經(jīng)濟補償金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX廣場12層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方于20XX年XX月XX日簽署《XX商業(yè)項目租賃合同》，約定甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)項目（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，租賃期限為5年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。租賃期間，乙方按照合同約定支付租金并享有租賃物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)。現(xiàn)因乙方經(jīng)營策略調(diào)整，決定提前終止與甲方的租賃合同，并需向甲方支付經(jīng)濟補償金。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對《XX商業(yè)項目租賃合同》的解除及經(jīng)濟補償金支付的合意，旨在規(guī)范雙方后續(xù)履行事宜，保障各方合法權(quán)益。本協(xié)議內(nèi)容與《XX商業(yè)項目租賃合同》及相關(guān)法律法規(guī)保持一致，構(gòu)成雙方完整權(quán)利義務(wù)的約定。雙方確認，本協(xié)議的履行是終止租賃關(guān)系及解決后續(xù)事宜的基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在提前終止《XX商業(yè)項目租賃合同》及支付經(jīng)濟補償金事宜中的權(quán)利與義務(wù)。具體范圍包括：雙方同意解除原租賃合同自20XX年XX月XX日起的剩余租賃關(guān)系；甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付經(jīng)濟補償金的具體金額、支付方式及時間節(jié)點；雙方在解除合同及支付補償金過程中的配合義務(wù)；以及因履行本協(xié)議可能產(chǎn)生的稅費承擔、檔案資料返還等事宜的約定。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)相關(guān)行為的法律依據(jù)，確保解除原合同及補償金支付事宜的合法、有序進行，避免后續(xù)爭議。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)項目，具體范圍以《XX商業(yè)項目租賃合同》附件所示為準。

“經(jīng)濟補償金”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付以彌補乙方因提前終止租賃合同所受損失的款項。

“原租賃合同”指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽署的《XX商業(yè)項目租賃合同》。

“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日。

“送達地址”指本協(xié)議首部所列的甲乙雙方地址。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

3.1.1甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付經(jīng)濟補償金，并有權(quán)要求乙方按照《XX商業(yè)項目租賃合同》約定辦理退租手續(xù)及返還租賃物業(yè)。

3.1.2甲方義務(wù)：

(1)按照本協(xié)議第四條約定，于XX年XX月XX日前向乙方支付經(jīng)濟補償金總額人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶（賬號：XXXXXX，開戶行：XX銀行XX支行，收款人：李四）。

(2)確保乙方在辦理退租手續(xù)時，租賃物業(yè)處于符合合同約定的狀態(tài)，除因乙方使用不當造成的損壞外，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的修復責任或賠償損失。

(3)在收到乙方提交的完整退租文件之日起十個工作日內(nèi)，配合乙方辦理租賃合同的解除手續(xù)，并出具書面確認文件。

(4)負責承擔因解除原租賃合同所產(chǎn)生的與甲方相關(guān)的稅費，包括但不限于印花稅、所得稅等，除非雙方另有書面約定。

(5)保證向乙方支付的補償金金額已充分覆蓋乙方因提前終止合同所遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已支付但尚未到期的租金折價損失、因無法繼續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生的合理預期收益損失等。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

3.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付經(jīng)濟補償金，并有權(quán)要求甲方配合辦理租賃合同的解除及退租手續(xù)。

3.2.2乙方義務(wù)：

(1)按照本協(xié)議第二條定義，“經(jīng)濟補償金”總額人民幣XX元（大寫：XX元整），系基于雙方協(xié)商一致及對原租賃合同解除的合意結(jié)果，乙方確認已充分評估補償金金額，并自愿接受該金額作為提前終止合同的最終解決方案。

(2)自本協(xié)議生效之日起五個工作日內(nèi)，向甲方提交書面退租申請，并配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查、交接及騰空工作，確保租賃物業(yè)符合退租條件。乙方應(yīng)在騰空完成后，向甲方提供租賃物業(yè)的清潔、設(shè)施完好確認文件。

(3)負責妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的所有經(jīng)營設(shè)備、物料及客戶資料，并在退租交接時向甲方完整移交。因乙方保管不善造成的損失，由乙方自行承擔。

(4)承擔因解除原租賃合同所產(chǎn)生的與乙方相關(guān)的稅費，包括但不限于營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。

(5)保證在本協(xié)議項下提交的所有文件及信息的真實性、合法性，如因乙方提供虛假信息導致甲方產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

(6)在本協(xié)議履行過程中，應(yīng)積極配合甲方完成租賃合同的解除登記手續(xù)，并應(yīng)甲方要求提供必要的證明文件。

(7)乙方確認，除本協(xié)議經(jīng)濟補償金支付義務(wù)外，甲方無需承擔因提前終止合同給乙方帶來的其他任何賠償責任或繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。

(8)乙方不得就本協(xié)議項下的經(jīng)濟補償金支付事宜向甲方主張除本協(xié)議明確約定的損失范圍之外的任何額外費用或賠償。

第四條價格與支付條件

4.1價格條款

雙方確認，鑒于乙方提前終止《XX商業(yè)項目租賃合同》，甲方同意向乙方支付經(jīng)濟補償金。該經(jīng)濟補償金總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX），該金額已考慮原租賃合同的剩余租賃期限、租金標準、乙方已投入的成本等因素，并經(jīng)雙方充分協(xié)商達成一致，對乙方具有完全的約束力。

4.2支付方式

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將經(jīng)濟補償金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：李四

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.3支付時間

甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成首次支付，支付金額為經(jīng)濟補償金總額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX）。

甲方應(yīng)于乙方完成租賃物業(yè)的全部騰空工作，并經(jīng)甲方書面確認驗收合格之日起XX日內(nèi)，完成剩余經(jīng)濟補償金的支付，支付金額為經(jīng)濟補償金總額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX）。

甲方支付經(jīng)濟補償金時，乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的增值稅普通發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行稅前扣除。

4.4稅費承擔

4.4.1甲方應(yīng)承擔因支付經(jīng)濟補償金而產(chǎn)生的與甲方相關(guān)的稅費，包括但不限于印花稅。

4.4.2乙方應(yīng)承擔因收取經(jīng)濟補償金而產(chǎn)生的與乙方相關(guān)的稅費，包括但不限于個人所得稅。

4.4.3除本條約定外，雙方均不得要求對方承擔本協(xié)議項下未明確列明的其他稅費。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

5.2經(jīng)濟補償金的支付：

(1)首期補償金支付期限：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)。

(2)末期補償金支付期限：乙方完成租賃物業(yè)騰空并經(jīng)甲方書面驗收合格之日起XX日內(nèi)。

5.3退租手續(xù)辦理期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)提交退租申請，雙方應(yīng)在乙方完成騰空并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)共同辦理租賃合同的解除登記手續(xù)。

5.4協(xié)議終止：本協(xié)議項下的主要義務(wù)履行完畢（即經(jīng)濟補償金支付完畢、租賃合同解除手續(xù)辦理完畢）后，本協(xié)議自動終止，但保密條款、爭議解決條款及法律適用條款等根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)繼續(xù)有效的條款仍然有效。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

6.1.1若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的金額、支付方式或支付時間支付經(jīng)濟補償金，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）乘以逾期金額（指當日應(yīng)付未付金額）計算逾期利息，并應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為逾期金額每日千分之X，逾期利息和違約金總額不超過經(jīng)濟補償金總額的XX%。

6.1.2若甲方無正當理由逾期支付經(jīng)濟補償金超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議約定的全部經(jīng)濟補償金及本條6.1.1項下的逾期利息和違約金，同時甲方還應(yīng)賠償因其違約行為給乙方造成的其他直接損失。

6.1.3若甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限配合辦理租賃合同解除手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元；逾期超過XX日的，乙方除要求甲方繼續(xù)履行配合義務(wù)外，有權(quán)要求甲方支付累計違約金人民幣XX元，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.2乙方違約責任

6.2.1若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的期限提供合法有效的發(fā)票，導致甲方無法獲得稅前扣除，乙方應(yīng)立即補開發(fā)票，并承擔甲方因此產(chǎn)生的滯納金、罰款等損失。

6.2.2若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限提交退租申請或未配合甲方進行租賃物業(yè)的騰空交接工作，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元；逾期超過XX日的，甲方除要求乙方繼續(xù)履行騰空交接義務(wù)外，有權(quán)要求乙方支付累計違約金人民幣XX元，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.2.3若乙方在騰空交接過程中故意損壞租賃物業(yè)或未能妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)備、物料及客戶資料，造成甲方損失的，乙方應(yīng)負責修復或賠償全部損失。

6.2.4若乙方就本協(xié)議項下的經(jīng)濟補償金支付事宜向甲方主張除本協(xié)議明確約定的損失范圍之外的任何額外費用或賠償，經(jīng)甲方書面通知后XX日內(nèi)仍未撤回的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的經(jīng)濟補償金（若已支付），并賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.3不可抗力導致的違約

若任何一方因不可抗力（定義見本協(xié)議第十一條）不能履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。在此情況下，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責任，但應(yīng)及時采取補救措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，不視為違約。

6.4其他違約情形

6.4.1任何一方違反本協(xié)議的保密條款（見本協(xié)議第十二條），應(yīng)向守約方支付違約金人民幣XX元，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.4.2若一方提供虛假信息或文件導致另一方產(chǎn)生損失，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任。

6.5賠償范圍

一方違約給另一方造成的直接損失，包括但不限于實際損失、合理的律師費、訴訟費、保全費等費用，違約方應(yīng)予以賠償，但賠償總額以違約方因違約行為獲得的不當?shù)美麨橄蕖?/p>

第七條不可抗力

7.1定義

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似事件。

7.2不可抗力影響

若任何一方因不可抗力導致其無法完全或部分履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)送達。

7.3不可抗力后果

(1)因不可抗力導致本協(xié)議部分條款無法履行的，受影響方有權(quán)要求修改或刪除該部分條款，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

(2)因不可抗力導致本協(xié)議全部義務(wù)無法履行的，雙方均有權(quán)部分或全部免除因其不可抗力不能履行義務(wù)的責任。

(3)若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

7.4損失承擔

因不可抗力造成的任何損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的費用支出等，由各方自行承擔，任何一方均不應(yīng)向另一方追償。

7.5不可抗力通知義務(wù)

若一方在不可抗力消除后未及時通知另一方，導致另一方未能采取合理措施減少損失的，該方應(yīng)承擔由此擴大的損失責任。

7.6不可抗力聲明

本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方因其自身過錯、疏忽或故意行為造成的情形。

第八條爭議解決

8.1爭議類型

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決等，均屬于本條所述爭議。

8.2協(xié)商與調(diào)解

發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托雙方認可的第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議。

8.3仲裁

若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【填寫仲裁地點，例如：北京市】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

8.4訴訟

除上述仲裁條款約定外，若雙方未就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)向【填寫有管轄權(quán)的人民法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極采取措施減少爭議帶來的不利影響，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

8.5爭議解決適用法律

本協(xié)議爭議的解決，適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

8.6專屬管轄

本協(xié)議仲裁條款具有獨立性。仲裁庭有權(quán)確認本協(xié)議的效力，并有權(quán)處理因訂立、效力、解釋、履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，即使合同的其他部分因無效、未履行、終止或廢除而無效、不履行、終止或廢除。任何一方就本協(xié)議項下的爭議向法院起訴的，若另一方在收到起訴通知后XX日內(nèi)以書面形式向該法院提出異議，并就本協(xié)議項下的爭議向【上述仲裁委員會】申請仲裁，則該法院應(yīng)駁回起訴，并將案件移送【上述仲裁委員會】。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方確認，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達；通過郵政方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達。

9.2協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

9.3協(xié)議轉(zhuǎn)讓

未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.4完整協(xié)議

本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。本協(xié)議的任何條款的變更、補充或解除，均不影響其他條款的效力。

9.5可分割性

若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商并以書面形式替換無效條款，以實現(xiàn)雙方原意。

9.6保密條款

9.6.1除非法律規(guī)定或監(jiān)管要求，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容、經(jīng)濟補償金金額、雙方的商業(yè)秘密等敏感信息予以嚴格保密。

9.6.2乙方應(yīng)對