離婚后房產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒達(dá)大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世華庭物業(yè)管理股份有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)盛世大廈25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

甲方北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方上海盛世華庭物業(yè)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就離婚后房產(chǎn)處置及相關(guān)權(quán)益事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的背景基于雙方當(dāng)事人婚姻關(guān)系破裂后，經(jīng)人民法院判決或調(diào)解，涉及離婚房產(chǎn)的分割、租賃或委托管理等事宜。甲方作為房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的持有方或處置方，乙方作為房產(chǎn)的租賃管理方或服務(wù)提供方，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)婚姻法》及相關(guān)司法解釋，就相關(guān)房產(chǎn)的買賣、租賃或委托管理等事宜協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

根據(jù)法院生效判決或雙方離婚協(xié)議的約定，甲方將部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租給乙方，或乙方接受甲方委托對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行租賃管理。雙方明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易或租賃行為的合法合規(guī)，并就價(jià)格、支付條件、履行期限等核心條款達(dá)成一致。本協(xié)議旨在明確雙方的法律關(guān)系，保障各方合法權(quán)益，避免后續(xù)糾紛。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀、交易/租賃方式的充分了解，并確認(rèn)各自具備履行協(xié)議的合法主體資格和經(jīng)濟(jì)能力。雙方承諾以本協(xié)議為依據(jù)，全面履行約定的責(zé)任，共同維護(hù)房產(chǎn)交易或租賃秩序。如協(xié)議內(nèi)容與國(guó)家法律法規(guī)或司法判決存在沖突，以法律法規(guī)或司法判決為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)本協(xié)議是解決離婚房產(chǎn)處置問題的核心文件，將嚴(yán)格依照約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在離婚后涉及特定房產(chǎn)的處置、租賃或委托管理事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)房產(chǎn)按照約定進(jìn)行交易或使用，并妥善解決由此產(chǎn)生的各項(xiàng)問題。本協(xié)議的范圍包括但不限于：房產(chǎn)的買賣或租賃條款（具體以協(xié)議后續(xù)章節(jié)約定為準(zhǔn)）、相關(guān)款項(xiàng)的支付方式與期限、房產(chǎn)交付或使用前的準(zhǔn)備事項(xiàng)、租賃期間的物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、委托管理期間的費(fèi)用結(jié)算與責(zé)任劃分等。通過本協(xié)議，雙方旨在合法、高效地完成房產(chǎn)相關(guān)事宜的交接，保障各方的合法權(quán)益，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)與糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“房產(chǎn)”指代本協(xié)議項(xiàng)下涉及的位于北京市和上海市的特定不動(dòng)產(chǎn)，具體地址及權(quán)屬狀況以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及法院判決書/調(diào)解書記載為準(zhǔn)；

（二）“買賣”指甲方將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)并取得房產(chǎn)所有權(quán)的行為；

（三）“租賃”指甲方將上述房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金并享有占有、使用權(quán)的租賃關(guān)系；

（四）“委托管理”指甲方授權(quán)乙方代為管理和運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)，乙方依據(jù)約定收取管理費(fèi)用；

（五）“生效判決”指雙方離婚案件中原審人民法院或上級(jí)法院作出的具有法律約束力的終審裁判文書；

（六）“物業(yè)管理”包括但不限于房產(chǎn)的日常維護(hù)、設(shè)備檢修、環(huán)境衛(wèi)生、安全監(jiān)控等服務(wù)；

（七）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按期支付房產(chǎn)買賣價(jià)款或租金、委托管理費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)支付憑證。

（二）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房產(chǎn)的使用或管理是否符合本協(xié)議約定，如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求其糾正。

（三）甲方應(yīng)確保其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的處置或租賃行為具有合法授權(quán)，并已取得必要的法律文件（如法院判決書、離婚協(xié)議書、房產(chǎn)證等）。

（四）如約定為買賣關(guān)系，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)將房產(chǎn)交付給乙方，并配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交付前，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)處于可交付狀態(tài)，除雙方另有約定外，甲方不得要求乙方承擔(dān)交付前的修繕費(fèi)用。

（五）如約定為租賃關(guān)系，甲方應(yīng)保證所出租房產(chǎn)符合法定租賃條件，并按時(shí)向乙方提供房產(chǎn)使用說明書或相關(guān)資料。甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付前的必要修繕責(zé)任，除非損壞系乙方使用不當(dāng)造成。

（六）如約定為委托管理關(guān)系，甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)管理權(quán)限及必要資料，并保證乙方在管理過程中不侵犯第三方合法權(quán)益。

（七）甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，如需繳納相關(guān)稅費(fèi)，除雙方另有約定外，由甲方承擔(dān)與其處置行為直接相關(guān)的稅費(fèi)。

（八）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)交易或租賃所需的法律手續(xù)，并及時(shí)告知乙方相關(guān)進(jìn)展。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，交付符合使用條件的房產(chǎn)，或提供合法的租賃/管理授權(quán)。如甲方延遲交付或提供虛假授權(quán)，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）如約定為買賣關(guān)系，乙方有權(quán)要求甲方按照約定價(jià)格支付房產(chǎn)，并有權(quán)在支付全部?jī)r(jià)款后，要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照約定方式支付款項(xiàng)，并保證資金來源合法。

（三）如約定為租賃關(guān)系，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用房產(chǎn)，并享受租賃期內(nèi)應(yīng)有的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途。

（四）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，并按照約定方式提供支付憑證。如遇房產(chǎn)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)的情形，乙方應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并通知甲方。

（五）如約定為租賃關(guān)系，乙方應(yīng)愛護(hù)房產(chǎn)，保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)。租賃期滿或解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并按時(shí)交還甲方。

（六）如約定為委托管理關(guān)系，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，以甲方利益最大化為原則進(jìn)行管理，并定期向甲方報(bào)告管理情況。

（七）乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)租賃或使用的法律法規(guī)，如需辦理相關(guān)登記手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，除非雙方另有約定。

（八）乙方應(yīng)保證其租賃或使用行為不侵犯第三方合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.如本協(xié)議約定為房產(chǎn)買賣關(guān)系，房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），該價(jià)格已包含房產(chǎn)的全部權(quán)利及本協(xié)議約定的相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行書面約定，如無約定，按國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)執(zhí)行）。

2.如本協(xié)議約定為租賃關(guān)系，首期租金為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），支付期限為自房產(chǎn)交付之日起三個(gè)月；后續(xù)租金按年支付，每年度提前一個(gè)月支付。租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整方式按本協(xié)議附件一約定執(zhí)行。

3.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方收款賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行；賬號(hào)：622202******1234；姓名：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方付款賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海浦東支行；賬號(hào)：622848******5678；姓名：上海盛世華庭物業(yè)管理股份有限公司。

4.甲方應(yīng)確保其收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤，乙方應(yīng)確保其付款賬戶具備足夠余額。任何一方變更賬戶信息，應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方。

5.如涉及分期支付，具體分期金額、支付時(shí)間及節(jié)點(diǎn)由雙方另行書面確認(rèn)。

6.支付前，如涉及房產(chǎn)過戶等手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)由雙方根據(jù)本協(xié)議第二條定義及國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，協(xié)議有效期至相關(guān)房產(chǎn)交易完成或租賃關(guān)系終止之日止。

2.如約定為房產(chǎn)買賣，自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成房產(chǎn)交付及首期價(jià)款支付；剩余價(jià)款應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的方式和時(shí)間支付完畢。甲方應(yīng)在收到全部?jī)r(jià)款后十日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.如約定為租賃關(guān)系，租賃期限自本協(xié)議生效之日起，具體起止日期由雙方另行書面確認(rèn)。租賃期滿前三個(gè)月，如乙方意向續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面請(qǐng)求，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

4.如約定為委托管理關(guān)系，管理期限自本協(xié)議生效之日起為叁年，自____年____月____日至____年____月____日。期滿前，如甲方無書面通知終止協(xié)議，則視為自動(dòng)續(xù)期壹年。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前履行各自義務(wù)。如遇不可抗力事件，根據(jù)本協(xié)議第十一條約定處理。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（一）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的價(jià)格及支付條件向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)總額萬分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的合理費(fèi)用等。

（二）如甲方未按本協(xié)議第五條第2款約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)（如有），并支付相當(dāng)于合同總價(jià)款百分之十的違約金；如房產(chǎn)價(jià)值已發(fā)生變動(dòng)，甲方還應(yīng)賠償乙方差價(jià)損失。

（三）如甲方交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（如查封、抵押未解除等），導(dǎo)致乙方無法獲得完整產(chǎn)權(quán)或無法按約定使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)消除瑕疵或提供同等價(jià)值的替代房產(chǎn)，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)本項(xiàng)違約金。

（四）甲方未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方委托第三方辦理過戶，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需支付違約金。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（一）如乙方未按本協(xié)議第四條約定的價(jià)格及支付條件向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)總額萬分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)（如有），并支付相當(dāng)于合同總價(jià)款百分之十的違約金；如房產(chǎn)價(jià)值已發(fā)生變動(dòng)，乙方還應(yīng)賠償甲方差價(jià)損失。

（二）如乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期租金總額萬分之五的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，收回房產(chǎn)，乙方應(yīng)支付至租賃期滿的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（三）如乙方未按約定合理使用房產(chǎn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房產(chǎn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并處以人民幣伍萬元整（￥50,000.00）以下的違約金。造成房產(chǎn)價(jià)值顯著貶損的，乙方可被解除協(xié)議，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）如乙方在租賃期間轉(zhuǎn)租或分租房產(chǎn)，未經(jīng)甲方書面同意，應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，甲方有權(quán)立即解除租賃合同。

3.**共同違約責(zé)任：**

（一）如因雙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行（如雙方均未按約定支付款項(xiàng)），雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（二）雙方應(yīng)互相配合履行協(xié)議義務(wù)，如因一方原因?qū)е铝硪环綋p失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方也可根據(jù)實(shí)際損失情況，協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

5.**解除協(xié)議的后果：**任何一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已履行部分雙方互不返還；如一方已收取款項(xiàng)，應(yīng)退還對(duì)方，并按本條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更）、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及預(yù)計(jì)對(duì)協(xié)議履行的影響。

3.因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或暫時(shí)中止履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法恢復(fù)履行協(xié)議的，本協(xié)議可視為自動(dòng)解除。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行前產(chǎn)生的費(fèi)用及收益進(jìn)行結(jié)算，各自承擔(dān)因不可抗力事件造成的直接損失。

5.因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)事件發(fā)生時(shí)各自的經(jīng)濟(jì)狀況和履行情況，公平合理地分擔(dān)損失。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本協(xié)議約定的責(zé)任或爭(zhēng)取不正當(dāng)利益。

6.本協(xié)議簽訂后，如國(guó)家或地方出臺(tái)新的法律法規(guī)或政策，導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行或履行成本顯著增加的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款。協(xié)商不成的，以法律法規(guī)或政策為準(zhǔn)，受影響方有權(quán)要求合理補(bǔ)償。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在三十日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除雙方另有書面約定外，選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得因爭(zhēng)議解決而停止履行協(xié)議，但守約方有權(quán)暫停履行對(duì)違約方有利的義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決結(jié)果確定。

4.如選擇訴訟解決，案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等訴訟相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方變更住所或聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則因未及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生損失的，變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書面形式通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方修改或補(bǔ)充無效。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：（一）協(xié)議約定的履行期限屆滿且雙方未續(xù)約；（二）本協(xié)議被雙方協(xié)商一致解除；（三）本協(xié)議被人民法院判決或裁定解除；（四）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行且雙方同意解除；（五）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理后續(xù)事宜。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘