離婚房產(chǎn)協(xié)議書怎么簽1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒通大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠置業(yè)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)嘉誠金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本離婚房產(chǎn)協(xié)議書系甲乙雙方基于離婚協(xié)議及相關(guān)法律要求，就特定房產(chǎn)的買賣、租賃或委托管理事宜達(dá)成的一致協(xié)議。協(xié)議背景為雙方通過法院調(diào)解或自行協(xié)商達(dá)成離婚協(xié)議，其中涉及房產(chǎn)處置作為財(cái)產(chǎn)分割的核心內(nèi)容。甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積為300平方米，房產(chǎn)證號(hào)為京字第XXXXXX號(hào)。根據(jù)離婚協(xié)議約定，甲方自愿購買或租賃該房產(chǎn)，乙方同意出售或出租該房產(chǎn)，雙方在此前提下，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就相關(guān)事宜作出如下約定。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易或租賃過程的合法合規(guī)，避免后續(xù)糾紛，保障雙方合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)交接、價(jià)款支付、過戶手續(xù)、租賃期限、物業(yè)費(fèi)用等具體條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)（建筑面積300平方米，房產(chǎn)證號(hào)為京字第XXXXXX號(hào)）的房產(chǎn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割背景下的處置方式，包括但不限于買賣或租賃的具體安排。協(xié)議范圍涵蓋房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款或租金支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶或登記手續(xù)辦理、租賃期間的物業(yè)管理及維修責(zé)任、違約責(zé)任界定以及爭議解決機(jī)制等全部相關(guān)事宜。雙方通過本協(xié)議旨在合法、高效、和平地完成房產(chǎn)相關(guān)交易或租賃流程，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障，并避免因此產(chǎn)生后續(xù)糾紛。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積300平方米，房產(chǎn)證號(hào)為京字第XXXXXX號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)。

2.“離婚協(xié)議”指甲乙雙方簽署的關(guān)于離婚事宜的legallybinding文件，其中包含關(guān)于房產(chǎn)分割的約定。

3.“過戶手續(xù)”指使房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的法定程序。

4.“物業(yè)費(fèi)用”包括但不限于房產(chǎn)的供暖費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等與房產(chǎn)使用相關(guān)的費(fèi)用。

5.“維修責(zé)任”指對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和必要修理的責(zé)任歸屬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)交付時(shí)的狀態(tài)符合雙方約定或法律規(guī)定。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并有權(quán)在支付全部購房款后獲得房產(chǎn)的完整所有權(quán)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式按時(shí)足額支付購房款或租金。甲方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)中與其權(quán)利取得相關(guān)的稅費(fèi)，除非另有約定。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在接收房產(chǎn)后妥善保管和使用，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方同意。甲方應(yīng)配合乙方完成必要的房產(chǎn)交接手續(xù)，包括但不限于簽署交接確認(rèn)書、移交房門鑰匙等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款或租金。乙方有權(quán)在甲方支付全部款項(xiàng)后配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房產(chǎn)交接或過戶產(chǎn)生的必要費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求交付房產(chǎn)，并保證交付時(shí)的房產(chǎn)處于可用狀態(tài)，除自然損耗外無重大瑕疵。乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所有必需的文件和資料，并承擔(dān)與其義務(wù)履行相關(guān)的必要費(fèi)用。乙方應(yīng)保證其對(duì)所出售或出租的房產(chǎn)擁有合法、完整的權(quán)利，并無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，除非在本協(xié)議中明確披露。租賃情況下，乙方應(yīng)確保房產(chǎn)符合居住條件，并承擔(dān)租賃期間的維修責(zé)任，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)的維修。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)費(fèi)用的繳納，并確保相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清。租賃期滿或買賣完成后，乙方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)完好交還甲方，并配合辦理相關(guān)注銷手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房產(chǎn)價(jià)格：甲乙雙方一致確認(rèn)，該房產(chǎn)（北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積300平方米，房產(chǎn)證號(hào)：京字第XXXXXX號(hào)）的成交總價(jià)為人民幣叁仟伍佰元整（￥3,500,000.00元）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定銀行賬戶。

3.賬戶信息：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：上海嘉誠置業(yè)有限公司

賬號(hào)：622202******123456789

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣壹仟元整（￥1,000,000.00元）支付至乙方指定賬戶；余款人民幣貳仟伍佰元整（￥2,500,000.00元）應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成前支付完畢。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)提供辦理過戶所需的全套文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，乙方需承擔(dān)的稅費(fèi)（如增值稅及附加等，若適用）由乙方自行承擔(dān)。

6.付款憑證：甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。收款憑證作為甲方已履行支付義務(wù)的有效證明。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房產(chǎn)正式過戶至甲方名下或租賃關(guān)系終止并完成所有交接手續(xù)之日止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。

2.房產(chǎn)交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議首付款到賬之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)狀況進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

3.過戶手續(xù)辦理：自本協(xié)議首付款到賬之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е逻^戶延遲，辦理期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.租賃期限（如適用）：若本協(xié)議涉及租賃，租賃期限自乙方交付房產(chǎn)并完成物業(yè)交接之日起計(jì)算，具體起止日期以租賃附則約定為準(zhǔn)。租金按月支付，具體支付日為每月的5日。

5.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的開始計(jì)算，均從相關(guān)款項(xiàng)實(shí)際支付至乙方賬戶之日或房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方之日（以較早者為準(zhǔn)）起算，除非另有明確約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付款項(xiàng)：若甲方未按本協(xié)議第四條第4款約定按時(shí)支付首付款或余款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方賠償因此造成的損失。損失賠償包括但不限于乙方尋找替代交易對(duì)象的機(jī)會(huì)損失、中介服務(wù)費(fèi)（如有）等。

(2)逾期辦理過戶：若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)逾期辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定的總價(jià)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方應(yīng)返還已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)違約責(zé)任。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)不符合購房資格：若甲方因自身原因（如未能通過銀行審批、不具備購房資格等）導(dǎo)致無法完成房產(chǎn)過戶，視為甲方根本違約。甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金，并賠償乙方因此造成的所有損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、時(shí)間成本損失等。乙方有權(quán)收回房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付房產(chǎn)：若乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定的總價(jià)的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部款項(xiàng)，并按已收款項(xiàng)的20%支付違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

(2)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：若乙方交付的房產(chǎn)存在本協(xié)議第二條定義中所述的隱瞞的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、共有糾紛等），導(dǎo)致甲方無法正常獲得或使用房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方退還全部已付款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的30%支付違約金。若因此給甲方造成其他損失（如尋求替代housing的費(fèi)用、差價(jià)損失等），乙方也應(yīng)予以賠償。

(3)交付房產(chǎn)不符合約定：若交付的房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或不符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還全部款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的25%支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及甲方的相關(guān)損失。

(4)不配合過戶：若乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，經(jīng)甲方書面催告后仍未在十日內(nèi)履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)返還全部款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的15%支付違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其不配合造成的直接損失。

3.關(guān)于稅費(fèi)爭議的違約：若因稅費(fèi)承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議，且責(zé)任方未能按稅務(wù)機(jī)關(guān)或相關(guān)法律要求承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，該責(zé)任方除承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)外，還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摬糠侄愘M(fèi)金額50%的違約金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

5.損失賠償上限：除本協(xié)議明確約定外，任何一方的違約行為給對(duì)方造成的損失，以違約方實(shí)際損失或本協(xié)議約定的違約金為限，超過部分不予支持。雙方累計(jì)承擔(dān)的違約責(zé)任總額不應(yīng)超過本協(xié)議總價(jià)款的30%。

6.爭議解決優(yōu)先：任何一方違約時(shí)，守約方在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，仍可依據(jù)本協(xié)議約定或有關(guān)法律規(guī)定尋求其他救濟(jì)途徑，包括但不限于訴訟或仲裁，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（除非本協(xié)議另有約定）由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)尚無法預(yù)見的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的情況、可能影響的履行期限以及預(yù)計(jì)影響范圍。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，但需扣除不可抗力實(shí)際持續(xù)時(shí)間。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，努力尋求解決方案，如延期履行、部分履行或變更履行方式等，以減少不可抗力帶來的損失。

5.協(xié)議終止：若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，且導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面書面通知對(duì)方終止本協(xié)議。因不可抗力終止協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)按實(shí)際情況處理，已產(chǎn)生的費(fèi)用由承擔(dān)方負(fù)責(zé)清理結(jié)算。非因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止，仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加（如額外的倉儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等）或履行延遲，除雙方另有約定外，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方并采取措施減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在北京進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給北京市商務(wù)委員會(huì)或雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取下一步行動(dòng)。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)即明確選擇仲裁方式解決爭議，則該爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)案件需要決定是否進(jìn)行開庭審理，如需開庭，開庭地點(diǎn)在北京。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭決定分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能就爭議解決方式達(dá)成其他一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，繼續(xù)履行本協(xié)議其他非爭議部分的內(nèi)容，不應(yīng)因此中斷。

5.專屬管轄與法律適用：雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議的任何爭議，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）進(jìn)行解釋。雙方同意，仲裁庭（若選擇仲裁）應(yīng)適用中華人民共和國法律作為審理本協(xié)議爭議的法律依據(jù)。選擇訴訟的，由受理案件的人民法院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確定適用法律。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議相關(guān)的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三曰視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.分割效力：本協(xié)議各項(xiàng)條款是相互獨(dú)立的。若任何一項(xiàng)條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡最大努力協(xié)商，以達(dá)成內(nèi)容最接近、合法有效的替代條款。

6.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

7.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及