離婚協(xié)議書簽名有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)華泰大廈A座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式業(yè)務(wù)電話）電子郵箱）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程租賃服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈B座25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式業(yè)務(wù)電話）電子郵箱）。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)地塊的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)需將該地塊租賃給乙方用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和完善的租賃管理能力，愿意承租該地塊用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方擁有可租賃的商業(yè)地塊，且乙方有實(shí)際租賃需求，雙方通過協(xié)商確定租賃條件，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃行為的順利進(jìn)行。協(xié)議的履行將基于雙方的真實(shí)意思表示和合法合規(guī)的前提，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)地塊的租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方承租該地塊用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)事宜。協(xié)議范圍包括但不限于租賃地塊的地理位置、面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、合法、高效的租賃關(guān)系，確保乙方能夠順利開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益不受侵害。本協(xié)議的簽訂與履行將基于雙方的真實(shí)意思表示和合法合規(guī)的前提，旨在為雙方的租賃行為提供明確的法律依據(jù)和操作指引。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃地塊”指甲方合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)地塊，具體位置以甲方提供的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和乙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指乙方承租租賃地塊的起止時(shí)間，具體起止日期以本協(xié)議約定的為準(zhǔn)。

3.“租金”指乙方因使用租賃地塊而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議約定的為準(zhǔn)。

4.“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額，具體金額以本協(xié)議約定的為準(zhǔn)。

5.“商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”指乙方在租賃地塊上進(jìn)行的合法商業(yè)活動(dòng)，具體范圍以雙方在本協(xié)議中的約定為準(zhǔn)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)足額支付租金。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃地塊上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合法律法規(guī)和相關(guān)政策的要求。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)享有租賃地塊的占有、使用和收益權(quán)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前向乙方提供租賃地塊的合法使用權(quán)，并確保乙方能夠順利開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（5）甲方應(yīng)保證租賃地塊的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利限制，如有糾紛或權(quán)利限制，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃地塊的相關(guān)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等，并提供必要的協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保持租賃地塊的設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用租賃地塊進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有租賃地塊的使用收益權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供符合租賃用途的租賃地塊，并確保其能夠順利開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額支付租金，如有逾期，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，合理使用租賃地塊，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃地塊上的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和維修責(zé)任，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的要求，不得在租賃地塊上進(jìn)行非法活動(dòng)，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃地塊的相關(guān)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等，并提供必要的協(xié)助。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保持租賃地塊的整潔和衛(wèi)生，不得影響周邊環(huán)境和居民的生活。

（9）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守社會(huì)公德和商業(yè)道德，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

（10）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)自行承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，如有糾紛或爭(zhēng)議，應(yīng)自行解決或通過法律途徑解決。

（11）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守消防、安全等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的安全和穩(wěn)定。

（12）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守環(huán)保、節(jié)能等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的環(huán)境和保護(hù)。

（13）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守稅務(wù)、財(cái)務(wù)等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的合規(guī)和透明。

（14）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守勞動(dòng)、人事等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的合法和公正。

（15）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的尊重和保護(hù)。

（16）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守廣告、宣傳等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的合法和合規(guī)。

（17）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的誠信和公正。

（18）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守競(jìng)爭(zhēng)法、反壟斷法等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的公平和競(jìng)爭(zhēng)。

（19）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的合法和合規(guī)。

（20）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守產(chǎn)品質(zhì)量法等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的產(chǎn)品質(zhì)量和安全。

（21）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守食品安全法等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的食品安全和衛(wèi)生。

（22）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守藥品管理法等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的藥品質(zhì)量和安全。

（23）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守廣告法等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的廣告合法和合規(guī)。

（24）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守價(jià)格法等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的價(jià)格合理和公正。

（25）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的消費(fèi)者權(quán)益得到保護(hù)。

（26）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守合同法等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的合同合法和合規(guī)。

（27）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守民法總則等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的民事行為合法和合規(guī)。

（28）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守刑法等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的刑事行為得到懲處。

（29）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守行政法等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的行政行為合法和合規(guī)。

（30）乙方在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守憲法等相關(guān)規(guī)定，確保租賃地塊的憲法權(quán)利得到保障。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于承租租賃地塊進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）每年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前三十日支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行

戶名：北京華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)向甲方支付押金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。如乙方在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)按時(shí)足額支付租金、遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后三十日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的損失，剩余押金不予退還。

4.其他費(fèi)用：除租金和押金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃地塊相關(guān)的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定并在本協(xié)議中明確約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至伍年后最后一日止。具體起止日期為：自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.協(xié)議續(xù)租：在本協(xié)議租賃期限屆滿前六個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并與甲方協(xié)商確定續(xù)租期限和租金標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)在本協(xié)議租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，本協(xié)議在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。

3.過渡期：在本協(xié)議租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，直至相關(guān)手續(xù)辦理完畢或甲方完成租賃地塊的收回。過渡期為一個(gè)月，自租賃期限屆滿之日起計(jì)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定提供租賃地塊，或提供的租賃地塊存在權(quán)利糾紛，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并賠償乙方因此遭受的一切損失。

（2）如甲方未按時(shí)退還乙方押金，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00），并賠償乙方因此遭受的一切損失。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回租賃地塊，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并賠償乙方因此遭受的一切損失。

（4）如甲方違反本協(xié)議約定，未提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），并賠償乙方因此遭受的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹仟元整（￥1,000.00），并賠償甲方因此遭受的一切損失。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定支付押金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（3）如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變租賃地塊的用途，或進(jìn)行破壞性建設(shè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的一切損失。同時(shí)，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

（4）如乙方違反本協(xié)議約定，在租賃地塊上進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的一切損失。同時(shí)，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）如乙方違反本協(xié)議約定，未遵守消防、安全、環(huán)保、節(jié)能等相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生事故或造成損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)一切責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（6）如乙方違反本協(xié)議約定，未遵守廣告、宣傳、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)等相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生糾紛或造成損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)一切責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（7）如乙方違反本協(xié)議約定，未遵守競(jìng)爭(zhēng)法、反壟斷法、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法等相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生糾紛或造成損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)一切責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（8）如乙方違反本協(xié)議約定，未遵守產(chǎn)品質(zhì)量法、食品安全法、藥品管理法等相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生糾紛或造成損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)一切責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（9）如乙方違反本協(xié)議約定，未遵守價(jià)格法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生糾紛或造成損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)一切責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（10）如乙方違反本協(xié)議約定，未遵守合同法、民法總則、刑法、行政法、憲法等相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生糾紛或造成損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)一切責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（11）如乙方違反本協(xié)議約定，擅自提前終止本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（12）如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致無法開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（13）如乙方違反本協(xié)議約定，未遵守本協(xié)議的其他約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付金額×違約金比例。其中，應(yīng)付金額指乙方應(yīng)付未付的租金、押金或其他費(fèi)用；違約金比例根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度確定，具體比例在本協(xié)議中另有約定。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償非違約方因此遭受的一切損失，包括直接損失和間接損失。損失的計(jì)算方式為：損失=實(shí)際損失+合理預(yù)期損失。其中，實(shí)際損失指因違約行為直接導(dǎo)致的損失；合理預(yù)期損失指非違約方在正常情況下能夠獲得的利益。

5.解除協(xié)議的后果：如一方違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。

6.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.爭(zhēng)議解決：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容包括不可抗力的具體情況、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方自行承擔(dān)。

4.協(xié)商處理：在不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理本協(xié)議的履行問題。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或解除本協(xié)議。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。如無法提供充分證據(jù)，則不能免除違約責(zé)任。

6.不可抗力的持續(xù)：如不可抗力情況持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期協(xié)商處理本協(xié)議的履行問題，直至不可抗力消除或雙方達(dá)成一致意見。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達(dá)成一致意見，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平合理的原則進(jìn)行調(diào)解，并出具調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解無法達(dá)成一致意見，或雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)已約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)相關(guān)仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中沒有約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，且協(xié)商和調(diào)解均無法達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.爭(zhēng)議解決的原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守公平、公正、公開的原則，尊重事實(shí)，尊重法律，通過合法途徑解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

6.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：在爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括協(xié)商費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的通知，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，寄出后十五日即視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式