開店股東協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬投資開設一家商業(yè)店鋪，并有意向通過租賃或購買方式獲取經(jīng)營場所，同時尋求專業(yè)的商業(yè)管理服務以提升店鋪運營效率；

鑒于乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資及運營服務商，擁有豐富的店鋪租賃、買賣資源，并具備專業(yè)的商業(yè)管理團隊及市場運營經(jīng)驗；

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方投資開設商業(yè)店鋪相關事宜達成合作意向，并約定以下條款。

本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，旨在明確雙方在店鋪投資、租賃或購買過程中的權利與義務，確保店鋪順利開業(yè)并實現(xiàn)預期商業(yè)目標。雙方同意以本協(xié)議為基礎，就店鋪選址、交易模式、合作運營等事項展開進一步協(xié)商，并簽訂相關補充協(xié)議或合同。本協(xié)議的條款內容將作為后續(xù)具體協(xié)議的重要參考依據(jù)，任何一方均應嚴格遵循本協(xié)議約定的合作框架及原則。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不構成最終交易承諾，最終交易結果以雙方另行簽訂的具體協(xié)議為準，但本協(xié)議約定的合作意向及原則對后續(xù)談判具有約束力。雙方同意，在后續(xù)協(xié)商過程中，應充分考慮本協(xié)議約定的合作基礎，并在此基礎上達成一致。本協(xié)議的履行將直接影響后續(xù)協(xié)議的談判進程及條款內容，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議約定的合作意向，否則應承擔相應的違約責任。雙方同意，本協(xié)議的簽訂有助于建立長期穩(wěn)定的合作關系，為后續(xù)店鋪投資及運營奠定基礎，雙方應本著互惠互利的原則，積極推動本協(xié)議約定的合作事項順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在合作開設及運營商業(yè)店鋪過程中的權利與義務，確保雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，共同推進店鋪的投資、選址、租賃或購買、裝修設計、開業(yè)運營等事宜。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：雙方合作模式的選擇（如租賃、購買或其他合作方式）；店鋪選址的標準及流程；店鋪租賃或購買的價格談判及條件；店鋪裝修設計的方案確認及實施監(jiān)督；開業(yè)運營的籌備工作及后續(xù)管理服務；雙方在合作過程中產(chǎn)生的費用分攤；知識產(chǎn)權及商業(yè)秘密的保密義務；爭議解決機制的約定等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立穩(wěn)固的合作基礎，共同實現(xiàn)商業(yè)店鋪的投資目標，并確保店鋪能夠高效運營，達成預期的商業(yè)效益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“商業(yè)店鋪”指用于商業(yè)經(jīng)營活動的場所，包括但不限于零售店、餐廳、咖啡館、辦公室等，具體位置及面積以雙方后續(xù)協(xié)議或合同約定為準。

“合作運營”指甲乙雙方共同參與店鋪的日常管理、市場營銷、客戶服務等活動，以實現(xiàn)店鋪的商業(yè)目標。

“租賃”指甲方通過支付租金的方式使用乙方提供的商業(yè)店鋪，租賃期限及條件以雙方另行簽訂的租賃合同為準。

“購買”指甲方通過支付購買價款的方式獲得商業(yè)店鋪的所有權，購買價格及條件以雙方另行簽訂的購買合同為準。

“裝修設計”指對商業(yè)店鋪進行室內外裝飾、布局規(guī)劃及設計工作，以符合店鋪的運營需求。

“費用分攤”指雙方根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)協(xié)議約定，對合作過程中產(chǎn)生的各項費用進行分擔。

“知識產(chǎn)權”指在合作過程中產(chǎn)生的專利權、商標權、著作權等智力成果權益。

“商業(yè)秘密”指雙方在合作過程中知悉的，不為公眾所知悉、能為雙方帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)保密措施保護的商業(yè)信息。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供符合本協(xié)議約定的商業(yè)店鋪資源，包括但不限于店鋪位置、面積、租金或購買價格、裝修條件等信息，并有權對乙方提供的資源進行評估和選擇。

（2）甲方有權參與店鋪租賃或購買談判，并提出自己的需求和條件，乙方應予以積極配合。

（3）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供店鋪裝修設計服務，并對設計方案進行審核和確認。

（4）甲方有權要求乙方協(xié)助辦理店鋪租賃或購買的相關手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、備案、登記等。

（5）甲方有權監(jiān)督乙方在店鋪裝修設計及運營管理過程中的工作質量，并提出改進意見。

（6）甲方應按照本協(xié)議約定支付租金或購買價款，并按時足額支付其他相關費用。

（7）甲方應遵守本協(xié)議約定的保密義務，對乙方提供的商業(yè)信息進行保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。

（8）甲方應積極配合乙方進行店鋪的營銷推廣活動，并提供必要的支持和配合。

（9）甲方應按照本協(xié)議約定的合作模式參與店鋪的運營管理，并承擔相應的管理責任。

（10）甲方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，合法合規(guī)經(jīng)營店鋪。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供合作意向及具體需求，包括但不限于店鋪類型、面積、位置、預算等信息，并有權對甲方提出的需求進行評估和確認。

（2）乙方有權根據(jù)甲方的需求和預算，為其推薦符合要求的商業(yè)店鋪資源，并有權要求甲方進行實地考察和評估。

（3）乙方有權按照本協(xié)議約定為甲方提供店鋪裝修設計服務，并對設計方案的質量負責。

（4）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金或購買價款及其他相關費用，并有權對甲方的支付情況進行監(jiān)督。

（5）乙方有權協(xié)助甲方辦理店鋪租賃或購買的相關手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性和有效性。

（6）乙方應按照本協(xié)議約定向甲方提供店鋪裝修設計圖紙及方案說明，并接受甲方的審核和修改意見。

（7）乙方應遵守本協(xié)議約定的保密義務，對甲方提供的商業(yè)信息進行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方應積極配合甲方進行店鋪的營銷推廣活動，并提供必要的支持和配合。

（9）乙方應按照本協(xié)議約定的合作模式參與店鋪的運營管理，并承擔相應的管理責任。

（10）乙方應確保提供的商業(yè)店鋪符合國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，并具備合法的經(jīng)營條件。同時，乙方應積極維護店鋪的良好形象，并處理店鋪運營過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件，確保店鋪的正常運營。

第四條價格與支付條件

雙方同意，關于商業(yè)店鋪的交易價格或租賃費用（以下簡稱“價格”）及支付條件如下：

1.價格條款：最終的價格以雙方另行簽訂的《店鋪租賃合同》或《店鋪購買合同》（以下統(tǒng)稱“具體協(xié)議”）為準。具體協(xié)議的價格應基于店鋪的評估價值、市場行情、雙方談判結果等因素確定。

2.支付方式：價格款項應通過銀行轉賬方式支付。甲方應將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：

（1）若為租賃模式，甲方應在《店鋪租賃合同》簽訂后X日內支付首期租金，剩余租金應按照《店鋪租賃合同》約定的支付周期按時支付。

（2）若為購買模式，甲方應在《店鋪購買合同》簽訂后X日內支付首期購房款，剩余購房款應按照《店鋪購買合同》約定的支付計劃按時支付。

4.支付保障：乙方應在收到甲方支付的價格款項后，按照具體協(xié)議的約定履行其義務，包括但不限于交付店鋪、辦理相關手續(xù)等。

5.費用承擔：除價格款項外，雙方同意，與合作相關的其他費用（如評估費、稅費、手續(xù)費等）應根據(jù)具體協(xié)議約定由雙方承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方就店鋪投資、租賃或購買事宜達成最終協(xié)議并履行完畢為止。

2.雙方應在本協(xié)議生效后X日內，就店鋪的具體合作模式（租賃或購買）、價格、條件等關鍵事項達成一致，并開始談判簽訂具體協(xié)議。

3.具體協(xié)議的履行期限應根據(jù)其約定執(zhí)行。例如，若為租賃模式，租賃期限應按照《店鋪租賃合同》的約定執(zhí)行；若為購買模式，房屋交付時間應按照《店鋪購買合同》的約定執(zhí)行。

4.雙方應積極履行本協(xié)議及具體協(xié)議約定的各項義務，確保店鋪投資、租賃或購買事宜能夠按時完成。任何一方違反本協(xié)議或具體協(xié)議約定的履行期限，應承擔相應的違約責任。

5.若因不可抗力因素導致本協(xié)議或具體協(xié)議無法按時履行，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議，并相互諒解。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議或雙方簽訂的具體協(xié)議（包括但不限于《店鋪租賃合同》、《店鋪購買合同》）約定的條款，均應承擔違約責任。違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、預期收益損失、實際支出費用等。

2.違約金：若違約方違反本協(xié)議或具體協(xié)議約定的價格支付條款，應按日向守約方支付逾期付款金額千分之X的違約金，直至款項付清之日止。違約金的最高限額不超過未支付金額的XX%。

3.賠償損失：除支付違約金外，違約方還應賠償守約方因其違約行為造成的其他損失。損失的計算應以實際發(fā)生額為依據(jù)，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、差價損失、預期收益損失等。

4.解除協(xié)議：若一方嚴重違反本協(xié)議或具體協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應返還已收取的款項及財產(chǎn)，并相互賠償損失。

5.不可抗力免責：若因不可抗力因素導致一方無法履行本協(xié)議或具體協(xié)議約定的義務，該方不應承擔違約責任，但應及時通知守約方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6.先期違約：若一方在協(xié)議履行期限屆滿前出現(xiàn)違約行為，守約方有權要求其立即糾正，并要求其承擔相應的違約責任。若違約方在收到守約方要求糾正的書面通知后X日內仍未糾正，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

7.連帶責任：若雙方共同違反本協(xié)議或具體協(xié)議約定，應共同承擔違約責任。守約方有權要求雙方共同賠償損失，或分別要求雙方承擔相應的違約責任。

8.爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，任何一方不得惡意拖延或拒絕履行本協(xié)議或具體協(xié)議約定的義務，否則應承擔相應的違約責任。爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行非爭議條款，以確保協(xié)議目的能夠實現(xiàn)。

9.違約責任的限制：雙方同意，除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方均不對因第三方行為、市場風險、政策變化等不可預見因素導致的損失承擔責任。但雙方應盡合理努力，避免因上述因素導致的違約行為發(fā)生。

10.違約責任的適用：本協(xié)議約定的違約責任條款適用于本協(xié)議及雙方簽訂的具體協(xié)議。若具體協(xié)議對違約責任另有約定，從其約定；若無約定或約定不明，適用本協(xié)議約定的違約責任條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議或具體協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力發(fā)生之日起X日內書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能影響的履行期限。通知應包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等詳細情況。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間，雙方應積極采取措施，減少不可抗力帶來的損失。

4.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任。但受影響方應盡力減輕不可抗力帶來的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行協(xié)議。

5.不可抗力證明：如一方主張因不可抗力無法履行協(xié)議，應提供相關證明文件，包括但不限于政府公告、災害報告、第三方機構出具的評估報告等。若無法提供相關證明文件，守約方有權要求其承擔違約責任。

6.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方協(xié)商未能達成一致，且協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方返還已支付的費用，但雙方均不承擔違約責任。

7.不可抗力后的履行：不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議，已履行的部分不再撤銷或要求返還。若不可抗力導致協(xié)議部分無法履行，雙方應協(xié)商調整協(xié)議內容，以適應新的情況。

8.不可抗力的不可預見性：雙方應盡合理努力，預測和防范可能發(fā)生的不可抗力事件，但均不對不可預見的不可抗力事件承擔責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議及雙方簽訂的具體協(xié)議所引發(fā)的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、解釋、違約責任等，均應通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求協(xié)商解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應首先在雙方各自的辦公場所進行，若首次協(xié)商未能解決爭議，雙方可指定代表進行第二次協(xié)商。協(xié)商應記錄在案，并形成書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。雙方應盡可能在爭議發(fā)生后X日內啟動協(xié)商程序。

3.調解程序：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至有管轄權的調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解員應根據(jù)事實和法律，提出調解方案供雙方參考。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，并按照協(xié)議書約定履行。調解未達成協(xié)議或調解協(xié)議書未生效的，雙方仍可選擇其他爭議解決方式。

4.仲裁程序：若協(xié)商和調解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照仲裁規(guī)則的規(guī)定進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守仲裁裁決，并自覺履行裁決內容。仲裁地點應選擇在爭議發(fā)生地或協(xié)議約定的地點，或由仲裁委員會指定的地點。

5.訴訟程序：若雙方未約定通過仲裁解決爭議，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應遵循民事訴訟法的規(guī)定進行，雙方應積極配合法院審理工作，并提供相關證據(jù)材料。訴訟期間，雙方應暫停爭議的進一步激化，并盡可能尋求庭外和解。

6.爭議解決的語言：本協(xié)議及雙方簽訂的具體協(xié)議所引發(fā)的爭議，均應以中文作為爭議解決的語言。若涉及外文文件或資料的，應提供經(jīng)公證或認證的中文翻譯件作為證據(jù)。

7.爭議解決的費用：除雙方另有約定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于協(xié)商費、調解費、仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等）均由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應按照責任比例分擔費用。仲裁或訴訟過程中，仲裁委員會或人民法院收取的仲裁費或訴訟費，由雙方按照比例分擔。

8.爭議解決的地域管轄：本協(xié)議及雙方簽訂的具體協(xié)議所引發(fā)的爭議，應由協(xié)議簽訂地、履行地或被告住所地的人民法院或仲裁委員會管轄。雙方在簽訂協(xié)議時，可明確約定爭議解決的地域管轄，但該約定不得違反法律關于地域管轄的強制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議生效后，應將各自的通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式書面告知對方。所有根據(jù)本協(xié)議或具體協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知在送達后即視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前X日內書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議未沖突的部分繼續(xù)有效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方就店鋪投資、租賃或購買事宜進行后續(xù)談判及簽訂具體協(xié)議的自主權。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情形下終止：

（1）雙方就店鋪投資、租賃或購買事宜達成最終協(xié)議，并已履行完畢所有義務；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。

5.保密義務：雙方應對在本協(xié)議及具體協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、經(jīng)營策略、客戶名單、技術信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件、補充協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的