股東協(xié)議書合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)需求，擬通過收購或租賃方式獲取乙方的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)XX棟物業(yè)，用于公司生產(chǎn)經(jīng)營活動；乙方擁有合法的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)XX棟物業(yè)所有權(quán)或租賃權(quán)，并愿意按照本協(xié)議約定將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租給甲方使用。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解乙方所提供的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)XX棟物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃期限、物業(yè)狀況及其他相關(guān)資料，并確認(rèn)其符合甲方使用需求；

（2）乙方保證其提供的物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制，且具備合法出租或轉(zhuǎn)讓的資格；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的交易或合作不違反任何法律法規(guī)及雙方已簽訂的其他合同義務(wù)；

（4）甲方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件完成款項(xiàng)支付或履行其他義務(wù)，乙方則應(yīng)依約交付物業(yè)或提供相關(guān)服務(wù)。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得以任何理由擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議的條款設(shè)計(jì)旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)條款的制定奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買或租賃乙方擁有的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)XX棟物業(yè)的相關(guān)事宜，確保交易的合法性與雙方權(quán)益的保障。協(xié)議范圍涵蓋但不限于物業(yè)的權(quán)屬確認(rèn)、交易價(jià)格與支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方根據(jù)約定支付款項(xiàng)或履行租賃義務(wù)，乙方按照約定交付符合使用條件的物業(yè)并配合完成相關(guān)手續(xù)，雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及商業(yè)道德等。本協(xié)議旨在通過清晰、具體的條款安排，為雙方的交易合作提供全面的法律框架，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有特定含義：

“物業(yè)”指乙方擁有的位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層或上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟的建筑物及其附屬設(shè)施，具體范圍以雙方提供的權(quán)屬證明或租賃合同為準(zhǔn)；

“收購”指甲方通過支付對價(jià)取得物業(yè)所有權(quán)的行為；“租賃”指甲方根據(jù)約定支付租金使用物業(yè)的行為，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“對價(jià)”指甲方為獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)而向乙方支付的全部款項(xiàng)；“交付”指乙方按照約定將物業(yè)及相關(guān)文件移交給甲方占有和使用的行為；

“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記手續(xù)的日期；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明或租賃合同，并有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行必要的查驗(yàn)，確保其符合交易前提條件；

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成物業(yè)的交付手續(xù)，包括但不限于房屋交接、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或租賃備案等；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件按時(shí)足額支付款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）甲方在使用物業(yè)期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書面同意；

（5）甲方應(yīng)妥善保管物業(yè)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞或損失責(zé)任；

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)要求乙方提供必要的協(xié)助，如辦理相關(guān)審批或備案手續(xù)，但乙方不承擔(dān)超出本協(xié)議約定的額外義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施；

（2）乙方保證其提供的物業(yè)權(quán)屬清晰、無糾紛，并具備合法出租或轉(zhuǎn)讓的條件，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成物業(yè)的交付，并提供必要的配合文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等；

（4）乙方有權(quán)要求甲方在使用物業(yè)期間遵守相關(guān)約定，如發(fā)現(xiàn)甲方擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)制止并要求其恢復(fù)原狀；

（5）乙方應(yīng)保證物業(yè)在交付時(shí)的狀態(tài)符合使用要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)質(zhì)量問題責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或租賃備案等手續(xù)，但甲方需承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)及辦理費(fèi)用；

（7）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)要求甲方提供必要的物業(yè)使用信息，如水電費(fèi)繳納情況等，甲方應(yīng)予以配合；

（8）如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致物業(yè)無法使用，乙方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，并書面通知甲方相關(guān)情況，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的交易價(jià)格為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于物業(yè)的全部權(quán)利、利益及附屬設(shè)施，具體以雙方最終確認(rèn)的權(quán)屬證明或租賃合同為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付全部款項(xiàng)，其中XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整）作為定金，剩余XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整）在物業(yè)正式交付之日一次性付清。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX科技有限公司；賬號：XX。乙方在收到甲方全部款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。如甲方未能按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至所有款項(xiàng)支付完畢之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成物業(yè)的初步查驗(yàn)，并書面確認(rèn)其符合約定條件；甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付定金，乙方應(yīng)在收到定金后XX日內(nèi)向甲方提供物業(yè)權(quán)屬證明或租賃合同復(fù)印件；物業(yè)正式交付日期為甲方支付全部款項(xiàng)之日，乙方應(yīng)在交付日前XX日書面通知甲方具體交付時(shí)間；雙方應(yīng)在物業(yè)交付后XX日內(nèi)共同辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或租賃備案手續(xù)，具體費(fèi)用分?jǐn)偡绞桨幢緟f(xié)議約定執(zhí)行。任何一方未能按期履行上述義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金或任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的合理費(fèi)用、第三方善意購買物業(yè)所造成的損失等。

（2）若甲方在支付全部款項(xiàng)后，未能按本協(xié)議約定使用物業(yè)，或擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）若甲方未按時(shí)辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或租賃備案手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分價(jià)值的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面代為辦理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需支付違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按本協(xié)議約定交付符合使用條件的物業(yè)，或交付的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方無法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，或退還相應(yīng)款項(xiàng)并支付違約金。違約金按未交付或瑕疵部分價(jià)值的XX%計(jì)算。若乙方逾期未予補(bǔ)救，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未能按時(shí)交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按未交付金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)并賠償其損失。

（3）若乙方在收到甲方款項(xiàng)后，未能配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或租賃備案手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分價(jià)值的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面代為辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方仍需支付違約金。

**3.通用違約責(zé)任**

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理支出（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（2）若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（3）雙方同意，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失，或解除協(xié)議并要求賠償。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍未就后續(xù)事宜達(dá)成一致，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商處理。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，此前因不可抗力暫停履行的期限不予計(jì)算在內(nèi)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）提交仲裁：將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。

（2）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若協(xié)議約定了特定法院，則向該法院起訴；若無約定，則由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但仲裁方式下的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

除非雙方另有書面約定，爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)將爭議事項(xiàng)與其他商業(yè)秘密分開處理，以維護(hù)雙方的非爭議業(yè)務(wù)關(guān)系。

第九條其他條款

（1）通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。以電子郵件或傳真發(fā)送的通知，對方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)確認(rèn)，否則視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)保持完全效力。

（5）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需遵守本協(xié)議其他約定。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法活動。

（7）保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限不因本協(xié)議終止而終止。

（8）獨(dú)立履行：本協(xié)議各方根據(jù)自身利益獨(dú)立作出決策并履行義務(wù)，一方的不當(dāng)行為或疏忽不應(yīng)被視為對另一方違約的默許或wver（棄權(quán)）。

第十條附則

（1）附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

附件一：乙方