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文檔簡介

離婚協(xié)議書咨詢怎么收費(fèi)1.甲方(買方/出租方/委托方):

甲方名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,

甲方地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層,

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人:張三,身份證號碼:XXXXXXXXXXXXXXXXXX,

甲方聯(lián)系方式:010-XXXXXXXX。

2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):

乙方名稱:XX物業(yè)管理股份有限公司,

乙方地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層,

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人:李四,身份證號碼:YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY,

乙方聯(lián)系方式:021-YYYYYYYY。

協(xié)議簡介:

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理股份有限公司基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則簽訂。甲方擬通過乙方提供的專業(yè)服務(wù),完成XX項(xiàng)目房產(chǎn)的租賃管理事宜。乙方憑借其專業(yè)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和完善的服務(wù)體系,為甲方提供包括但不限于房產(chǎn)租賃咨詢、租賃合同簽訂、租戶管理、物業(yè)管理等服務(wù)。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上,達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同遵守。協(xié)議的簽訂基于雙方對市場租賃市場的共同認(rèn)知,以及對服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的明確約定,旨在通過雙方的緊密合作,實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價值最大化,保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國家相關(guān)法律法規(guī),確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù),以實(shí)現(xiàn)XX項(xiàng)目房產(chǎn)的租賃管理目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容:1.乙方為甲方提供房產(chǎn)租賃市場分析及租賃策略咨詢;2.乙方代表甲方與租戶進(jìn)行租賃合同的談判、簽訂及管理;3.乙方負(fù)責(zé)租戶的日常管理,包括但不限于租戶篩選、入住手續(xù)辦理、租金收繳、物業(yè)維護(hù)等;4.乙方提供租賃期間的物業(yè)服務(wù),包括但不限于安全巡邏、環(huán)境清潔、設(shè)施維修等;5.乙方定期向甲方匯報(bào)租賃管理情況及市場動態(tài)。雙方將共同致力于通過本協(xié)議約定的服務(wù),提升房產(chǎn)租賃效率,保障租賃雙方的合法權(quán)益,并促進(jìn)租賃關(guān)系的長期穩(wěn)定。

第二條定義

1.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定,為甲方提供的包括但不限于房產(chǎn)租賃咨詢、租賃合同管理、租戶管理、物業(yè)服務(wù)等一系列專業(yè)服務(wù)。

2.“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的關(guān)于房產(chǎn)租賃關(guān)系的法律文件,包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金金額、違約責(zé)任等條款。

3.“租戶”指根據(jù)租賃合同租賃甲方房產(chǎn)的單位或個人。

4.“物業(yè)服務(wù)”指乙方為租戶提供的包括但不限于安全巡邏、環(huán)境清潔、設(shè)施維修等日常服務(wù)。

5.“市場動態(tài)”指與房產(chǎn)租賃市場相關(guān)的供求關(guān)系、價格走勢、政策變化等信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù):

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù),并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。

(2)甲方有權(quán)獲取乙方提供的租賃市場分析報(bào)告、租賃合同草案、租戶管理報(bào)告等文件。

(3)甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行定期或臨時的檢查,并提出改進(jìn)建議。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用,并按時提供必要的租賃管理信息和支持。

(5)甲方應(yīng)確保所提供房產(chǎn)符合租賃條件,并配合乙方完成租賃合同的簽訂和履行。

(6)甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得利用乙方服務(wù)從事非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù):

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用,并要求甲方按時支付。

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃管理信息和支持,包括房產(chǎn)資料、租戶信息等。

(3)乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì),配備必要的管理人員和工作人員,確保服務(wù)質(zhì)量和效率。

(4)乙方應(yīng)提供全面的租賃咨詢,包括市場分析、租賃策略制定、合同談判等,并協(xié)助甲方與租戶達(dá)成共識。

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂和管理,包括合同起草、審核、簽訂、存檔等,并確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。

(6)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租戶的日常管理,包括租戶篩選、入住手續(xù)辦理、租金收繳、物業(yè)維護(hù)等,并確保租戶權(quán)益得到保障。

(7)乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),包括安全巡邏、環(huán)境清潔、設(shè)施維修等,并確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性和可靠性。

(8)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃管理情況及市場動態(tài),包括但不限于租戶信息、租金收繳情況、市場供求關(guān)系、政策變化等,并提供建議和解決方案。

(9)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和文件,并嚴(yán)格遵守保密義務(wù),不得泄露任何商業(yè)秘密或個人信息。

(10)乙方應(yīng)配合甲方完成租賃管理相關(guān)工作,包括但不限于租戶糾紛處理、租賃合同變更等,并及時向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用采用以下方式計(jì)算:乙方根據(jù)甲方租賃房產(chǎn)的面積、市場租賃價格、服務(wù)內(nèi)容等因素,制定詳細(xì)的服務(wù)費(fèi)用報(bào)價方案,經(jīng)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行。

2.服務(wù)費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)如下:每月每平方米人民幣XX元,全年共計(jì)人民幣XX元。

3.甲方應(yīng)按照以下方式支付服務(wù)費(fèi)用:

(1)首期服務(wù)費(fèi)用于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付,金額為全年服務(wù)費(fèi)用的XX%;

(2)后續(xù)服務(wù)費(fèi)用于每個服務(wù)周期(一般為每半年或每年)開始前XX日內(nèi)支付,金額為該服務(wù)周期內(nèi)的全部服務(wù)費(fèi)用;

(3)甲方支付服務(wù)費(fèi)用時,應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶,賬戶信息如下:

開戶行:XX銀行XX支行

賬戶名稱:XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號:XXXXXXXXXXXXXX

4.乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后,向甲方開具等額發(fā)票。

5.如市場租賃價格、服務(wù)內(nèi)容等發(fā)生重大變化,雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整方案經(jīng)雙方書面確認(rèn)后執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年,自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.協(xié)議期滿前XX個月,如雙方均未提出書面異議,本協(xié)議自動續(xù)期XX年,續(xù)期次數(shù)不限。

3.乙方應(yīng)在每個服務(wù)周期開始前XX日內(nèi)向甲方提交服務(wù)計(jì)劃,經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括:

(1)租賃合同簽訂時間:乙方應(yīng)在收到甲方租賃合同草案后XX日內(nèi)完成審核,并提交給甲方簽署;

(2)租戶入住時間:乙方應(yīng)在租戶確定后XX日內(nèi)完成入住手續(xù)辦理,并確保租戶順利入住;

(3)租金收繳時間:乙方應(yīng)在每月XX日前完成當(dāng)月租金收繳工作,并定期向甲方匯報(bào)收繳情況;

(4)物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時間:乙方應(yīng)在接到租戶物業(yè)服務(wù)請求后XX小時內(nèi)響應(yīng),并在XX小時內(nèi)完成處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任:

(1)甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用的,每逾期一日,應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

(2)甲方未按照本協(xié)議約定提供必要資料或支持的,導(dǎo)致乙方服務(wù)無法正常進(jìn)行的,甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失,并賠償乙方因此遭受的間接損失。

(3)甲方利用乙方服務(wù)從事非法活動的,乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議,并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任:

(1)乙方未按時提供服務(wù)的,每逾期一日,應(yīng)按未提供服務(wù)金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

(2)乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定的,甲方有權(quán)要求乙方立即整改,并賠償由此造成的損失。整改后仍不符合約定的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租戶個人信息的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(4)乙方在租賃合同簽訂、租戶管理、物業(yè)服務(wù)等方面存在重大過失,導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.雙方違約責(zé)任的承擔(dān)方式:

(1)違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,違約方應(yīng)賠償對方全部實(shí)際損失,包括直接損失和間接損失。

(2)一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償對方因此遭受的損失。

(3)雙方均有違約行為的,應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.解除協(xié)議的后果:

(1)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的,應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用,并妥善處理后續(xù)事宜。

(2)因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償對方因此遭受的損失。

5.爭議解決:

(1)雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

(2)協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

6.其他:

(1)本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

(2)本協(xié)議的任何修改、變更,均須經(jīng)雙方書面同意。

(3)本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為(如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等)、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的,不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方,并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力影響持續(xù)超過XX日的,雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議,或根據(jù)不可抗力影響程度,部分或全部免除責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的損失,雙方應(yīng)各自承擔(dān),互不賠償。

5.不可抗力消除后,雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù),并采取措施減少損失。

6.雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后,及時采取措施防止損失擴(kuò)大,否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

7.不可抗力的認(rèn)定以雙方共同認(rèn)可的權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明為準(zhǔn)。如無權(quán)威機(jī)構(gòu)證明,由雙方協(xié)商確定。

8.不可抗力期間,雙方應(yīng)保持溝通,及時協(xié)商處理相關(guān)事宜,以減少對協(xié)議履行的影響。

9.不可抗力發(fā)生后,雙方應(yīng)盡快提供相關(guān)證明文件,以便對方及時了解情況并采取相應(yīng)措施。

10.不可抗力的處理應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)慣例,確保雙方權(quán)益得到保障。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行,以達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成的,雙方同意將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作,提供相關(guān)證據(jù)和材料。

3.訴訟期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款,以避免爭議影響協(xié)議的整體履行。

4.雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法院的審理程序,服從法院的裁定和判決。

5.訴訟費(fèi)用(包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等)由敗訴方承擔(dān),勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付。如雙方均有責(zé)任,應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)訴訟費(fèi)用。

6.任何一方在訴訟過程中不得采取任何報(bào)復(fù)或歧視行為,應(yīng)以法律允許的方式維護(hù)自身權(quán)益。

7.本協(xié)議的爭議解決條款應(yīng)具有獨(dú)立性,即使本協(xié)議其他條款無效或可分割,爭議解決條款仍然有效。

8.雙方在爭議解決過程中應(yīng)保護(hù)商業(yè)秘密和個人隱私,不得泄露任何敏感信息。

9.爭議解決期間,雙方應(yīng)保持溝通,及時協(xié)商處理相關(guān)事宜,以減少爭議對雙方業(yè)務(wù)的影響。

10.爭議解決結(jié)果應(yīng)以法院的最終裁定或判決為準(zhǔn),雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行,另一方有權(quán)申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式:雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式,應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知,如在合理時間內(nèi)送達(dá)對方,視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更:本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充,均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件:

(1)本協(xié)議在履行期限屆滿后自動終止,除非雙方另有約定或簽訂續(xù)期協(xié)議;

(2)雙方協(xié)商一致,可以書面形式提前XX日終止本協(xié)議;

(3)一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行,守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任;

(4)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的,雙方可以協(xié)商終止本協(xié)議。

4.保密條款:雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用:本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議:本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議,取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性:本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián),任何條款的無效或不可執(zhí)行,不影響其他條款的效力。

8.通知與送達(dá):所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件,均應(yīng)按照本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。如一方變更地址或聯(lián)系方式,應(yīng)提前XX日書面通知對方,否則視為已有效送達(dá)。

9.附件效力:本協(xié)議的附件(如有)是本協(xié)議不可分割的一部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。

10.爭議優(yōu)先適用:如本協(xié)議與相關(guān)法律法規(guī)沖突,以法律法規(guī)為準(zhǔn),但雙方另有約定的除外。

第十條附則

1.本協(xié)議附件:

(1)附件一:服務(wù)費(fèi)用報(bào)價方案;

(2)附件二:乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員名單及聯(lián)系方式;

(3)附件三:甲方租賃房產(chǎn)資料清單;

(4)附件四:相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范清單。

2.附件管理:本協(xié)議附件應(yīng)妥善保管,并與本協(xié)議正文一并作為履約

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