兄弟群協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“兄弟企業(yè)（集團）有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號兄弟大廈18層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家綜合性企業(yè)集團，業(yè)務范圍涵蓋國際貿(mào)易、房地產(chǎn)投資、科技研發(fā)及現(xiàn)代服務業(yè)等領域。近年來，甲方在拓展業(yè)務版圖的同時，積極尋求與合作伙伴的深度合作，以優(yōu)化資源配置、提升市場競爭力?；诩追皆谙嚓P領域的戰(zhàn)略布局，甲方擬與乙方就特定事項達成合作，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方的經(jīng)營范圍涉及高端住宅租賃、商業(yè)地產(chǎn)投資及物業(yè)管理，為進一步完善其資產(chǎn)管理體系，甲方計劃通過本次合作引入專業(yè)的服務支持，以提升租賃效率、降低運營成本，并確保資產(chǎn)的保值增值。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“兄弟科技服務有限責任公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心23層，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于提供高端商業(yè)租賃咨詢、物業(yè)管理及增值服務的專業(yè)機構，憑借其在行業(yè)內(nèi)的豐富經(jīng)驗和成熟的服務體系，已為多家知名企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)服務。乙方團隊由行業(yè)資深專家組成，涵蓋市場分析、法律咨詢、合同管理、客戶服務等各個環(huán)節(jié)，能夠為甲方提供全方位的支持。近年來，乙方在高端住宅租賃市場取得了顯著成績，其專業(yè)、高效的服務模式贏得了客戶的廣泛認可?；谝曳降膶I(yè)能力和市場口碑，甲方選擇乙方作為本次合作的合作伙伴，雙方旨在通過本次合作實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動業(yè)務發(fā)展。

協(xié)議簡介：

本次合作背景源于甲方在高端住宅租賃領域的業(yè)務需求。甲方作為大型企業(yè)集團，其資產(chǎn)配置中涉及大量高端住宅物業(yè)，但由于缺乏專業(yè)的租賃管理團隊，導致租賃效率較低、運營成本較高。為解決這一問題，甲方計劃引入專業(yè)的租賃服務提供商，以優(yōu)化租賃流程、提升資產(chǎn)利用率。乙方作為行業(yè)內(nèi)的領先服務提供商，憑借其在市場分析、合同管理、客戶服務等方面的專業(yè)能力，能夠為甲方提供全面的租賃解決方案。雙方基于長期合作意向，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，決定就甲方委托乙方提供高端住宅租賃服務事宜達成合作協(xié)議。本次合作不僅能夠幫助甲方降低運營成本、提升租賃效率，還能夠為乙方帶來新的業(yè)務增長點，實現(xiàn)雙方的互利共贏。協(xié)議的簽訂與履行將基于雙方平等自愿的原則，嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保合作的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在高端住宅租賃服務合作中的權利與義務，確保乙方能夠根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)、高效的租賃管理服務，幫助甲方優(yōu)化高端住宅的租賃流程，提升資產(chǎn)利用率，降低運營成本，并確保租賃業(yè)務的順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的委托管理、市場分析與需求調(diào)研、租賃方案制定與執(zhí)行、租賃合同談判與簽訂、租戶篩選與背景、物業(yè)維護與修繕協(xié)調(diào)、租金收取與結算、相關費用管理與報告、以及雙方在合作過程中應遵守的法律法規(guī)和商業(yè)慣例。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動高端住宅租賃市場的規(guī)范化發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

1.“高端住宅”指位于主要城市核心區(qū)域，具有優(yōu)越地理位置、豪華裝修、先進設施和完備配套的住宅物業(yè)，包括但不限于別墅、復式公寓、江景房等。

2.“租賃管理服務”指乙方為甲方提供的包括市場分析、租賃方案制定、租戶篩選、合同管理、物業(yè)維護、費用結算等在內(nèi)的全方位租賃服務。

3.“租賃物業(yè)”指甲方委托乙方進行租賃管理的具體住宅物業(yè)，其詳細清單作為本協(xié)議附件一。

4.“服務費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬，包括固定管理費、績效獎金等。

5.“服務期限”指本協(xié)議約定的乙方提供租賃管理服務的具體時間段，自本協(xié)議生效之日起至約定終止日期止。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃管理服務，并對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

甲方有權獲得乙方提供的租賃市場分析報告、租賃方案建議、租戶背景結果等相關服務成果。

甲方有權要求乙方定期提供租賃物業(yè)的經(jīng)營報告，包括租金收取情況、物業(yè)維護記錄、費用結算清單等。

甲方有權根據(jù)市場變化和自身需求，對租賃方案進行調(diào)整或優(yōu)化，并要求乙方配合執(zhí)行。

甲方應向乙方提供完整的租賃物業(yè)信息，包括物業(yè)產(chǎn)權證明、裝修設計圖紙、設施設備清單等，并確保信息的真實性和準確性。

甲方應按照本協(xié)議約定及時向乙方支付服務費用，并配合乙方進行租金收取和結算工作。

甲方應遵守相關法律法規(guī)，確保租賃業(yè)務的合法合規(guī)，并對自身提供的資料和信息的真實性負責。

甲方應配合乙方進行租戶篩選和背景，并提供必要的協(xié)助和指導。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供高端住宅租賃管理服務，并收取相應的服務費用。

乙方有權要求甲方提供完整的租賃物業(yè)信息和相關資料，并確保信息的真實性和完整性。

乙方有權根據(jù)市場情況和甲方需求，制定租賃方案并執(zhí)行，包括租戶篩選、合同談判、租金收取等。

乙方有權對租賃物業(yè)進行日常維護和修繕協(xié)調(diào)，并確保物業(yè)的良好狀態(tài)，以提升租賃效率。

乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定及時支付服務費用，并有權在甲方逾期支付時采取相應的措施。

乙方應建立完善的租賃管理體系，確保租賃業(yè)務的規(guī)范化和高效化，并定期向甲方提供服務報告。

乙方應保護甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

乙方應遵守相關法律法規(guī)，確保租賃業(yè)務的合法合規(guī)，并對自身提供的服務質(zhì)量負責。

乙方應積極配合甲方進行租戶溝通和糾紛處理，并維護甲方的合法權益。

乙方應建立應急處理機制，及時應對租賃過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件，并確保租賃業(yè)務的穩(wěn)定運行。

乙方應定期對租賃市場進行調(diào)研和分析，為甲方提供最新的市場動態(tài)和租賃趨勢，以幫助甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置。

乙方應建立客戶服務體系，為租戶提供優(yōu)質(zhì)的租賃體驗，并收集租戶反饋以持續(xù)改進服務質(zhì)量。

乙方應配合甲方進行稅務申報和財務結算，并提供相關的稅務咨詢和指導。

乙方應建立風險管理體系，識別和評估租賃過程中的潛在風險，并采取相應的措施進行防范和應對。

乙方應定期對員工進行培訓和教育，提升員工的專業(yè)素質(zhì)和服務水平，以確保服務質(zhì)量的持續(xù)提升。

乙方應建立服務質(zhì)量監(jiān)督機制，定期對自身服務進行評估和改進，以滿足甲方不斷變化的需求。

乙方應積極參與行業(yè)交流和合作，不斷提升自身的行業(yè)影響力和競爭力，以實現(xiàn)與甲方的長期穩(wěn)定合作。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項下的租賃管理服務的價格及支付條件如下：

1.服務費用構成：乙方的服務費用采用固定管理費與績效獎金相結合的方式。固定管理費按月收取，費率為基礎服務費率（即每平方米每月人民幣伍佰元整）乘以委托租賃物業(yè)的月均建筑面積（以實際測量或雙方確認的面積為準），月均建筑面積不低于合同簽訂時各物業(yè)建筑面積的平均值?？冃И劷鸶鶕?jù)租賃業(yè)績（如實際出租率、租金收繳率、租戶滿意度等）按季度考核后支付，具體計算標準由雙方另行簽署的《租賃管理服務績效考核方案》約定。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：兄弟科技服務有限責任公司開戶行

戶名：兄弟科技服務有限責任公司

賬號：622202******1234567890

3.支付時間：固定管理費于每個自然月結束后十日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方提交的上月服務費用清單進行核對確認后支付；績效獎金于每個季度結束后十五日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方提交的季度績效考核結果及費用清單進行核對確認后支付。甲方逾期支付服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權暫停服務或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應付服務費用及違約金。

4.費用承擔：除服務費用外，租賃過程中產(chǎn)生的其他費用（如房產(chǎn)稅、中介費、維修基金、保險費等）由雙方根據(jù)本協(xié)議附件二《費用承擔清單》的約定分別承擔。乙方應在收到相關費用通知后及時向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后按約定時間支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起生效，至【具體年】年【具體月】月【具體日】日止，共計【具體年】年【具體月】月。協(xié)議期滿前【具體月】月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關鍵時間節(jié)點：乙方應在每個自然月結束后【具體日】日前向甲方提交上月租賃管理服務報告及費用清單；每個季度結束后【具體日】日前向甲方提交季度租賃市場分析報告及績效考核申請；甲方應在收到乙方提交的服務費用清單后【具體日】日內(nèi)完成核對確認并支付；甲方應于租賃物業(yè)具備出租條件后的【具體日】日內(nèi)配合乙方完成首次招租宣傳。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本協(xié)議約定的可提前終止情形，本協(xié)議可提前終止。乙方在協(xié)議終止后【具體月】月內(nèi)，應完成所有租賃物業(yè)的交接工作，并向甲方提交最終的服務總結報告及未結算費用的明細清單。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付服務費用的，除應按每日萬分之五支付違約金外，逾期超過三十日，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付截至解除之日所有應付未付的服務費用、違約金及可能產(chǎn)生的其他損失。甲方支付違約金不影響其繼續(xù)履行支付義務。

1.2甲方未按約定提供租賃物業(yè)的真實、完整資料，或提供的資料存在虛假記載、誤導性陳述，導致乙方工作延誤或產(chǎn)生損失的，應承擔相應賠償責任，包括但不限于第三方索賠、費用、訴訟費等，乙方有權要求甲方賠償直接損失。

1.3甲方無正當理由干預乙方正常的租賃管理活動，或拒絕配合乙方履行本協(xié)議項下義務（如拒絕提供必要信息、拒絕驗收維修成果等），給乙方造成工作障礙或損失的，應承擔相應賠償責任，乙方有權暫停受干擾的服務，直至甲方糾正違約行為。

1.4甲方違反本協(xié)議關于費用承擔的約定，未按時支付應由甲方承擔的物業(yè)稅費、維修費用等，導致乙方代為支付后無法追償?shù)?，甲方應全額補償乙方代付款項及因此產(chǎn)生的滯納金、罰息等。

2.乙方違約責任：

2.1乙方未按本協(xié)議第三條約定的標準提供服務，導致甲方租賃收益降低、租戶投訴率升高或產(chǎn)生其他損失的，應承擔相應的賠償責任。損失賠償以實際損失為限，但最高不超過乙方當期收取的服務費用總額。甲方有權要求乙方采取補救措施，并可根據(jù)損失程度要求乙方支付一定比例（不超過當期服務費用總額的【具體百分比】%）的違約金。

2.2乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密或租戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應全額賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金人民幣【具體金額】元。若泄露行為違反法律法規(guī)，乙方還應承擔相應的法律責任。

2.3乙方未按約定時間提交服務報告、費用清單或市場分析報告，經(jīng)甲方書面催告后【具體日】日內(nèi)仍未補交或提供的報告存在重大缺陷影響甲方?jīng)Q策的，應向甲方支付違約金人民幣【具體金額】元。逾期超過【具體日】日仍不補交或未糾正缺陷的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應承擔違約責任。

2.4乙方在租賃管理過程中，因重大過失（如選租戶不當導致重大糾紛、管理不善造成重大財產(chǎn)損失等）給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及甲方為挽回損失而支出的合理費用。乙方在提供服務前，應向甲方投保相應的職業(yè)責任險，并將保險單復印件提交甲方備案。若因乙方未投?；虮ｋU范圍不足導致甲方損失無法得到賠付的，乙方仍需承擔補充賠償責任。

2.5乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項下的權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，或允許第三方使用其服務資質(zhì)為甲方提供本協(xié)議約定服務，甲方有權單方解除協(xié)議，乙方應支付相當于當期服務費用總額【具體百分比】的違約金，并賠償甲方的直接損失。

3.違約金與賠償?shù)年P系：雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。若一方違約行為同時構成違約金和賠償責任的，違約方應承擔全部違約責任，包括支付違約金和賠償損失。

4.協(xié)議解除后的責任：本協(xié)議因任何一方違約被解除的，違約方除承擔本條約定的違約責任外，還應負責完成協(xié)議解除前的所有未完成工作（如租戶交接、費用結算等），并妥善處理遺留問題，確保甲方的利益不受損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡中斷或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響雙方履約能力超過【具體天數(shù)】日，方可構成不可抗力。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后【具體小時】小時內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含相關證明材料（如政府公告、新聞報道、損失清單等）。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項下部分或全部義務的，受影響方不承擔違約責任，但應在不可抗力影響消除后立即恢復履行。若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不轉(zhuǎn)嫁。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分條款，但調(diào)整后的期限或條款不得顯失公平。

4.不可抗力解除效力：若不可抗力事件持續(xù)超過【具體月】月，雙方應立即協(xié)商是否變更協(xié)議或解除協(xié)議。協(xié)商未果的，任何一方均有權單方解除協(xié)議，但應提前【具體日】日書面通知對方，并就解除前的權利義務關系及費用結算達成一致。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托【具體調(diào)解機構名稱，如無則寫“具有相關資質(zhì)的調(diào)解委員會”】進行調(diào)解。調(diào)解應遵循公平、合理的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至【具體仲裁委員會名稱，明確仲裁地點，如“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會北京仲裁中心”，并明確適用規(guī)則，如“根據(jù)其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁”】，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

3.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權根據(jù)其所在地或合同履行地的法律，向有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟的，應向【明確法院名稱，如“甲方所在地有管轄權的人民法院”或“乙方所在地有管轄權的人民法院”】提起訴訟。訴訟期間，雙方應本著誠信原則，配合法院審理，并繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分的內(nèi)容，以減少爭議對合作關系的負面影響。

4.爭議解決規(guī)則：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等一切相關費用，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或發(fā)生的合理開支，對方應予以承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式進行。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，發(fā)件當日視為送達；（2）掛號信，寄出后第五日視為送達；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送后視為送達。若通過郵政服務，則以郵件投遞地郵戳日為送達日。所有通知應發(fā)往本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方欲終止本協(xié)議，應提前【具體月】月以書面形式通知對方。在通知期間屆滿且對方未提出異議后，本協(xié)議方可終止。協(xié)議終止后，雙方應結清所有未付款項，乙方應向甲方提交最終的服務報告和財產(chǎn)清單，并配合完成交接手續(xù)。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，應持續(xù)有效【具體年】年。

5.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用