離婚協(xié)議書房產(chǎn)出售1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四個人，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本離婚協(xié)議書房產(chǎn)出售協(xié)議（以下簡稱“協(xié)議”）由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四個人于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂。甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有完整的房產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)，現(xiàn)擬通過本協(xié)議出售其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）。乙方系該房產(chǎn)的原所有權(quán)人，因個人原因需出售該房產(chǎn)以解決離婚后的財產(chǎn)分割問題。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的出售事宜達(dá)成一致意見，并特此訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，以雙方離婚法律程序的順利進(jìn)行為前提條件，標(biāo)的房產(chǎn)的出售及款項支付均應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及離婚協(xié)議約定的財產(chǎn)分割方案進(jìn)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行不得違反任何現(xiàn)行有效的法律法規(guī)及雙方先前達(dá)成的離婚相關(guān)協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四個人之間就標(biāo)的房產(chǎn)（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號）的出售事宜所達(dá)成的合意及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)確認(rèn)、出售價格及支付方式的約定、相關(guān)稅費承擔(dān)的分配、過戶手續(xù)的辦理流程、違約責(zé)任的界定以及爭議解決機(jī)制等。雙方同意，本協(xié)議所涉內(nèi)容及后續(xù)履行均以雙方最終完成房產(chǎn)過戶登記為準(zhǔn)，任何與標(biāo)的房產(chǎn)出售直接相關(guān)的權(quán)利義務(wù)均在本協(xié)議框架內(nèi)予以明確和處理。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有特定含義：

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XXXXXXXXXX的房產(chǎn)；

2.出售價款：指乙方同意向甲方支付的房產(chǎn)出售總價款，具體金額以本協(xié)議第四條約定為準(zhǔn)；

3.過戶登記：指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的將該房產(chǎn)登記在甲方名下的法定程序；

4.離婚協(xié)議：指甲乙雙方就離婚事宜另行簽署的法律文件，其中涉及財產(chǎn)分割的部分與本協(xié)議具有同等法律效力；

5.相關(guān)稅費：包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅及土地增值稅等因本協(xié)議履行產(chǎn)生的稅費。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行交付房產(chǎn)及配合辦理過戶登記的義務(wù)；甲方有權(quán)審核乙方提供的房產(chǎn)相關(guān)文件的真實性及完整性；甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取出售價款及相關(guān)稅費；甲方有權(quán)在收到全部款項后，依約辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其持有標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利來源清晰、權(quán)屬無爭議，并應(yīng)在本協(xié)議簽訂后向乙方提供完整的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件；甲方應(yīng)配合乙方或其委托的第三方完成房產(chǎn)的查驗及交接工作；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時開具收款憑證；甲方應(yīng)在收到全部出售價款后XX日內(nèi)，配合不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因辦理過戶登記產(chǎn)生的甲方應(yīng)承擔(dān)部分的稅費；甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)交付時不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付出售價款及相關(guān)稅費；乙方有權(quán)在甲方支付全部出售價款前，保留對標(biāo)的房產(chǎn)的實際占有及使用權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方配合完成因本協(xié)議履行所必需的文件簽署及手續(xù)辦理。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證其系標(biāo)的房產(chǎn)的唯一合法權(quán)利人，并應(yīng)在本協(xié)議簽訂后向甲方提供經(jīng)公證或法院確認(rèn)的離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)分割的相關(guān)條款；乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，配合甲方或其委托的第三方完成標(biāo)的房產(chǎn)的查驗及交接工作，并保證交付的房產(chǎn)狀態(tài)符合約定；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額支付出售價款及相關(guān)稅費；乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件等；乙方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)不存在未披露的欠費、侵權(quán)糾紛或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方應(yīng)確保其配合辦理過戶登記的行為不違反離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的約定，若因乙方原因?qū)е逻^戶登記延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方均應(yīng)確保其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)履行不違反任何現(xiàn)行有效的法律法規(guī)及離婚協(xié)議的約定，任何一方違反均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.出售價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房產(chǎn)的出售總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00）。該價格已包含但不限于房產(chǎn)本身的價值以及雙方在本協(xié)議中明確約定由乙方承擔(dān)的稅費。

2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將出售總價款的XX%（即人民幣XXXX元整，￥XXXXXX.00）以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

剩余的XX%即人民幣XXXX元整（￥XXXXXX.00），乙方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將所有相關(guān)文件交付甲方后XX日內(nèi)支付至上述同一賬戶。甲方應(yīng)在收到每筆款項后向乙方出具收款憑證。

3.稅費承擔(dān)：與本協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)出售相關(guān)的稅費，除本協(xié)議已明確約定由乙方承擔(dān)的部分外，其余均由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)確保其在本協(xié)議項下承擔(dān)的稅費義務(wù)不與其離婚協(xié)議中的財產(chǎn)分割約定相沖突，并應(yīng)配合甲方完成相關(guān)稅費的繳納或提供必要的證明文件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)且所有款項支付完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成首付款的支付；

(2)甲方應(yīng)于收到首付款后XX日內(nèi)，配合乙方或其委托的第三方完成標(biāo)的房產(chǎn)的查驗及交付工作；

(3)雙方應(yīng)于交付房產(chǎn)后XX日內(nèi)共同或分別向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，最遲應(yīng)在交付房產(chǎn)后XX日內(nèi)完成過戶登記；

(4)乙方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將所有相關(guān)文件交付甲方后XX日內(nèi)，支付剩余的尾款；

(5)甲方應(yīng)于收到尾款后XX日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢所有與本協(xié)議履行相關(guān)的手續(xù)，并向乙方出具最終收款憑證。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時間節(jié)點，任何一方逾期履行均構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定的時間節(jié)點配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的查驗、交付或過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定總價款的XX%向乙方支付違約金，直至完成相關(guān)義務(wù)為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付已完成部分的款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

(3)若甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在本協(xié)議第三條第2款第(2)項所述未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法按約定獲得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付本協(xié)議總價款XX%的違約金，并賠償乙方為解決該問題所支付的全部費用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付已完成部分的款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)若乙方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定的時間節(jié)點完成支付義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)若乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款第(2)項約定提供必要的身份證明、文件或配合辦理過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時完成過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定總價款的XX%向甲方支付違約金，直至完成相關(guān)義務(wù)為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付已完成部分的款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

(5)若乙方交付的房產(chǎn)存在本協(xié)議第三條第2款第(2)項所述未披露的欠費、侵權(quán)糾紛或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法按約定獲得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付本協(xié)議總價款XX%的違約金，并賠償甲方為解決該問題所支付的全部費用。

3.不可抗力：若因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決方案或延期履行。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

5.爭議處理：關(guān)于違約責(zé)任的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于付款、房產(chǎn)交付、過戶登記等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。雙方確認(rèn)，任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議項下義務(wù)，不構(gòu)成違約。

3.通知義務(wù)：發(fā)生或預(yù)期發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細(xì)說明事件情況及其可能對本協(xié)議履行造成的影響。通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間等。

4.協(xié)商與調(diào)整：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件影響程度及持續(xù)時間，協(xié)商調(diào)整履行期限、變更履行方式或部分或全部免除相關(guān)責(zé)任。協(xié)商期間，不視為違約狀態(tài)。

5.責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就款項結(jié)算、已履行義務(wù)的補(bǔ)償?shù)葐栴}進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，依法處理。因不可抗力造成的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生或擴(kuò)大的損失。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供相關(guān)證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對本協(xié)議履行的影響。證據(jù)材料應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文件、損失清單等。

7.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)本協(xié)議的履行，已因不可抗力事件延誤的履行期限應(yīng)予以順延，順延期限根據(jù)不可抗力事件的實際影響確定。雙方應(yīng)基于公平原則，合理調(diào)整后續(xù)履行安排。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求互諒互讓的解決方案。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)出具調(diào)解不成證明，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方同意，若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，應(yīng)將爭議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，不因仲裁程序的進(jìn)行而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)，公正、及時地審理案件并作出判決。訴訟期間，不因訴訟程序的進(jìn)行而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，雙方應(yīng)自覺履行法院判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求最佳解決方案，避免不必要的訴訟或仲裁，以降低爭議解決成本，維護(hù)雙方合作關(guān)系及市場聲譽。任何一方不得以解決爭議為目的，惡意拖延履行本協(xié)議項下其他非爭議相關(guān)的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或變更均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶資料、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議終止而解除。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以中華人民共和國法律為判斷依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項所達(dá)成的完整合意，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.協(xié)議效力：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)且所有款項支付完畢之日終止。協(xié)議終止后，關(guān)于權(quán)利義務(wù)的約定（如保密、違約責(zé)任等）仍然有效。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)努力使本協(xié)議條款在法律上具有可執(zhí)行性，若某條款被認(rèn)定無效，應(yīng)以最接近原意的有效條款替代。

8.多