小產權房子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方注冊地址或實際經營地址]

甲方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責人的辦公電話及電子郵箱]

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的[企業(yè)性質，如有限責任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本協(xié)議。甲方基于[業(yè)務需求、投資目的或合作意向]，希望與乙方就位于[具體房屋地址]的房屋（以下簡稱“標的物”）達成買賣/租賃/委托管理協(xié)議，以實現(xiàn)雙方在房屋交易/租賃/管理方面的合作目標。甲方保證其簽署本協(xié)議的行為符合公司內部決策程序，并已獲得必要的授權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]

乙方地址：[乙方注冊地址或實際經營地址]

乙方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責人的辦公電話及電子郵箱]

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的[企業(yè)性質，如有限責任公司、股份有限公司、個體工商戶或自然人]，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本協(xié)議。乙方基于[房屋出售/出租/提供專業(yè)服務]的意愿，愿意與甲方就標的物達成買賣/租賃/委托管理協(xié)議，以實現(xiàn)雙方在房屋交易/租賃/管理方面的合作目標。乙方保證其提供的標的物符合國家法律法規(guī)及相關政策要求，并有權依法處置該房屋。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房屋交易/租賃/管理方面的真實意愿和合法合規(guī)原則。甲方作為買方/出租方/委托方，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，雙方經平等協(xié)商，就標的物的買賣/租賃/委托管理事宜達成一致。協(xié)議背景如下：

（1）標的物情況：標的物位于[具體房屋地址]，建筑面積為[房屋面積]平方米，結構類型為[房屋結構類型，如磚混結構、框架結構等]，產權性質為[小產權房，無國家頒發(fā)正式房產證]，目前由乙方合法占有和使用。

（2）合作前提：甲方確認已充分了解標的物的法律風險及政策限制，并自愿參與交易/租賃/委托管理；乙方保證標的物的權屬清晰，不存在任何權利糾紛或法律障礙。雙方均依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的約定，遵循公平、自愿、誠信的原則訂立本協(xié)議。

（3）合作目標：甲方通過購買/租賃/委托管理標的物，滿足[具體業(yè)務需求，如居住、投資、商業(yè)運營等]；乙方通過交易/租賃/委托管理，實現(xiàn)房屋資產的價值變現(xiàn)/穩(wěn)定收益/專業(yè)化管理。雙方同意在本協(xié)議框架內，明確各自的權利義務，確保協(xié)議的順利履行。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲乙雙方正式建立合作關系，雙方將共同遵守協(xié)議約定，維護各自合法權益，并依法解決合作過程中可能出現(xiàn)的爭議。協(xié)議內容涉及當事人信息、標的物描述、權利義務分配、價格支付、履行期限、違約責任等核心條款，將作為雙方后續(xù)履約的依據(jù)。本章節(jié)作為協(xié)議的起始部分，為后續(xù)章節(jié)的詳細約定提供背景支撐和法律基礎，確保協(xié)議的整體性和邏輯性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于[具體房屋地址]的房屋（以下簡稱“標的物”）進行的買賣/租賃/委托管理合作事宜，確保雙方在合作過程中權利義務清晰、流程規(guī)范、風險可控。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物的交易/租賃/委托管理方式、權利義務分配、價格及支付條件、履行期限、違約責任、爭議解決機制等核心內容。具體而言，本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的約定，實現(xiàn)甲方對標的物的交易/租賃/委托管理需求，同時保障乙方在合作中的合法權益，并明確雙方在合作期間及合作結束后應承擔的法律責任，為雙方的長期穩(wěn)定合作奠定法律基礎。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）標的物：指位于[具體房屋地址]、建筑面積為[房屋面積]平方米、結構類型為[房屋結構類型]的房屋，該房屋產權性質為小產權房，無國家頒發(fā)正式房產證；

（2）小產權房：指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體建設并擁有產權的房屋，不包括由政府、企業(yè)或其他單位建設并擁有國家頒發(fā)正式房產證的房屋；

（3）購買/租賃/委托管理：指甲方購買/租賃標的物或委托乙方管理標的物的行為，具體形式根據(jù)本協(xié)議主體部分約定確定；

（4）占有：指乙方對標的物進行實際控制和使用的狀態(tài)；

（5）履行：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定履行各自的權利義務；

（6）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

（7）爭議：指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中產生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：

a.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物的占有、使用或配合辦理相關手續(xù)；

b.甲方有權監(jiān)督乙方對標的物的使用情況，確保符合本協(xié)議約定；

c.甲方有權在本協(xié)議框架內要求乙方配合完成標的物的交易/租賃/委托管理相關手續(xù)；

d.甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方承擔違約責任。

（2）義務：

a.甲方應按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/委托管理費，并確保支付方式合法合規(guī)；

b.甲方應按照本協(xié)議約定的時間和要求，完成標的物的購買/租賃/委托管理相關手續(xù)；

c.甲方應尊重乙方對標的物的占有和使用，除本協(xié)議另有約定外，不得干涉乙方的正常使用；

d.甲方應配合乙方完成標的物的交易/租賃/委托管理相關手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；

e.甲方應遵守國家法律法規(guī)及相關政策要求，不得利用標的物從事違法活動；

f.甲方應承擔因自身原因導致的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：

a.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/委托管理費；

b.乙方有權要求甲方配合完成標的物的交易/租賃/委托管理相關手續(xù)；

c.乙方有權拒絕甲方提出的違反本協(xié)議約定或國家法律法規(guī)的要求；

d.乙方有權在本協(xié)議框架內要求甲方承擔違約責任。

（2）義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定，將標的物的占有、使用權移交給甲方，并配合甲方完成相關手續(xù)；

b.乙方應保證標的物的占有和使用符合本協(xié)議約定，并不得擅自改變標的物的用途或結構；

c.乙方應配合甲方完成標的物的交易/租賃/委托管理相關手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；

d.乙方應向甲方提供標的物的真實情況，并保證不存在任何權利糾紛或法律障礙；

e.乙方應遵守國家法律法規(guī)及相關政策要求，不得利用標的物從事違法活動；

f.乙方應承擔因自身原因導致的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

g.乙方應妥善保管標的物，并承擔因自身過錯導致的標的物損壞或滅失的責任；

h.乙方應在標的物交易/租賃/委托管理過程中，維護甲方的合法權益，并避免因自身行為導致甲方遭受損失；

i.乙方應向甲方提供標的物的相關資料，并保證資料的真實性和完整性；

j.乙方應在標的物交易/租賃/委托管理過程中，遵守商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，并維護良好的市場秩序；

k.乙方應在標的物交易/租賃/委托管理過程中，積極配合相關部門的監(jiān)管，并依法納稅；

l.乙方應在標的物交易/租賃/委托管理過程中，保守甲方的商業(yè)秘密，并不得泄露任何與甲方有關的信息；

m.乙方應在標的物交易/租賃/委托管理過程中，及時向甲方報告任何可能影響合作的情況；

n.乙方應在標的物交易/租賃/委托管理過程中，履行本協(xié)議約定的其他義務。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，就標的物的價格及支付條件達成如下約定：

（1）標的物價格：標的物的交易/租賃/委托管理價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該價格包含但不限于[根據(jù)交易/租賃/委托管理性質具體列明，如房屋買賣款、租金總額、委托管理服務費總額等]。

（2）支付方式：甲方應采用[具體支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等]方式支付上述款項。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[收款銀行名稱]，賬號：[收款銀行賬號]，收款人：[收款人姓名]。

（3）支付時間：

a.若為本買賣協(xié)議，甲方應于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內，向乙方支付總價款的[具體百分比]%作為定金；剩余款項于標的物所有權轉移給甲方之日起[具體天數(shù)]日內付清。

b.若為本租賃協(xié)議，甲方應于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內，向乙方支付第一個租期的租金；后續(xù)各期租金于每期開始前[具體天數(shù)]日內支付。

c.若為本委托管理協(xié)議，甲方應于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內，向乙方支付首期委托管理費；剩余款項于本協(xié)議約定的委托管理期屆滿時支付。

（4）付款憑證：甲方完成支付后，應向乙方提供有效的付款憑證，乙方應在收到款項后確認并出具收款收據(jù)。

（5）稅費承擔：[根據(jù)實際情況明確稅費承擔方，如買賣雙方各自承擔各自應繳納的稅費，或由甲方承擔全部稅費等]。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[起始日期]至[終止日期]。

（2）關鍵時間節(jié)點：

a.標的物交付/占有時間：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內，將標的物的占有權移交給甲方。

b.交易/租賃/委托管理起始時間：[根據(jù)協(xié)議性質確定，如買賣協(xié)議為剩余款項付清之日，租賃協(xié)議為首次租金支付之日，委托管理協(xié)議為協(xié)議生效之日]。

c.協(xié)議終止/解除時間：[明確協(xié)議正常終止或因特定條件解除的具體時間點或條件]。

（3）期限順延：如遇不可抗力或其他不可歸責于雙方的客觀情況，導致任何一方無法按期履行義務，該方應在合理期限內通知對方，并提供相關證明，經對方確認后，履行期限可相應順延。

（4）節(jié)點義務：雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方遲延履行均視為違約。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定以下違約責任：

（一）甲方違約責任：

1.付款遲延：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分[具體百分比，如萬分之五]的違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方承擔總金額[具體百分比，如20%]的違約責任，且甲方已支付的款項不予退還。

2.違反約定用途：甲方若將標的物用于本協(xié)議約定之外的目的，乙方有權要求甲方停止使用，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求甲方支付[具體金額或百分比]的違約金；若因此造成標的物損壞或乙方損失，甲方應負責賠償。

3.其他違約：甲方有其他違反本協(xié)議約定行為，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于實際損失、合理支出等。

（二）乙方違約責任：

1.交付遲延：若乙方未按本協(xié)議第五條約定按時交付標的物的占有權，每逾期一日，應向甲方支付[具體百分比，如萬分之五]的違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并支付總金額[具體百分比，如20%]的違約金。

2.權屬瑕疵：乙方若未能保證標的物的權屬清晰，導致甲方無法獲得合法占有、使用或交易/租賃/委托管理，乙方應承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助甲方解決權屬問題所產生的所有費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違反約定使用：乙方若擅自改變標的物的用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付[具體金額或百分比]的違約金；若因此造成標的物價值貶損或甲方損失，乙方應負責賠償。

4.其他違約：乙方有其他違反本協(xié)議約定行為，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于實際損失、合理支出等。

（三）違約金與賠償?shù)年P系：雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。若一方違約行為導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議并要求違約方承擔全部損失。

（四）違約處理：發(fā)生違約行為時，違約方應立即停止違約行為，并采取有效措施減少損失；守約方有權要求違約方采取補救措施，若違約方未在合理期限內有效補救，守約方有權依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定行使相應權利。

（五）保密義務違反：任何一方違反保密條款（若在本協(xié)議其他部分約定），應向對方支付[具體金額或百分比]的違約金，并承擔由此產生的一切法律責任。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務構成實質性障礙。

（2）通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應在合理期限內（不晚于[具體天數(shù)]日）通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。若延遲通知導致對方遭受損失，通知方應承擔相應責任。

（3）后果處理：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部義務無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（4）不可免除的責任：因不可抗力導致本協(xié)議解除的，雙方互不承擔違約責任，但已產生的費用（如實際支出的必要費用）應按實際發(fā)生情況結算。因不可抗力導致的標的物損壞，由雙方根據(jù)過錯程度協(xié)商處理或依法處理。

（5）持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應互不承擔違約責任，并按實際履行情況返還已獲得的利益或進行損失結算。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應本著公平合理的原則，在[具體地點，如協(xié)議簽訂地]進行，力爭在合理期限內達成書面和解協(xié)議。

（2）調解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇[指定調解機構，如當?shù)厣淌抡{解中心或行業(yè)協(xié)會調解委員會]進行調解。調解達成協(xié)議的，制作調解書并由雙方簽字蓋章后，具有合同約束力；調解不成的，調解機構不得強制調解，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

（3）仲裁解決：若協(xié)商、調解不成，任何一方均有權將爭議提交至[明確具體的仲裁委員會名稱，如中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）或當?shù)刂俨梦瘑T會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體仲裁地點]，仲裁語言為中文。

（4）訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權在協(xié)議履行期間或履行完畢后[具體期限，如兩年內]，就本協(xié)議爭議向有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，管轄法院為[明確具體的法院名稱，如標的物所在地有管轄權的人民法院或被告住所地有管轄權的人民法院]。

（5）爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應遵守中華人民共和國法律及相關司法解釋，并遵循公平、誠實信用原則。任何一方在爭議解決期間，不得單方面解除本協(xié)議或損害對方合法權益，也不得就同一爭議事項重復提起仲裁或訴訟。

（6）證據(jù)保全：在爭議解決前，任何一方如擔心證據(jù)可能滅失或難以取得，可依法申請證據(jù)保全，對方應予以配合。雙方均有責任提供與爭議有關的真實、完整、有效的證據(jù)材料。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，在送達或發(fā)送成功時視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。未經書面同意的任何口頭約定或單方行為均不產生效力。

（3）協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：標的物照片、房屋平面圖、相關證明材料復印件等。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排