離婚協(xié)議書推翻1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒業(yè)中心A座25層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠租賃企業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)嘉誠大廈15層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方于2023年5月10日在北京市朝陽區(qū)簽署《房屋租賃合同》，約定甲方將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓3層的部分辦公區(qū)域出租給乙方使用，租賃期限為三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止。租賃期間，雙方就租金支付、物業(yè)管理、房屋維修等事項(xiàng)達(dá)成一致。然而，由于甲方經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，需提前終止與乙方的租賃關(guān)系，并就相關(guān)事宜與乙方協(xié)商解除合同。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著公平、合理的原則，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對(duì)原租賃合同提前解除的合意，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，確保交易安全、合規(guī)。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋返還、租金結(jié)算、押金退還、違約責(zé)任等核心條款，與原租賃合同的解除及后續(xù)執(zhí)行緊密相關(guān)，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的最終確認(rèn)文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方提前終止與乙方簽訂的《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋返還、未到期租金結(jié)算、押金處理、違約責(zé)任承擔(dān)等，以合法、合規(guī)的方式解除原合同項(xiàng)下的租賃關(guān)系。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：雙方確認(rèn)解除原合同的合意；明確房屋返還的時(shí)間、狀態(tài)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；約定未到期租金的結(jié)算方式及支付時(shí)間；明確租賃押金的退還條件及金額；詳細(xì)約定雙方在履行本協(xié)議過程中的權(quán)利與義務(wù)；設(shè)定違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任；約定不可抗力事件的處理方式；明確爭(zhēng)議解決途徑等。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、完整的法律依據(jù)，確保協(xié)議履行過程中各方的權(quán)益得到有效保障，避免因合同解除產(chǎn)生的潛在糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）原合同：指甲方與乙方于2023年5月10日簽署的《房屋租賃合同》。（2）租賃物：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓3層的部分辦公區(qū)域。（3）租賃期限：指原合同約定的租賃期限，自2023年6月1日起至2026年5月31日止。（4）押金：指乙方根據(jù)原合同約定支付給甲方的租賃押金，金額為人民幣伍拾萬元整。（5）未到期租金：指自原合同約定終止日期（2026年5月31日）至實(shí)際房屋返還之日止，按照原合同約定應(yīng)支付的租金。（6）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（7）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對(duì)租賃物的騰空，并按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋返還。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方支付未到期租金或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在房屋返還時(shí)向乙方退還租賃押金，但有權(quán)扣除因乙方違約造成的損失或維修費(fèi)用。

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向乙方提供原合同的相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理房屋返還手續(xù)。

（5）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因提前終止合同而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金等。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，監(jiān)督乙方的行為，確保其按照約定履行義務(wù)。

（7）甲方有權(quán)要求乙方在房屋返還前，保持租賃物的原有狀態(tài)，除正常損耗外，不得有其他損壞。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，在房屋返還時(shí)向其退還租賃押金，但需保證租賃物狀態(tài)符合約定。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，支付未到期租金或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成對(duì)租賃物的騰空，并按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋返還。乙方需確保房屋清潔，拆除乙方設(shè)置的非固定設(shè)施，并將房屋恢復(fù)至原狀或甲方同意的狀態(tài)。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向甲方支付未到期租金或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。支付方式及時(shí)間按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，配合甲方辦理房屋返還手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（6）乙方有義務(wù)保證在租賃期內(nèi)，按照原合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的支付。

（7）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，要求甲方提供必要的便利條件，以確保房屋返還工作的順利進(jìn)行。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在房屋返還時(shí)，對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，并就驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物的使用情況說明，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)檢查。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，保持與甲方的良好溝通，及時(shí)解決履行過程中出現(xiàn)的問題。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成對(duì)租賃物的騰空，并按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋返還。乙方需確保房屋清潔，拆除乙方設(shè)置的非固定設(shè)施，并將房屋恢復(fù)至原狀或甲方同意的狀態(tài)。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得有損害租賃物或其他違反原合同約定的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

1.未到期租金結(jié)算：鑒于甲方提前終止與乙方的租賃合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意免除乙方自2026年6月1日起至2026年5月31日止的租賃義務(wù)，即視為乙方無需支付該期間內(nèi)的租金。雙方確認(rèn)，原租賃合同項(xiàng)下已付租金及押金事宜按照原合同約定處理，不再調(diào)整。

2.違約金：如甲方未能按照本協(xié)議第四條第1款約定履行義務(wù)，即未能按時(shí)退還乙方租賃押金，則每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于押金金額百分之二十的違約金。

3.乙方配合義務(wù)：乙方在本協(xié)議履行過程中，如需甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的必要費(fèi)用，包括但不限于手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)。

4.費(fèi)用承擔(dān)：雙方確認(rèn)，與本協(xié)議履行相關(guān)的其他費(fèi)用，如房屋返還前的清潔費(fèi)、維修費(fèi)等，除原合同另有約定外，由雙方按照過錯(cuò)程度合理分擔(dān)。如因乙方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有約定事項(xiàng)履行完畢之日終止。

2.房屋返還期限：乙方應(yīng)于2026年5月31日前完成對(duì)租賃物的騰空，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到乙方通知后十個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收，并書面確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果。

3.押金退還期限：甲方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格后十個(gè)工作日內(nèi)，將租賃押金全額退還給乙方。如需扣除相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)提供合法有效的憑證，并經(jīng)乙方確認(rèn)。

4.未到期租金結(jié)算：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，就未到期租金的結(jié)算事宜達(dá)成一致，并完成相關(guān)款項(xiàng)的支付或抵扣。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)履行完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系解除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）房屋返還義務(wù)：如甲方未能按照本協(xié)議第五條第3款約定的時(shí)間返還租賃押金，則每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于押金金額百分之二十的違約金。

（2）房屋返還標(biāo)準(zhǔn)：如甲方要求乙方返還的房屋狀態(tài)不符合本協(xié)議第四條第1款約定的標(biāo)準(zhǔn)，即存在乙方使用期間的正常損耗以外的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如修復(fù)費(fèi)用超過一定金額（具體金額由雙方另行約定），乙方有權(quán)要求甲方直接賠償損失。

（3）配合義務(wù)：如甲方未能按照本協(xié)議第四條第3款約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用、合理的維權(quán)費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）房屋騰空與返還：如乙方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定的時(shí)間完成房屋騰空并通知甲方驗(yàn)收，每逾期一日，乙方應(yīng)按原合同約定日租金的百分之五十向甲方支付違約金，直至完成騰空并通知驗(yàn)收之日止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于原合同三個(gè)月租金的違約金。

（2）房屋返還標(biāo)準(zhǔn)：如乙方返還的房屋狀態(tài)不符合本協(xié)議第四條第1款約定的標(biāo)準(zhǔn)，即存在乙方使用期間的正常損耗以外的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如修復(fù)費(fèi)用超過一定金額（具體金額由雙方另行約定），甲方有權(quán)要求乙方直接賠償損失。

（3）押金使用：如乙方在租賃期間存在違約行為，導(dǎo)致甲方需要從押金中扣除費(fèi)用，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行合理扣除，并應(yīng)在收到甲方書面通知后十個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證據(jù)。如乙方拒絕配合，甲方有權(quán)直接扣除相應(yīng)費(fèi)用。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，協(xié)商繼續(xù)履行或解除本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過違約方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)承擔(dān)的最大責(zé)任。

5.法律責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)向有關(guān)部門投訴或舉報(bào)，要求追究違約方的法律責(zé)任。

6.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：雙方約定，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金條款并非最終救濟(jì)措施，守約方在要求支付違約金的同時(shí)，仍有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

7.協(xié)商解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，將不可抗力事件的情況、可能產(chǎn)生的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間書面通知對(duì)方。通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍、相關(guān)證明材料等。

3.協(xié)商處理：收到對(duì)方關(guān)于不可抗力的通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)事件的具體情況，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)持續(xù)關(guān)注事件發(fā)展，及時(shí)更新通知。

5.不可抗力證明：任何一方主張因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等。對(duì)方有權(quán)要求進(jìn)一步核實(shí)證明材料。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，履行本協(xié)議不再受不可抗力影響。如不可抗力事件對(duì)履行本協(xié)議產(chǎn)生永久性影響，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議的不可抗力條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)。即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，除非雙方另有約定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力等，均應(yīng)被視為本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議。

2.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。協(xié)商應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，并應(yīng)考慮雙方的合理訴求和實(shí)際情況。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商不成后的十五個(gè)工作日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定，可以是中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、北京仲裁委員會(huì)或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案供雙方參考。

4.仲裁解決：如調(diào)解無法達(dá)成一致，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

5.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，且在調(diào)解、仲裁嘗試后仍無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院的選擇應(yīng)根據(jù)本協(xié)議簽訂地或履行地等相關(guān)法律法規(guī)確定。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

6.爭(zhēng)議解決效力：無論雙方選擇何種爭(zhēng)議解決方式，最終達(dá)成的協(xié)議或作出的裁決/判決均具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。任何一方不得就同一爭(zhēng)議再行提出異議或采取其他法律行動(dòng)，除非該協(xié)議或裁決/判決被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效或可撤銷。

7.爭(zhēng)議解決與協(xié)議履行：爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，除非雙方另有約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。任何一方不得以爭(zhēng)議未解決為由，擅自停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間被視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，任何單方面作出的修改或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓行為均需遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何其他文件均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議自雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢或雙方協(xié)商一致終止時(shí)終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還屬于對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互關(guān)聯(lián)、不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)