婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世大廈A座18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王芳個人。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號世紀(jì)金融中心B座28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王芳（自然人）。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）系合法注冊并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目“盛世華章花園”位于北京市朝陽區(qū)，該房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明及相應(yīng)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)；

鑒于乙方王芳（以下簡稱“乙方”）系完全民事行為能力人，具備合法的購房資格及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有意向購買甲方名下位于北京市朝陽區(qū)盛世華章花園的房產(chǎn)一套（房產(chǎn)證號：京房權(quán)證朝陽區(qū)字第XXXXXXXX號）；

鑒于甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出售/出租/委托乙方提供相關(guān)房產(chǎn)服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行以雙方均符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求為前提條件，且雙方均知悉并同意遵守本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議旨在明確雙方合作的具體內(nèi)容、履行方式及違約責(zé)任等，以保障雙方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均基于真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且雙方均已充分了解本協(xié)議的全部條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）所產(chǎn)生的交易或服務(wù)關(guān)系，具體涉及標(biāo)的房產(chǎn)的出售、出租或委托管理事宜。本協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、交易或服務(wù)價格的確定、支付條件的約定、履行期限的安排、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、違約責(zé)任的承擔(dān)以及不可抗力事件的處理等。雙方同意，本協(xié)議旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，保障交易或服務(wù)過程的順利進(jìn)行，確保雙方合法權(quán)益得到充分尊重和實(shí)現(xiàn)。協(xié)議所有條款均圍繞標(biāo)的房產(chǎn)展開，任何與標(biāo)的房產(chǎn)無關(guān)的承諾或約定均不構(gòu)成本協(xié)議的有效內(nèi)容。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)盛世華章花園、房產(chǎn)證號為京房權(quán)證朝陽區(qū)字第XXXXXXXX號的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

（2）購房款/租金/服務(wù)費(fèi)：指甲方應(yīng)向乙方收取的款項(xiàng)，具體金額及支付方式以本協(xié)議后續(xù)條款約定為準(zhǔn)；

（3）產(chǎn)權(quán)過戶：指標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序；

（4）交付：指甲方按照約定將標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際移交給乙方占有、使用；

（5）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

（6）通知：指本協(xié)議約定的書面形式發(fā)送的溝通信息，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任；

（2）甲方有義務(wù)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，并依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)在乙方未按約定支付款項(xiàng)時，根據(jù)本協(xié)議約定采取相應(yīng)的違約處置措施，如解除協(xié)議、沒收定金等；

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證交付時的房產(chǎn)狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

（5）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)、評估、保險等與交易或服務(wù)相關(guān)的準(zhǔn)備工作，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助；

（6）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件及必要的附屬資料，并保證文件的真實(shí)性、合法性；

（7）在租賃模式下，甲方有義務(wù)維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)，除合理維修外不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途；

（8）在委托管理模式下，甲方應(yīng)向乙方明確委托事項(xiàng)的具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用，并監(jiān)督乙方履行服務(wù)義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括交付符合約定的標(biāo)的房產(chǎn)、提供完整的權(quán)屬證明等，并有權(quán)在甲方違約時主張相應(yīng)權(quán)利；

（2）乙方有權(quán)在簽訂協(xié)議后按照約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并要求甲方開具合法有效的收款憑證；

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式足額支付款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）乙方有義務(wù)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)、評估、保險等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；

（5）乙方有權(quán)在購房后依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助；在租賃模式下，乙方有權(quán)依法占有、使用標(biāo)的房產(chǎn)，但不得擅自轉(zhuǎn)租或改變用途；

（6）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得損壞主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損失由乙方自行承擔(dān)；

（7）在委托管理模式下，乙方有權(quán)對甲方委托事項(xiàng)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議；甲方應(yīng)定期向乙方報告工作進(jìn)展，雙方應(yīng)保持有效溝通；

（8）乙方應(yīng)保證其具備合法的購房資格或租賃資質(zhì)，如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致交易或服務(wù)無法進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（9）乙方有義務(wù)遵守國家及地方關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動；

（10）在不可抗力事件發(fā)生時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取措施減少損失，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商處理方案。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部價款及稅費(fèi)（如需甲方代繳的稅費(fèi)除外）。

乙方應(yīng)按照以下方式支付款項(xiàng)：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：中國工商銀行北京朝陽區(qū)光華路支行；賬號：622202******1234；收款人：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

（2）尾款：在標(biāo)的房產(chǎn)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的百分之七十（70%），即人民幣貳仟叁佰伍拾萬元整（￥23,500,000.00）。支付方式及賬戶同首付款約定。

甲方應(yīng)在收到每一筆款項(xiàng)后向乙方出具收款發(fā)票或收據(jù)。

如乙方未能按約定支付任何款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有款項(xiàng)結(jié)清、標(biāo)的房產(chǎn)完成交付及產(chǎn)權(quán)過戶（如適用）手續(xù)辦理完畢之日終止。

具體履行期限安排如下：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)完成首付款的支付。

（3）房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在乙方支付首付款且標(biāo)的房產(chǎn)符合交付條件之日起三十日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無瑕疵后簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

（4）產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后十日內(nèi)，配合甲方完成相關(guān)材料的提交。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在首付款支付之日起九十日內(nèi)完成。

（5）尾款支付：乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起十日內(nèi)，將尾款支付至甲方指定賬戶。

（6）違約責(zé)任：如任何一方未能按本條約定的時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額收取款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期款項(xiàng)千分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付總價款百分之二十（20%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第五條第（3）項(xiàng)約定按時交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總價款千分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過六十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并按總價款百分之三十（30%）支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方尋找替代房源的差價損失、中介服務(wù)費(fèi)等。

（3）如甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或隱瞞抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法完成產(chǎn)權(quán)過戶或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助乙方排除障礙、退還全部款項(xiàng)、賠償乙方全部損失，并支付總價款百分之五十（50%）的違約金。

（4）甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的首付款不予退還，并要求乙方支付總價款百分之十（10%）的違約金。若甲方解除協(xié)議，且乙方存在其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款千分之五（0.5%）向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付剩余的全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方尋找替代買受人的損失、甲方支付的中介傭金等。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（4）項(xiàng)約定按時支付尾款，導(dǎo)致甲方無法收回全部款項(xiàng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按未付尾款部分每日千分之五（0.5%）支付違約金，直至款項(xiàng)全部付清為止。同時，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接損失。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（5）項(xiàng)約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或提供虛假材料導(dǎo)致過戶失敗或產(chǎn)生糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于因過戶失敗產(chǎn)生的稅費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)正，否則有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）如乙方違反本協(xié)議關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)使用約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。如乙方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失。

（6）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接損失。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商處理方案，在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，雙方可協(xié)商解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

4.違約金的計(jì)算方式：

本協(xié)議項(xiàng)下的違約金應(yīng)以實(shí)際逾期金額或違約行為造成的實(shí)際損失為基數(shù)，按照約定的比例計(jì)算。如約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后及時采取措施減少損失，否則不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除受影響方的責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。

4.不可免除的責(zé)任：本協(xié)議雙方同意，即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍需承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，以及本協(xié)議中明確約定由一方獨(dú)立承擔(dān)的義務(wù)。因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用增加或合同履行障礙，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

5.協(xié)商解決：如不可抗力事件影響本協(xié)議的履行，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決，以盡量減少雙方的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，可采取本條第2、3項(xiàng)約定的方式解決。

2.仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其律師費(fèi)及其他訴訟/仲裁費(fèi)用，但另有約定的除外。

3.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方亦可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其律師費(fèi)及其他訴訟費(fèi)用，但另有約定的除外。

4.爭議管轄的唯一性：雙方確認(rèn)，本協(xié)議中的爭議解決條款是雙方就本協(xié)議爭議所達(dá)成的最終解決方案，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得就本協(xié)議已提交仲裁或訴訟的事項(xiàng)再行向任何其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向任何其他法院提起訴訟。任何一方就同一爭議事項(xiàng)的重復(fù)仲裁或訴訟，均構(gòu)成對本協(xié)議的嚴(yán)重違約。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守證據(jù)規(guī)則，提供真實(shí)、合法、有效的證據(jù)支持其主張。如一方未能提供必要證據(jù)，其主張可能不予支持。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的，簽收日視為送達(dá)；通過郵局郵寄的，掛號信發(fā)出后三日內(nèi)視為送達(dá)。以電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)，但對方有相反證據(jù)的除外。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方無權(quán)單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（甲方）或個人簽字（乙方）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何第三方批準(zhǔn)或登記為條件。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.分離性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換條款，以實(shí)現(xiàn)雙方原意。

7.可分