買房時補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號時代國際大廈A座1801室

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海錦程置業(yè)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號環(huán)球金融中心B座2503室

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本補充協(xié)議書由甲方與乙方于2023年10月26日就“北京朝陽區(qū)某住宅項目”的購買事宜達成一致，作為原《購房合同》的補充文件。雙方基于原合同約定的基本框架，就房屋附屬設施、權證辦理、交房標準及時間等具體事項進行細化約定。甲方作為買方，因項目涉及部分精裝修材料及產權轉移流程需特別協(xié)調，乙方作為賣方，為保障交易順利進行，雙方經友好協(xié)商，在本協(xié)議中明確各自的權利與義務，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂是原合同履行的重要前提，其條款效力與原合同同等，共同構成完整的購房交易依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是進一步明確原《購房合同》中未詳盡或需特別約定的事項，確保房屋買賣交易的順利進行。具體內容涵蓋：1.對交付房屋的附屬設施、設備的具體標準及驗收程序進行約定；2.明確房屋權證辦理的責任主體、辦理時限及所需配合材料；3.約定交房的具體時間、條件及逾期交房的違約責任；4.對原合同中涉及的裝修、配套服務等細節(jié)進行補充說明。本協(xié)議旨在通過細化條款，減少交易風險，保障甲乙雙方的合法權益，使整個購房過程更加規(guī)范、高效。

第二條定義

1.“附屬設施”指房屋內部及外部與房屋使用相關的非主體結構部分，包括但不限于電梯、空調系統(tǒng)、熱水器、監(jiān)控系統(tǒng)等；

2.“設備”指與房屋使用相關的專用裝置，如智能門鎖、地暖系統(tǒng)等；

3.“權證”指房屋所有權證書及土地使用相關證明文件；

4.“交房標準”指房屋交付時應當符合的質量、功能及配套要求，以雙方確認的《房屋交接單》為準；

5.“逾期交房”指乙方未按照原合同約定或本協(xié)議約定的時間交付房屋。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權利：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議及原合同約定的標準交付房屋，并對附屬設施和設備進行驗收；如發(fā)現(xiàn)不符合約定，甲方有權要求乙方整改或承擔相應責任；甲方有權要求乙方在約定時限內完成權證辦理并移交相關證件。

(2)義務：甲方應按照原合同約定支付購房款項，并配合乙方完成房屋交接及權證辦理所需的資料提供；甲方應在收到乙方交房通知后及時進行驗收，并在驗收合格后簽署《房屋交接單》；如甲方需變更交房時間，應提前15日書面通知乙方，并經乙方同意。

2.乙方的權力和義務：

(1)權利：乙方有權要求甲方按時支付購房款項，并有權在甲方違約時追究違約責任；乙方有權要求甲方配合房屋驗收及權證辦理的相關工作。

(2)義務：

①乙方應確保交付的房屋符合原合同及本協(xié)議約定的質量標準，附屬設施和設備功能正常；如甲方在驗收中發(fā)現(xiàn)問題，乙方應在10日內完成整改，整改期間產生的費用由乙方承擔。

②乙方應于2024年3月31日前完成房屋權證辦理，并將權證原件交付甲方，逾期未辦的，每逾期一日應向甲方支付原合同總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價的20%。

③乙方應確保在2024年3月31日之前完成房屋交付，如因不可抗力或甲方原因導致逾期，經甲方書面同意的除外；逾期交付超過30日，甲方有權解除合同，乙方應退還已收款項并支付違約金。

④乙方應向甲方提供符合約定的附屬設施和設備的使用說明及保修文件，并承擔一年內的正常維護責任，維護費用由乙方承擔。

⑤乙方應保證交付房屋不存在產權糾紛或查封等限制情況，如因此給甲方造成損失的，乙方應全額賠償。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本協(xié)議項下的房屋總價款為人民幣貳仟壹佰陸拾萬元整（￥2,160,000.00），該價格已包含房屋本身及附屬設施、設備的費用。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式將購房款項支付至乙方指定銀行賬戶。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起10日內，甲方支付總價款的30%，即人民幣陸佰肆拾捌萬元整（￥648,000.00）；

（2）中期款：房屋主體結構驗收合格后30日內，甲方支付至總價款的40%，即人民幣864,000.00；

（3）尾款：房屋權證辦理完畢并交付給甲方后30日內，甲方支付剩余20%，即人民幣432,000.00。

4.支付保證：甲方支付款項前，有權要求乙方出示相關收款憑證及階段性驗收文件。如乙方未按約定收款，甲方有權暫停后續(xù)款項支付，并要求乙方提供書面解釋。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有約定事項履行完畢且權利義務終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）房屋交付時間：2024年3月31日。乙方應在此日期前完成房屋內部裝修、設備安裝及外部附屬設施整改，并達到本協(xié)議約定的交房標準。

（2）權證辦理時間：2024年3月31日。乙方承諾在此日期前完成房屋所有權證及土地使用證的申請，并順利取得。

（3）付款節(jié)點：按第四條約定執(zhí)行，任何一方未按時履約，應按本協(xié)議第六條處理。

（4）驗收期限：甲方收到交房通知后應在15日內完成驗收，逾期未驗，視為驗收合格。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期付款：如甲方未按第四條約定的期限支付任何一期款項，每逾期一日，應向乙方支付當日應付款項萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價的20%。逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方應支付已付款項的20%作為違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

（2）拒絕驗收或無正當理由拖延驗收：如甲方無正當理由拒絕驗收或拖延驗收超過30日，視為房屋符合約定，甲方應支付逾期期間的房屋占用費（按同地段同類房屋租金標準計算）。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交房：如乙方未按第五條約定的2024年3月31日交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價的20%。逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應退還全部已付款項并支付違約金（合同總價的30%），甲方還有權要求乙方賠償因逾期造成的直接經濟損失。

（2）房屋質量不符：如交付房屋存在主體結構缺陷或附屬設施、設備嚴重損壞，經整改后仍無法滿足約定標準，甲方有權要求乙方賠償損失，并有權解除合同，乙方應退還全部款項并支付違約金（合同總價的40%）。

（3）權證逾期未辦：如乙方未能在2024年3月31日前完成權證辦理，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金，甲方還有權要求乙方賠償因產權問題導致的融資成本增加或其他損失。逾期超過60日，甲方有權解除合同，乙方應退還全部款項并支付違約金（合同總價的50%）。

3.其他違約情形：

（1）隱瞞產權糾紛：如乙方交付的房屋存在未告知的抵押、查封或其他產權限制，導致甲方無法正常使用或交易，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，甲方還有權要求解除合同并索賠。

（2）單方面變更約定：任何一方單方面變更本協(xié)議約定，且變更內容損害對方權益的，變更方應承擔違約責任，受損方有權要求恢復原狀或賠償損失。

4.免責條款：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致違約的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并提供證明，協(xié)商調整履行期限。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調整）、疫情及其管控措施等，這些情況導致協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.證明與通知：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后15日內，向對方提供具有法律效力的證明文件（如政府部門公告、災害鑒定報告等），并書面通知對方不可抗力的影響范圍及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。如不可抗力持續(xù)時間超過60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，雙方已履行的部分互不返還，損失各自承擔。因不可抗力導致的額外費用（如倉儲費、運輸費），由雙方根據(jù)實際情況合理分擔。不可抗力不適用于因一方故意或重大過失造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地由雙方代表進行，力爭在30日內達成一致解決方案。

2.調解程序：如協(xié)商未果，雙方可在協(xié)商失敗后30日內，共同選擇一方所在地或對爭議具有管轄權的人民調解委員會進行調解。調解協(xié)議達成后，可制作調解書并由雙方簽字蓋章，經司法確認后具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：若調解仍無法解決爭議，雙方應將爭議提交北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為北京市。

4.訴訟選擇：如在提交仲裁前或仲裁過程中，一方以訴訟方式解決爭議，應向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。仲裁與訴訟不得同時進行，仲裁裁決生效后，任何一方不得就同一事項再行仲裁或訴訟。

5.法律適用：本爭議解決條款的效力及解釋均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以中華人民共和國法律為裁判依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。地址以本協(xié)議首部列明為準，任何一方變更地址，應提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后5日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產生約束力。

3.終止條件：

（1）自然終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止；

（2）協(xié)商終止：雙方協(xié)商一致，可書面解除本協(xié)議；

（3）法定終止：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形（如一方嚴重違約導致合同解除）或出現(xiàn)不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行超過60日，本協(xié)議可終止。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后3年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并提交北京市朝陽區(qū)人民法院管轄（爭議解決條款另有約定的除外）。雙方應遵守相關法律法規(guī)，合法合規(guī)履行本協(xié)議。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《房屋附屬設施設備清單》、《交房標準說明》、《原購房合同》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內容如與協(xié)議正文有沖突，以附件為準，但雙方另有約定的除外。

2.合法性保證：雙方保證其在本協(xié)議項下的行為符合法律規(guī)定，并具備相應的民事行為