離婚協(xié)議書需要律師寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒達大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明（以下簡稱“張明”）。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機），hangda@（電子郵箱）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠大廈8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強（以下簡稱“李強”）。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機），jiacheng@（電子郵箱）。

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于合法自愿的原則，就甲方擬購買乙方所持有的位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）事宜達成一致，并就相關(guān)交易條件、權(quán)利義務(wù)及后續(xù)履行事項達成如下協(xié)議。標(biāo)的物業(yè)建筑面積約5000平方米，包括地上3層、地下2層，用途為商業(yè)綜合體，目前由乙方租賃給多家科技型企業(yè)使用，租賃期限至2025年12月31日。甲方擬通過本次交易取得標(biāo)的物業(yè)的完整所有權(quán)，并負(fù)責(zé)在交易完成后與現(xiàn)有承租方協(xié)商解除租賃合同。雙方在平等、公平、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂是雙方后續(xù)簽訂正式《房屋買賣合同》的前提和基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議的履行將嚴(yán)格依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行，確保交易過程的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項目）買賣предварительное（預(yù)購）談判及交易條件達成的共識，為后續(xù)正式簽訂《房屋買賣合同》奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的基本情況、交易價格的核心條款、付款方式與期限的初步約定、租賃合同處理方案的框架性安排、雙方各自應(yīng)履行的背景義務(wù)、以及違約責(zé)任的基本設(shè)定。本協(xié)議旨在通過雙方的共同承諾，確保交易條件的初步確定性和后續(xù)正式合同的順利簽署，同時規(guī)范雙方在協(xié)議履行期間的行為，保障交易安全和合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)，具體地址為[需補充詳細(xì)地址]，建筑面積約5000平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括地上3層、地下2層建筑及相應(yīng)土地使用權(quán)。

“正式合同”指甲乙雙方在本協(xié)議基礎(chǔ)上另行簽署的《房屋買賣合同》。

“交易價格”指甲方購買標(biāo)的物業(yè)應(yīng)支付的總價款。

“租賃合同”指由乙方與現(xiàn)有承租方簽訂的，就標(biāo)的物業(yè)租賃事宜達成的協(xié)議。

“背景”指雙方根據(jù)交易需要，對對方主體資格、履約能力等進行的盡職。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方（買方/出租方/委托方）的權(quán)力與義務(wù)：

1.1權(quán)力：

a)甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同清單、物業(yè)狀況報告等。

b)甲方有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進行初步的現(xiàn)場踏勘，了解物業(yè)現(xiàn)狀及租賃情況，乙方應(yīng)予以配合并提供必要協(xié)助。

c)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，甲方有權(quán)基于本協(xié)議達成的條款，決定是否正式啟動與乙方簽署正式《房屋買賣合同》的談判。

d)若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定，追究其違約責(zé)任，包括但不限于要求賠償損失、解除協(xié)議等。

1.2義務(wù)：

a)甲方應(yīng)確保其具備簽署和履行正式《房屋買賣合同》的主體資格及履約能力，并按時足額支付交易價款。

b)甲方應(yīng)向乙方提供必要的交易背景資料，配合乙方完成對標(biāo)的物業(yè)相關(guān)信息的初步核實。

c)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的預(yù)付款比例和期限，向乙方支付交易預(yù)付款。甲方支付的預(yù)付款應(yīng)被視為其誠意購買并愿意繼續(xù)推進交易的證明。

d)甲方應(yīng)自行或委托專業(yè)機構(gòu)對標(biāo)的物業(yè)進行全面的盡職，相關(guān)費用原則上由甲方承擔(dān)，但若發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在本協(xié)議未披露的重大瑕疵，甲方有權(quán)要求調(diào)整交易價格或解除協(xié)議。

e)甲方應(yīng)積極與標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有承租方進行溝通，為后續(xù)租賃合同的平穩(wěn)過渡或解除創(chuàng)造條件，但甲方不保證一定能完全按照其意愿解除租賃合同，相關(guān)風(fēng)險由甲方承擔(dān)。

f)若甲方?jīng)Q定不簽署正式《房屋買賣合同》，應(yīng)至少提前30日書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定或雙方協(xié)商，退還已支付的全部預(yù)付款及利息（如有約定）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）的權(quán)力與義務(wù)：

2.1權(quán)力：

a)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易預(yù)付款，并保證其支付行為的合法性。

b)乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)提供必要的交易文件和配合盡職。

c)乙方有權(quán)對甲方的履約能力進行合理評估，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在甲方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

d)乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方配合處理標(biāo)的物業(yè)的租賃合同事宜，包括但不限于向承租方發(fā)出解除通知等。

e)若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.2義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，并有權(quán)出售該物業(yè)。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證上述文件的真實性和有效性。

a)乙方應(yīng)向甲方如實披露標(biāo)的物業(yè)的全部重要信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、抵押、查封情況、現(xiàn)有租賃合同及其主要內(nèi)容（如租戶名稱、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金情況等）、物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況、是否存在欠費（水電、物業(yè)費等）以及其他可能影響交易的潛在問題。

b)乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在其簽署本協(xié)議時，不存在未向甲方披露的第三方權(quán)利主張或潛在糾紛。

c)乙方應(yīng)配合甲方進行必要的現(xiàn)場踏勘，并如實解答甲方提出的問題。

d)乙方應(yīng)保證在收到甲方支付的交易預(yù)付款后，按照本協(xié)議約定或后續(xù)正式合同的約定，配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費（除非另有約定）。

e)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或后續(xù)正式合同的約定，負(fù)責(zé)與標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有承租方進行溝通，并在正式合同生效后，根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定處理租賃合同，包括但不限于發(fā)出解除通知、協(xié)助完成押金返還等。乙方應(yīng)確保處理過程符合法律規(guī)定，避免因租賃合同處理不當(dāng)給甲方造成損失，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

f)乙方應(yīng)保證在正式合同簽署前，標(biāo)的物業(yè)保持現(xiàn)狀，非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致物業(yè)價值減少或產(chǎn)生新的重大瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

g)若乙方?jīng)Q定不簽署正式《房屋買賣合同》，應(yīng)至少提前30日書面通知甲方，并按照本協(xié)議約定或雙方協(xié)商，退還已支付的全部預(yù)付款及利息（如有約定）。

第四條價格與支付條件

4.1交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)的總交易價格為人民幣叁仟伍佰零壹萬元整（￥35,010,000.00元）（以下簡稱“交易價格”）。該價格已包含標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有裝修、設(shè)備以及截至本協(xié)議簽署之日尚未轉(zhuǎn)移的租賃收益（如有，需另行明確計算方式及歸屬）。

4.2支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海張江支行

銀行賬號：6222020100123456789

4.3支付條件與時間：

a)預(yù)付款：本協(xié)議簽署之日起15日內(nèi)，甲方向乙方支付交易價格的30%，即人民幣壹仟伍佰叁萬元整（￥15,030,000.00元）（以下簡稱“預(yù)付款”）。甲方支付預(yù)付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開始履行后續(xù)義務(wù)（如配合辦理過戶所需文件等）。

b)尾款：標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在甲方名下轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥之日起10日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的交易款項，即人民幣壹玖仟零壹萬元整（￥19,970,000.00元）（以下簡稱“尾款”）。

4.4利息：若甲方未按本協(xié)議4.3條約定按時支付預(yù)付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起30日。雙方應(yīng)在有效期內(nèi)積極協(xié)商，并努力在協(xié)議期滿前完成正式《房屋買賣合同》的簽署及各項交易手續(xù)的辦理。

5.2關(guān)鍵時間節(jié)點：

a)盡職期：自本協(xié)議簽署之日起30日內(nèi)，雙方均有權(quán)對對方及標(biāo)的物業(yè)進行必要的盡職。甲方進行盡職期間，乙方應(yīng)提供必要的配合與協(xié)助。

b)預(yù)付款支付期限：本協(xié)議簽署之日起15日內(nèi)。

c)正式合同簽署目標(biāo)日期：本協(xié)議簽署之日起60日內(nèi)，雙方應(yīng)嘗試簽署正式《房屋買賣合同》。

d)標(biāo)的物業(yè)過戶辦理：正式《房屋買賣合同》簽署后，雙方應(yīng)在法定期限內(nèi)共同或分別辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

e)尾款支付期限：標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥之日起10日內(nèi)。

5.3期限順延：如遇法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的情形，導(dǎo)致上述時間節(jié)點無法按時履行的，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，相關(guān)期限可予以順延。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1預(yù)付款違約：若甲方未按本協(xié)議第四條4.3(a)款約定按時支付預(yù)付款，除應(yīng)按第四條4.4款支付違約金外，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的預(yù)付款不予退還；若乙方解除本協(xié)議，甲方還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的一切損失（包括但不限于乙方為促成交易已產(chǎn)生的合理費用）。

6.1.2尾款違約：若甲方未按本協(xié)議第四條4.3(b)款約定按時支付尾款，除應(yīng)按第四條4.4款支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方在付款期限屆滿后10日內(nèi)支付全部剩余款項；若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除正式《房屋買賣合同》（若已簽署），甲方已支付的全部款項（包括預(yù)付款和尾款）不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于交易傭金、第三方損失等。

6.1.3逾期辦理正式合同：若甲方無正當(dāng)理由未在本協(xié)議第五條5.2(c)款約定的目標(biāo)日期前簽署正式《房屋買賣合同》，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付交易價格千分之五的違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方已支付的全部款項不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.4配合義務(wù)違約：若甲方未能履行本協(xié)議第三條1.2款c)、d)、e)項下的配合義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按計劃推進交易或遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1預(yù)付款違約：若乙方未按本協(xié)議第四條4.3(a)款約定按時支付預(yù)付款（若協(xié)議約定乙方需支付預(yù)付款，否則此條適用），除應(yīng)按第四條4.4款支付違約金外，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的預(yù)付款不予退還；若甲方解除本協(xié)議，乙方還應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的一切損失。

6.2.2尾款違約：若乙方未按本協(xié)議第四條4.3(b)款約定按時支付尾款（若協(xié)議約定乙方需支付尾款，否則此條適用），除應(yīng)按第四條4.4款支付違約金外，甲方有權(quán)要求乙方在付款期限屆滿后10日內(nèi)支付全部剩余款項；若乙方仍拒不支付，甲方有權(quán)解除正式《房屋買賣合同》（若已簽署），乙方已支付的全部款項（包括預(yù)付款和尾款）不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.3逾期辦理正式合同：若乙方無正當(dāng)理由未在本協(xié)議第五條5.2(c)款約定的目標(biāo)日期前簽署正式《房屋買賣合同》，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易價格千分之五的違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方已支付的全部款項不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.4披露義務(wù)違約：若乙方未能履行本協(xié)議第三條2.2.1款a)、b)、c)、d)、e)、f)項下的披露義務(wù)，故意或因重大過失向甲方隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方在正式交易中遭受損失（包括但不限于無法按預(yù)期使用物業(yè)、承擔(dān)額外稅費、被第三方索賠等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，該賠償責(zé)任不因雙方是否最終完成交易而解除。

6.2.5配合義務(wù)違約：若乙方未能履行本協(xié)議第三條2.2.1款g)款及后續(xù)關(guān)于租賃合同處理的義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法順利接收物業(yè)或遭受承租方索賠，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.3不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（定義見本協(xié)議第十三條）導(dǎo)致未能履行本協(xié)議項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

6.4爭議解決期間的違約：在本協(xié)議爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行除爭議事項外的其他協(xié)議義務(wù)。若一方在此期間故意停止履行或以妨礙對方解決爭議為目的實施行為，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.5違約金不足以彌補損失的：任何一方違約給對方造成損失的，違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、官方證明等）。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進行協(xié)商。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力妨礙履約的時間，不計算在本協(xié)議約定的履行期限之內(nèi)，協(xié)議期限應(yīng)相應(yīng)順延。

7.4不可抗力解除：若不可抗力事件持續(xù)存在，導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實現(xiàn)，或雙方都無法履行協(xié)議核心義務(wù)，且在合理期限內(nèi)無法克服或獲得政府明確指示允許恢復(fù)履行時，受影響方有權(quán)單方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分除外，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。因解除協(xié)議給對方造成的損失，除非系對方自身原因所致，否則不承擔(dān)責(zé)任。

7.5不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及其影響的認(rèn)定存在爭議時，應(yīng)提交相關(guān)權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件。若無法獲得權(quán)威證明，由發(fā)生不可抗力的一方承擔(dān)舉證責(zé)任，但其提供的證據(jù)應(yīng)具有合理性。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及協(xié)議解除等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定代表進行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方協(xié)商請求后30日內(nèi)，或書面約定其他期限內(nèi)，未能通過協(xié)商解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至[選擇以下一種方式，并刪除另一種]：

a)[選擇仲裁]：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

b)[選擇訴訟]：有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。

8.3爭議解決前的協(xié)作：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項下的義務(wù)，任何一方不得因爭議的存在而單方面停止履行，除非協(xié)商一致或法律另有規(guī)定。為避免爭議升級，雙方應(yīng)避免作出可能損害對方利益的行為。

8.4仲裁/訴訟費用：若選擇仲裁，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。若選擇訴訟，訴訟費用（包括案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。本協(xié)議另有約定的除外。

8.5專屬管轄與法律適用：無論選擇何種爭議解決方式，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）進行解釋。若選擇訴訟，管轄法院對本案享有專屬管轄權(quán)。若選擇仲裁，仲裁委員會作出的裁決具有法律效力，對雙方均有約束力。

第九條其他條款

9.1通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后第5日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出時視為送達，但對方有證據(jù)證明未實際收到或系統(tǒng)故障的除外。送達地址為本協(xié)議首頁載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前15日書面通知對方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方修改本協(xié)議。

9.3協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有