離婚協(xié)議書房產(chǎn)分割1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈A座1001室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)錦程中心B座2002室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方基于合法有效的房屋買賣合同，就位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈A座1001室房產(chǎn)的買賣及后續(xù)分割事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。該房產(chǎn)原由乙方持有并出租，現(xiàn)甲方購(gòu)買該房產(chǎn)后，雙方同意按照本協(xié)議約定進(jìn)行房產(chǎn)分割及后續(xù)處理。甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的目的是將其作為公司辦公場(chǎng)所，而乙方作為原出租方，在出售房產(chǎn)前已按照相關(guān)法律法規(guī)履行了告知、協(xié)商等義務(wù)，并已取得房產(chǎn)所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)分割的具體方案、支付條件、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方完成房產(chǎn)交易及分割的基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)分割方案是基于雙方真實(shí)意思表示，并已充分考慮雙方的實(shí)際需求及市場(chǎng)情況，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈A座1001室房產(chǎn)的買賣及分割事宜所達(dá)成的合意，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰、履行順暢。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)的具體分割方案（包括但不限于面積劃分、價(jià)值評(píng)估及折價(jià)補(bǔ)償方式）、甲乙雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及過戶費(fèi)用、支付條件及時(shí)間節(jié)點(diǎn)、違約責(zé)任約定、以及因房產(chǎn)分割可能引發(fā)的后續(xù)問題處理（如戶口遷移、物業(yè)費(fèi)承擔(dān)等）。本協(xié)議旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，保障交易安全，避免糾紛，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的合理分割與利用。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“房產(chǎn)”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈A座1001室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京（202X）X不動(dòng)字第X號(hào)，建筑面積約為XX平方米的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

（二）“房產(chǎn)分割方案”指甲乙雙方在本協(xié)議附件一中詳細(xì)約定的房產(chǎn)分割具體方式，包括面積劃分、價(jià)值評(píng)估方法及折價(jià)補(bǔ)償金額。

（三）“過戶手續(xù)”指辦理該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的全部法律程序及所需提交的文件。

（四）“稅費(fèi)”包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅（如適用）及印花稅等因房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（五）“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)行為的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議附件一約定的房產(chǎn)分割方案，主張對(duì)該房產(chǎn)特定部分的所有權(quán)，并有權(quán)要求乙方配合完成相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

（二）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)狀清單，并保證其提供的文件及信息不存在欺詐性隱瞞。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時(shí)足額向乙方支付應(yīng)付的房產(chǎn)折價(jià)補(bǔ)償款及本協(xié)議約定的其他款項(xiàng)。

（四）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要協(xié)助以完成不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求。

（五）甲方應(yīng)承擔(dān)其在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等合理費(fèi)用（如另行約定除外）。

（六）甲方應(yīng)保證其具備完全的民事行為能力及簽署本協(xié)議所需的主體資格，并確保其支付能力足以履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)。

（七）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善接收并使用其分得的房產(chǎn)部分，不得侵害乙方或其他第三方在該部分房產(chǎn)上的合法權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議附件一約定的房產(chǎn)分割方案，主張對(duì)該房產(chǎn)特定部分的所有權(quán)，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償款。

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第四條約定，按時(shí)足額支付應(yīng)付的房產(chǎn)折價(jià)補(bǔ)償款及其他款項(xiàng)。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一及第五條約定，在本協(xié)議履行期限內(nèi)，將屬于乙方所有部分的房產(chǎn)騰空、清理，并配合甲方完成對(duì)該部分的財(cái)產(chǎn)分割或價(jià)值評(píng)估工作。

（四）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件、附屬設(shè)施設(shè)備清單、以及必要的維修保養(yǎng)記錄，并保證其提供的文件及信息無虛假記載或隱瞞。若因乙方提供信息不實(shí)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合乙方完成其分得房產(chǎn)部分的接收手續(xù)，并確保其分得的房產(chǎn)部分在交接時(shí)狀態(tài)良好。

（六）乙方應(yīng)承擔(dān)其在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)（如適用）等合理費(fèi)用（如另行約定除外）。

（七）乙方應(yīng)保證其具備完全的民事行為能力及簽署本協(xié)議所需的主體資格，并確保其提供的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的權(quán)屬狀態(tài)。

（八）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要協(xié)助以完成不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求。乙方應(yīng)承擔(dān)其分得部分過戶所需繳納的稅費(fèi)，除非本協(xié)議另有約定。

（九）乙方應(yīng)確保其分得的房產(chǎn)部分在交接后，其原有的租賃關(guān)系（如有且未提前終止）繼續(xù)有效，或根據(jù)租賃合同約定處理租金及物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)問題，此等義務(wù)的履行不影響乙方依據(jù)本協(xié)議獲得相應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

（十）乙方有權(quán)要求甲方不得擅自改變其分得房產(chǎn)部分的用途，除非雙方另有書面約定，否則應(yīng)維持其原有使用狀態(tài)及結(jié)構(gòu)完整。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈A座1001室房產(chǎn)的買賣及分割事宜，達(dá)成如下價(jià)格與支付條件：

（一）房產(chǎn)整體評(píng)估價(jià)值：經(jīng)雙方共同委托具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該房產(chǎn)整體市場(chǎng)價(jià)值為人民幣叁仟伍佰壹拾貳萬叁仟肆佰伍拾元整（￥3,512,345.00元）。

（二）房產(chǎn)分割方案確認(rèn)價(jià)值：根據(jù)本協(xié)議附件一約定的房產(chǎn)分割方案，甲方分得部分的價(jià)值評(píng)估為人民幣壹仟玖佰零伍萬壹仟貳佰陸拾元整（￥1,905,126.00元），乙方分得部分的價(jià)值評(píng)估為人民幣壹仟貳佰壹拾壹萬壹仟捌佰柒拾捌元伍角整（￥1,211,188.50元）。此價(jià)值評(píng)估作為雙方計(jì)算折價(jià)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。

（三）折價(jià)補(bǔ)償方式：甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)折價(jià)補(bǔ)償款，具體金額以雙方確認(rèn)的分割方案及評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)。甲方支付的總款項(xiàng)為人民幣壹仟玖佰零伍萬壹仟貳佰陸拾元整（￥1,905,126.00元）。

（四）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述折價(jià)補(bǔ)償款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

戶名：上海錦程租賃服務(wù)有限公司

賬號(hào)：622202************1234

（五）支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十五（15）日內(nèi)，將全部折價(jià)補(bǔ)償款支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)在支付前提供等額的付款憑證復(fù)印件給乙方，乙方核對(duì)無誤后應(yīng)予以確認(rèn)。

（六）稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅及印花稅等），由甲方承擔(dān)其分得部分應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)其分得部分應(yīng)繳納的稅費(fèi)。雙方應(yīng)各自依法履行納稅義務(wù)，如需相互代扣代繳，應(yīng)按法律規(guī)定及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求執(zhí)行。

（七）資金用途保證：甲方承諾其支付給乙方的款項(xiàng)僅用于補(bǔ)償乙方因房產(chǎn)分割所放棄的部分，乙方承諾其收到款項(xiàng)后主要用于處理其名下剩余房產(chǎn)相關(guān)事宜。任何一方不得擅自改變資金用途，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，協(xié)議有效期至雙方依本協(xié)議約定完成所有房產(chǎn)分割相關(guān)手續(xù)及款項(xiàng)支付完畢之日止。

（二）房產(chǎn)分割方案確認(rèn)及評(píng)估報(bào)告交付：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十（10）日內(nèi)，共同或委托評(píng)估機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)分割方案的最終確認(rèn)及評(píng)估報(bào)告的交付審閱。

（三）折價(jià)補(bǔ)償款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議第四條（五）款約定的支付時(shí)間，即本協(xié)議生效之日起十五（15）日內(nèi)，將全部折價(jià)補(bǔ)償款支付至乙方指定賬戶。

（四）房產(chǎn)騰空、交接及附屬設(shè)施設(shè)備處理：乙方應(yīng)于收到甲方全額折價(jià)補(bǔ)償款之日起三十（30）日內(nèi)，將其名下應(yīng)分割部分房產(chǎn)騰空，并配合甲方完成交接手續(xù)。對(duì)于共有附屬設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)依據(jù)分割方案及協(xié)商結(jié)果進(jìn)行處理，具體完成時(shí)間不晚于本協(xié)議約定的整體交接期限。

（五）過戶手續(xù)辦理：1.甲方應(yīng)在本協(xié)議第四條（三）款約定的折價(jià)補(bǔ)償款支付完畢之日起三十（30）日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交其分得部分的過戶申請(qǐng)材料，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議第四條（三）款約定的折價(jià)補(bǔ)償款支付完畢之日起三十（30）日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交其分得部分的過戶申請(qǐng)材料，并辦理相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)相互配合提供必要的文件，確保在收到全部必要文件后十（10）日內(nèi)完成各自的過戶登記。如因政府政策調(diào)整或登記機(jī)構(gòu)工作原因?qū)е卵悠冢p方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決方案。

（六）戶口遷移：雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有戶口（如有）的處理方式為：[例如：由甲方負(fù)責(zé)在辦理完畢甲方名下部分過戶手續(xù)后X個(gè)月內(nèi)遷出，或雙方協(xié)商一致的其他方案]。具體遷移時(shí)間不應(yīng)晚于各自名下房產(chǎn)過戶完成之日。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，甲乙雙方約定如下違約責(zé)任：

（一）關(guān)于甲方付款義務(wù)的違約責(zé)任：

1.若甲方未能在本協(xié)議第四條（五）款約定的期限內(nèi)足額支付折價(jià)補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：（1）支付全部折價(jià)補(bǔ)償款及累計(jì)違約金；（2）賠償因其違約行為給乙方造成的直接損失，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的催告費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等；（3）若甲方分得部分的過戶手續(xù)已啟動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)因其付款延遲導(dǎo)致的一切過戶延誤責(zé)任及相應(yīng)損失。

2.甲方支付的資金必須用途明確，若被用于甲方其他債務(wù)或與協(xié)議無關(guān)的用途，乙方有權(quán)要求甲方糾正，并按本條1.之約定承擔(dān)違約責(zé)任。若因此損害乙方利益，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）關(guān)于乙方配合義務(wù)及財(cái)產(chǎn)狀態(tài)義務(wù)的違約責(zé)任：

1.若乙方未能在本協(xié)議第五條（四）款約定的期限內(nèi)完成其名下應(yīng)分割部分房產(chǎn)的騰空、清理并配合交接，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付折價(jià)補(bǔ)償款總額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：（1）支付全部折價(jià)補(bǔ)償款（可包含乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金）；（2）賠償因其違約行為給甲方造成的直接損失，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的催告費(fèi)、律師費(fèi)等；（3）若乙方分得部分的過戶手續(xù)已啟動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)因其配合延遲導(dǎo)致的一切過戶延誤責(zé)任及相應(yīng)損失。

2.若乙方未能提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明或隱瞞房產(chǎn)存在抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等限制性狀況，導(dǎo)致甲方在支付款項(xiàng)或辦理過戶后遭受損失（包括但不限于被追償、過戶被撤銷、需額外支付費(fèi)用等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付給甲方相當(dāng)于折價(jià)補(bǔ)償款總額百分之五十（50%）的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付款項(xiàng)（扣除乙方應(yīng)得的折價(jià)補(bǔ)償款及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用后）。

3.乙方對(duì)其分得部分房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備或原有租賃關(guān)系負(fù)有過錯(cuò)導(dǎo)致甲方受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（三）關(guān)于過戶手續(xù)辦理義務(wù)的違約責(zé)任：

1.無論是甲方還是乙方，若未能在本協(xié)議第五條（五）款約定的期限內(nèi)完成各自名下部分的過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)繳納過戶稅費(fèi)金額的千分之一（0.1%）向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過六十（60）日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方：（1）支付累計(jì)違約金；（2）賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于因過戶延誤產(chǎn)生的稅費(fèi)變化、機(jī)會(huì)成本等；（3）若因違約導(dǎo)致過戶無法完成，違約方應(yīng)返還已支付（或應(yīng)支付）的折價(jià)補(bǔ)償款及賠償損失。

2.因一方原因（如提交文件不齊、隱瞞信息等）導(dǎo)致過戶登記被不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)駁回或撤銷的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按本條1.之約定承擔(dān)違約責(zé)任。守約方有權(quán)要求其恢復(fù)過戶或采取其他補(bǔ)救措施，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

（四）關(guān)于戶口遷移義務(wù)的違約責(zé)任：

若負(fù)有遷移戶口義務(wù)的一方未能按本協(xié)議第五條（六）款約定的時(shí)間完成戶口遷移，每逾期一日，應(yīng)向另一方支付人民幣伍佰元（￥500.00）的違約金。逾期超過三十（30）日，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行義務(wù)，并支付累計(jì)違約金；若因此給守約方造成實(shí)際損失（如影響購(gòu)房資格等），違約方還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

（五）關(guān)于保密義務(wù)的違約責(zé)任：雙方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密約定，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于泄密所造成直接經(jīng)濟(jì)損失一倍（1:1）的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求增加賠償。

（六）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的處理：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（七）違約金的計(jì)算與支付：違約金自應(yīng)履行期限屆滿之次日起計(jì)算，直至實(shí)際履行完畢之日止。違約方應(yīng)在收到守約方要求支付違約金的書面通知后十（10）日內(nèi)支付。逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按未付違約金總額的千分之一（0.1%）加付違約金。

（八）損失賠償?shù)睦塾?jì)：除本協(xié)議另有明確約定外，一方違約造成的損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失（如合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），守約方有權(quán)在要求支付違約金的同時(shí)，要求違約方賠償全部損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。

（九）本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約責(zé)任，不影響守約方行使本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利，如解除合同、請(qǐng)求繼續(xù)履行等。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策突變導(dǎo)致無法履行等）、瘟疫以及其他類似事件。

（二）影響與后果：任何一方因不可抗力導(dǎo)致其無法完全或部分履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供有效的證明文件。通知和證明的及時(shí)性是減輕或免除責(zé)任的前提。

（三）責(zé)任免除：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商變更本協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用（不包括違約金）按實(shí)際情況協(xié)商處理。

（四）不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)負(fù)責(zé)收集和提供事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響程度以及政府部門的公告或相關(guān)證明文件，以證明不可抗力的存在及其對(duì)履行本協(xié)議的影響。對(duì)方有權(quán)要求核實(shí)相關(guān)證明材料。

（五）不可抗力并非免責(zé)完全理由：即使發(fā)生不可抗力，若一方在不可抗力消除后有能力履行而未履行，或未及時(shí)通知對(duì)方，則仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

（一）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

（二）調(diào)解解決：若協(xié)商未能在簽訂本協(xié)議之日起三十（30）日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[例如：北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院]進(jìn)行訴訟解決。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其通過訴訟方式解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）。

（三）訴訟選擇：雙方確認(rèn)，選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議時(shí)，約定管轄法院為[明確具體法院名稱，例如：北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院]。該約定具有排他性，除法律另有強(qiáng)制規(guī)定外，雙方均不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他法院提起訴訟。

（四）適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免疑義，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

（五）爭(zhēng)議的獨(dú)立性：本協(xié)議任何條款的無效、可撤銷或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力；本協(xié)議任何爭(zhēng)議的解決，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議或其他協(xié)議繼續(xù)履行其他未完成事項(xiàng)的權(quán)利，除非爭(zhēng)議直接涉及該未完成事項(xiàng)本身。

（六）仲裁（若選擇仲裁，則替代訴訟相關(guān)條款）：若雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后另行書面約定將爭(zhēng)議提交[明確具體的仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，則本條（二）（三）（四）款的規(guī)定自動(dòng)失效，雙方應(yīng)遵守該仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[指定地點(diǎn)]，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則規(guī)定。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七（7）日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對(duì)方。所有發(fā)送給一方的通知，若地址正確且使用約定的方式，則視為已有效送達(dá)該方。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

（三）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整合意，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

（四）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議