婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議書有什么用1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號天恒中心大廈A座18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程租賃企業(yè)管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈B座25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方北京天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）系一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方上海錦程租賃企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）就某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作事宜達(dá)成一致，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。合作背景為甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)地塊的房產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃將其出租或委托乙方進(jìn)行租賃管理，乙方具備豐富的租賃管理經(jīng)驗(yàn)及市場資源，雙方通過本次合作實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏的目標(biāo)。本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)具體合作條款的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推動合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（北京天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（上海錦程租賃企業(yè)管理有限公司）在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。具體內(nèi)容涉及甲方將其擁有的位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)地塊的房產(chǎn)項(xiàng)目，根據(jù)本協(xié)議約定，委托乙方進(jìn)行租賃管理或直接出租給符合條件的承租方。本協(xié)議范圍包括但不限于租賃市場的調(diào)研、租賃方案的制定、租賃合同的談判與簽訂、租金的收取與管理、租賃物業(yè)的日常維護(hù)協(xié)調(diào)、以及雙方約定的其他合作事項(xiàng)。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在最大化房產(chǎn)資源的利用效率，降低市場風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最優(yōu)化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目"：指甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)地塊的房產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于寫字樓、商鋪、停車場等物業(yè)形式。

（2）"租賃管理"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，代表甲方對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場推廣、客戶篩選、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等全流程或部分流程的管理服務(wù)。

（3）"租賃合同"：指甲方或甲方授權(quán)乙方與承租方簽訂的關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃事宜的合同。

（4）"有效租金"：指根據(jù)租賃合同約定，承租方應(yīng)支付給甲方的租金金額，扣除相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)營費(fèi)用后的凈額。

（5）"合作期限"：指本協(xié)議約定的雙方合作的有效期限，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算至終止之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，調(diào)整租賃策略和租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商一致。

（3）甲方有權(quán)獲取租賃管理服務(wù)產(chǎn)生的全部租金收入，并有權(quán)對乙方的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審核和結(jié)算。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)圖、租賃歷史等，以便乙方開展租賃管理工作。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)與合作項(xiàng)目直接相關(guān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。

（6）甲方有權(quán)對乙方違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行追究，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得甲方授權(quán)的租賃管理權(quán)限，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和客戶需求，制定租賃方案和租金標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后實(shí)施。

（3）乙方有權(quán)代表甲方與承租方進(jìn)行租賃合同的談判和簽訂，并確保合同條款符合甲方利益。

（4）乙方應(yīng)建立完善的租賃管理體系，包括市場調(diào)研、客戶接待、合同管理、租金催收等，確保租賃管理服務(wù)的專業(yè)性和高效性。

（5）乙方應(yīng)將租賃管理服務(wù)產(chǎn)生的全部租金收入及時(shí)支付給甲方，并按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，并對甲方違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行追究，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理承租方的投訴和建議，維護(hù)甲方聲譽(yù)。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃管理服務(wù)的工作情況，包括但不限于租賃市場分析、客戶反饋、租金收入等，以便甲方了解合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況。

（10）乙方應(yīng)配備專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，確保租賃管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，并應(yīng)定期對團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)和專業(yè)提升。

（11）乙方應(yīng)購買必要的保險(xiǎn)，以應(yīng)對租賃管理服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和損失，并應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提交給甲方備案。

（12）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保租賃管理服務(wù)的合法性和合規(guī)性，并應(yīng)積極配合甲方應(yīng)對政府部門的檢查和審計(jì)。

（13）乙方應(yīng)建立完善的租賃檔案管理制度，確保租賃合同、租金收據(jù)、維修記錄等文件的完整性和可追溯性，并應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)文件和資料。

（14）乙方應(yīng)與甲方保持良好的溝通和協(xié)作，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題和分歧，并應(yīng)積極尋求創(chuàng)新和改進(jìn)租賃管理服務(wù)的方法和手段。

（15）乙方應(yīng)在租賃管理服務(wù)過程中，始終以甲方利益為重，積極拓展租賃市場，吸引優(yōu)質(zhì)承租方，提高房產(chǎn)資源的利用率和收益水平。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作費(fèi)用：甲方同意向乙方支付合作費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：乙方完成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目首個(gè)租賃合同簽訂并備案后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的5%作為服務(wù)費(fèi)；后續(xù)每個(gè)租賃合同簽訂并備案后，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)次合同總金額的4%作為服務(wù)費(fèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將合作費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的合作費(fèi)用后，向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在租賃合同簽訂并備案后的10個(gè)工作日內(nèi)支付首期服務(wù)費(fèi)；剩余部分應(yīng)在租賃合同生效后的次月10日前支付完畢。如甲方未按約定時(shí)間支付合作費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：合作費(fèi)用為不含稅價(jià)格，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.續(xù)約條款：協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件由雙方另行約定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的全面調(diào)研，并向甲方提交調(diào)研報(bào)告。

（2）乙方應(yīng)在每年第一季度內(nèi)完成對租賃市場的年度分析報(bào)告，并提交給甲方。

（3）甲方應(yīng)在收到乙方提交的租賃合同文本后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并簽署確認(rèn)。

（4）租金收取周期為每月一次，乙方應(yīng)在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)將扣除相關(guān)費(fèi)用后的凈額支付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付合作費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于合作費(fèi)用兩倍的違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定提供必要的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃管理工作，每延誤一日，應(yīng)按合作費(fèi)用總額的千分之五向乙方支付違約金，延誤超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于合作費(fèi)用兩倍的違約金。

（3）甲方違反本協(xié)議約定，擅自與承租方簽訂租賃合同，導(dǎo)致乙方無法獲得約定的服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于該合同金額10%的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。

（4）甲方未按本協(xié)議第五條第3項(xiàng)約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，每延誤一日，應(yīng)按合作費(fèi)用總額的千分之五向乙方支付違約金，延誤超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于合作費(fèi)用兩倍的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條第2項(xiàng)約定提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、市場機(jī)會損失等。

（2）乙方違反本協(xié)議第四條約定，未按時(shí)開具發(fā)票，每延誤一日，應(yīng)按未開票金額的千分之五向甲方支付違約金，延誤超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于合作費(fèi)用兩倍的違約金。

（3）乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）乙方未按本協(xié)議第五條第3項(xiàng)約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，每延誤一日，應(yīng)按合作費(fèi)用總額的千分之五向甲方支付違約金，延誤超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于合作費(fèi)用兩倍的違約金。

（5）乙方在租賃管理服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致租賃合同被承租方解除或無效，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）乙方未按本協(xié)議第三條第4項(xiàng)約定購買必要的保險(xiǎn)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）乙方未按本協(xié)議第三條第6項(xiàng)約定與甲方保持良好的溝通和協(xié)作，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（8）乙方未按本協(xié)議第三條第7項(xiàng)約定建立完善的租賃檔案管理制度，導(dǎo)致相關(guān)文件和資料丟失或損壞，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（9）乙方未按本協(xié)議第三條第8項(xiàng)約定遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（10）乙方未按本協(xié)議第三條第9項(xiàng)約定積極拓展租賃市場，吸引優(yōu)質(zhì)承租方，導(dǎo)致房產(chǎn)資源的利用率和收益水平低下，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.解除協(xié)議后果：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在30日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付相當(dāng)于合作費(fèi)用兩倍的違約金。

（2）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并應(yīng)配合對方完成合作項(xiàng)目的交接工作。

（3）解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料全部返還給甲方，并保證資料的完整性和可追溯性。

（4）解除協(xié)議后，甲方應(yīng)將乙方收取的未結(jié)算合作費(fèi)用全部退還給乙方，并按實(shí)際結(jié)算金額支付相應(yīng)的違約金。

（5）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相配合完成結(jié)算工作，并應(yīng)在本協(xié)議解除之日起30日內(nèi)完成全部款項(xiàng)的結(jié)算。

（6）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相配合完成合作項(xiàng)目的交接工作，并應(yīng)在本協(xié)議解除之日起60日內(nèi)完成全部交接工作。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、瘟疫、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）送達(dá)對方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件的影響，并應(yīng)盡力恢復(fù)協(xié)議的履行。

4.協(xié)議解除：如果不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相配合完成結(jié)算工作，并應(yīng)在本協(xié)議解除之日起30日內(nèi)完成全部款項(xiàng)的結(jié)算。

5.證明責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的一方，應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力事件發(fā)生的責(zé)任。證明材料包括但不限于政府部門的公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司的證明等。

6.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)協(xié)商調(diào)整因不可抗力事件導(dǎo)致的履行期限和履行方式。

7.不可抗力事件的影響：不可抗力事件可能導(dǎo)致本協(xié)議的部分或全部條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整受影響的條款，并應(yīng)盡力減少不可抗力事件對雙方造成的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行過程中如發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)盡力尋求達(dá)成一致意見的解決方案。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商無法解決爭議，雙方應(yīng)共同尋求第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行調(diào)解協(xié)議，并將調(diào)解協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款。

3.仲裁解決：如果協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)根據(jù)中華人民共和國仲裁法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。

4.訴訟解決：如果雙方在協(xié)議中另有約定或協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)根據(jù)中華人民共和國民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。訴訟地點(diǎn)為北京市朝陽區(qū)人民法院。

5.爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守以下原則：（1）尊重事實(shí)，以事實(shí)為依據(jù)；（2）遵守法律法規(guī)，以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩；（3）公平合理，維護(hù)雙方的合法權(quán)益；（4）誠實(shí)信用，履行協(xié)議約定的義務(wù)。

6.爭議解決的程序：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）提出爭議；（2）協(xié)商解決；（3）調(diào)解解決；（4）仲裁解決；（5）訴訟解決。雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序的進(jìn)行，并提供必要的證據(jù)和材料。

7.爭議解決的后果：爭議解決后，雙方應(yīng)自覺履行爭議解決方案，并應(yīng)在本協(xié)議解除之日起30日內(nèi)完成全部款項(xiàng)的結(jié)算。如有任何一方不履行爭議解決方案，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式作出的通知，在通知送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號信方式作出的通知，在寄出后第五日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式作出的通知，在成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補(bǔ)充均無效。

3.分割性：本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議的各條款相互獨(dú)立，任一條款的