離婚協(xié)議書(shū)模板財(cái)產(chǎn)分割1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)盛世大廈A座18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡前程物業(yè)管理公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)錦繡大廈B座12層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李紅，性別女，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為滿足公司發(fā)展需求，擬購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路2號(hào)錦繡花園商業(yè)綜合體一層臨街商鋪，用于經(jīng)營(yíng)高端品牌零售業(yè)務(wù)。該商鋪建筑面積約800平方米，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，符合甲方商業(yè)布局規(guī)劃。乙方作為該商鋪的合法所有者，自愿將名下商鋪出售給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)商鋪產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性以及無(wú)權(quán)利瑕疵的確認(rèn)，同時(shí)明確雙方在財(cái)產(chǎn)分割、交易流程、權(quán)利義務(wù)分配等方面的具體安排。甲方將按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方將在收到款項(xiàng)后配合甲方完成商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議條款，確保交易的順利履行。協(xié)議的履行以雙方最終簽署正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》為前提條件，任何一方違反協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路2號(hào)錦繡花園商業(yè)綜合體一層臨街商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的買(mǎi)賣(mài)事宜所達(dá)成的共識(shí)及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于：該商鋪的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易價(jià)格及支付方式、過(guò)戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任約定以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)履行的權(quán)利與義務(wù)。通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在規(guī)范交易行為，保障各自合法權(quán)益，確保該商鋪買(mǎi)賣(mài)交易合法、高效、順利地完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“該商鋪”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路2號(hào)錦繡花園商業(yè)綜合體一層臨街商鋪，建筑面積約800平方米；

（2）“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”指將該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法律程序；

（3）“購(gòu)房款項(xiàng)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購(gòu)買(mǎi)該商鋪的全部款項(xiàng)；

（4）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方提供該商鋪的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)核實(shí)其真實(shí)性、合法性；甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取該商鋪，并要求乙方配合完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因逾期交付商鋪或交付不符合約定而造成的損失。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)；甲方應(yīng)配合乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)；甲方應(yīng)保證其提供的身份信息真實(shí)有效，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理；甲方應(yīng)妥善使用該商鋪，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；乙方有權(quán)要求甲方配合完成該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)而造成的損失。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其為該商鋪的合法所有者，并有權(quán)將該商鋪出售給甲方；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)交付該商鋪，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；乙方應(yīng)提供該商鋪的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性；乙方應(yīng)配合甲方完成該商鋪的驗(yàn)收工作，并保證商鋪交付時(shí)的狀態(tài)符合約定；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶而造成的損失；乙方應(yīng)保證該商鋪在交付時(shí)不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法順利過(guò)戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方辦理該商鋪的水、電、氣等費(fèi)用的過(guò)戶手續(xù)，并保證費(fèi)用的結(jié)清；乙方應(yīng)保證該商鋪的交付符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，如不符合，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（重點(diǎn)詳細(xì)地寫(xiě)協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于：雙方在交易過(guò)程中的具體權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等方面的詳細(xì)約定，確保雙方的權(quán)利義務(wù)清晰明確，避免歧義和糾紛。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該商鋪的成交總價(jià)為人民幣叁仟零伍拾萬(wàn)元整（￥30,500,000.00元）。該價(jià)格已包含該商鋪的全部權(quán)益，并已考慮該商鋪的當(dāng)前狀態(tài)及市場(chǎng)行情。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（2）尾款：剩余尾款人民幣貳仟伍佰萬(wàn)元整（￥20,000,000.00元），甲方應(yīng)于乙方將該商鋪的產(chǎn)權(quán)證正式過(guò)戶至甲方名下之日起十日內(nèi)支付完畢，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

乙方應(yīng)在收到每一期購(gòu)房款項(xiàng)后，及時(shí)將該商鋪交付給甲方，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如甲方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總購(gòu)房款項(xiàng)的百分之二十作為違約金，且甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至該商鋪正式過(guò)戶至甲方名下之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。如因履行本協(xié)議需要，雙方應(yīng)積極協(xié)商，確保交易流程的順利進(jìn)行。

具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）本協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)，甲方支付首付款；

（2）乙方將該商鋪交付給甲方使用；

（3）甲方支付尾款；

（4）乙方配合甲方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（5）該商鋪正式過(guò)戶至甲方名下。

如任何一方未能按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總購(gòu)房款項(xiàng)的百分之二十作為違約金，且甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（2）偽造文件：如甲方提供虛假身份信息或偽造相關(guān)文件，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）擅自改變用途：如甲方在支付尾款前擅自改變?cè)撋啼伒挠猛净蚪Y(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總購(gòu)房款項(xiàng)的百分之三十作為違約金，且甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按該商鋪市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付總購(gòu)房款項(xiàng)的百分之十作為違約金。

（2）權(quán)屬瑕疵：如該商鋪存在抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法順利過(guò)戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

（3）擅自處置：如乙方在支付尾款前擅自將該商鋪出售、出租或進(jìn)行其他處置，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總購(gòu)房款項(xiàng)的百分之三十作為違約金，且甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

3.不可抗力：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

4.賠償責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.爭(zhēng)議解決：如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。

8.其他：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似事件。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方判斷不可抗力的影響程度及是否需要采取補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追究責(zé)任。但如不可抗力僅影響部分義務(wù)履行的，受影響方仍應(yīng)履行其余義務(wù)，除非雙方另有約定。

4.持續(xù)時(shí)間：不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付但未履約部分的款項(xiàng)。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互協(xié)作，妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并合理分擔(dān)損失。

5.通知義務(wù)：雙方在不可抗力發(fā)生后應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并積極配合對(duì)方采取措施減少損失。如一方未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議或分歧時(shí)，應(yīng)首先本著友好、誠(chéng)信的原則進(jìn)行協(xié)商，嘗試通過(guò)溝通達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行，并妥善保存相關(guān)記錄。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟解決：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不應(yīng)因訴訟而影響交易的正常進(jìn)行。

4.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定選擇仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁規(guī)則應(yīng)根據(jù)仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。

5.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)積極配合，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，以支持自己的主張。如一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的適用，均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議載明的聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，否則因未及時(shí)通知造成的損失由未通知方承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(a)雙方已完全履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)；

(b)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(c)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

(d)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正；

本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定處理未盡事宜，并妥善返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)或資料。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決（除非雙方另行書(shū)面約定仲裁方式）。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

(a)《該商鋪權(quán)屬證明文件復(fù)印件》；

(b)《該商鋪市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告》；

(c)《乙方指定收款賬戶信息》；

(d)雙方認(rèn)為必要的其他文件。

附件為本