買賣宅基地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華夏大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過(guò)合法途徑取得位于河北省石家莊市某區(qū)域的宅基地使用權(quán)，并委托乙方協(xié)助辦理相關(guān)交易手續(xù)。甲方確認(rèn)其具備完全民事行為能力，且本次交易符合國(guó)家及地方關(guān)于宅基地管理的法律法規(guī)，不存在任何法律或政策障礙。甲方授權(quán)乙方代為處理宅基地交易中的事務(wù)性工作，包括但不限于信息收集、盡職、合同談判、手續(xù)辦理等，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性及完整性。甲方承諾遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用，并配合乙方完成宅基地交易的各項(xiàng)流程。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：石家莊市農(nóng)村土地服務(wù)中心，

地址：河北省石家莊市新華區(qū)自強(qiáng)路123號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方系經(jīng)石家莊市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局批準(zhǔn)成立的專門從事農(nóng)村土地事務(wù)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的服務(wù)資質(zhì)。乙方掌握豐富的宅基地交易信息資源，擁有專業(yè)的法律顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)和事務(wù)處理人員，能夠?yàn)榧追教峁┤妗⒏咝У恼亟灰追?wù)。基于甲方的委托，乙方同意按照本協(xié)議約定，為甲方提供宅基地交易相關(guān)的中介服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方核實(shí)目標(biāo)宅基地的權(quán)屬狀況、交易合規(guī)性、市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，以及代辦宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等事宜。乙方承諾以專業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度履行職責(zé)，確保交易過(guò)程合法合規(guī)，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明、資質(zhì)文件及交易相關(guān)資料，甲方應(yīng)予以積極配合。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在宅基地使用權(quán)交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供目標(biāo)宅基地的搜尋、盡職、價(jià)值評(píng)估、交易談判、手續(xù)代辦等服務(wù)；甲方按照約定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用；雙方就宅基地交易事宜的溝通、協(xié)商及最終達(dá)成交易等全部活動(dòng)。本協(xié)議旨在通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方順利實(shí)現(xiàn)宅基地使用權(quán)的獲取，同時(shí)保障交易各方的合法權(quán)益，促進(jìn)宅基地資源的合理流轉(zhuǎn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"宅基地使用權(quán)"：指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，依法取得的在特定農(nóng)村集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，包括占有、使用、有限處分等權(quán)利。

（2）"服務(wù)費(fèi)用"：指甲方為獲取乙方提供的宅基地交易相關(guān)服務(wù)而支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由本協(xié)議另行約定。

（3）"交易手續(xù)"：包括但不限于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、相關(guān)稅費(fèi)繳納、權(quán)屬證明變更等依法需要辦理的手續(xù)。

（4）"盡職"：指乙方對(duì)目標(biāo)宅基地的權(quán)屬、合規(guī)性、現(xiàn)狀等進(jìn)行的全面核實(shí)工作。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的宅基地交易服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)了解宅基地交易的相關(guān)信息，包括但不限于權(quán)屬狀況、市場(chǎng)價(jià)值、交易流程等。

（3）甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)的前提下，自主決定是否進(jìn)行宅基地交易以及交易的具體條件。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的交易咨詢、政策解讀等服務(wù)。

（5）甲方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，并有權(quán)簽署和履行本協(xié)議。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法、完整的身份證明、資質(zhì)文件及其他必要資料，并保證所提供資料的真實(shí)性。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付乙方提供的服務(wù)費(fèi)用。

（8）甲方應(yīng)積極配合乙方完成宅基地交易的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于提供簽字、蓋章等。

（9）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰籽诱`、糾紛等責(zé)任。

（10）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于宅基地管理的法律法規(guī)，確保交易行為的合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法、完整的身份證明、資質(zhì)文件及其他必要資料，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行核實(shí)。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（3）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身合法權(quán)益，包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償損失等。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的宅基地交易服務(wù)，包括但不限于信息搜尋、盡職、價(jià)值評(píng)估、交易談判、手續(xù)代辦等。

（5）乙方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)資質(zhì)和服務(wù)能力，并應(yīng)配備足夠的專業(yè)人員協(xié)助甲方完成交易。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供必要的交易咨詢、政策解讀等服務(wù)，并應(yīng)如實(shí)告知甲方宅基地交易的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并應(yīng)按照保密協(xié)議的約定對(duì)甲方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密。

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方完成宅基地交易的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于代為提交申請(qǐng)、跟進(jìn)審批進(jìn)度等。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰籽诱`、糾紛等責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于宅基地管理的法律法規(guī)，確保交易行為的合法性，并應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方為獲取乙方提供的宅基地交易相關(guān)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00元）。該費(fèi)用包括但不限于宅基地信息搜尋、盡職、價(jià)值評(píng)估、交易談判、手續(xù)代辦等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行石家莊市新華支行

賬戶名稱：石家莊市農(nóng)村土地服務(wù)中心

賬號(hào)：1234567890123456789

3.支付時(shí)間：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的50%，即人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00元）作為定金；

（2）剩余服務(wù)費(fèi)用人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00元），甲方應(yīng)在乙方完成宅基地盡職報(bào)告，并經(jīng)甲方確認(rèn)后十日內(nèi)支付。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成對(duì)目標(biāo)宅基地的初步盡職，并將報(bào)告提交給甲方審核。

3.甲方應(yīng)在收到盡職報(bào)告后十五日內(nèi)提出修改意見(jiàn)或確認(rèn)，如無(wú)異議，乙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)正式盡職。

4.乙方應(yīng)在正式盡職完成后二十個(gè)工作日內(nèi)完成價(jià)值評(píng)估報(bào)告，并協(xié)助甲方與宅基地權(quán)利人進(jìn)行初步談判。

5.談判達(dá)成一致后，乙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易所需的全部文件，并提交相關(guān)部門辦理手續(xù)。

6.相關(guān)手續(xù)的辦理期限根據(jù)政府部門的實(shí)際工作進(jìn)度確定，但乙方應(yīng)積極跟進(jìn)，并在預(yù)計(jì)完成時(shí)間前及時(shí)通知甲方。

7.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按期履行義務(wù)的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后，可相應(yīng)延長(zhǎng)履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生的實(shí)際損失。

（2）甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息的，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付雙倍服務(wù)費(fèi)用作為違約金。

（3）甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延提供必要文件、手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用及實(shí)際損失。

（4）甲方擅自變更交易條件或解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用百分之五十的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定提供專業(yè)、高效服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方在服務(wù)過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用百分之五十的違約金。

（3）乙方未按本協(xié)議約定履行盡職、價(jià)值評(píng)估、手續(xù)代辦等義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）乙方擅自泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，甲方有權(quán)要求乙方支付本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用百分之百的違約金。

3.不可抗力：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行，已發(fā)生的費(fèi)用仍需按約定支付。

4.爭(zhēng)議解決：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)宅基地所在地人民法院提起訴訟。

5.其他：本協(xié)議的解除不影響違約責(zé)任的承擔(dān)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密、返還財(cái)產(chǎn)等義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)故障等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，如政府部門的通知、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司的證明等。通知應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方無(wú)法履行本協(xié)議中約定的義務(wù)，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，并應(yīng)采取必要措施減少損失。

4.協(xié)商與解除：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延期履行。如不可抗力持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，雙方協(xié)商不成，可依法解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整，多支付的款項(xiàng)應(yīng)予以退還。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)或造成對(duì)方直接損失的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不可抗力不能作為違反本協(xié)議的借口，任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行義務(wù)或規(guī)避責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員對(duì)本協(xié)議爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)宅基地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。法院判決后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律，維護(hù)良好的商業(yè)信譽(yù)，避免采取任何可能損害對(duì)方利益的行為。爭(zhēng)議解決的方式應(yīng)優(yōu)先選擇非訴訟方式，以節(jié)約時(shí)間、降低成本，并促進(jìn)雙方的長(zhǎng)期合作。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。以郵寄方式發(fā)出的通知，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議適用的法律進(jìn)行解釋。

6.分離性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換條款，以實(shí)現(xiàn)原條款的意圖。

7.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

8.終止條件：除本協(xié)議約定的終止條件外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）雙方協(xié)商一致