買房協(xié)議書過戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈A座15層，

法定代表人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及銷售。本次合作基于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置一處位于北京市核心區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，用于公司自有租賃及投資。該物業(yè)由乙方合法持有并有權(quán)處置，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方通過本次交易實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)配置，并保障其租賃業(yè)務(wù)的持續(xù)穩(wěn)定開展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市豐臺區(qū)商業(yè)物業(yè)管理有限公司，

地址：北京市豐臺區(qū)豐臺路20號豐泰寫字樓B座8層，

法定代表人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理的企業(yè)，長期從事物業(yè)租賃業(yè)務(wù)，對目標(biāo)物業(yè)具備完整的租賃合同及市場運營經(jīng)驗。本次合作基于乙方擬出售其名下位于北京市豐臺區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)現(xiàn)由乙方或其關(guān)聯(lián)方租賃使用，乙方已取得合法的處置權(quán)。乙方承諾提供真實、完整的產(chǎn)權(quán)及租賃背景資料，確保甲方獲得合法的物業(yè)所有權(quán)。雙方經(jīng)平等協(xié)商，達成如下協(xié)議。乙方通過本次交易實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，并配合甲方完成后續(xù)的租賃業(yè)務(wù)接續(xù)。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方基于業(yè)務(wù)需求需獲取特定商業(yè)物業(yè)，而乙方合法持有該物業(yè)并具備出售條件。雙方基于對市場行情的共識、對交易流程的明確約定以及對各自權(quán)益的保障，共同促成本次過戶交易。甲方通過合法途徑取得物業(yè)所有權(quán)，用于公司租賃業(yè)務(wù)拓展；乙方在獲得合理對價的同時，確保交易符合法律法規(guī)要求。雙方均確認(rèn)，本次交易涉及的商業(yè)物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、租賃糾紛或其他可能影響過戶的障礙，且雙方已充分了解交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險。本協(xié)議的履行將依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)司法解釋進行，確保交易過程的合規(guī)性與安全性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定商業(yè)物業(yè)的買賣及過戶事宜所達成的合意與權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、安全、高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：物業(yè)基本信息確認(rèn)、交易價格協(xié)商與支付條款、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶流程辦理、稅費承擔(dān)分配、租賃權(quán)益處理（如適用）、違約責(zé)任界定及爭議解決機制等內(nèi)容。雙方確認(rèn)，通過本協(xié)議約定，甲方旨在合法取得目標(biāo)物業(yè)的所有權(quán)，乙方旨在合法轉(zhuǎn)讓該物業(yè)并收取相應(yīng)款項；雙方將共同遵循本協(xié)議約定，配合完成所有必要的交易手續(xù)，直至物業(yè)過戶登記完成且甲方實際占有使用。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“物業(yè)”指位于北京市豐臺區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈XX層XX室的商業(yè)用房，建筑面積XX平方米，具體權(quán)利狀況以最終過戶登記為準(zhǔn)。

“交易價格”指甲方向乙方支付以取得物業(yè)所有權(quán)的對價總額，幣種為人民幣，具體金額根據(jù)附件約定確定。

“過戶登記”指甲方憑有效文件向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。

“租賃權(quán)益”指物業(yè)在交易前存在的租賃關(guān)系及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租金收取權(quán)、租賃合同繼續(xù)履行權(quán)等。

“有效文件”指本協(xié)議約定的及辦理過戶登記所需的法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供與物業(yè)相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對文件的真實性、完整性進行核查。

b.在滿足本協(xié)議約定的支付條件后，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理物業(yè)過戶登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶流程的合法合規(guī)性。

c.對于交易前存在的租賃權(quán)益，若乙方選擇轉(zhuǎn)移租賃權(quán)益，甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及租賃合同約定，決定是否繼續(xù)履行或解除租賃關(guān)系。

d.在過戶登記完成后，甲方有權(quán)合法占有、使用、處置該物業(yè)。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件約定的價格及支付方式，按時足額支付款項給乙方或其指定賬戶，并保留付款憑證。

b.甲方應(yīng)確保其具備簽署本協(xié)議及支付交易款項的經(jīng)濟能力，并配合提供辦理過戶登記所需的主體資格證明文件。

c.對于交易前存在的租賃權(quán)益，若甲方?jīng)Q定繼續(xù)履行租賃合同，應(yīng)與原承租方協(xié)商，并確保符合法律規(guī)定；若選擇解除租賃關(guān)系，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但乙方不承擔(dān)因甲方單方解除租賃合同而產(chǎn)生的責(zé)任。

d.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶登記所需的部分文件（如甲方主體資格證明等），并配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)的詢問。

e.甲方應(yīng)保證其購買物業(yè)的目的是合法正當(dāng)，不存在法律禁止的情形。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時足額支付交易款項。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶登記所需的全部必要文件，并有權(quán)拒絕提供虛假或不實的資料。

c.對于交易前存在的租賃權(quán)益，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定（如轉(zhuǎn)移或解除），行使相關(guān)權(quán)利，并要求甲方配合處理租賃關(guān)系變更事宜。

d.若甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其是物業(yè)的合法權(quán)利人，且具備出售該物業(yè)的完全權(quán)利能力和行為能力。乙方應(yīng)向甲方真實、全面地披露物業(yè)的權(quán)屬狀況、租賃情況、是否存在查封、抵押或其他權(quán)利限制等所有重要信息，并承擔(dān)該披露內(nèi)容的真實性責(zé)任。

b.乙方應(yīng)配合甲方或其委托的機構(gòu)，在約定時間內(nèi)完成物業(yè)的查驗、交接，并配合辦理過戶登記手續(xù)，提供所有必需的簽署文件及配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)的審核。

c.對于交易前存在的租賃權(quán)益，乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定處理：

i.若約定轉(zhuǎn)移租賃權(quán)益，乙方應(yīng)保證有權(quán)轉(zhuǎn)移該權(quán)益，并配合甲方或原承租方辦理租賃合同變更手續(xù)，或根據(jù)法律規(guī)定及合同約定處理租金收益分配問題。

ii.若約定解除租賃關(guān)系，乙方應(yīng)依法與原承租方協(xié)商解除租賃合同，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任（如違約金、補償金等），但甲方不承擔(dān)該部分責(zé)任，乙方應(yīng)保證甲方能順利取得物業(yè)自由使用權(quán)。

d.乙方應(yīng)確保在過戶登記完成前，物業(yè)不被其擅自處置（如再次抵押、出售等），除非得到甲方的書面同意。

e.乙方應(yīng)向甲方保證，交易過程中不存在第三方權(quán)利主張或潛在糾紛，否則乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

f.乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的清點、移交等。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下交易的物業(yè)成交總價為人民幣叁仟伍佰零拾貳萬肆仟元整（￥3,520,000.00元）。該價格已包含物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費（除根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的與甲方主體資格相關(guān)的稅費外），但不包括因租賃權(quán)益處理產(chǎn)生的稅費及雙方另有約定的費用。

甲方應(yīng)按照以下方式支付交易款項：

(1)首付款：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付交易總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾陸萬元整（￥1,156,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：北京市豐臺區(qū)商業(yè)物業(yè)管理有限公司。

(2)尾款：在辦理完畢物業(yè)過戶登記手續(xù)且不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具過戶完成證明之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的交易價款，即人民幣貳仟貳佰陸拾肆萬元整（￥2,364,000.00元），支付方式同首付款。

乙方在收到首付款后，應(yīng)向甲方開具等額、合法的收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)過戶手續(xù)。甲方未按本協(xié)議約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)向乙方支付交易總價款10%的違約金。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至物業(yè)完成過戶登記且甲方合法占有物業(yè)之日止。

(2)雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)：

a.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付首付款；

b.乙方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)提供辦理過戶登記所需全部文件；

c.雙方應(yīng)在收到全部必要文件后X日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶登記；

d.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在受理申請后依法辦理過戶登記，預(yù)計在X日內(nèi)完成；

e.甲方應(yīng)在過戶登記完成且收到不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的過戶完成證明后X日內(nèi)支付尾款；

f.雙方應(yīng)在過戶登記完成后X日內(nèi)完成物業(yè)的現(xiàn)場交接，包括但不限于房屋鑰匙、設(shè)施設(shè)備清單確認(rèn)等。

(3)若因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)支付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期付款超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)向乙方支付交易總價款10%的違約金。違約金總額不超過交易總價款的30%。

(2)主體資格問題：若甲方因自身主體資格問題（如資質(zhì)不符、資金來源非法等）導(dǎo)致無法完成過戶登記，視為甲方根本違約。甲方應(yīng)退還乙方已收款項（包括但不限于首付款和尾款），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，損失金額以乙方實際損失為準(zhǔn)，但不應(yīng)超過交易總價款的50%。乙方保留向甲方追究更高賠償責(zé)任的權(quán)利。

(3)配合不足：若甲方未按本協(xié)議約定配合提供辦理過戶登記所需的文件，或無正當(dāng)理由拒絕簽署必要文件，導(dǎo)致過戶登記延誤或無法完成，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00元）。若因甲方原因?qū)е逻^戶登記最終無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議總價款20%的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(4)單方變更或解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，若甲方單方面擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付交易總價款30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)交付延遲：若乙方未按本協(xié)議約定的時間提供辦理過戶登記所需的文件，或無正當(dāng)理由拒絕簽署必要文件，導(dǎo)致過戶登記延誤，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00元）。延誤超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項，并支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。

(2)產(chǎn)權(quán)瑕疵：若乙方提供虛假文件或隱瞞物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等限制權(quán)利的事實，導(dǎo)致甲方無法按時完成過戶登記或取得合法產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方須退還甲方所有已付款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。乙方還應(yīng)向甲方支付交易總價款50%的違約金。

(3)租賃權(quán)益處理不當(dāng)：若乙方保證轉(zhuǎn)移或解除租賃權(quán)益，但實際處理過程中存在欺詐、隱瞞或違反約定，導(dǎo)致甲方利益受損（如無法順利占有使用物業(yè)），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)款項或賠償損失，并支付交易總價款20%的違約金。

(4)單方變更或解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，若乙方單方面擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付交易總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金與損失賠償：本協(xié)議約定的違約金條款為獨立責(zé)任，非損失賠償?shù)念A(yù)先計算。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實際遭受的損失，但賠償總額不應(yīng)超過本協(xié)議實際履行后守約方可以獲得的利益。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求補充賠償。

4.解除協(xié)議后果：若因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本協(xié)議被解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)將已占有的物業(yè)或相關(guān)財產(chǎn)返還給守約方，并恢復(fù)原狀（如有必要）。因違約方原因造成的財產(chǎn)損失，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的當(dāng)事人應(yīng)及時通知對方，并提供有效證明，以便對方判斷是否解除或變更協(xié)議。

第七條不可抗力

(1)定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議義務(wù)變得不可能或不切實際。

(2)通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報告、法院判決等）。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)就協(xié)議后續(xù)履行方式（如延期履行、部分履行或解除協(xié)議）進行協(xié)商。

(3)責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)盡力減少損失，并及時告知對方實際影響。雙方互不承擔(dān)因不可抗力事件造成的直接或間接損失。

(4)協(xié)商解決：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，雙方應(yīng)就因不可抗力造成的履行障礙協(xié)商達成解決方案。若協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

(5)協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實現(xiàn)，或雙方無法就后續(xù)履行達成一致，本協(xié)議可予解除。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

第八條爭議解決

(1)優(yōu)先協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。應(yīng)本著誠實信用原則，積極尋求雙方均可接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方另行書面約定的地點進行。

(2)協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議方書面通知后X日內(nèi)（自通知發(fā)出日起算）未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

(3)法律適用：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）的判斷和解釋。

(4)仲裁選擇（如適用，若選擇仲裁則替換訴訟條款）：若雙方在本協(xié)議生效前或生效后X日內(nèi)書面同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至[指定仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[指定城市]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

(5)專屬管轄：雙方同意，就本協(xié)議引起的任何爭議，協(xié)議簽訂地法院（或指定的仲裁機構(gòu)）享有專屬管轄權(quán)。任何一方在本協(xié)議簽訂地以外的法院（或仲裁機構(gòu)）提起訴訟（或申請仲裁），對方有權(quán)申請管轄權(quán)異議，并要求將案件移至協(xié)議簽訂地法院（或指定的仲裁機構(gòu)）審理（或仲裁）。仲裁庭亦應(yīng)將案件移至協(xié)議簽訂地進行審理。

第九條其他條款

(1)通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式送達。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。以郵寄方式發(fā)出的通知，以郵件寄出的郵戳日期為準(zhǔn)。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

(3)分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機構(gòu)判定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

(4)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需遵守相關(guān)法律法規(guī)。

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