買房補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本補(bǔ)充協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的購房交易及后續(xù)相關(guān)事宜達(dá)成一致，作為原《購房合同》的補(bǔ)充條款。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就標(biāo)的物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、稅費(fèi)承擔(dān)、交房時間、違約責(zé)任等事項(xiàng)另行約定，以茲共同遵守。鑒于甲方擬通過購買標(biāo)的物業(yè)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置，乙方具備合法的房屋銷售資質(zhì)，雙方基于原購房合同已達(dá)成初步交易意向，現(xiàn)通過本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)一步明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利完成。標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀為毛坯房，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限至XXXX年XX月XX日止。雙方確認(rèn)，本補(bǔ)充協(xié)議是原購房合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。如本協(xié)議條款與原合同條款存在不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、建筑質(zhì)量及交付標(biāo)準(zhǔn)，并自愿接受本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是進(jìn)一步明確甲方購買、乙方銷售標(biāo)的物業(yè)（XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）過程中的具體權(quán)利義務(wù)，細(xì)化原購房合同的相關(guān)約定，確保標(biāo)的物業(yè)按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付，并順利完成產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移手續(xù)。本協(xié)議的范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的最終交付標(biāo)準(zhǔn)（包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、裝修狀況等）、交房時間及條件、甲乙雙方在稅費(fèi)承擔(dān)方面的具體分工、房屋交接的具體流程、違約責(zé)任的細(xì)化約定以及不可抗力事件發(fā)生時的處理方式。通過本協(xié)議，雙方旨在明確各自責(zé)任，保障交易安全，促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)順利交付并完成過戶，為后續(xù)甲方持有或使用標(biāo)的物業(yè)奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)的物業(yè)在交付時應(yīng)符合的質(zhì)量要求、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施完備程度及權(quán)屬清晰狀況，具體以本協(xié)議附件一《交付標(biāo)準(zhǔn)清單》為準(zhǔn)。

“原購房合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《購房合同》，編號為：XX字第XX號。

“稅費(fèi)”包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅（如適用）、印花稅及權(quán)證登記費(fèi)等與房屋交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅費(fèi)。

“交房時間”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方交付標(biāo)的物業(yè)并完成交接手續(xù)的具體日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議附件一《交付標(biāo)準(zhǔn)清單》及原購房合同的約定，確保標(biāo)的物業(yè)在約定時間完成交付，并保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在權(quán)利瑕疵。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時足額支付購房款項(xiàng)及相應(yīng)稅費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按原購房合同及本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)在收房前對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方限期整改，整改不合格的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的身份證明文件，并按照約定承擔(dān)交接過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)的鑰匙及相關(guān)權(quán)屬文件，如因甲方原因?qū)е路课輷p毀或權(quán)屬糾紛的，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是確保標(biāo)的物業(yè)按照本協(xié)議附件一《交付標(biāo)準(zhǔn)清單》及原購房合同的約定完成交付。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交房時已取得完整的權(quán)屬證明文件，且不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。如因乙方原因?qū)е聼o法順利過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第四條約定，向甲方收取購房款項(xiàng)及相應(yīng)稅費(fèi)，并有權(quán)要求甲方提供合法的支付憑證。如甲方支付存在延遲，乙方有權(quán)依據(jù)原購房合同及本協(xié)議約定主張違約金或采取其他救濟(jì)措施。

（3）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在交房前完成必要的維修及裝修，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的整改費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保證書及相關(guān)的竣工驗(yàn)收文件，并保證房屋交付后的合理使用期限內(nèi)不出現(xiàn)重大質(zhì)量問題。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，及時提供權(quán)屬證明文件及過戶所需的其他材料，并確保在甲方支付全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)（或根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒s定）協(xié)助甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。逾期辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)交付時附屬設(shè)施（如電梯、供水、供電、燃?xì)獾龋┑恼＿\(yùn)行，并保證相關(guān)費(fèi)用的已付清狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施無法正常使用或費(fèi)用存在拖欠，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)交付后的安全，如因乙方原因（包括但不限于物業(yè)管理不善、安全隱患未排除等）導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意購買標(biāo)的物業(yè)的總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），該價格已包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)利、義務(wù)及原購房合同約定的所有費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：

(1)首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價的XX%作為首付款，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。

(2)貸款部分：甲方應(yīng)配合乙方辦理住房貸款手續(xù)，貸款審批通過后，甲方應(yīng)在銀行放款之日起X日內(nèi)，將貸款金額支付至乙方指定賬戶。

(3)尾款：剩余尾款（若存在）即總價的XX%，在乙方完成房屋交付、甲方辦妥房屋交接手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后X日內(nèi)支付，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與購房相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等）按原購房合同約定由甲乙雙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在支付相應(yīng)款項(xiàng)時一并承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分。

5.付款憑證：甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款發(fā)票或收據(jù)。甲方付款時保留相關(guān)憑證，作為付款證據(jù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物業(yè)完成交付、甲方支付全部購房款項(xiàng)并辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日止，但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

2.乙方承諾在XXXX年XX月XX日前（或根據(jù)原合同約定及本協(xié)議附件約定），將符合本協(xié)議附件一《交付標(biāo)準(zhǔn)清單》要求的標(biāo)的物業(yè)交付給甲方。如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意延期除外。

3.甲方應(yīng)在收到乙方交付的標(biāo)的物業(yè)并完成查驗(yàn)合格后X日內(nèi)，與乙方辦妥房屋交接手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在甲方付清全部購房款項(xiàng)后XX日內(nèi)（或根據(jù)當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心規(guī)定的工作日），配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，直至甲方取得不動產(chǎn)權(quán)證書。

5.若甲方選擇貸款方式支付購房款項(xiàng)，甲方應(yīng)在獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后X日內(nèi)通知乙方，并按約定時間將貸款款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。如貸款審批未能按期完成，非因甲方原因?qū)е碌难悠冢曳綉?yīng)予以配合，但甲方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如原合同及本協(xié)議另有約定除外）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付購房款項(xiàng)：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的XX%作為違約賠償金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

(2)逾期辦理交接手續(xù)：如甲方在標(biāo)的物業(yè)交付后X日內(nèi)未完成查驗(yàn)或辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物業(yè)總價款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)收回標(biāo)的物業(yè)，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)逾期支付尾款：如甲方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款金額的萬分之五向乙方支付違約金。乙方有權(quán)拒絕交付房屋及辦理過戶手續(xù)，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的XX%作為違約賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付房屋：如乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定的時間交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物業(yè)總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)支付合同總價款XX%的違約賠償金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)房屋交付不符合標(biāo)準(zhǔn)：如乙方交付的標(biāo)的物業(yè)不符合本協(xié)議附件一《交付標(biāo)準(zhǔn)清單》或原購房合同約定，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價款XX%的違約賠償金。若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)承擔(dān)所有整改費(fèi)用，且交付時間相應(yīng)順延。

(3)無法配合過戶：如乙方在甲方付清全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)未能配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價款XX%的違約賠償金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^戶無法完成的所有責(zé)任及費(fèi)用。

(4)出現(xiàn)權(quán)屬瑕疵：如乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在抵押、查封、第三方主張權(quán)利等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法順利取得或使用房屋所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付合同總價款XX%的違約賠償金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于差價損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

3.違約金的調(diào)整：如約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接損失和可預(yù)見的間接損失。損失賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

5.合同解除：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及對履行協(xié)議的具體妨礙程度。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)積極采取措施減少損失，并在事件消除后立即恢復(fù)履行。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件及其影響承擔(dān)舉證責(zé)任。如一方主張不可抗力免責(zé)，應(yīng)提供充分、有效的證明文件。若無有效證明，則視為不可抗力事件未發(fā)生，違約方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件或其影響并未完全消除，雙方應(yīng)就協(xié)議的后續(xù)履行進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)保持溝通，并采取必要措施保護(hù)標(biāo)的物業(yè)及相關(guān)權(quán)益。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)就爭議事項(xiàng)達(dá)成一致協(xié)議。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均可依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定采取其他方式解決。

3.仲裁：如本協(xié)議未能在簽訂之日起XX日內(nèi)解決爭議，或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物業(yè)所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁律師費(fèi)。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院。當(dāng)事人可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定行使訴訟權(quán)利。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的之外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中遵守中國法律，并受中國法律管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂罚蛲ㄟ^已建立的通訊渠道發(fā)送至對方，均視為有效送達(dá)。電子送達(dá)以發(fā)送成功且對方確認(rèn)收到或系統(tǒng)記錄顯示成功發(fā)送為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于《交付標(biāo)準(zhǔn)清單》、《房屋質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收文件》等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與本協(xié)議正文存在不一致，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)；如本協(xié)議正文未作約定，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。

4.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議部分條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無效條款，確保協(xié)