建房協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備國家規(guī)定的房地產開發(fā)資質，主要從事住宅、商業(yè)及工業(yè)用地的開發(fā)與銷售業(yè)務。自成立以來，甲方憑借良好的市場信譽和專業(yè)的開發(fā)能力，在區(qū)域內積累了豐富的項目經驗，并與多家知名建筑企業(yè)、金融機構建立了長期穩(wěn)定的合作關系。根據市場需求及公司發(fā)展戰(zhàn)略，甲方決定投資建設XX項目住宅小區(qū)，該小區(qū)位于XX市XX區(qū)，占地面積約XX畝，規(guī)劃總建筑面積XX萬平方米，包含XX棟住宅樓、XX平方米的商業(yè)配套及XX平方米的公共綠地。為推進項目順利實施，甲方通過公開招標方式選聘具備相應資質和經驗的乙方承擔項目建設任務，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑集團有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家具有國家一級建筑施工資質的企業(yè)，成立于XX年，主要業(yè)務涵蓋房屋建筑、市政工程、裝飾裝修及項目管理等領域。公司擁有一支由資深工程師、技術骨干及熟練技工組成的團隊，累計完成各類建筑工程項目XX余項，合同金額累計達XX億元，榮獲多項國家級及省級優(yōu)質工程獎項。乙方在承接本協(xié)議項下工程任務前，已對甲方提供的項目資料進行了全面評估，并具備完成項目建設所需的資金、技術、設備及人員保障?；谧陨淼募夹g實力、行業(yè)經驗和良好信譽，乙方同意按照本協(xié)議約定，為甲方提供XX項目住宅小區(qū)的建設服務，包括但不限于地基處理、主體結構施工、裝飾裝修、水電安裝及竣工驗收等全流程工程管理。雙方通過嚴格的市場篩選和資質審核，最終達成合作意向，共同推動XX項目的順利實施。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂的背景為甲方投資的XX項目住宅小區(qū)建設需求。甲方作為項目投資方，負責項目的整體規(guī)劃與資金投入，乙方作為專業(yè)的建筑服務提供方，負責按照國家相關法律法規(guī)及施工標準，完成項目工程建設任務。雙方基于對市場前景的共同認知和對項目質量的嚴格把控，通過前期多次磋商，明確了合作范圍、權利義務及風險分配機制。本協(xié)議的簽訂，既是雙方建立長期戰(zhàn)略合作的起點，也是確保項目按時、按質、按預算完成的重要保障。協(xié)議內容將圍繞項目建設的技術要求、進度安排、成本控制、質量監(jiān)督及爭議解決等方面展開，旨在通過規(guī)范化、制度化的合作模式，實現(xiàn)雙方的互利共贏。協(xié)議的執(zhí)行將嚴格遵循國家建筑行業(yè)相關法律法規(guī)，并結合項目實際情況，適時進行調整和完善，以適應市場變化和項目進展需求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX項目住宅小區(qū)建設過程中的權利、義務及責任，確保項目按照既定目標順利實施。協(xié)議范圍涵蓋從項目地基處理至主體結構施工、裝飾裝修、水電安裝及最終竣工驗收的全部工程建設內容，同時包括工程變更管理、質量監(jiān)督、進度控制、成本核算、安全文明施工及保修服務等相關事宜。雙方將依據本協(xié)議約定，共同推進項目建設，實現(xiàn)工程質量、進度與造價的全面管控，最終交付符合國家及行業(yè)標準的合格工程。

第二條定義

1.項目用地：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX項目住宅小區(qū)建設用地，具體范圍以土地使用權證為準。

2.工程范圍：包括但不限于地基與基礎工程、主體結構工程、砌體工程、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣安裝工程、通風空調工程、消防工程及室外配套工程等全部建設內容。

3.工程進度：指工程按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點及施工計劃完成各分部分項工程的過程，最終以竣工驗收合格為完成標志。

4.工程質量：指工程實體及附屬設施符合國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范、設計文件要求及合同約定的質量標準，并通過監(jiān)理單位及甲方的質量驗收。

5.工程造價：指完成全部工程內容所需的全部費用，包括材料費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等，具體以雙方確認的工程量及計價標準為準。

6.驗收：指由甲方、監(jiān)理單位及乙方共同對分部分項工程或整個工程進行質量檢查并作出合格與否的評定過程。

7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭及政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照設計圖紙及施工規(guī)范要求完成全部工程建設任務，并對乙方的施工過程進行監(jiān)督與管理。甲方有權對乙方的施工方案、進度計劃及質量標準提出審核意見，乙方應予以配合。

（2）甲方應按時向乙方支付工程款項，具體支付節(jié)點及比例以本協(xié)議附件二約定為準，逾期支付應承擔違約責任。甲方應提供必要的施工條件，包括施工用水用電、場地平整及臨時設施搭建等，并承擔相關費用。

（3）甲方有權參與工程變更的決策過程，并對乙方提出的變更方案進行評估與批準。甲方應承擔因工程變更導致的費用調整，并應及時通知乙方。

（4）甲方應或委托監(jiān)理單位對工程進行全過程質量監(jiān)督，并有權對不符合要求的工程部分提出整改要求。甲方應配合乙方辦理工程竣工驗收手續(xù)，并承擔相關費用。

（5）甲方應向乙方提供完整的施工圖紙、技術文件及地質勘察報告等資料，并保證資料的真實性與準確性。甲方應承擔因資料錯誤導致的工程損失。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取工程款項，并有權要求甲方提供必要的施工條件及資金保障。乙方應在收到工程款后合理調配資源，確保工程進度不受影響。

（2）乙方應組建專業(yè)的項目管理團隊，嚴格按照設計圖紙、施工規(guī)范及進度計劃進行施工，并接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督。乙方應建立完善的質量管理體系，確保工程質量達到國家及行業(yè)標準。

（3）乙方應承擔施工過程中的安全文明責任，配備必要的安全設施及管理人員，并應隨時接受甲方及相關部門的安全檢查。因乙方原因造成的安全事故，乙方應承擔全部責任。

（4）乙方應積極配合甲方的工程變更管理，及時提出變更方案并承擔相應的施工費用。乙方應做好施工現(xiàn)場的資料管理，包括施工日志、隱蔽工程驗收記錄及質量檢測報告等，并應隨時向甲方及監(jiān)理單位提供查閱。

（5）乙方應負責工程竣工驗收前的所有施工內容，并應主動配合甲方及監(jiān)理單位的驗收工作?？⒐を炇蘸细窈?，乙方應向甲方移交完整的工程資料及竣工圖紙，并承擔保修期內維修責任。保修期內因乙方施工質量問題導致的維修，乙方應無償提供服務并承擔全部費用。

（6）乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，依法納稅，并應按時提交施工進度報告及財務報表。乙方應保守甲方提供的商業(yè)秘密，未經甲方許可不得向第三方泄露項目信息。

（7）乙方應建立完善的售后服務體系，在保修期內對工程質量問題及時響應并予以解決，確保用戶滿意度。

第四條價格與支付條件

1.工程總價：經雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項下XX項目住宅小區(qū)建設工程的全部費用（含稅）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），具體分項價格以雙方簽署的工程量清單及預算書為準。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付工程款項，乙方應向甲方提供符合要求的發(fā)票及收款賬戶信息。所有支付均以人民幣結算，乙方不得以任何理由拒絕或拖延收款。

3.支付節(jié)點：

（1）合同簽訂后7日內，甲方支付工程總價的10%作為預付款，用于乙方采購前期材料及設備；

（2）地基與基礎工程驗收合格后，甲方支付至工程總價的20%；

（3）主體結構工程每層驗收合格后，甲方按工程總價的15%分階段支付，累計支付至工程總價的50%；

（4）裝飾裝修工程完成過半且經甲方驗收合格后，甲方支付至工程總價的25%；

（5）工程竣工驗收合格后10日內，甲方支付至工程總價的80%，剩余20%作為工程質量保證金，自竣工驗收合格之日起滿12個月后支付。

4.支付前提：乙方每次收款前應向甲方提供收款申請及相應的工程進度證明文件，包括但不限于工程照片、隱蔽工程驗收記錄及監(jiān)理單位出具的進度報告。甲方有權對乙方的收款申請進行審核，審核合格后方可支付相應款項。

5.調價機制：若因國家政策調整、材料價格波動或設計變更等原因導致工程成本發(fā)生變化，雙方應于每月10日前就調價事項進行協(xié)商，達成一致后簽署補充協(xié)議。調價部分按原支付節(jié)點比例同步支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格且工程款支付完畢之日終止，共計有效期限為XX年。

2.工程工期：乙方應在收到甲方全部預付款后XX日內開始施工，并應按照以下時間節(jié)點推進項目：

（1）地基與基礎工程：XX個月；

（2）主體結構工程：XX個月；

（3）裝飾裝修工程：XX個月；

（4）水電安裝及其他配套工程：XX個月。

總工期為XX個月，自開工之日起計算。如遇不可抗力或甲方原因導致的工期延誤，經雙方確認后工期可相應順延。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）開工日期：XX年XX月XX日；

（2）主體結構封頂：XX年XX月XX日；

（3）工程竣工驗收：XX年XX月XX日；

（4）工程款支付完畢：XX年XX月XX日。

4.進度管理：乙方應每月向甲方提交書面進度報告，詳細說明當月完成工程量、下月施工計劃及存在的困難。甲方應在收到報告后10日內作出回復，并提出必要的支持或調整意見。雙方應至少每季度召開一次進度協(xié)調會，共同解決施工過程中遇到的問題。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按約定支付工程款項：甲方每逾期支付一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，甲方應賠償乙方因此造成的全部損失。

（2）未提供必要施工條件：因甲方原因導致乙方無法正常施工，每延誤一日，甲方應按合同總價千分之五向乙方支付違約金，并應承擔乙方因此造成的窩工損失。

（3）無故拒絕或拖延驗收：若甲方無正當理由拒絕或拖延驗收合格工程，每逾期一日，應按合同總價千分之五向乙方支付違約金，且工程質量保證金應在驗收合格后10日內支付，逾期支付視為違約。

2.乙方違約責任：

（1）工程質量不合格：乙方施工的工程實體或附屬設施不符合國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范或設計文件要求，經整改后仍不合格的，乙方應承擔全部整改費用，并按不合格部分價值的雙倍向甲方支付違約金。若質量問題嚴重影響使用功能或導致安全事故，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權解除合同并追究乙方刑事責任。

（2）工期延誤：乙方未按約定工期完成工程，每逾期一日，應按合同總價千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方因此造成的全部損失，包括但不限于土地閑置費、貸款利息及第三方索賠費用。

（3）擅自變更設計：乙方未經甲方書面同意擅自變更設計或施工方案，導致工程成本增加或工期延誤的，乙方應承擔全部額外費用，并按擅自變更部分價值的XX%向甲方支付違約金。

（4）安全生產責任事故：因乙方原因發(fā)生安全生產責任事故，造成人員傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按事故等級處以合同總價X%至X%的罰款。若事故嚴重影響項目聲譽或導致甲方被政府部門處罰，乙方還應承擔相應的連帶責任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總價的XX%，超過部分不予支持。實際損失超過違約金數額的，守約方有權另行起訴索賠。

4.解除合同條件：任何一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除合同，違約方應在收到通知后XX日內糾正違約行為。若違約方未在規(guī)定期限內糾正，守約方有權單方面解除合同，并要求違約方支付合同總價XX%的違約金。合同解除后，乙方應立即停止施工并撤離現(xiàn)場，甲方有權另行委托第三方完成剩余工程，因此造成的損失由違約方承擔。

5.賠償責任：違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于合同履行期間的利潤損失、第三方索賠費用及訴訟費用等。賠償范圍以實際損失為準，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的合理損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用及政策調整）、法律變化及自然災害等。不可抗力事件發(fā)生后，導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并在XX日內提供不可抗力事件的相關證明材料，包括政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方應采取措施減少損失，并可根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。不可抗力造成的損失由雙方各自承擔，包括但不限于工程損失、人員傷亡、財產毀損及額外費用等。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商恢復協(xié)議履行，并可根據不可抗力的影響，調整工期及工程量。協(xié)商一致的，應簽署書面補充協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權向爭議解決機構申請裁決。

5.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在爭議解決時提交。若一方無法提供有效證明，應承擔相應的不利后果。本協(xié)議所稱不可抗力不包括因一方過錯導致的延遲或障礙，也不包括因市場價格波動、融資困難等商業(yè)風險。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任及不可抗力等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責爭議處理，并在收到爭議通知后XX日內進行協(xié)商。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商不成，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。雙方應各自選派一名仲裁員，并共同選定一名首席仲裁員，組成三人的仲裁庭。

3.仲裁效力：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。任何一方不得向人民法院提起訴訟或申請仲裁，但仲裁庭認為仲裁事項不屬于仲裁范圍或仲裁協(xié)議無效的除外。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自的仲裁費。

4.訴訟選擇：若雙方未約定仲裁，任何一方均有權向工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的條款，非爭議部分不受訴訟影響。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽署本協(xié)議前已充分了解并同意遵守本條款約定的爭議解決方式及法律適用。任何一方變更爭議解決方式或法律適用，均需經對方書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數據交換系統(tǒng)發(fā)送。通知送達地址以本協(xié)議首部列明為準，任何一方變更地址應及時書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第X日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。若通知內容重要，發(fā)送后應立即以電話或短信確認。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經雙方書面同意，并簽署書面文件。口頭約定或非正式協(xié)議均不產生法律效力。協(xié)議變更不影響變更前已生效條款的適用，除非雙方另有約定。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）工程竣工驗收合格且工程款支付完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約導致協(xié)議解除；（