXXX5678（手機），021-XXXXXXX（座機）

**協議簡介**

為促進商業(yè)資源的優(yōu)化配置，提升品牌市場競爭力，甲方擬將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX棟XX單元（以下簡稱“合作場地”）的租賃權益或相關經營資源，與乙方擬開展的XX品牌連鎖加盟業(yè)務進行合作?；陔p方對市場前景的共識及各自優(yōu)勢的互補，甲方同意為乙方提供合作場地或相關資源支持，乙方同意按照本協議約定享有合作權益并履行相應義務。雙方經友好協商，達成以下加盟意向協議，以資共同遵守。

本協議的簽訂，旨在明確雙方在加盟合作中的權利與義務，為后續(xù)簽訂正式《加盟合同》奠定基礎。合作場地或資源的具體租賃條件、品牌授權范圍、運營標準及費用等細節(jié)，將在本意向協議框架內進一步協商確定。雙方確認，本協議僅為意向性安排，不構成任何法律強制約束，最終合作是否達成，取決于雙方后續(xù)談判及正式合同簽署的結果。若雙方就正式合同達成一致，本意向協議將作為附件納入最終合同條款。

本協議的履行，需以雙方充分了解市場環(huán)境、政策法規(guī)及各自經營能力為前提。甲方承諾提供的合作場地或資源符合國家及地方相關法律法規(guī)要求，具備合法的經營資質；乙方承諾具備完整的品牌運營資質及商業(yè)運營能力。雙方將本著平等互利、誠實信用的原則，共同推動合作項目的順利開展。

為保障合作意向的嚴肅性，雙方同意在本協議有效期內，不得隨意變更或解除合作意向，除非因不可抗力或經對方書面同意。本協議的簽訂，亦不構成雙方對市場風險及商業(yè)責任的任何預承諾，相關責任將在正式合同中明確劃分。雙方確認，本協議的履行將有助于提升雙方品牌的市場影響力，實現資源共享與互利共贏。

基于上述背景，雙方同意按照本協議約定的框架，啟動后續(xù)的盡職、條款談判及合同簽署流程。本協議的附件（如有）將作為本協議不可分割的一部分，與本協議正文具有同等法律效力。雙方將指派專門負責人對接合作事宜，確保意向協議的順利推進。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于確立甲方將其擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX棟XX單元（以下簡稱“合作場地”）的租賃權益或相關經營資源，與乙方擬開展的XX品牌連鎖加盟業(yè)務進行合作的基本意向，并為后續(xù)簽訂正式《加盟合同》提供框架性指導。具體內容涵蓋：1）甲方同意根據本協議約定，向乙方提供合作場地或相關資源的初步使用權或經營授權；2）乙方同意在符合本協議框架的前提下，就合作場地或資源開展品牌加盟運營的初步規(guī)劃與準備；3）雙方就合作模式、運營標準、權利義務、費用結算等核心條款進行初步協商與確認；4）設定后續(xù)正式合同談判及簽署的路徑與條件。本協議旨在通過明確合作意向與基本范圍，降低后續(xù)正式談判的交易成本，提高合作達成效率，并為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關系奠定基礎。

第二條定義

本協議中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：“合作場地”指甲方承諾提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX棟XX單元的租賃物業(yè)或相關經營資源；“XX品牌”指由乙方或其指定的品牌運營主體擁有的、具有注冊商標或商業(yè)秘密的連鎖加盟品牌；“正式合同”指雙方就本意向協議內容進行充分談判后簽訂的具有完全法律約束力的加盟合同；“運營標準”指XX品牌在加盟體系內統(tǒng)一規(guī)定的店面設計、產品服務、人員管理、營銷推廣等方面的技術規(guī)范與行為準則；“保密信息”指一方（披露方）以書面、口頭、電子或其他形式向另一方（接收方）披露的、與本協議合作相關的、未公開的商業(yè)秘密、技術信息、經營數據等；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、流行病疫情等；“授權”指甲方根據本協議約定授予乙方的權利，包括但不限于合作場地的使用權或許可經營XX品牌的權利；“商業(yè)計劃書”指乙方為推進本協議合作而向甲方提交的關于XX品牌在合作場地運營的具體方案與財務預測。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

(1)權力：甲方有權在本協議框架內，就合作場地或資源的具體租賃條件、品牌授權范圍、運營標準、費用結算等核心條款，與乙方進行協商并提出修改建議。甲方有權要求乙方提供必要的商業(yè)計劃書及運營資質證明文件，并有權根據乙方提交的文件及實際情況，評估合作風險與可行性，決定是否推進合作至正式合同階段。甲方有權在本協議有效期內，基于自身經營策略調整或市場變化，單方面提出終止合作意向，但需提前XX日書面通知乙方，并承擔由此給乙方造成的合理損失（如有）。

(2)義務：甲方保證其作為合作場地權利的合法、完整、可轉讓，并已獲得所有必要的政府批準或許可。甲方應向乙方提供合作場地的基本權屬證明文件及租賃合同（如適用），并確保場地符合國家及地方關于商業(yè)經營的安全、消防、衛(wèi)生等基本要求。甲方應配合乙方開展合作前期的盡職，如實告知合作場地存在的潛在風險或限制性條款。若雙方達成正式合同，甲方需按照約定及時完成合作場地的交付，并確保交付時場地狀態(tài)符合租賃合同或雙方約定。甲方有權對乙方的經營行為是否符合XX品牌運營標準進行監(jiān)督，并要求乙方糾正違規(guī)行為。

**2.乙方的權力與義務（重點詳細）：**

(1)權力：乙方有權在本協議框架內，就合作模式、運營投入、市場推廣、培訓支持等事項，向甲方提出具體方案與建議。乙方有權要求甲方提供合作場地或資源的詳細運營數據、市場分析報告及品牌歷史資料，以評估合作價值與風險。乙方有權在正式合同中，爭取獲得與自身投入相匹配的品牌授權級別、市場支持力度及利潤分配機制。乙方有權要求甲方按照約定提供品牌培訓、運營指導、營銷資源支持等加盟體系內的標準服務。若甲方違反本協議或正式合同約定，損害乙方合法權益，乙方有權要求甲方賠償損失，或根據正式合同約定解除合同。

(2)義務：乙方保證其具備合法的民事主體資格及開展連鎖加盟業(yè)務的經營能力，并已獲得所有必要的品牌授權或許可。乙方應向甲方提交詳細的商業(yè)計劃書，包括但不限于市場分析、投資預算、預期收益、人員配置、運營方案等，并保證文件內容的真實性、準確性。乙方有義務按照本協議約定，向甲方支付任何應付的意向金、保證金或預付款項（如有）。乙方應按照正式合同約定，足額支付合作場地的租金、品牌使用費、管理費及其他運營費用。乙方及其授權員工必須嚴格遵循XX品牌的運營標準，接受甲方提供的培訓，并維護品牌形象與聲譽。乙方有義務對合作期間接觸到的甲方的商業(yè)信息、運營數據等保密信息承擔保密義務，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應自行負責辦理合作場地的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等證照，并承擔相應的法律責任。乙方應保證其運營行為符合國家法律法規(guī)，并承擔因自身經營行為引發(fā)的糾紛或處罰的全部責任。乙方有義務配合甲方對合作場地的日常維護及安全管理工作。在正式合同有效期內，乙方應積極配合甲方開展市場調研、品牌升級等合作項目。如乙方單方面提出終止合作意向，需提前XX日書面通知甲方，并按約定返還甲方提供的資料、設備等，并承擔相應的違約責任（如有）。乙方承諾，在本協議及后續(xù)正式合同履行過程中，將盡最大努力推動合作項目的成功，實現雙方共贏。

第四條價格與支付條件

雙方同意，關于合作場地或相關資源的最終價格、品牌授權費、運營支持費等具體費用條款，將在本意向協議基礎上，通過后續(xù)正式《加盟合同》進行詳細約定。本協議生效后，雙方應就正式合同的價格條款進行充分談判。在此期間，乙方應向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為意向金，用于表明合作誠意及啟動盡職程序。該意向金在正式合同簽署生效后，抵作乙方首期應支付的費用（具體抵扣項目以正式合同為準）；若雙方未能就正式合同達成一致，該意向金應全額無息返還給乙方。所有應付款項的支付方式（如銀行轉賬）、貨幣種類、稅費承擔等具體細節(jié)，均以正式合同約定為準。任何一方均不得以未約定具體價格為由，拒絕進入或終止后續(xù)的正式合同談判程序。

第五條履行期限

本意向協議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自生效之日起XX個月。協議期滿前XX日，如雙方均未書面提出終止意向，本協議自動續(xù)展XX個月。若協議期滿前，雙方已就正式《加盟合同》主要條款達成一致，本意向協議自動失效，正式合同的簽署按約定程序進行。在本協議有效期內，雙方應積極履行盡職、條款談判等義務，確保在協議有效期內或合理期限內完成正式合同的簽署。任何關鍵時間節(jié)點，如商業(yè)計劃書提交期限、盡職完成期限、正式合同簽署期限等，應在后續(xù)正式合同中明確約定。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

(1)若甲方違反本協議約定，未能按時交付合作場地或提供必要的經營資源，且無正當理由，應承擔違約責任。每逾期一日，甲方應按逾期交付價值或未提供資源價值的萬分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過意向金總額。若甲方原因導致乙方直接經濟損失超出累計違約金，甲方還應賠償乙方全部實際損失。

(2)若甲方保證的合作場地權利存在瑕疵（如權屬爭議、租賃合同限制等），或交付的場地不符合基本安全、消防、衛(wèi)生要求，經乙方書面通知后XX日內未能糾正，或糾正后仍不符合要求的，乙方有權解除本意向協議（視同未達成合作意向），甲方應退還已收意向金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于盡職費用、替代方案差價損失等。

(3)若甲方違反保密義務，泄露乙方提交的商業(yè)計劃書或其他保密信息，給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于商業(yè)秘密價值、費用、律師費等。

(4)若甲方單方面無正當理由終止合作意向，違反提前通知義務，或在本協議有效期內與其他主體就合作場地或資源達成交易，應向乙方支付相當于意向金XX倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**2.乙方違約責任：**

(1)若乙方違反本協議約定，未能按時支付意向金，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本意向協議（視同未達成合作意向），已支付意向金不予退還，并有權要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的直接損失。

(2)若乙方違反保密義務，泄露甲方提供的商業(yè)信息、運營數據或合作場地資料，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于商業(yè)秘密價值、費用、律師費等。

(3)若乙方在本協議有效期內，未經甲方書面同意，擅自開展與本項目相關的其他合作或損害甲方利益的行為，甲方有權單方面解除本意向協議，乙方應賠償甲方的全部損失，并返還意向金（如有）。

(4)若乙方單方面無正當理由終止合作意向，違反提前通知義務，或在本協議有效期內惡意阻礙后續(xù)正式合同談判，應向甲方支付相當于意向金XX倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于談判成本、預期合作收益損失等。

**3.損失賠償的特別約定：**

(1)任何一方因對方違約行為遭受的直接經濟損失，包括但不限于差價損失、預期收益損失、實際支出的費、咨詢費、律師費等，有權要求違約方賠償。損失賠償應以實際發(fā)生并可證明為限。

(2)若違約行為導致雙方無法達成正式合同，則違約金及賠償金應在解除協議時一并結算。若違約行為屬于持續(xù)性的，則違約金及賠償金應按日累計計算。

(3)除本協議明確約定的違約責任外，任何一方違反法律法規(guī)或正式合同約定的其他義務，應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政處罰、行政處分、民事賠償責任等，守約方有權要求其承擔全部責任。

**4.違約金的調整：**本協議約定的違約金條款，旨在彌補守約方的實際損失。若實際損失超過違約金數額，守約方有權在違約金之外，進一步要求賠償剩余部分。若實際損失低于違約金數額，違約方有權請求適當減少違約金。任何一方均不得以對方違約為由，主張解除本意向協議或正式合同，除非違約行為達到本協議或正式合同約定的解除條件。所有違約責任的履行，不影響守約方尋求其他法律救濟的權利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、禁令等）；流行病疫情；以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協議約定的義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含必要的證據材料，如政府公告、新聞報道、公證書等，以證明不可抗力的存在及其對履約的影響。

3.責任免除：發(fā)生不可抗力的一方，根據不可抗力的影響，可部分或全部免除相應的違約責任。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協議約定的義務。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權協商解除本意向協議或正式合同，互不承擔違約責任，但已產生的費用（如意向金）應根據實際情況處理：如不可抗力由甲方原因引起，甲方應退還乙方意向金；如不可抗力由乙方原因引起，乙方已支付意向金不予退還；如不可抗力雙方均有責任或不可預見，意向金可協商處理或按原約定返還。因不可抗力導致的合同履行延遲，經對方理解或雙方協商同意，履行期限可相應順延。

4.協商：雙方應就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行友好協商，以減輕損失，保持合作關系。任何一方不得利用不可抗力事件進行欺詐或規(guī)避本協議約定的責任。

第八條爭議解決

1.協商與調解：凡因本意向協議或后續(xù)正式合同的履行發(fā)生或可能發(fā)生任何爭議、糾紛或異議，雙方應首先通過友好協商解決；若協商不成，可共同尋求第三方調解，調解過程應保密。

2.仲裁：若協商或調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁地點為甲方所在地（或雙方書面約定的其他地點）。仲裁費用（包括仲裁機構收取的仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或由雙方按責任比例分擔。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍選擇訴訟，則任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。人民法院的選擇，原則上以甲方所在地或合作場地所在地的人民法院為管轄法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。訴訟期間，不影響雙方在本協議或正式合同項下的其他權利義務的行使，也不影響后續(xù)通過仲裁或訴訟解決其他爭議的權利。

4.法律適用：所有爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。本協議中的爭議解決條款具有獨立性和可分割性，即使本協議其他條款被認定無效或不可執(zhí)行，爭議解決條款仍然有效。雙方同意，在爭議解決過程中，應本著誠實信用原則，保護對方商業(yè)秘密和知識產權，避免不必要的公開披露。

第九條其他條款

1.通知：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞服務發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以郵戳日或發(fā)送日為判斷標準。

2.協議變更：對本協議任何條款的修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.分割性：本協議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款，協商達成替代性條款，以實現協議原意。

4.可分割性：本協議是雙方關于合作意向的完整協議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面溝通、陳述及諒解。本協議不構成任何持續(xù)性的合作關系，除非雙方另行簽署正式合同。

5.轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

6.法律適用與管轄：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協議引起的或與本協議