民訴和解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作事宜達(dá)成和解，基于雙方此前簽署的《租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》所涉及的爭(zhēng)議，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致。甲方作為XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)主體，需將項(xiàng)目中的部分商業(yè)空間出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)目的，乙方則作為合法的承租方，依據(jù)本協(xié)議約定履行租賃義務(wù)。雙方此前因租金調(diào)整、物業(yè)維修、合同解除等事項(xiàng)產(chǎn)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以終止訴訟程序，實(shí)現(xiàn)和解。協(xié)議的履行將基于雙方誠(chéng)信合作原則，確保商業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃期限、租金支付、物業(yè)維護(hù)、違約責(zé)任等核心條款，旨在構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，避免后續(xù)法律風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議的達(dá)成，基于雙方對(duì)事實(shí)的確認(rèn)和對(duì)未來(lái)合作的預(yù)期，具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于解決甲方與乙方就XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃爭(zhēng)議，明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，終止此前因爭(zhēng)議所引發(fā)的訴訟程序，實(shí)現(xiàn)和解。協(xié)議范圍涵蓋租賃期限的確認(rèn)、租金及費(fèi)用的調(diào)整與支付、物業(yè)維修責(zé)任劃分、合同解除條件的約束、違約行為的處理以及爭(zhēng)議的預(yù)防與解決機(jī)制等具體內(nèi)容。通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序的合作關(guān)系，確保商業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)，并保護(hù)各自的合法權(quán)益不受進(jìn)一步侵害。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“租賃物”指甲方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的特定商業(yè)空間，具體位置及面積以附件一為準(zhǔn)；

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)及運(yùn)營(yíng)支持費(fèi)；

4.“物業(yè)維修”指租賃物在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任劃分；

5.“違約行為”指任何一方違反本協(xié)議約定，包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物用途等行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督租賃物的合理使用情況；

(2)甲方應(yīng)確保租賃物在租賃期限初具備正常使用條件，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任，包括但不限于結(jié)構(gòu)主體、公共設(shè)施等非因乙方原因?qū)е碌木S修；

(3)甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的改造或調(diào)整，但需提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

(4)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防審批等，甲方不收取額外費(fèi)用；

(5)如因甲方原因?qū)е伦赓U物無(wú)法正常使用超過(guò)10日，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金，并有權(quán)解除本協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)；

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付違約金；

(3)乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

(4)乙方應(yīng)保持租賃物內(nèi)部環(huán)境整潔，并配合甲方進(jìn)行公共區(qū)域的清潔維護(hù)工作；

(5)乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及甲方制定的管理規(guī)定，如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致罰款或停業(yè)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任；

(6)乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在本協(xié)議期限屆滿前12個(gè)月，如甲方未提出異議，乙方可享有同等條件下的續(xù)租權(quán)利；

(7)乙方應(yīng)配備必要的消防設(shè)施并定期檢查，確保經(jīng)營(yíng)安全，如因消防問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；

(8)乙方需向甲方提供真實(shí)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并定期提交經(jīng)營(yíng)報(bào)告，甲方有權(quán)要求查閱相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，租賃物總面積為XX平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前X日內(nèi)支付。

2.物業(yè)費(fèi)：租賃期間，租賃物產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行約定，計(jì)入每月租金支付中。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；

戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；

賬號(hào)：XXX。

4.稅費(fèi)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有稅費(fèi)，除雙方另有約定外，均由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)向乙方提供合規(guī)的發(fā)票。

5.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)X年。

2.租賃期限自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，乙方應(yīng)于租賃期限屆滿前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議生效日：XX年XX月XX日；

（2）首期租金支付日：XX年XX月XX日；

（3）每期租金支付日：每期開(kāi)始前X日內(nèi)；

（4）物業(yè)維修通知期：甲方發(fā)現(xiàn)維修問(wèn)題應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)完成維修。

4.如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合使用條件，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付租金并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）如甲方擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物，每逾期一日，應(yīng)按維修費(fèi)用X%向乙方支付違約金，累計(jì)超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并有權(quán)從乙方保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

（2）如乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）如乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按欠款金額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)暫停供電、供水，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（4）如乙方違反消防安全規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)或其他安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.賠償責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。

（2）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律政策變更等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已延誤的履行期限相應(yīng)順延。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力一方應(yīng)提供充分證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議項(xiàng)下或履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁條款：調(diào)解無(wú)效的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：除仲裁外，雙方均不得向任何法院提起訴訟。仲裁裁決作出前，任何一方不得就爭(zhēng)議事項(xiàng)向法院提起訴訟或申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

5.仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。

6.仲裁語(yǔ)言：仲裁語(yǔ)言為中文。

7.費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)及參與仲裁的費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、要求或其他通信應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須由雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況，本協(xié)議可終止：

（1）本協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；

（4）出現(xiàn)不可抗力且協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）附件一：租賃物詳細(xì)位置及面積清單；

（2）附件二：雙方營(yíng)業(yè)