離婚協(xié)議書房子1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，性別：男，身份證號(hào)碼住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)院10號(hào)樓3單元501室，聯(lián)系電話甲方系獨(dú)立自然人為乙方提供房屋買賣/租賃/委托服務(wù)的一方當(dāng)事人，具備完全民事行為能力，依法享有處分其名下房產(chǎn)的權(quán)利，并履行相關(guān)法律義務(wù)。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)院10號(hào)樓3單元501室，郵政編碼：100022。該地址為甲方辦理相關(guān)手續(xù)及接收法律文書的正式地址。甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三先生本人，其身份信息與聯(lián)系方式與甲方一致，能夠獨(dú)立作出并承擔(dān)協(xié)議約定的法律行為。

甲方聯(lián)系方式：通過手機(jī)號(hào)電子郵箱zhangsan@進(jìn)行溝通，所有通知及文件均以該聯(lián)系方式送達(dá)視為有效。甲方確認(rèn)其提供的所有信息真實(shí)有效，如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。

甲方在本協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院20號(hào)樓2單元702室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）達(dá)成合作意向，具體權(quán)利義務(wù)及履行方式由本協(xié)議后續(xù)條款詳細(xì)規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，性別：女，身份證號(hào)碼住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院20號(hào)樓2單元702室，聯(lián)系電話乙方系獨(dú)立自然人為甲方提供房屋買賣/租賃/委托服務(wù)的一方當(dāng)事人，具備完全民事行為能力，依法享有處分其名下房產(chǎn)的權(quán)利，并履行相關(guān)法律義務(wù)。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院20號(hào)樓2單元702室，郵政編碼：100081。該地址為乙方辦理相關(guān)手續(xù)及接收法律文書的正式地址。乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人為李四女士本人，其身份信息與聯(lián)系方式與乙方一致，能夠獨(dú)立作出并承擔(dān)協(xié)議約定的法律行為。

乙方聯(lián)系方式：通過手機(jī)號(hào)電子郵箱lisi@進(jìn)行溝通，所有通知及文件均以該聯(lián)系方式送達(dá)視為有效。乙方確認(rèn)其提供的所有信息真實(shí)有效，如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。

乙方在本協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院20號(hào)樓2單元702室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）達(dá)成合作意向，具體權(quán)利義務(wù)及履行方式由本協(xié)議后續(xù)條款詳細(xì)規(guī)定。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的買賣/租賃/委托事宜達(dá)成初步合作意向。標(biāo)的物位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院20號(hào)樓2單元702室，建筑面積約為120平方米，具備合法的房屋權(quán)屬證明，產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。甲方擬以買方/出租方/委托方的身份與乙方就標(biāo)的物達(dá)成最終交易/租賃/委托協(xié)議，雙方在充分了解對(duì)方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，特制定本協(xié)議作為后續(xù)談判的基礎(chǔ)框架。

本協(xié)議作為雙方合作的背景性文件，明確了當(dāng)事人的基本信息及合作前提，為后續(xù)條款的詳細(xì)約定提供基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議僅作為意向性安排，不構(gòu)成任何形式的法律承諾，最終權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的正式合同為準(zhǔn)。如雙方在后續(xù)談判中達(dá)成一致，本協(xié)議內(nèi)容將作為正式合同的重要組成部分。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的充分認(rèn)知，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、權(quán)屬狀態(tài)等。雙方承諾提供的所有信息及文件均真實(shí)有效，如有虛假或隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂不產(chǎn)生任何費(fèi)用，雙方均以書面形式完成所有溝通及確認(rèn)。

雙方同意，在正式合同簽署前，如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)以書面形式進(jìn)行補(bǔ)充或修改，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議的簽訂，為雙方后續(xù)辦理房屋交易/租賃/委托手續(xù)奠定基礎(chǔ)，任何一方不得單方面解除或終止本協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂，不影響雙方后續(xù)就標(biāo)的物進(jìn)行價(jià)格談判、條款完善等實(shí)質(zhì)性協(xié)商，最終以雙方簽署的正式合同為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)正式合同存在關(guān)聯(lián)性，但本協(xié)議本身不構(gòu)成任何形式的法律約束，僅作為雙方合作的參考依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院20號(hào)樓2單元702室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）達(dá)成的初步合作意向，并界定雙方在房屋買賣/租賃/委托過程中的權(quán)利與義務(wù)范圍。具體內(nèi)容涵蓋但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商、交易流程安排/租賃條件設(shè)定/委托服務(wù)內(nèi)容等。本協(xié)議作為雙方后續(xù)正式簽署買賣合同/租賃合同/委托合同的基礎(chǔ)，旨在為最終協(xié)議的簽訂提供框架性指導(dǎo)，確保雙方在合作過程中遵循誠實(shí)信用原則，依法履行相關(guān)法律義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，不影響雙方后續(xù)就標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)質(zhì)性條款的談判與完善，最終以雙方簽署的正式合同文本為準(zhǔn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院20號(hào)樓2單元702室，建筑面積約為120平方米的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。

2.房屋權(quán)屬證明：指乙方持有的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或其他具有法律效力的權(quán)屬證明文件。

3.交易價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方的款項(xiàng)總額，根據(jù)最終協(xié)議性質(zhì)具體確定。

4.履行期限：指雙方完成標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以正式合同約定為準(zhǔn)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6.法律法規(guī)：指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)及司法解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式合同，就標(biāo)的物提出交易/租賃/委托要求，并參與相關(guān)條款的協(xié)商。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明及資金來源說明，確保具備履行支付義務(wù)的能力。

（3）甲方有權(quán)要求乙方出示標(biāo)的物的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并核實(shí)房屋現(xiàn)狀是否與約定一致。

（4）甲方應(yīng)按照正式合同約定，按時(shí)足額支付交易價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（5）甲方應(yīng)保證其行為符合法律法規(guī)及社會(huì)公德，不得因自身原因?qū)е聵?biāo)的物無法交付或使用。

（6）甲方對(duì)標(biāo)的物的租賃/委托期間，應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，不得擅自改造或損害房屋結(jié)構(gòu)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式合同，就標(biāo)的物提出交易/租賃/委托條件，并參與相關(guān)條款的協(xié)商。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明及標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并保證權(quán)屬清晰無糾紛。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照正式合同約定，按時(shí)足額支付款項(xiàng)，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前處于可交易/使用狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)及交接。

（5）如為租賃/委托關(guān)系，乙方應(yīng)保證其作為出租方/服務(wù)提供方的合法權(quán)利，并按時(shí)交付標(biāo)的物。

（6）乙方應(yīng)在租賃/委托期間，監(jiān)督甲方對(duì)標(biāo)的物的使用情況，確保房屋設(shè)施完好。

（7）如發(fā)生房屋維修等事宜，乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物相關(guān)的過戶/登記/備案手續(xù)，并保證手續(xù)合法有效。

（9）如為委托服務(wù)，乙方應(yīng)按照甲方要求提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（10）乙方不得將標(biāo)的物在協(xié)議履行期間擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售/設(shè)置抵押等，影響甲方權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)初步協(xié)商，標(biāo)的物的交易價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)暫定如下：

（1）交易價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)總額為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥1,120,000.00）。

（2）該價(jià)格包含但不限于房屋本身價(jià)值/使用費(fèi)用/服務(wù)費(fèi)用，具體構(gòu)成以正式合同為準(zhǔn)。

（3）支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行；

戶名：李四女士；

賬號(hào)：6222020100123456789。

（4）支付時(shí)間：

a.首付款：本協(xié)議簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的30%，即人民幣叁佰叁拾陸萬元整（￥336,000.00）；

b.尾款：標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃期屆滿/服務(wù)完成等條件成就后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余70%的款項(xiàng)，即人民幣捌佰捌拾肆萬元整（￥884,000.00）。

（5）甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。如乙方要求變更收款賬戶，須提前書面通知甲方，否則原賬戶視為有效。

（6）如涉及稅費(fèi)承擔(dān)，以正式合同約定為準(zhǔn)，但任何一方不得單方面免除法定稅費(fèi)義務(wù)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期為自雙方簽字之日起至正式合同簽署之日止，期間雙方保持協(xié)商狀態(tài)。

（2）標(biāo)的物正式交易/租賃/委托的履行期限以雙方簽署的最終合同約定為準(zhǔn)，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.標(biāo)的物查驗(yàn)期：甲方支付首付款后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)完成房屋查驗(yàn)，并簽署查驗(yàn)報(bào)告；

b.正式合同簽署：本協(xié)議生效后30日內(nèi)，雙方應(yīng)就最終條款達(dá)成一致并簽署正式合同；

c.過戶/交接時(shí)間：交易模式下，正式合同生效后60日內(nèi)完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；租賃/委托模式下，首期租金支付后當(dāng)日完成房屋交付。

（4）如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期履行，但延期時(shí)間最長(zhǎng)不超過30日。任何一方無正當(dāng)理由逾期履行，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)已付款項(xiàng)的30%作為違約補(bǔ)償。

（2）拒絕查驗(yàn)或交付：如甲方無正當(dāng)理由拒絕按約定查驗(yàn)房屋或接收標(biāo)的物，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，并支付合同總價(jià)款10%的違約金。

（3）虛假陳述：如甲方提供身份或資金信息不實(shí)，導(dǎo)致交易/租賃/委托無法完成，應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)并承擔(dān)50%的締約過失責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期收款：每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期未收金額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的20%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已收款項(xiàng)并支付30%的違約補(bǔ)償。

（2）隱瞞瑕疵：如乙方故意隱瞞房屋權(quán)屬糾紛/結(jié)構(gòu)性缺陷等重大瑕疵，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)雙倍返還甲方已付款項(xiàng)并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）擅自處分：如乙方在協(xié)議履行期間擅自將標(biāo)的物出售/租賃給第三方，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款50%的違約金，并承擔(dān)甲方為追回標(biāo)的物產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供證明文件，可根據(jù)影響程度部分或全部免除責(zé)任。

4.賠償限制：任何一方因違約造成的損失，賠償總額不超過合同總價(jià)款的30%，除非法律另有規(guī)定。

5.緊急處置：如違約行為影響協(xié)議根本目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部后果。所有違約金或賠償款項(xiàng)應(yīng)在協(xié)議解除后10個(gè)工作日內(nèi)支付完畢，逾期可依法追加利息。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如征收、征用、法律修訂等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及防控措施；

（5）其他雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無法預(yù)見且無法克服的意外事件。

2.協(xié)議履行影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力直接影響協(xié)議履行的，受影響方可部分或全部免除相應(yīng)義務(wù)，免除范圍與不可抗力影響程度相適應(yīng)；

（2）如不可抗力僅造成輕微延遲或部分障礙，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，不得因此解除協(xié)議；

（3）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按實(shí)際損失分?jǐn)?，但因不可抗力?dǎo)致的額外費(fèi)用由受影響方承擔(dān)。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力消除后10日內(nèi)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明文件，如氣象部門記錄、政府部門公告等。逾期未提供或證明無效的，視為不可抗力主張不成立。

5.協(xié)議終止：如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任認(rèn)定等，由雙方首先通過書面形式友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，任何一方均可發(fā)起協(xié)商，首次協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)啟動(dòng)。雙方應(yīng)指定聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)溝通，協(xié)商結(jié)果形成書面紀(jì)要后經(jīng)雙方簽字生效。

3.調(diào)解機(jī)制：如協(xié)商未達(dá)成一致，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如北京仲裁委員會(huì)或海淀區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，調(diào)解不成視為調(diào)解失敗。

4.仲裁選擇：雙方一致同意，調(diào)解失敗后的爭(zhēng)議應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或申請(qǐng)撤銷，但仲裁庭可主動(dòng)審查程序違法問題。

5.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，任何一方可直接向標(biāo)的物所在地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序中，如一方申請(qǐng)仲裁，法院應(yīng)駁回起訴并告知向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

6.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)按對(duì)方要求提供書面證據(jù)，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、付款憑證、鑒定報(bào)告等。電子數(shù)據(jù)應(yīng)以公證或雙方確認(rèn)的方式提交。

7.法律適用：所有爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律程序，不得采取仲裁或訴訟之外的不當(dāng)手段維權(quán)。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效通知地址。任何書面通知應(yīng)以掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送，送達(dá)之日起3日視為有效送達(dá)。如聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^約定或非正式修改不具有法律效力。

3.終止條件：

（1）協(xié)議自然終止：本協(xié)議約定的履行期限屆滿或雙方權(quán)利義務(wù)完成時(shí)自動(dòng)終止；

（2）協(xié)議提前終止：發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方終止協(xié)議：

a.一方嚴(yán)重違約且經(jīng)催告30日未改正；

b.一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；

c.雙方協(xié)商一致同意終止。

終止后，雙方應(yīng)在30日