律師委托代理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX律師事務(wù)所

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供專業(yè)法律咨詢及代理服務(wù)，以達成與第三方在XX項目中的合同交易事宜；

鑒于乙方作為具有專業(yè)資質(zhì)的律師事務(wù)所，具備處理相關(guān)法律事務(wù)的能力和經(jīng)驗；

雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供法律代理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方在XX房地產(chǎn)開發(fā)項目中，需就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、建設(shè)工程施工合同等法律文件進行審查、談判及后續(xù)履行過程中的代理工作。甲方基于對法律專業(yè)服務(wù)的需求，選擇乙方作為合作方，雙方通過前期溝通確認，乙方同意按照本協(xié)議約定提供全程法律支持。協(xié)議的履行將圍繞合同標(biāo)的物的合法性、交易流程的合規(guī)性、風(fēng)險防范的全面性等核心內(nèi)容展開，確保甲方在交易過程中獲得充分的法律保障。

在本協(xié)議框架下，乙方的專業(yè)服務(wù)將直接服務(wù)于甲方的交易目標(biāo)，包括但不限于合同草擬、法律盡職、爭議調(diào)解等環(huán)節(jié)，所有代理行為的法律后果由甲方承擔(dān)。雙方通過明確權(quán)利義務(wù)，旨在構(gòu)建高效、嚴謹?shù)姆煞?wù)合作模式，最終實現(xiàn)甲方交易目的的法律化、規(guī)范化。協(xié)議條款的制定充分考慮了實際操作中的法律風(fēng)險與業(yè)務(wù)需求，確保雙方合作符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國律師法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是甲方委托乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)項目中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、建設(shè)工程施工合同等相關(guān)法律事務(wù)提供專業(yè)代理服務(wù)，以保障甲方交易行為的合法性、安全性與效率性。具體范圍包括但不限于：1.對交易相對方的主體資格及履約能力進行法律盡職；2.審查、起草、修改與上述合同相關(guān)的法律文件；3.代理甲方參與合同談判，提出法律意見并協(xié)助達成交易條件；4.在合同履行過程中，代理甲方進行合同備案、履行監(jiān)督及風(fēng)險預(yù)警；5.就合同履行中出現(xiàn)的爭議，代理甲方進行協(xié)商、調(diào)解或訴訟（如需）；6.提供與上述事項相關(guān)的全程法律咨詢與文書工作。本協(xié)議范圍以雙方另行書面確認的《工作清單》為準(zhǔn)，該清單作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第二條定義

1.“法律盡職”指乙方為甲方利益，對交易相對方的工商登記、資產(chǎn)狀況、訴訟記錄、信用評價等法律相關(guān)事項進行的系統(tǒng)性核實；

2.“合同文件”包括但不限于主合同、附件、補充協(xié)議、招投標(biāo)文件等具有法律約束力的書面材料；

3.“代理權(quán)限”指甲方授權(quán)乙方在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)以甲方名義實施法律行為的權(quán)限，具體以《授權(quán)委托書》列明；

4.“服務(wù)費”指乙方因提供本協(xié)議約定服務(wù)而收取的報酬，不含稅費及第三方費用；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及《工作清單》提供專業(yè)、勤勉的法律服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)進度與質(zhì)量；

(2)甲方有權(quán)對乙方提交的法律意見、報告等進行質(zhì)詢，并要求補充說明；

(3)甲方有權(quán)在合同談判中基于自身商業(yè)需求調(diào)整談判策略，但須提前通知乙方并書面確認；

(4)甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的交易背景資料及身份證明文件，并對文件真實性負責(zé)；

(5)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時足額支付服務(wù)費，逾期支付應(yīng)按日承擔(dān)萬分之五違約金；

(6)甲方應(yīng)配合乙方，及時反饋核實需求，并在合理期限內(nèi)確認乙方工作成果；

(7)甲方不得超出授權(quán)范圍干預(yù)乙方的專業(yè)判斷，不得要求乙方從事違反法律法規(guī)及職業(yè)道德的行為；

(8)甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)對接乙方工作，變更聯(lián)系人需提前三日書面通知乙方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求制定服務(wù)方案，并在《工作清單》中明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與時間節(jié)點；

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件與協(xié)助，甲方應(yīng)及時予以配合；

(3)乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的律師團隊負責(zé)本協(xié)議項下事務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范；

(4)乙方應(yīng)在法律框架內(nèi)維護甲方利益，對服務(wù)過程中獲知的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)；

(5)乙方應(yīng)就重大法律風(fēng)險出具書面預(yù)警報告，并提供建議解決方案；

(6)乙方有權(quán)根據(jù)市場標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費，但應(yīng)向甲方提供詳細的費用構(gòu)成清單；

(7)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，未經(jīng)甲方書面同意不得用于本協(xié)議約定之外目的；

(8)乙方在代理過程中如需第三方服務(wù)（如評估、公證等），應(yīng)事先征得甲方書面同意并合理分攤費用；

(9)乙方應(yīng)在合同簽署后三十日內(nèi)將全套代理工作底稿移交給甲方存檔，并附具書面說明；

(10)如甲方單方面變更委托事項或增加服務(wù)范圍，經(jīng)乙方書面確認后應(yīng)另行協(xié)商費用調(diào)整。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付本協(xié)議項下法律服務(wù)費共計人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用包含但不限于法律盡職、合同審閱、談判代理、文書起草等全部約定服務(wù)內(nèi)容。如因甲方額外需求產(chǎn)生新工作內(nèi)容，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費用并簽訂補充協(xié)議。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX律師事務(wù)所

賬號：XX1001234567890

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽署后七日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；

（2）尾款：待本協(xié)議項下代理工作全部完成并經(jīng)甲方書面確認后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

4.稅費承擔(dān)：本協(xié)議約定費用不含稅費，相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票抵扣稅款。如遇國家稅法調(diào)整，雙方應(yīng)按新規(guī)執(zhí)行。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議項下代理工作全部完成且費用結(jié)清之日終止，有效期預(yù)計為180日，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。如需延期，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致可延長協(xié)議期限，但每延期不超過30日。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）法律盡職階段：協(xié)議生效后30日內(nèi)完成初步報告，60日內(nèi)提交最終報告；

（2）合同談判階段：收到甲方談判材料后15日內(nèi)提交初步方案，談判過程中每3個工作日匯報進展；

（3）代理履行期限：合同簽署后，乙方應(yīng)在10個工作日內(nèi)完成合同備案代理，并持續(xù)提供后續(xù)履約監(jiān)督服務(wù)直至甲方付清全部款項；

（4）爭議處理：如進入訴訟或仲裁程序，乙方應(yīng)在收到起訴狀副本后7日內(nèi)提交應(yīng)訴方案，并按案件進程節(jié)點向甲方匯報。

3.通知期限：雙方就本協(xié)議項下的任何事項進行通知時，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真、電子郵件），通知發(fā)出后3個工作日視為送達。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生的工作成本，甲方還應(yīng)就違約行為承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）提供虛假資料：如因甲方提供虛假或隱瞞關(guān)鍵信息導(dǎo)致乙方出具錯誤法律意見或使甲方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付費用并賠償損失。

（3）單方面變更委托：甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自變更委托事項或解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費50%的違約金，且乙方已產(chǎn)生的工作成本不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未履行或不當(dāng)履行：乙方未能按本協(xié)議第三條約定履行代理職責(zé)，或因重大過失導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以實際損失為限，但最高不超過本協(xié)議總服務(wù)費的30%。乙方應(yīng)在收到甲方違約通知后15日內(nèi)糾正違約行為，若逾期未糾正，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（2）泄露商業(yè)秘密：乙方及其工作人員在代理過程中泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，違約金按實際損失30%計算，但最低不低于人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

（3）擅自轉(zhuǎn)委托：乙方未經(jīng)甲方書面同意將本協(xié)議項下核心工作轉(zhuǎn)委托第三方，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議總服務(wù)費20%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行并賠償損失。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力情形消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.緊急救濟：如一方違約行為可能給對方造成不可挽回的損失，守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴大，費用由違約方承擔(dān)。

5.累計違約：本協(xié)議項下任何一方累計發(fā)生兩次違約行為，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖活動、暴亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及政府采取的隔離措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)或系統(tǒng)故障，如因不可歸責(zé)于任何一方原因?qū)е码娮訑?shù)據(jù)傳輸中斷。

2.影響認定：不可抗力事件的發(fā)生應(yīng)以事件發(fā)生時當(dāng)?shù)赜袡?quán)機構(gòu)出具的證明文件或權(quán)威媒體報道為準(zhǔn)。一方當(dāng)事人應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ白C明材料，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失；

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或調(diào)整履行方式。如協(xié)議目的已無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生費用按實際工作比例結(jié)算；

（3）因不可抗力造成的直接損失，由受損失方自行承擔(dān)，但非因故意或重大過失導(dǎo)致的間接損失可請求對方適當(dāng)補償。雙方應(yīng)在協(xié)議解除后30日內(nèi)結(jié)清所有費用及補償款項。

4.不可免除條款：本協(xié)議中因不可抗力免責(zé)條款不適用于因一方延遲履行后遭遇不可抗力導(dǎo)致對方損失的免責(zé)情形。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進行書面溝通，協(xié)商期限不少于30日。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取訴訟或仲裁程序。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未達成一致，雙方應(yīng)共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守《中華人民共和國調(diào)解法》規(guī)定，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有合同效力。調(diào)解費用由雙方按比例承擔(dān)。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)決定，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：除本條明確約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項下爭議向人民法院提起訴訟。如發(fā)生訴訟，應(yīng)由被告住所地或合同履行地人民法院管轄，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實有效，仲裁庭或法院應(yīng)結(jié)合案件事實依法認定。一方提供的偽造證據(jù)導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.專屬條款：本協(xié)議爭議解決條款獨立存在，即使本協(xié)議其他條款無效或被撤銷，本條款仍保持完全效力。任何一方變更爭議解決方式需經(jīng)對方書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時即視為送達；任何通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日即視為送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式修改均無效。變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)與原條款最接近的合法目的。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何與適用法律相關(guān)的爭議應(yīng)提交本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)處理。

5.利益沖突：乙方及其律師在代理期間不得代理與甲方有利益沖突的第三方。如發(fā)現(xiàn)潛在沖突，乙方應(yīng)立即通知甲方并征得書面同意后方可繼續(xù)。甲方亦不得要求乙方違反職業(yè)道德或法律規(guī)定。

6.獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：如本協(xié)議某部分被認定為無效，不影響其他部分的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換無效部分，以實現(xiàn)與原條款最接近的合法目的。

8.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。