買房子怎么寫協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）座機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑購買乙方的房產(chǎn)項目“XX花園”位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限XX年，房產(chǎn)證號為XX；同時，甲方亦需履行相關(guān)購房手續(xù)并支付購房款項。乙方作為該房產(chǎn)的合法權(quán)利人，自愿將其名下的上述房產(chǎn)出售給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，本著明確雙方權(quán)利義務(wù)、保障交易安全、促進(jìn)房產(chǎn)交易順利實現(xiàn)的目的，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于對《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的充分認(rèn)知和尊重，且雙方均具備相應(yīng)的民事行為能力及履行協(xié)議的合法資質(zhì)，故本協(xié)議內(nèi)容具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在購買XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室房產(chǎn)（下稱“該房產(chǎn)”）過程中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、安全、高效地完成。協(xié)議范圍包括但不限于：該房產(chǎn)的買賣價款確定、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔(dān)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等所有與該房產(chǎn)買賣相關(guān)的核心事宜。雙方同意通過本協(xié)議的簽訂與履行，共同建立合法、穩(wěn)固的交易關(guān)系，并推動交易進(jìn)程直至最終完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

第二條定義

1.“該房產(chǎn)”指代位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施（包括但不限于土地使用權(quán)、房屋本身、室內(nèi)固定裝修及附屬設(shè)備等）。

2.“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購買該房產(chǎn)的總價款，含稅價人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.“過戶手續(xù)”指辦理該房產(chǎn)所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序，包括但不限于提交申請、繳納稅費、登記備案等環(huán)節(jié)。

4.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指該房產(chǎn)在甲方支付全部購房款后，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定交付給甲方時的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施齊全可用、符合國家及地方相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)等。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供該房產(chǎn)的合法證明文件，并確保其權(quán)利來源清晰、無權(quán)利瑕疵，有權(quán)在購房款支付前后對房屋進(jìn)行查驗，確認(rèn)房屋狀況符合約定。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在約定時間內(nèi)完成相關(guān)稅費繳納。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和方式按時足額支付購房款，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)保證其具備購房資格，并依法履行購房所需的一切手續(xù)。甲方對房屋交付后應(yīng)負(fù)責(zé)妥善使用和維護，非經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)在甲方支付購房款前保留對該房產(chǎn)的實際占有和控制權(quán)。乙方應(yīng)保證其是該房產(chǎn)的合法權(quán)利人，有權(quán)將該房產(chǎn)出售給甲方，并應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向甲方交付該房產(chǎn)。交付時，該房產(chǎn)應(yīng)處于可正常居住使用的狀態(tài)，房屋內(nèi)部設(shè)施（包括但不限于水電、燃?xì)狻⒖照{(diào)、電梯、門禁系統(tǒng)等）應(yīng)保持正常運轉(zhuǎn)，非因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所有必要文件，并確保過戶手續(xù)順利完成。乙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)相關(guān)證明文件真實、有效、合法，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)保證交付的房屋符合國家及地方關(guān)于房屋交付的強制性標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，在合理期限內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)保證在交付房屋前結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電燃?xì)赓M等應(yīng)由其承擔(dān)的費用，并將相關(guān)繳費憑證交付甲方。乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成購房款的支付，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，并有權(quán)根據(jù)情況解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)該房產(chǎn)的最終成交價格為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該價格為含稅總價款，包含該房產(chǎn)及其所有附屬設(shè)施、設(shè)備的全部權(quán)利與價值。甲方應(yīng)按照以下方式分期支付購房款：

第一期：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付該房產(chǎn)總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），乙方應(yīng)在收到該款項后向甲方開具等額、合法的收款憑證。

第二期：在甲方收到房屋交接確認(rèn)書之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付該房產(chǎn)總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

第三期：在辦理完畢該房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書給甲方之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付該房產(chǎn)總價款剩余的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

上述款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX置業(yè)有限公司

賬號：XX

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。支付條件為乙方按本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并配合甲方完成過戶手續(xù)。甲方支付任何一期款項后，即視為對房屋狀況的認(rèn)可，但乙方保證責(zé)任的期限自該款項支付之日起計算。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，具體時間節(jié)點如下：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成首期購房款的支付。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向甲方提供該房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件供甲方查驗。

3.雙方應(yīng)在首期購房款支付完成后X日內(nèi)，共同對該房產(chǎn)進(jìn)行查驗，并就房屋狀況達(dá)成書面確認(rèn)。

4.乙方應(yīng)自甲方支付首期購房款之日起X日內(nèi)，將該房產(chǎn)騰空，并具備交付條件。

5.甲方應(yīng)自房屋交付之日起X日內(nèi)，完成該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理，并取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

6.乙方應(yīng)配合甲方在辦理過戶手續(xù)過程中提供所有必要文件，且保證文件真實有效。

7.本協(xié)議約定的各項付款期限屆滿后，任何一方無正當(dāng)理由未能履行相應(yīng)義務(wù)的，視為違約。如因不可抗力導(dǎo)致履行期限延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的付款時間、金額足額支付任何一期購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已支付款項的XX%作為違約金，且甲方仍需承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

(2)若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于補繳的稅費、登記費等，并按本條第一款約定支付違約金。

(3)若甲方擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致乙方利益受損或違反相關(guān)法律法規(guī)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按該期應(yīng)付款項的XX%向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購房款，并支付已支付款項的XX%作為違約金，且乙方仍需承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

(2)若乙方交付的房屋存在權(quán)利瑕疵（如查封、抵押、共有糾紛等），導(dǎo)致甲方無法正常使用或辦理過戶，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決所有問題，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等，且甲方有權(quán)要求乙方退還全部購房款并支付XX%的違約金。

(3)若乙方交付的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響甲方正常使用，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)，或減少相應(yīng)購房款，或解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付購房款XX%的違約金。

(4)若乙方未按約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，或故意拖延、提供虛假文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費等，且甲方有權(quán)要求乙方退還全部購房款并支付XX%的違約金。

(5)乙方應(yīng)保證其交付的房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，若因乙方原因（包括但不限于內(nèi)部設(shè)施損壞、物業(yè)欠費等）導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

3.關(guān)于違約金的特別約定：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)就實際損失金額進(jìn)行合理確定，并提供相應(yīng)證據(jù)。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能影響的履行條款，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力帶來的損失。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，但雙方另有約定的除外。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過X日，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已履行的部分根據(jù)實際情況返還或抵扣，多退少補。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，均有責(zé)任協(xié)助對方獲取不可抗力事件的官方證明文件，如政府部門、相關(guān)機構(gòu)出具的證明等，作為免除責(zé)任或解除協(xié)議的依據(jù)。任何一方隱瞞或虛報不可抗力事件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力并非免責(zé)完全理由：即使發(fā)生不可抗力，任何一方仍應(yīng)盡其所能采取合理措施，防止或減輕不可抗力可能造成的損失，否則仍需承擔(dān)因其自身不作為而擴大的損失責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通協(xié)商，尋求達(dá)成和解協(xié)議的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議通知后X日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不配合，則爭議應(yīng)提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)積極配合法院的審判工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.訴訟程序：選擇訴訟方式解決爭議的，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，按照訴訟程序進(jìn)行。訴訟過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等），除法律另有規(guī)定或雙方另有書面約定外，原則上由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

4.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露與爭議相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他敏感信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為尋求法律救濟所必需的除外。

5.專屬管轄（如適用）：雙方特別約定，凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，均應(yīng)提交至XX市XX區(qū)人民法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議履行過程中提起訴訟，均應(yīng)選擇該法院作為管轄法院。本約定不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議第八條第1、2款約定尋求救濟的權(quán)利，但若雙方明確書面選擇其他爭議解決方式（如仲裁），則本約定優(yōu)先適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知在以下時間視為有效送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時；掛號信或快遞服務(wù)，寄出后X日；傳真，成功發(fā)送后；電子郵件，發(fā)送至本協(xié)議載明的電子郵箱后。任何一方變更聯(lián)系方式或通訊地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、房屋交接確認(rèn)書、相關(guān)費用清單等。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在不一致，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的附件內(nèi)容可優(yōu)先適用。

4.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容、討論過程、商業(yè)秘密以及對方的個人信息等予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與文本：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。本協(xié)議所有文本均以中文書就。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議根據(jù)約定或法律規(guī)定被解除或終止；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，返還或交割相關(guān)財產(chǎn)，并按照約定處理保密事宜。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)