離婚協(xié)議書(shū)沒(méi)寫(xiě)房產(chǎn)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京盛世華庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓18層1801室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，身份證號(hào)碼

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海錦程物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈25層2501室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，身份證號(hào)碼

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方基于合法有效的《離婚協(xié)議書(shū)》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方與乙方在離婚過(guò)程中涉及的房產(chǎn)處置及物業(yè)相關(guān)事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。雙方確認(rèn)，該離婚協(xié)議書(shū)已明確約定甲方將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓3單元502室的房產(chǎn)出售給乙方，并約定乙方需支付購(gòu)房款人民幣300萬(wàn)元整（大寫(xiě)：叁佰萬(wàn)元整），同時(shí)乙方需按照離婚協(xié)議書(shū)的約定，承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理和租賃相關(guān)事宜。本協(xié)議旨在明確雙方在房產(chǎn)交易、物業(yè)交接及后續(xù)履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。甲方已按照離婚協(xié)議書(shū)的約定完成了房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房產(chǎn)實(shí)際交付乙方使用；乙方已按照約定支付首付款，并辦理了剩余款項(xiàng)的支付手續(xù)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行應(yīng)嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行是離婚協(xié)議書(shū)相關(guān)條款的具體化和細(xì)化，旨在為雙方后續(xù)的房產(chǎn)交易及物業(yè)合作提供明確的法律依據(jù)和操作指引。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方在《離婚協(xié)議書(shū)》項(xiàng)下關(guān)于特定房產(chǎn)的交接、物業(yè)管理和后續(xù)使用等相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)利得到充分保障，義務(wù)得到切實(shí)履行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：1）房產(chǎn)實(shí)際交付與鑰匙交接的具體安排；2）物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算與繳納方式；3）乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)或自用的權(quán)利以及相應(yīng)的管理責(zé)任；4）維修保養(yǎng)義務(wù)的劃分；5）雙方在履行過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；6）違約行為的認(rèn)定及處理方式。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)的房產(chǎn)交易及物業(yè)合作提供明確的法律依據(jù)和操作指引，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1）“房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓3單元502室，建筑面積為120平方米的住宅，該房產(chǎn)已在《離婚協(xié)議書(shū)》中明確約定由甲方出售給乙方；

2）“物業(yè)費(fèi)”指該房產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，按照北京市相關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

3）“維修保養(yǎng)義務(wù)”指對(duì)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行的日常維護(hù)和必要修繕；

4）“租賃經(jīng)營(yíng)”指乙方以該房產(chǎn)對(duì)外出租獲取收益的行為；

5）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于首付款、尾款、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該房產(chǎn)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的用途，即租賃經(jīng)營(yíng)或自用。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方，并配合乙方完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、移交相關(guān)文件（如房產(chǎn)證、物業(yè)卡等）。

（4）甲方應(yīng)保證所交付的房產(chǎn)符合《離婚協(xié)議書(shū)》及本協(xié)議的約定，不存在權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，確保房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，如遇非乙方原因造成的重大損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照《離婚協(xié)議書(shū)》及本協(xié)議約定接收并實(shí)際占有、使用該房產(chǎn)，用于租賃經(jīng)營(yíng)或自用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成房屋交接手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付首付款及尾款，并按時(shí)支付后續(xù)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。乙方應(yīng)保證支付方式的合法性和及時(shí)性，如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用拖欠，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金或違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)義務(wù)，包括但不限于門(mén)窗、電路、管道等非主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)，如遇重大損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)將該房產(chǎn)進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于租賃市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得從事非法活動(dòng)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和收益，并與承租人簽訂合法有效的租賃合同。

（7）乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)相關(guān)的檢查、維修等工作，并為甲方的合理檢查提供必要的便利條件。

（9）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，積極配合物業(yè)管理工作，并按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)的使用不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е碌谌教岢鰴?quán)利主張，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)在協(xié)議終止或解除時(shí)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意進(jìn)行必要的清理，并按照約定交還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房產(chǎn)總價(jià)款：甲方與乙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓3單元502室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）達(dá)成一致，總價(jià)款為人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）（大寫(xiě)：叁佰萬(wàn)元整）。該價(jià)格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)利、義務(wù)及附屬設(shè)施設(shè)備。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房產(chǎn)尾款。具體賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路支行

戶(hù)名：北京盛世華庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100300000000

3.首付款支付：首付款人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）（大寫(xiě)：壹佰萬(wàn)元整）已在雙方簽訂《離婚協(xié)議書(shū)》時(shí)支付，并已用于該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。

4.尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，將剩余尾款人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00）（大寫(xiě)：貳佰萬(wàn)元整）支付至甲方上述賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到尾款后，配合乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除房產(chǎn)尾款外，與該房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅等）由雙方根據(jù)《離婚協(xié)議書(shū)》及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的約定承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅（如適用）。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式應(yīng)以雙方最終確認(rèn)的為準(zhǔn)。

6.支付確認(rèn)：乙方在每次支付款項(xiàng)后，均有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向乙方提供收款確認(rèn)。

7.逾期支付：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，有效期為自生效之日起至雙方履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)之日止。

2.房產(chǎn)交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起六十日內(nèi)，將該房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)、使用權(quán)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)處于能夠正常使用的狀態(tài)，并提供必要的交接協(xié)助，包括但不限于提供房屋鑰匙、門(mén)禁卡、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的操作說(shuō)明等。

3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的尾款之日起三十日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，將房產(chǎn)登記在乙方名下。乙方應(yīng)在甲方配合過(guò)戶(hù)后三十日內(nèi)，憑相關(guān)證明文件到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4.物業(yè)管理期限：自該房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方之日起，乙方即成為該房產(chǎn)的合法使用人，并享有對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)或自用的權(quán)利。物業(yè)管理期限直至本協(xié)議終止或解除之日止。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。任何一方未能按時(shí)履行義務(wù)，均視為違約行為。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

7.協(xié)議解除：本協(xié)議在以下情況下解除：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正；

（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：本協(xié)議雙方均應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額和方式履行各自義務(wù)。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條第2、3款約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約金、賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按照本協(xié)議第四條第4款約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約金、賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若甲方未按照本協(xié)議第五條第2款約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約金、賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若乙方未按照本協(xié)議第五條第3款約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約金、賠償甲方因此遭受的損失。

2.賠償損失：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的一切直接損失和間接損失。直接損失包括但不限于實(shí)際損失金額、合理的費(fèi)用支出等；間接損失包括但不限于預(yù)期利益損失、商譽(yù)損失等。

3.逾期履行：若任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間履行義務(wù)，應(yīng)視為逾期履行。逾期履行的一方除支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行其義務(wù)。若逾期履行導(dǎo)致守約方無(wú)法實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.單方解除權(quán)：本協(xié)議一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)另一方書(shū)面催告后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并賠償由此產(chǎn)生的損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議一方無(wú)法履行其義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.雙重違約：若本協(xié)議雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方的違約行為并不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

7.法律責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

8.爭(zhēng)議解決：若雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

9.違約責(zé)任的限制：雙方同意，本協(xié)議任何一方在本協(xié)議履行期間因其員工的故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的違約行為，該方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。若因第三方原因?qū)е碌倪`約行為，由該第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與違約方無(wú)關(guān)。

10.違約通知：任何一方認(rèn)為另一方存在違約行為時(shí)，應(yīng)向另一方發(fā)出書(shū)面違約通知，明確違約事實(shí)、違約性質(zhì)、違約責(zé)任及解決要求。違約通知應(yīng)在違約行為發(fā)生后七日內(nèi)發(fā)出，并送達(dá)至本協(xié)議約定的地址。若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)發(fā)出違約通知，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

11.違約證據(jù)：違約方應(yīng)對(duì)其主張的違約行為提供充分的證據(jù)支持，包括但不限于書(shū)面文件、往來(lái)郵件、錄音錄像、證人證言等。若違約方無(wú)法提供充分證據(jù)，守約方有權(quán)拒絕其主張，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

12.違約處理的順序：若違約方同時(shí)存在多種違約行為，守約方有權(quán)選擇最有利于自身的違約處理方式，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)中斷、電力中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后七日，但事件持續(xù)影響履行的，應(yīng)定期通知）書(shū)面通知另一方，說(shuō)明不可抗力事件的情況及其可能對(duì)本協(xié)議履行的影響。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的具體情況、發(fā)生時(shí)間、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，確定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商應(yīng)考慮公平合理原則，并盡快達(dá)成一致。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方未能履行或完全履行其義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議。不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行部分不再要求返還，但雙方均應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，并就解除協(xié)議的后果進(jìn)行公平合理的處理。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于不可抗力事件消除后三十日）向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。若一方無(wú)法提供有效證明，其不可抗力主張不予成立，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議中的不可抗力條款旨在免除因不可抗力事件導(dǎo)致的履行不能或履行不完全的違約責(zé)任，但并不意味著任何一方可以永久性地免除其在本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.調(diào)解解決：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可以共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商或調(diào)解期滿(mǎn)后仍未解決爭(zhēng)議，或一方選擇仲裁，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)具體的仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）北京分會(huì)]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)具體的仲裁地點(diǎn)，例如：北京市]。仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：若雙方明確約定不通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，或仲裁協(xié)議無(wú)效、失效，或仲裁機(jī)構(gòu)失去管轄權(quán)，則任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成或雙方選擇仲裁，仲裁不成立或一方選擇訴訟。除非雙方書(shū)面明確變更，否則按此順序執(zhí)行。

7.專(zhuān)屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得就同一爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁，但根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定有權(quán)提起的除外。

8.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除雙方另有約定或法律規(guī)定外，任何一方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，不應(yīng)因此中斷或停止履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)郵寄發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。若通知地址為個(gè)人，則以該個(gè)人簽收日視為送達(dá)；若通知地址為公司，則以公司簽收日或送達(dá)至公司指定收件人時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《離婚協(xié)議書(shū)》復(fù)印件、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》復(fù)印件、房產(chǎn)交接清單、物業(yè)費(fèi)繳納憑證樣本等。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文不一致，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議或附件為準(zhǔn)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的抗