合伙租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明，性別男，1958年出生，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)租賃管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強，性別男，1965年出生，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有多個商業(yè)地產(chǎn)項目，旨在通過租賃方式盤活資產(chǎn)并獲取穩(wěn)定收益；

鑒于乙方作為一家專業(yè)的商業(yè)租賃管理公司，具備豐富的租賃市場經(jīng)驗、專業(yè)的資產(chǎn)評估能力和高效的租賃服務(wù)團隊，能夠為甲方提供全方位的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)；

基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的優(yōu)勢互補和合作共贏原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬將其名下位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分商鋪出租給乙方經(jīng)營，乙方同意承租該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合伙租賃協(xié)議書，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分商鋪的所有權(quán)或合法租賃權(quán)，并具備出租該商鋪的合法資質(zhì)；

（2）乙方具備合法的經(jīng)營資格，能夠按照本協(xié)議約定支付租金并履行其他租賃義務(wù)；

（3）雙方已就商鋪的租賃范圍、租金標準、租賃期限、權(quán)利義務(wù)等關(guān)鍵事項達成一致；

（4）本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不與甲方或乙方的其他有效合同或協(xié)議相抵觸。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂旨在通過合伙租賃模式，實現(xiàn)甲方資產(chǎn)增值與乙方經(jīng)營需求的良性互動，共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。協(xié)議內(nèi)容將涉及當事人信息、定義、雙方權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等核心條款，并明確附則事項，確保協(xié)議的合法性、完整性和可執(zhí)行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在合伙租賃XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”）事宜中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，通過雙方的共同努力，實現(xiàn)租賃物業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營與價值最大化。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的詳細情況、租賃期限、租金支付方式與標準、物業(yè)管理與維護責任、經(jīng)營許可與合規(guī)性要求、信息共享與協(xié)作機制、違約責任承擔以及爭議解決方式等。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動租賃物業(yè)的商業(yè)發(fā)展，并確保各方利益得到有效保障。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分商鋪，具體位置、面積及附屬設(shè)施以本協(xié)議附件一《租賃物業(yè)清單》為準。

“合伙租賃”指甲乙雙方共同合作租賃并經(jīng)營租賃物業(yè)的商業(yè)模式，雙方共享經(jīng)營收益并承擔相應(yīng)的經(jīng)營風險。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于租賃租賃物業(yè)的對價。

“物業(yè)管理”包括但不限于租賃物業(yè)的日常維護、清潔、安保等管理活動。

“經(jīng)營許可”指乙方開展商業(yè)經(jīng)營活動所需獲得的政府批準或許可。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保持租賃物業(yè)的完好狀態(tài)，并有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時采取相應(yīng)的違約處理措施。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定享有租賃物業(yè)的經(jīng)營收益，并有權(quán)要求乙方及時提供經(jīng)營收益相關(guān)的財務(wù)信息。

（4）甲方應(yīng)當按照本協(xié)議約定向乙方提供租賃物業(yè)，并保證其具備合法的出租資質(zhì)和使用權(quán)。

（5）甲方應(yīng)當負責處理租賃物業(yè)相關(guān)的政府審批及備案事宜，并確保租賃物業(yè)的合規(guī)性。

（6）甲方應(yīng)當配合乙方開展正常的經(jīng)營活動，提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于提供經(jīng)營所需的水電資源、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等。

（7）甲方應(yīng)當保證租賃物業(yè)的物業(yè)管理質(zhì)量，并負責處理租賃物業(yè)的日常維護、清潔、安保等事宜。

（8）甲方應(yīng)當及時告知乙方租賃物業(yè)的相關(guān)風險和限制，并采取必要的措施防范風險的發(fā)生。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)開展商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)享有租賃物業(yè)產(chǎn)生的經(jīng)營收益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供租賃物業(yè)，并有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時采取相應(yīng)的違約處理措施。

（3）乙方應(yīng)當按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并按時足額支付給甲方。

（4）乙方應(yīng)當遵守國家法律法規(guī)及地方政策，合法合規(guī)地開展商業(yè)經(jīng)營活動，并取得必要的經(jīng)營許可。

（5）乙方應(yīng)當愛護租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，保持其完好狀態(tài)，并承擔因乙方使用造成的損壞賠償責任。

（6）乙方應(yīng)當負責租賃物業(yè)的日常清潔和維護工作，并確保租賃物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和安全。

（7）乙方應(yīng)當配合甲方的物業(yè)管理工作，及時反饋租賃物業(yè)存在的問題和建議，并積極參與租賃物業(yè)的改造和提升。

（8）乙方應(yīng)當及時向甲方提供經(jīng)營收益相關(guān)的財務(wù)信息，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（9）乙方應(yīng)當承擔租賃物業(yè)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于稅費、員工工資、水電費等。

（10）乙方應(yīng)當遵守本協(xié)議約定的經(jīng)營時間和服務(wù)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，提升租賃物業(yè)的品牌形象和市場競爭力。

（11）乙方應(yīng)當建立完善的經(jīng)營管理制度，確保租賃物業(yè)的安全運營和風險控制。

（12）乙方應(yīng)當及時處理租賃物業(yè)經(jīng)營過程中發(fā)生的突發(fā)事件，并采取必要的措施減少損失。

（13）乙方應(yīng)當配合甲方進行租賃物業(yè)的改造和升級工作，并根據(jù)甲方的需求提供相應(yīng)的支持和配合。

（14）乙方應(yīng)當維護甲方的利益和聲譽，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（15）乙方應(yīng)當在本協(xié)議終止后按時騰退租賃物業(yè)，并恢復其原狀，除非本協(xié)議另有約定。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議項下的合伙租賃模式不涉及直接的租金支付。甲方出租租賃物業(yè)供乙方使用，乙方負責租賃物業(yè)的商業(yè)運營并享有運營所得收益，雙方對租賃物業(yè)的增值及運營風險共同承擔。乙方應(yīng)將租賃物業(yè)運營產(chǎn)生的凈收益（扣除運營成本、稅費及其他應(yīng)攤費用后）的XX%按月度結(jié)算后支付給甲方，結(jié)算周期為每月1日至當月最后一天，支付時間為次月5日前。乙方應(yīng)向甲方提供詳細的財務(wù)報表，經(jīng)甲方審核確認后支付。若乙方當月無盈利或虧損，則無需支付收益分成。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方支付通知后10個工作日內(nèi)將款項轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶，賬號信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。若因乙方原因?qū)е录追綗o法按時收到款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的合伙租賃期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算，至XX年XX月XX日止。租賃物業(yè)的初始租賃期限由甲乙雙方另行簽訂的《租賃合同》約定，該《租賃合同》是本協(xié)議不可分割的一部分。在本協(xié)議期限內(nèi)，若租賃物業(yè)的《租賃合同》期限屆滿，雙方均有權(quán)協(xié)商續(xù)租事宜。如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個月，雙方就續(xù)租條款達成書面協(xié)議。若一方在續(xù)租期限內(nèi)未提出續(xù)租意向，或未就續(xù)租條款達成一致，則本協(xié)議及《租賃合同》在期滿后自動終止。任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX個月書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定提供租賃物業(yè)，或提供的租賃物業(yè)不符合《租賃合同》約定的條件，影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)采取措施糾正，若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及《租賃合同》，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的收益分成，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.1.2若甲方違反本協(xié)議第五條約定，未按時提供租賃物業(yè)或未按約定續(xù)租，導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為乙方在本協(xié)議履行期內(nèi)累計應(yīng)得收益分成的XX%。若違約金不足以彌補乙方的實際損失，甲方還應(yīng)補足差額。

6.1.3若甲方未按照本協(xié)議第六條第一款約定向乙方支付應(yīng)付的收益分成，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付收益分成及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.1.4甲方應(yīng)保證其提供給乙方的租賃物業(yè)符合法律法規(guī)要求，如因甲方原因?qū)е乱曳皆谧赓U物業(yè)的經(jīng)營活動受到政府處罰或限制，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方未能按照《租賃合同》約定支付租金給租賃物業(yè)的出租方（非甲方），導致租賃物業(yè)被出租方收回，乙方應(yīng)承擔全部責任。甲方除協(xié)助乙方與出租方協(xié)商外，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為乙方拖欠租金總額的XX%。若甲方因此遭受其他損失，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。

6.2.2若乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.4款、第2.5款、第2.6款約定，合法合規(guī)地開展商業(yè)經(jīng)營活動，或未能取得必要的經(jīng)營許可，導致乙方被政府部門處罰或活動被迫停止，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.2.3若乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.11款約定，建立完善的經(jīng)營管理制度，導致租賃物業(yè)發(fā)生安全事故或重大經(jīng)營風險，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。該賠償責任包括但不限于對第三方造成的損害賠償、政府部門的罰款等。

6.2.4若乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.12款約定，及時處理租賃物業(yè)經(jīng)營過程中發(fā)生的突發(fā)事件，導致?lián)p失擴大，乙方應(yīng)承擔擴大損失部分的賠償責任。

6.2.5若乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.15款約定，在本協(xié)議終止后按時騰退租賃物業(yè)，或未按約定恢復租賃物業(yè)原狀，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的騰退費用、修復費用以及占用期間甲方應(yīng)得收益分成（按市場租金計算），并支付違約金，違約金金額為XX元/日，直至物業(yè)騰退并恢復原狀之日止。

6.2.6若乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付收益分成給甲方，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及《租賃合同》，乙方除支付全部應(yīng)付收益分成及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方尋找新承租人的費用、市場租金損失等。

6.2.7乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方經(jīng)營活動造成第三方索賠或訴訟，乙方應(yīng)負責全部處理并承擔由此產(chǎn)生的全部費用和賠償責任，甲方因此遭受的損失，乙方也應(yīng)予以賠償。

6.3不可抗力導致的違約：

若因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方均應(yīng)免除相應(yīng)責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補救措施。因不可抗力導致的協(xié)議終止，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)就財產(chǎn)清理和損失分擔進行協(xié)商。

6.4違約金的調(diào)整：

本協(xié)議約定的違約金條款旨在彌補守約方的實際損失。若約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補足差額；若約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商確定違約金的最終數(shù)額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的重大調(diào)整或禁令）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起影響本協(xié)議履行超過XX日，方可被視為對履行本協(xié)議構(gòu)成實質(zhì)性妨礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達對方，延遲通知可能導致對方無法及時采取應(yīng)對措施。

3.協(xié)商處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，努力采取措施減少損失，并協(xié)商決定是否暫停、部分終止或全部終止本協(xié)議的履行。協(xié)商期間，不因不可抗力事件的發(fā)生而影響雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)（但基于不可抗力事件已無法履行的除外）。

4.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)時，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施防止或減少損失擴大。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復履行本協(xié)議，雙方應(yīng)相互配合。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX個月，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達成一致解決方案，或不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，則任何一方均有權(quán)單方面書面通知對方終止本協(xié)議。因不可抗力終止本協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)就各自的財產(chǎn)、收益及損失進行清算。甲方應(yīng)退還乙方已支付的但未對應(yīng)的收益分成，乙方應(yīng)向甲方支付已產(chǎn)生的收益分成。雙方應(yīng)對租賃物業(yè)進行妥善處理，并就各自的損失進行協(xié)商分擔，協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定代表進行溝通，力爭在合理時間內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則，調(diào)解過程保密。若調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點設(shè)在中國北京。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并應(yīng)仲裁庭的傳喚，按時出庭，提供證據(jù)。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭決定。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解、仲裁期限屆滿后XX日內(nèi)未能達成和解，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。訴訟過程中，不因提起訴訟而影響雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法院另有裁定。雙方應(yīng)遵守法院的傳喚，提供證據(jù)，并自覺履行生效的判決書、裁定書或調(diào)解書。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。在適用法律時，應(yīng)結(jié)合中國的法律精神及商業(yè)慣例。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割適用性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一條款被認定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.可分割性：本協(xié)議整體為一完整協(xié)議，各條款相互獨立，任何一方不得以未履行或未完全履行某