購買二手房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心1號樓15層1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程置業(yè)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈28層2801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“世紀(jì)城”小區(qū)A區(qū)12號樓3單元601室（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的購買事宜達(dá)成一致。甲方基于對標(biāo)的物業(yè)的充分了解和認(rèn)可，并出于投資及自住需求，決定購買該物業(yè)；乙方作為標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)人，同意按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物業(yè)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，以《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。

標(biāo)的物業(yè)的基本情況包括但不限于：建筑面積約150平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，樓層為12層，共30層，房屋權(quán)屬證書編號為京房權(quán)證海字第XX12345號，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限至2043年。物業(yè)現(xiàn)狀為毛坯，但乙方承諾在交付時(shí)保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無產(chǎn)權(quán)糾紛、無抵押、無查封等限制。甲方購買標(biāo)的物業(yè)的主要目的是作為公司辦公場所，同時(shí)部分區(qū)域可用于租賃經(jīng)營，乙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，確保甲方順利取得房屋所有權(quán)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方基于真實(shí)意思表示的結(jié)果，且雙方均具備完整的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議約定的法律責(zé)任。協(xié)議的履行涉及的資金支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)，將嚴(yán)格遵守國家金融監(jiān)管規(guī)定，確保資金安全。此外，雙方同意在協(xié)議履行過程中，如需第三方提供擔(dān)?；蛞娮C，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本協(xié)議作為主合同，對補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方交易意向的初步確立，后續(xù)將依據(jù)本協(xié)議約定，逐步完成房屋的查驗(yàn)、評估、簽約、支付、過戶及交付等環(huán)節(jié)。雙方承諾將嚴(yán)格遵守協(xié)議各項(xiàng)條款，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。協(xié)議的履行過程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問題，確保交易順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對標(biāo)的物業(yè)的共識，也為后續(xù)的合同履行奠定了基礎(chǔ)。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定，認(rèn)真履行各自義務(wù)，共同維護(hù)交易秩序，保障自身合法權(quán)益。協(xié)議的履行期限、價(jià)格與支付條件、權(quán)利義務(wù)分配等具體內(nèi)容，將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。本協(xié)議的簽訂，是雙方合作的起點(diǎn)，后續(xù)所有事宜均應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)，任何爭議應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)進(jìn)行解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“世紀(jì)城”小區(qū)A區(qū)12號樓3單元601室（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）進(jìn)行購買交易的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、評估、價(jià)格協(xié)商、合同簽訂、款項(xiàng)支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、房屋交付以及違約責(zé)任承擔(dān)等全部交易環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容涵蓋雙方在交易過程中應(yīng)履行的責(zé)任、享有的權(quán)利、履行期限、支付條件、違約處理方式以及不可抗力事件的處理等，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、完整的法律框架，保障交易安全，防止糾紛發(fā)生。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的流程，實(shí)現(xiàn)甲方順利購買標(biāo)的物業(yè)并取得所有權(quán)，乙方順利出售標(biāo)的物業(yè)并收取相應(yīng)款項(xiàng)的目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“世紀(jì)城”小區(qū)A區(qū)12號樓3單元601室，建筑面積約150平方米，權(quán)屬證書編號為京房權(quán)證海字第XX12345號的房產(chǎn)；“房屋權(quán)屬證書”指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》等證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件；“過戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)；“交付”指乙方按照本協(xié)議約定，將標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際占有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并保證房屋在交付時(shí)符合約定狀態(tài)；“首付款”指甲方在簽訂本協(xié)議后按約定比例支付給乙方的第一筆購房款項(xiàng)；“尾款”指甲方在完成過戶手續(xù)后支付給乙方的剩余購房款項(xiàng)；“定金”指為擔(dān)保合同履行，甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付給乙方的款項(xiàng)；“裝修標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有的裝修狀況及質(zhì)量；“房屋現(xiàn)狀”指標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)的實(shí)際狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等；“物業(yè)管理費(fèi)”指標(biāo)的物業(yè)在交付后由業(yè)主承擔(dān)的公共區(qū)域維護(hù)及服務(wù)等費(fèi)用；“稅費(fèi)”指與本次房屋買賣相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等；“貸款”指甲方為購買標(biāo)的物業(yè)向銀行申請的住房貸款；“戶口”指在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)登記的戶籍信息；“戶口遷出”指將標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的戶籍信息遷出；“瑕疵擔(dān)?！敝敢曳奖ＷC標(biāo)的物業(yè)不存在權(quán)利瑕疵、物理瑕疵或法律上的限制；“合理期限”指根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定，應(yīng)完成某項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間限制；“書面通知”指通過快遞、電子郵件或當(dāng)面簽字確認(rèn)等方式發(fā)出的具有法律效力的通知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）**權(quán)利**：

①甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在交付標(biāo)的物業(yè)時(shí)，保證房屋的權(quán)屬清晰、無產(chǎn)權(quán)糾紛、無抵押、無查封等限制，并能順利辦理過戶手續(xù)。

②甲方有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，核實(shí)房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等是否符合本協(xié)議約定或房屋現(xiàn)狀描述，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明文件。

③甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并要求乙方在收到款項(xiàng)后及時(shí)辦理過戶手續(xù)。

④甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、水、電、燃?xì)獾荣~戶信息，并確保房屋在交付時(shí)處于可正常使用的狀態(tài)。

⑤如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

（2）**義務(wù)**：

①甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)，包括首付款、定金、尾款及其他應(yīng)付款項(xiàng)。甲方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)按日向乙方支付未付款項(xiàng)萬分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

②甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)（除本協(xié)議另有約定外）。

③甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)在交付前的一切資料及物品，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

④甲方應(yīng)按時(shí)支付標(biāo)的物業(yè)交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

⑤甲方應(yīng)保證其提供的身份信息、貸款信息等真實(shí)、合法、有效，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）**權(quán)利**：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)。

②乙方有權(quán)要求甲方對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。

③乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

④乙方有權(quán)要求甲方在交付房屋時(shí)配合提供房屋鑰匙、水、電、燃?xì)獾荣~戶信息，并確保房屋處于可正常使用的狀態(tài)。

（2）**義務(wù)**：

①乙方應(yīng)保證其為標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)人，并保證標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵、物理瑕疵或法律上的限制，能夠順利辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證書、房屋平面圖、戶口信息等全部相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性、合法性、有效性。

②乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在交付標(biāo)的物業(yè)時(shí)，保證房屋的物理狀況符合約定或房屋現(xiàn)狀描述，并確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全、能夠正常使用。如有裝修，乙方應(yīng)保證裝修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因裝修問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

③乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后，及時(shí)配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成過戶登記。

④乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、水、電、燃?xì)獾荣~戶信息，并確保房屋在交付時(shí)處于可正常使用的狀態(tài)。乙方應(yīng)保證在交付前已結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。

⑤乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)內(nèi)不存在任何違章搭建、占用公共區(qū)域或損害他人利益的情況，并應(yīng)在交付前將標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的戶口信息告知甲方，并根據(jù)甲方要求配合辦理戶口遷出手續(xù)。如因乙方原因?qū)е聭艨跓o法遷出，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

⑥乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付后，甲方可正常享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法行使權(quán)利的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

⑦乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并對查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行說明或承擔(dān)維修責(zé)任。如甲方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在本協(xié)議未描述的嚴(yán)重瑕疵或問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改或賠償。

（3）**特別約定**：

①乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)無任何欠費(fèi)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，如有欠費(fèi)，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)結(jié)清。

②乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)，屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備（包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等）能夠正常使用，如有損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。

③乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)，門窗、墻面、地面等無滲水、漏水、開裂等質(zhì)量問題，如有問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前修復(fù)完畢。

④乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)，符合國家及北京市關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量、噪音、采光等方面的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，如有問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

⑤乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并應(yīng)提供詳細(xì)的查驗(yàn)報(bào)告，對查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行說明或承諾整改。如甲方對查驗(yàn)報(bào)告有異議，乙方應(yīng)配合進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物業(yè)的成交總價(jià)為人民幣叁仟壹佰貳拾伍萬元整（￥31,250,000.00元）。該價(jià)格包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)利及附屬設(shè)施，但不含稅費(fèi)（指交易過程中由甲方承擔(dān)的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，具體稅種及稅率以國家最新政策為準(zhǔn)）。

付款方式及時(shí)間安排如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的30%，即人民幣玖佰叁拾七萬五千元整（￥9,375,000.00元）。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：上海錦程置業(yè)有限公司

賬號：622202********123456

（2）定金：作為本協(xié)議的擔(dān)保，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）。該定金在甲方完成全部購房款項(xiàng)支付并辦理過戶手續(xù)后，抵作首付款的一部分；如甲方違反本協(xié)議約定，無正當(dāng)理由拒絕支付尾款或拒不配合辦理過戶手續(xù)，該定金不予退還；如乙方違反本協(xié)議約定，無正當(dāng)理由拒絕辦理過戶手續(xù)或交付房屋，應(yīng)雙倍返還該定金給甲方。

（3）尾款：甲方應(yīng)在北京市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付甲方之日起30日內(nèi)，支付剩余的購房款項(xiàng)，即人民幣壹仟壹佰壹拾貳萬五千元整（￥11,250,000.00元）。付款方式及賬戶信息同首付款。

甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件、房屋平面圖、戶口信息等，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)。如查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)與約定不符，甲方有權(quán)拒絕支付或要求乙方整改，并相應(yīng)順延付款時(shí)間。乙方應(yīng)保證其提供的所有文件及信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)過戶登記手續(xù)完成之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方應(yīng)于2023年10月26日在本協(xié)議約定的地點(diǎn)簽署本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于2023年11月25日前支付首付款。

（3）定金支付：甲方應(yīng)于2023年11月10日前支付定金。

（4）房屋查驗(yàn)：甲方應(yīng)于首付款支付后10日內(nèi)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，如有異議，應(yīng)在5日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)予以答復(fù)或進(jìn)行整改。

（5）過戶登記：自本協(xié)議簽訂之日起90日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)。如因政策原因或不可抗力因素導(dǎo)致延期，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，過戶期限可相應(yīng)順延。

（6）房屋交付：自標(biāo)的物業(yè)過戶登記手續(xù)完成之日起10日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方，并配合甲方辦理房屋鑰匙、水、電、燃?xì)獾荣~戶的交接手續(xù)。

（7）戶口遷出：乙方應(yīng)于房屋交付之日起30日內(nèi)，配合甲方將標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的戶口遷出。如因乙方原因無法遷出，甲方有權(quán)自行委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款及定金不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方尋找其他買受人所產(chǎn)生的中介費(fèi)、差價(jià)損失等。

（2）逾期支付定金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）逾期支付尾款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的定金及首付款不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)從甲方已支付的款項(xiàng)中優(yōu)先扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于支付乙方因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，不足部分甲方仍應(yīng)補(bǔ)足。

（4）拒不辦理過戶：如甲方在支付全部購房款項(xiàng)后，無正當(dāng)理由拒絕配合辦理房屋過戶手續(xù)，視為甲方違約，甲方應(yīng)支付給乙方的全部款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（5）其他違約：甲方如因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）逾期支付首付款：如乙方未按本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款及定金不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）逾期辦理過戶：如乙方未按本協(xié)議第五條約定在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)從乙方已支付的款項(xiàng)中優(yōu)先扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于支付甲方因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，不足部分乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。

（3）交付房屋不符合約定：如乙方交付的房屋存在本協(xié)議第三條第2.2款約定的嚴(yán)重瑕疵或問題，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或賠償。乙方拒不整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）隱瞞房屋瑕疵：如乙方故意隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵、物理瑕疵或法律上的限制等事實(shí)，導(dǎo)致甲方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并返還甲方已支付的購房款項(xiàng)及利息。

（5）拒不交付房屋：如乙方在支付全部購房款項(xiàng)后，無正當(dāng)理由拒絕按照本協(xié)議約定交付房屋，視為乙方違約，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）戶口無法遷出：如乙方未按本協(xié)議第五條約定配合甲方辦理戶口遷出手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)使用房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。違約金自違約之日起計(jì)算，直至實(shí)際履行完畢或解除協(xié)議之日止。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力（指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。因不可抗力導(dǎo)致的履行期限順延，不視為違約。

**5.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

**6.關(guān)于定金的特別約定**

本協(xié)議中約定的定金按照《中華人民共和國民法典》關(guān)于定金的規(guī)定執(zhí)行。如因甲方原因?qū)е逻`約，定金不予退還；如因乙方原因?qū)е逻`約，定金應(yīng)雙倍返還。定金的適用不影響其他違約責(zé)任的承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于不可抗力事件發(fā)生或預(yù)見到的次日起5日）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其可能對本協(xié)議履行產(chǎn)生的影響。通知應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。對方在收到通知后應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于收到通知后5日）予以確認(rèn)或提出異議。

3.協(xié)商與補(bǔ)救：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商，并采取一切合理的措施減少因不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)積極配合，直至不可抗力事件消除。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力事件影響的當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，請求延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理損失分配問題。

5.不可抗力證明：如一方主張因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)，應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。雙方均有義務(wù)協(xié)助對方獲取必要的不可抗力證明文件。

6.不可抗力與合同解除的關(guān)系：本協(xié)議因不可抗力解除的，不影響雙方因其他原因解除合同的權(quán)利。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商，并爭取在北京市海淀區(qū)范圍內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商未果之日起30日內(nèi)，共同選擇一個(gè)雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如北京國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、北京市商務(wù)委員會(huì)等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交北京仲裁委員會(huì)（BAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由雙方共同指定或共同委托仲裁委員會(huì)主席指定。首席仲裁員由雙方共同指定或共同委托仲裁委員會(huì)主席指定。如雙方在指定仲裁員上未能達(dá)成一致，則由仲裁委員會(huì)主席指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決自作出之日起具有法律效力，任何一方均應(yīng)自覺履行。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)案件情況決定是否進(jìn)行書面審理或開庭審理，相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)或按照仲裁規(guī)則分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或雙方未能就仲裁達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向標(biāo)的物業(yè)所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，自覺履行義務(wù)。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，尊重法院、仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)的權(quán)威，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，本著公平合理的原則解決爭議。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

6.專屬管轄與法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。本協(xié)議的履行涉及不動(dòng)產(chǎn)，故與該履行相關(guān)的爭議應(yīng)由標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院專屬管轄。但雙方另有書面約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.