父與子的協(xié)議書(shū)作文1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事權(quán)利能力和行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方簡(jiǎn)介：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于20XX年XX月，是一家專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)。公司注冊(cè)資本人民幣XX億元，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。甲方目前擬開(kāi)發(fā)位于XX市XX區(qū)的一處商業(yè)綜合體項(xiàng)目，為推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行，需與具備專業(yè)能力的乙方合作，共同完成項(xiàng)目租賃管理或委托服務(wù)事宜。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，合作本案旨在通過(guò)乙方專業(yè)服務(wù)提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要目標(biāo)包括：

（1）通過(guò)租賃管理或委托服務(wù)，確保商業(yè)綜合體項(xiàng)目的高效運(yùn)營(yíng)；

（2）借助乙方的專業(yè)能力，提升項(xiàng)目租賃率及租金收益；

（3）明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障項(xiàng)目合作的法律安全性。

甲方與乙方的合作背景：

XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目由甲方投資建設(shè)，總建筑面積XX萬(wàn)平方米，包含零售商鋪、寫(xiě)字樓及地下停車場(chǎng)等業(yè)態(tài)。為快速完成項(xiàng)目招商并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收益，甲方經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研與多方評(píng)估，選定乙方作為本次合作的合作伙伴。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域擁有十年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾服務(wù)的類似項(xiàng)目總租賃面積超過(guò)XX萬(wàn)平方米，年租金收入穩(wěn)定增長(zhǎng)XX%。雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意就項(xiàng)目租賃管理或委托服務(wù)事宜達(dá)成合作，特訂立本協(xié)議。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，住所地：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完整的民事權(quán)利能力和行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方簡(jiǎn)介：XX商業(yè)管理股份有限公司成立于20XX年XX月，是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)全周期運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)。公司注冊(cè)資本人民幣XX億元，在全國(guó)XX個(gè)城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，服務(wù)客戶包括多家世界500強(qiáng)企業(yè)及國(guó)內(nèi)知名品牌。乙方擁有專業(yè)的租賃團(tuán)隊(duì)、資產(chǎn)評(píng)估團(tuán)隊(duì)及法務(wù)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，累計(jì)管理商業(yè)地產(chǎn)面積超過(guò)XX萬(wàn)平方米，年服務(wù)客戶數(shù)量超過(guò)XX家。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要目標(biāo)包括：

（1）通過(guò)專業(yè)租賃管理，為甲方爭(zhēng)取最優(yōu)的租金收益及租戶結(jié)構(gòu)；

（2）提供全方位的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，包括市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶關(guān)系維護(hù)及物業(yè)安全保障；

（3）確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

乙方與甲方的合作背景：

乙方在接洽本案前，已對(duì)XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行充分盡職，評(píng)估其市場(chǎng)潛力及合作可行性。經(jīng)與甲方多次溝通，乙方確認(rèn)自身具備滿足甲方需求的專業(yè)能力，包括但不限于：

（1）租賃策略制定與執(zhí)行能力；

（2）高端品牌招商及運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)；

（3）法律合規(guī)及風(fēng)險(xiǎn)控制體系。

雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意就項(xiàng)目租賃管理或委托服務(wù)事宜達(dá)成合作，特訂立本協(xié)議。協(xié)議的簽訂將有助于甲方快速實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資產(chǎn)變現(xiàn)，同時(shí)借助乙方的專業(yè)服務(wù)提升項(xiàng)目長(zhǎng)期價(jià)值。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目租賃管理或委托服務(wù)事宜共同訂立，協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格條件、履行期限、違約責(zé)任等法律條款，旨在明確雙方合作框架，保障合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意思表示，符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方均將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，共同推動(dòng)項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目租賃管理或委托服務(wù)的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。甲方通過(guò)委托乙方提供專業(yè)的租賃管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，旨在快速提升項(xiàng)目租賃率，優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收益最大化；同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)，確保服務(wù)符合項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)策略。乙方在協(xié)議框架內(nèi)，負(fù)責(zé)具體執(zhí)行租賃招商、租戶關(guān)系維護(hù)、租金收取、物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理等事務(wù)，并確保所有服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)最佳實(shí)踐。協(xié)議范圍包括但不限于：商業(yè)綜合體項(xiàng)目租賃策略的制定與執(zhí)行、目標(biāo)品牌及租戶的招商工作、租賃合同的談判與簽署、租金及管理費(fèi)的收取與結(jié)算、日常運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)推廣活動(dòng)支持、以及雙方約定的其他附屬服務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障與操作指引，確保項(xiàng)目合作目標(biāo)得以順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商業(yè)綜合體項(xiàng)目”指位于XX市XX區(qū)，由甲方投資建設(shè)的包含零售商鋪、寫(xiě)字樓及地下停車場(chǎng)等業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

“租賃管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于市場(chǎng)分析、租賃策略制定、招商執(zhí)行、合同談判、簽約管理、租金收取及租戶關(guān)系維護(hù)等全方位服務(wù)。

“委托服務(wù)”指甲方授權(quán)乙方在約定范圍內(nèi)代表其處理商業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)事務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理、營(yíng)銷推廣等。

“服務(wù)期”指本協(xié)議約定的乙方提供租賃管理或委托服務(wù)的具體時(shí)間段。

“管理費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，因提供租賃管理或委托服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。

“租賃合同”指甲方與租戶就商業(yè)綜合體項(xiàng)目特定區(qū)域簽訂的租賃協(xié)議。

“第三方”指除甲方、乙方及項(xiàng)目相關(guān)租戶以外的任何個(gè)人或單位。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，向乙方提出租賃管理或委托服務(wù)的具體需求及標(biāo)準(zhǔn)，包括目標(biāo)租戶類型、租金范圍、租賃期限等。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期提交工作報(bào)告，并有權(quán)對(duì)乙方的工作質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、現(xiàn)有租戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等，以支持乙方開(kāi)展服務(wù)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，包括管理費(fèi)、傭金或其他約定款項(xiàng)。

（5）甲方有權(quán)審核乙方提交的租賃合同草案，并保留對(duì)合同條款的最終決定權(quán)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供必要的場(chǎng)地及宣傳支持。

（7）甲方應(yīng)確保其作為出租方或委托方的主體資格合法有效，并履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的租賃管理或委托服務(wù)，包括制定租賃策略、執(zhí)行招商計(jì)劃、管理租戶關(guān)系等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的項(xiàng)目信息及支持，甲方應(yīng)予以配合。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，包括管理費(fèi)、傭金或其他約定款項(xiàng)。

（4）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保租賃管理或委托服務(wù)的專業(yè)性及效率，定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。

（5）乙方在租賃合同談判中，應(yīng)以甲方的利益為優(yōu)先，但需事先獲得甲方的書(shū)面授權(quán)后方可做出重大決策。

（6）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目相關(guān)資料及租戶信息，遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得泄露給任何第三方。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃管理過(guò)程中的日常事務(wù)，包括但不限于租金收取、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、租戶投訴處理等，確保項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

（8）乙方應(yīng)具備法律合規(guī)意識(shí)，確保所有服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，避免因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。

（9）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及項(xiàng)目需求，提出優(yōu)化租賃管理或委托服務(wù)的建議，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

（10）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理突發(fā)運(yùn)營(yíng)事件，如租戶糾紛、安全隱患等，并及時(shí)向甲方報(bào)告情況。

（11）乙方應(yīng)遵守行業(yè)道德規(guī)范，公平對(duì)待所有潛在租戶，不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害甲方聲譽(yù)。

（12）乙方應(yīng)在服務(wù)期滿或協(xié)議終止時(shí)，向甲方完整移交所有項(xiàng)目資料及工作記錄，確保工作的連續(xù)性。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供租賃管理或委托服務(wù)的價(jià)格及支付條件約定如下：

（1）服務(wù)費(fèi)用：乙方提供租賃管理或委托服務(wù)的費(fèi)用采用以下方式計(jì)算：

①租賃管理服務(wù)費(fèi)：按項(xiàng)目總租賃面積的一定比例月度收取，具體比例及計(jì)算方式由雙方在附件中詳細(xì)列明。

②傭金：當(dāng)乙方成功招租并促成租賃合同簽署后，有權(quán)按合同月租金的一定比例收取傭金，具體比例由雙方在附件中約定。

③固定管理費(fèi)：若項(xiàng)目在特定階段未達(dá)到租賃目標(biāo)，雙方可另行協(xié)商固定管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額正規(guī)發(fā)票。

（3）支付時(shí)間：

①月度服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每個(gè)自然月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)支付；

②傭金應(yīng)在租賃合同生效且首期租金到賬后的30個(gè)工作日內(nèi)支付；

③固定管理費(fèi)按季度支付，每季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)因支付服務(wù)費(fèi)用而產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方在附件中明確約定。

（5）價(jià)格調(diào)整機(jī)制：本協(xié)議生效后，若市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化導(dǎo)致服務(wù)成本顯著變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)價(jià)格，但調(diào)整幅度不得違反行業(yè)慣例及法律法規(guī)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX年，即自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止。

（2）服務(wù)啟動(dòng)期：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)組建項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)并開(kāi)展首次市場(chǎng)分析報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面反饋意見(jiàn)。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

①租賃招商啟動(dòng)：本協(xié)議生效后30個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成招商方案并啟動(dòng)首批目標(biāo)品牌對(duì)接；

②中期評(píng)估：協(xié)議履行滿半年后，雙方應(yīng)共同召開(kāi)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)評(píng)估會(huì)議，審議服務(wù)效果及后續(xù)調(diào)整方案；

③合同續(xù)簽：協(xié)議到期前3個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行談判，如達(dá)成一致應(yīng)在到期前1個(gè)月簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

（4）提前終止條款：若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方終止協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后15個(gè)工作日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約賠償。

第六條違約責(zé)任

（1）甲方違約責(zé)任：

①延遲支付服務(wù)費(fèi)用：甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，且甲方仍需承擔(dān)全部服務(wù)費(fèi)用。

②提供虛假信息：若甲方故意提供虛假項(xiàng)目資料或市場(chǎng)信息導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤并產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的100%，且乙方有權(quán)解除協(xié)議。

③干預(yù)正常服務(wù)：甲方無(wú)正當(dāng)理由干預(yù)乙方正常服務(wù)執(zhí)行，給乙方造成聲譽(yù)損失或客戶投訴的，應(yīng)賠償乙方市場(chǎng)推廣費(fèi)用及客戶關(guān)系修復(fù)成本。

（2）乙方違約責(zé)任：

①服務(wù)能力不足：乙方未按本協(xié)議第二條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目租賃率或租金收益低于行業(yè)平均水平XX%（以同期同地段項(xiàng)目數(shù)據(jù)為參照），乙方應(yīng)退還相應(yīng)比例的服務(wù)費(fèi)，且甲方有權(quán)要求乙方賠償差價(jià)損失的50%。

②泄露商業(yè)秘密：乙方及其工作人員泄露甲方項(xiàng)目信息或租戶資料的，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣XX萬(wàn)元，若因此導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)XX萬(wàn)元的，應(yīng)補(bǔ)足差額；嚴(yán)重者甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任。

③擅自轉(zhuǎn)包服務(wù)：乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的核心服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方執(zhí)行的，應(yīng)立即停止違約行為并支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，且甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

（3）協(xié)議解除后果：

①任何一方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并按已執(zhí)行服務(wù)時(shí)間的比例退還相應(yīng)服務(wù)費(fèi)，但違約方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

②因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)在協(xié)議解除后30日內(nèi)完成項(xiàng)目資料移交，并配合甲方完成未完成租賃合同的交接工作。

（4）不可抗力免責(zé)：因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力消除后5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的事件。

（2）影響認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向另一方提供正式書(shū)面通知，說(shuō)明事件詳情、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

（4）不可免除的義務(wù)：即便發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行以下義務(wù)：①維護(hù)己方財(cái)產(chǎn)及商業(yè)秘密；②配合政府部門(mén)進(jìn)行應(yīng)急處置；③在條件允許時(shí)繼續(xù)履行協(xié)議非核心條款。因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如緊急搬遷、倉(cāng)儲(chǔ)等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分?jǐn)偂?/p>

（5）通知效力：不可抗力通知在法律效力上等同于履行抗辯，但雙方應(yīng)盡可能保持溝通，避免因誤解導(dǎo)致關(guān)系惡化。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)確認(rèn)事件影響及后續(xù)處理方案。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，包括但不限于書(shū)面溝通、會(huì)談等形式。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)信基礎(chǔ)上進(jìn)行，力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

（2）調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)共同委托第三方專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則參照《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)調(diào)解規(guī)則》執(zhí)行，調(diào)解結(jié)果具有法律約束力。

（3）仲裁或訴訟：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)選擇以下第種方式解決：

①仲裁：提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

②訴訟：向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。

（4）管轄優(yōu)先：仲裁或訴訟選擇一旦確定，任何一方不得未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意變更，但為避免爭(zhēng)議擴(kuò)大而臨時(shí)選擇其他爭(zhēng)議解決方式的除外。

（5）證據(jù)規(guī)則：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)按照“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”原則提供證據(jù)，但協(xié)議一方故意隱匿證據(jù)或妨礙的，對(duì)方有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定其主張不成立。

（6）爭(zhēng)議前置：對(duì)于涉及租賃合同條款的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先就具體合同條款進(jìn)行解釋，未能達(dá)成一致時(shí)再進(jìn)入后續(xù)爭(zhēng)議解決程序。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他非爭(zhēng)議條款。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式變動(dòng)的，均不產(chǎn)生法律效力，但雙方另有約定的除外。

（3）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，若無(wú)法達(dá)成一致，受影響條款應(yīng)視為不存在，但協(xié)議目的不受妨礙。

（4）獨(dú)立合同：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或承諾。除本協(xié)議明確約定的內(nèi)容外，任何其他約定均不適用。

（5）第三方受益人：本協(xié)議雖未明確列出，但可能存在第三方（如特定租戶、政府機(jī)構(gòu)）因本協(xié)議而享有權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)。若發(fā)生此類情況，雙方應(yīng)按法律規(guī)定或協(xié)議約定履行相應(yīng)責(zé)任。

（6）知識(shí)產(chǎn)權(quán)：乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的市場(chǎng)分析報(bào)告、招商方案等專業(yè)成果，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬雙方協(xié)商確定，但乙