買賣平房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)天恒中心大廈A座15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海瑞豐置業(yè)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)瑞豐金融中心B座25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方北京天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）在北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街12號(hào)擁有一處平房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），該平房建筑面積約300平方米，現(xiàn)結(jié)構(gòu)完整，具備居住及商業(yè)用途，甲方擬通過(guò)本次協(xié)議將該標(biāo)的物出售給乙方上海瑞豐置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。乙方有意向購(gòu)買該標(biāo)的物，并已就標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬及使用條件等進(jìn)行了初步了解，同意按照本協(xié)議約定的條款和條件完成購(gòu)買事宜。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)標(biāo)的物的出售需求以及乙方對(duì)標(biāo)的物的收購(gòu)意向。標(biāo)的物位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街12號(hào)，該區(qū)域?yàn)楸本┦懈咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有較好的市場(chǎng)價(jià)值。甲方作為標(biāo)的物的合法擁有者，確認(rèn)其有權(quán)處分該標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)投資企業(yè)，具備相應(yīng)的資金實(shí)力和投資經(jīng)驗(yàn)，同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格及條件購(gòu)買標(biāo)的物。雙方在充分了解標(biāo)的物的實(shí)際情況基礎(chǔ)上，同意通過(guò)本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的安全、合法、高效完成。

在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，雙方將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，包括但不限于價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)標(biāo)的物的共同認(rèn)可，也為后續(xù)的交接、過(guò)戶等手續(xù)提供了法律依據(jù)。雙方承諾將本著合作共贏的原則，共同推進(jìn)本協(xié)議的履行，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于真實(shí)意愿的體現(xiàn)，雙方均確認(rèn)已充分理解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，并愿意受其約束。本協(xié)議的履行將涉及標(biāo)的物的交付、驗(yàn)收、資金支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)，雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

在本協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)積極配合，妥善處理可能出現(xiàn)的各項(xiàng)問(wèn)題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如遇不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)按照本協(xié)議不可抗力條款的約定處理。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何違反法律法規(guī)的行為均屬無(wú)效。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行處理。本協(xié)議的附件及補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如與本協(xié)議內(nèi)容存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作的正式開始，雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定推進(jìn)各項(xiàng)事宜，確保交易目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議的全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以昭信守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街12號(hào)標(biāo)的物的買賣關(guān)系，約定雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的安全、合法、高效完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于標(biāo)的物的基本情況、成交價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等。雙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件完成標(biāo)的物的買賣，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何違反法律法規(guī)的行為均屬無(wú)效。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.標(biāo)的物：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街12號(hào)，建筑面積約300平方米的平房。

2.成交價(jià)格：指乙方購(gòu)買標(biāo)的物應(yīng)支付的總價(jià)款，具體金額以本協(xié)議約定的價(jià)格為準(zhǔn)。

3.支付方式：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)買標(biāo)的物的款項(xiàng)的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。

4.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款的履行時(shí)間，包括但不限于標(biāo)的物的交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.爭(zhēng)議解決：指本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方保證其是標(biāo)的物的合法擁有者，標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，并有權(quán)處分該標(biāo)的物。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成標(biāo)的物的驗(yàn)收工作。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付標(biāo)的物給乙方，并保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前的所有費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）均已結(jié)清，并承擔(dān)標(biāo)的物交付前的風(fēng)險(xiǎn)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，確保過(guò)戶手續(xù)的順利完成。

（6）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前不存在任何第三方權(quán)利主張，如因甲方原因?qū)е碌谌綑?quán)利主張的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及條件購(gòu)買標(biāo)的物，并有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)買標(biāo)的物的款項(xiàng)，并確保款項(xiàng)支付的合法性。

（3）乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本協(xié)議約定的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間配合甲方完成標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)保證在支付購(gòu)買款項(xiàng)前，標(biāo)的物的所有費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）均由甲方結(jié)清，并承擔(dān)標(biāo)的物交付后的風(fēng)險(xiǎn)。

（6）乙方應(yīng)保證其具備購(gòu)買標(biāo)的物的合法資質(zhì)，并按照本協(xié)議約定履行購(gòu)買義務(wù)。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)妥善使用標(biāo)的物，不得進(jìn)行任何損害標(biāo)的物價(jià)值的行為，并應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的交接工作，并簽署交接確認(rèn)書。如因乙方原因?qū)е陆唤庸ぷ鳠o(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，并確保本協(xié)議的順利履行。如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（10）乙方應(yīng)保證其提供的所有文件和信息的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因提供虛假信息或文件而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的相關(guān)稅務(wù)申報(bào)工作，并承擔(dān)因稅務(wù)問(wèn)題產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)保證在購(gòu)買標(biāo)的物后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行使用，并遵守當(dāng)?shù)卣母黜?xiàng)管理規(guī)定。如因乙方原因?qū)е逻`反相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的成交價(jià)格為人民幣貳仟伍佰萬(wàn)元整（￥25,000,000.00），此價(jià)格為最終價(jià)格，包含標(biāo)的物本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有），但不包含因本協(xié)議履行產(chǎn)生的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或依照法律規(guī)定執(zhí)行）。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后十日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；余款人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00），應(yīng)于標(biāo)的物正式交付給乙方且乙方完成標(biāo)的物初步驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)支付完畢，支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后，配合乙方辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。任何一方不得單方面變更本條約定的價(jià)格與支付條件，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)正式辦結(jié)之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后十日內(nèi)支付首付款，甲方應(yīng)在收到首付款后三日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的物權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料；

2.甲方應(yīng)于收到余款后七日內(nèi)，將標(biāo)的物正式交付給乙方，并配合乙方進(jìn)行初步驗(yàn)收，驗(yàn)收期為自交付之日起三日內(nèi)；

3.雙方應(yīng)在初步驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，自最后款項(xiàng)支付完畢之日起六十日內(nèi)完成過(guò)戶，具體期限可協(xié)商順延；

4.如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致的情況，可對(duì)履行期限進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，但調(diào)整期限不得超過(guò)三十日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額收取款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物成交價(jià)格百分之十的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第五條第2項(xiàng)約定按時(shí)交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物成交價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物成交價(jià)格百分之十的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

（3）如甲方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵或不符合本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決所有權(quán)屬問(wèn)題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物成交價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物成交價(jià)格百分之十的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

（4）如甲方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部逾期違約金外，還應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物成交價(jià)格百分之十的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第2項(xiàng)約定按時(shí)進(jìn)行初步驗(yàn)收或驗(yàn)收合格后未能按時(shí)支付余款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部逾期違約金外，還應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物成交價(jià)格百分之十的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第3項(xiàng)約定按時(shí)辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物成交價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部逾期違約金外，還應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物成交價(jià)格百分之十的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

（4）如乙方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.賠償損失：雙方均應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情、社會(huì)事件以及其他類似的事件。

2.責(zé)任免除：

（1）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方已履行或應(yīng)履行的義務(wù)不再具有約束力，已支付的費(fèi)用（除不可抗力造成的損失外）應(yīng)予退還。

（3）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非不可抗力是由對(duì)方原因引起的。

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，但因不可抗力造成的損失及延誤期間產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。

（5）雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來(lái)的損失，未盡到合理措施的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限自一方提出爭(zhēng)議之日起三十日內(nèi)。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁：如調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁應(yīng)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行仲裁裁決。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，任何一方均不得違反法律規(guī)定選擇爭(zhēng)議解決方式。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行采取其他爭(zhēng)議解決方式，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的一切通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日。送達(dá)地址以本協(xié)議首頁(yè)載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得