濟南租賃住房補貼協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：濟南XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：山東省濟南市歷城區(qū)工業(yè)北路188號

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：濟南XX置業(yè)有限公司

乙方地址：山東省濟南市槐蔭區(qū)張公山南路66號

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方濟南XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方濟南XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）簽訂，基于雙方在濟南市租賃住房補貼政策框架下的合作需求，旨在明確雙方在租賃住房補貼申請、實施及后續(xù)管理過程中的權利與義務。甲方作為濟南市政府指定的租賃住房補貼項目開發(fā)商，負責提供符合補貼標準的租賃住房資源，并協(xié)助乙方獲取相關補貼政策支持；乙方作為符合條件的租賃住房需求方，通過甲方提供的房源及政策指導，申請并享受租賃住房補貼。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《濟南市租賃住房管理辦法》《濟南市公共租賃住房補貼實施細則》等相關法律法規(guī)，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過市場化運作與政策支持相結合的方式，優(yōu)化濟南市租賃住房資源配置，保障城鎮(zhèn)中低收入家庭住房需求，促進社會和諧穩(wěn)定。協(xié)議的背景條件為：甲方已獲得濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局批準，開展租賃住房補貼項目開發(fā)；乙方已通過濟南市社會救助家庭經(jīng)濟狀況核對中心審核，符合租賃住房補貼申請條件，并需通過甲方獲取補貼房源。雙方確認，本協(xié)議的履行將有助于實現(xiàn)濟南市租賃住房保障體系的政策目標，并為雙方后續(xù)合作奠定法律基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方濟南XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方濟南XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）在濟南市租賃住房補貼項目中的合作目標及具體內容。甲方旨在通過本協(xié)議，確保其開發(fā)的租賃住房項目符合濟南市租賃住房補貼政策要求，并高效對接符合條件的租賃住房需求方乙方，從而實現(xiàn)政策性住房資源的合理配置與優(yōu)化利用。具體內容涵蓋：甲方根據(jù)濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局的相關政策規(guī)定，提供符合補貼標準的租賃住房房源，并協(xié)助乙方辦理租賃住房補貼申請手續(xù)；乙方按照規(guī)定條件申請租賃住房補貼，并享有獲得補貼后的租賃住房使用權；雙方在協(xié)議框架內，就補貼申請的審核、補貼發(fā)放的監(jiān)督、租賃合同的簽訂與履行等事項進行協(xié)同管理。本協(xié)議的目的是通過雙方的緊密合作，確保濟南市租賃住房補貼政策的有效實施，保障乙方作為租賃住房需求方的合法權益，同時維護甲方作為租賃住房供應方的市場信譽，促進濟南市租賃住房市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。協(xié)議范圍限定于濟南市租賃住房補貼政策的執(zhí)行層面，涉及的具體內容包括但不限于租賃住房補貼資格的確認、補貼標準的執(zhí)行、房源信息的提供、補貼申請材料的審核、租賃合同的簽訂、補貼資金的發(fā)放與監(jiān)管、以及協(xié)議履行過程中的溝通協(xié)調等。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：“租賃住房補貼”指由濟南市人民政府或其授權部門，針對符合條件的城鎮(zhèn)中低收入家庭提供的，用于補貼其租賃市場公租房或經(jīng)政府認可的其他租賃住房的租金或相關費用；“補貼標準”指濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局根據(jù)城市經(jīng)濟社會發(fā)展水平、居民收入水平等因素確定的租賃住房補貼具體數(shù)額或比例；“符合補貼標準的租賃住房”指符合濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局公布的租賃住房補貼政策要求，并經(jīng)甲方開發(fā)或確認的租賃住房；“申請材料”指乙方為申請租賃住房補貼而向甲方或相關政府部門提交的各類證明文件和申請；“租賃合同”指甲方與乙方就租賃住房簽訂的書面協(xié)議，明確雙方在租賃關系中的權利與義務；“政策依據(jù)”指濟南市關于租賃住房管理的所有現(xiàn)行有效的法律法規(guī)、政策文件和管理辦法。通過明確這些關鍵術語的定義，旨在避免協(xié)議履行過程中因概念理解不一致而產(chǎn)生的爭議，確保雙方合作基于共同且清晰的理解。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）有權依據(jù)濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局的相關政策規(guī)定，審核乙方提交的租賃住房補貼申請材料，并決定是否同意乙方的補貼申請。

（2）有權對符合補貼標準的租賃住房項目進行定價，并設定相應的租賃條件。

（3）有權要求乙方按照協(xié)議約定提供必要的申請材料及配合相關審核工作。

（4）有權監(jiān)督乙方在使用補貼租賃住房期間，遵守相關的租賃管理規(guī)定和協(xié)議條款。

甲方的義務：

（1）甲方應按照濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局的政策要求，確保其提供的租賃住房項目符合補貼標準，并具備良好的居住條件和安全保障。

（2）甲方有義務向乙方提供符合補貼標準的租賃住房房源，并確保房源信息的真實性、準確性和完整性。

（3）甲方應積極配合乙方辦理租賃住房補貼申請手續(xù)，提供必要的指導和協(xié)助，包括但不限于政策解釋、材料準備指導、以及與相關政府部門的事務對接。

（4）甲方有義務按照協(xié)議約定和政府政策規(guī)定，及時將乙方符合條件的租賃住房補貼款項轉付給乙方或相關金融機構。

（5）甲方應建立完善的租賃住房補貼管理機制，對補貼資金的發(fā)放和使用情況進行監(jiān)督，確保補貼政策的有效實施。

（6）甲方應保護乙方的個人信息安全，未經(jīng)乙方同意，不得泄露其提供的個人信息。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權根據(jù)自身需求和條件，向甲方申請符合濟南市租賃住房補貼政策的租賃住房。

（2）乙方有權要求甲方提供符合補貼標準的租賃住房房源，并有權對房源進行實地考察和選擇。

（3）乙方在符合政策規(guī)定的前提下，有權獲得相應的租賃住房補貼，并享受補貼帶來的租金減免或優(yōu)惠。

（4）乙方有權要求甲方按照租賃合同的約定，提供安全、衛(wèi)生、舒適的居住環(huán)境，并享有相應的租賃住房使用權。

乙方的義務：

（1）乙方應向甲方如實提供申請租賃住房補貼所需的各項材料，并對材料的真實性、準確性和完整性負責。

（2）乙方應按照濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局的政策要求，以及本協(xié)議的約定，積極配合甲方的審核工作，包括但不限于提交補充材料、接受訪談等。

（3）乙方應按照租賃合同的約定，按時足額支付租賃住房的租金，并承擔租賃期間產(chǎn)生的其他相關費用，如物業(yè)費、水電費等。

（4）乙方在使用租賃住房期間，應遵守國家和地方的相關法律法規(guī)，以及甲方制定的租賃住房管理規(guī)定，愛護房屋設施，不得擅自改變房屋結構或用途。

（5）乙方應按時向甲方或相關金融機構提供租賃住房補貼申請的相關證明材料，并配合補貼資金的發(fā)放和核查工作。

（6）乙方應遵守本協(xié)議的約定，履行租賃住房補貼申請、使用及歸還等相關義務，如有違反，應承擔相應的違約責任。乙方還應確保其符合補貼申請條件的狀態(tài)持續(xù)有效，如家庭收入或人口等發(fā)生變化，應及時告知甲方并配合進行相應的補貼調整。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議涉及的價格與支付條件遵循濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局及相關政府部門關于租賃住房補貼的統(tǒng)一政策規(guī)定。乙方申請租賃住房補貼的具體數(shù)額，依據(jù)濟南市現(xiàn)行政策標準，結合乙方的家庭收入、家庭人口、住房狀況等因素核定，并由相關政府部門最終審定。甲方負責按照審定后的補貼標準，協(xié)助乙方辦理補貼申領手續(xù)，并將補貼資金按政策規(guī)定的方式（如直接撥付至乙方指定賬戶或用于抵扣租金）支付。若涉及租賃住房的租金支付，其標準應在符合補貼政策的前提下，由甲乙雙方依據(jù)市場指導價及補貼額度協(xié)商確定，具體租金構成及支付方式應在甲乙另行簽訂的租賃合同中詳細約定。乙方應按照租賃合同的約定按時支付租金及其他應承擔的費用，甲方應按照政策規(guī)定及協(xié)議約定及時履行補貼資金的支付義務。所有支付均以人民幣結算，支付時間和方式應符合相關法律法規(guī)及政策要求，確保資金安全、及時到位。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方租賃住房補貼期滿或相關政策規(guī)定終止時止。具體履行期限包括以下關鍵節(jié)點：甲方應在協(xié)議生效后三十日內，向乙方提供至少一套符合補貼標準的租賃住房供乙方選擇；乙方應在收到房源信息后十五日內，完成實地考察并書面確認租賃意向；雙方應在乙方確認租賃意向后十日內，簽訂正式的租賃合同；甲方應在租賃合同簽訂后二十日內，協(xié)助乙方完成租賃住房補貼的申請手續(xù)；相關部門應在收到申請材料后六十日內，完成補貼資格審核及補貼額度核定；補貼資金應自核定補貼額度之日起，按照政策規(guī)定及時支付至乙方或用于抵扣租金。若因政策調整或不可抗力因素導致協(xié)議無法按期履行，雙方應協(xié)商處理，必要時可變更協(xié)議相關條款。本協(xié)議的任何一方均不得隨意提前終止協(xié)議，除非得到對方的書面同意或出現(xiàn)法定可以終止的情形。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議約定提供符合補貼標準的租賃住房房源，或提供的房源不符合濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局的相關政策要求，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），并無權要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議或退還已支付的費用。若該違約行為給乙方造成其他損失，甲方還應承擔相應的賠償責任。

6.1.2若甲方未能按照協(xié)議約定及政策規(guī)定及時協(xié)助乙方辦理租賃住房補貼申請手續(xù)，或因甲方原因導致補貼申請延誤或乙方無法獲得應有的補貼，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣貳萬元整（￥20,000.00），并應積極采取補救措施協(xié)助乙方完成申請，直至乙方獲得補貼為止。若因甲方違約導致乙方直接經(jīng)濟損失，甲方還應承擔相應的賠償責任。

6.1.3若甲方在租賃住房補貼資金支付過程中存在故意拖延、挪用或未按政策規(guī)定及時支付的行為，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金，并應立即糾正支付行為。若該違約行為給乙方造成其他損失，甲方還應承擔相應的賠償責任，包括但不限于利息損失等。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方提供的租賃住房補貼申請材料存在虛假信息或隱瞞重要事實，一經(jīng)查實，乙方應承擔違約責任，甲方可立即解除本協(xié)議，并要求乙方退還已享受的補貼資金（如有），同時乙方應支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。若該虛假行為給甲方或政府部門造成損失，乙方還應承擔相應的賠償責任。

6.2.2若乙方未能按照租賃合同約定按時足額支付租金及其他應承擔的費用，構成逾期付款，每逾期一日，乙方應按逾期金額的萬分之五向甲方支付逾期付款違約金，逾期超過三十日，甲方有權單方面解除租賃合同，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付所欠租金、違約金，以及甲方為處置房屋所發(fā)生的合理費用。

6.2.3若乙方在使用租賃住房期間，擅自改變房屋結構、用途，或損壞房屋設施，未能履行愛護義務，乙方應承擔修復或賠償責任。甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并要求乙方支付修復費用人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。若損失無法修復或修復費用過高，甲方有權單方面解除租賃合同，并要求乙方承擔賠償責任。

6.2.4若乙方未能遵守本協(xié)議及租賃合同的相關約定，擅自提前終止租賃關系或違反其他重要條款，乙方應向甲方支付違約金人民幣叁萬元整（￥30,000.00），并承擔由此給甲方造成的一切損失。若甲方因此遭受的實際損失超過違約金數(shù)額，乙方還應補足差額。

6.3違約金的限制：

雙方同意，本協(xié)議約定的違約金條款旨在彌補守約方的實際損失，任何一方主張違約金時，應提供相應的證據(jù)證明其實際損失。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。但任何一方違約金總額累計不超過因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失總額。

6.4不可抗力導致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致任何一方無法履行本協(xié)議的部分或全部義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況和公平原則分擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雪災、冰雹、疫情等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調整、征收征用等；以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.責任免除：若因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任。發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后十日內，書面通知另一方，并提供相關證明文件，說明不可抗力的具體情況及其對協(xié)議履行的影響。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方仍有權解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收到的款項及財產(chǎn)，并根據(jù)實際損失情況協(xié)商處理費用分擔問題。因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，由雙方各自承擔，任何一方均不得向對方索賠。不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行協(xié)議義務，若履行協(xié)議已無必要，則協(xié)議在履行完畢受影響的部分后自動終止。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，力爭在合理期限內達成和解協(xié)議。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行。

2.調解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局或雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解過程中，調解機構應秉持中立、公正的原則，協(xié)助雙方達成調解協(xié)議。調解協(xié)議達成后，應制作調解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。若調解未達成協(xié)議，或一方在調解書簽收前反悔，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起三十日內未能通過協(xié)商或調解解決爭議，或任何一方直接選擇仲裁，則該爭議應提交濟南仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為濟南市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，并負擔各自的仲裁費用，但仲裁機構為作出仲裁裁決所發(fā)生的費用由雙方平均負擔。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均有權在協(xié)商、調解、仲裁途徑之外，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟應以濟南市有管轄權的人民法院為受理法院，具體管轄法院的確定可依據(jù)爭議發(fā)生地或協(xié)議履行地等相關法律原則。訴訟過程中，雙方應向法院提供與爭議相關的全部證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。任何一方選擇訴訟方式解決爭議，不應影響對方依據(jù)本協(xié)議約定行使其他權利或履行其他義務，除非雙方另有明確約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他可靠方式發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，在送交時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。若政府部門政策調整導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應依據(jù)政策調整情況，協(xié)商修改協(xié)議相關條款，協(xié)商不成的，可依法解除協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止條件包括：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方均未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（5）政府部門因公共利益需要，依法征用相關房屋或調整政策，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止時，雙方應按照本協(xié)議約定及附件條款，辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋交接、費用結算、補貼資金處理等，并確保各自義務得到妥善履行。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。本協(xié)議的解釋、效力及履行不受任何其他協(xié)議或安排的影響。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成