關(guān)于父子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式

甲方為一家合法注冊的企業(yè)法人，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資與管理業(yè)務(wù)。基于甲方對不動產(chǎn)市場的深入分析及長期發(fā)展規(guī)劃，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，以實現(xiàn)不動產(chǎn)的租賃或買賣目標(biāo)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、投資及資產(chǎn)配置，具備豐富的市場資源和專業(yè)的資產(chǎn)管理團(tuán)隊。在本次合作中，甲方希望借助乙方的專業(yè)能力，達(dá)成不動產(chǎn)交易或租賃的具體事項，以滿足甲方業(yè)務(wù)發(fā)展的需求。

甲方在合作前已對市場環(huán)境、政策法規(guī)及潛在風(fēng)險進(jìn)行了全面評估，并具備履行協(xié)議的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格。甲方的決策流程規(guī)范，確保所有合作行為符合法律法規(guī)及商業(yè)道德要求。通過本次協(xié)議，甲方期望與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動不動產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)的不動產(chǎn)服務(wù)公司，專注于商業(yè)地產(chǎn)的租賃、買賣及資產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)?；谝曳皆诓粍赢a(chǎn)市場的豐富經(jīng)驗和專業(yè)團(tuán)隊，乙方愿意為甲方提供不動產(chǎn)交易或租賃服務(wù)，協(xié)助甲方實現(xiàn)其業(yè)務(wù)目標(biāo)。乙方的核心業(yè)務(wù)包括不動產(chǎn)中介、投資咨詢及法律顧問服務(wù)，具備為客戶提供全方位解決方案的能力。

乙方在合作前已對甲方進(jìn)行充分了解，包括甲方的業(yè)務(wù)背景、投資需求及風(fēng)險偏好，并具備履行協(xié)議的專業(yè)資質(zhì)和資源支持。乙方的服務(wù)團(tuán)隊由資深律師、地產(chǎn)專家及財務(wù)顧問組成，確保所有服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和客戶要求。通過本次協(xié)議，乙方期望與甲方建立互信合作的關(guān)系，共同把握不動產(chǎn)市場的機遇。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過租賃或購買不動產(chǎn)的方式，擴大其商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模。甲方在市場調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，乙方在不動產(chǎn)交易及租賃領(lǐng)域具有顯著優(yōu)勢，且具備豐富的成功案例和良好的市場口碑。因此，甲方?jīng)Q定與乙方建立合作關(guān)系，由乙方提供專業(yè)的不動產(chǎn)服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成交易目標(biāo)。

乙方在了解到甲方的需求后，積極響應(yīng)并愿意提供全面的合作方案。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過程的順利進(jìn)行。本次合作的前提條件是雙方均具備履行協(xié)議的法律資格和經(jīng)濟(jì)能力，且所有合作行為符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在不動產(chǎn)租賃或買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等、自愿、公平的原則，達(dá)成合作目標(biāo)。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：不動產(chǎn)的實地考察、市場分析、交易撮合、合同談判、法律咨詢、資金監(jiān)管以及后續(xù)的租賃或交付事宜。甲方通過乙方專業(yè)服務(wù)，旨在高效、合法地完成不動產(chǎn)交易或租賃目標(biāo)；乙方則利用自身資源和專業(yè)知識，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保甲方權(quán)益得到保障。本協(xié)議的范圍涵蓋從初步接洽至交易完成或租賃期滿的全過程，涉及相關(guān)方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推動合作順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行，雙方對以下關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

1.“不動產(chǎn)”指協(xié)議涉及的所有建筑物、土地及其附屬設(shè)施，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)、住宅、工業(yè)廠房等。

2.“租賃”指甲方通過乙方服務(wù)，以支付租金方式使用乙方提供的不動產(chǎn)的行為。

3.“買賣”指甲方通過乙方服務(wù)，購買乙方代理的不動產(chǎn)的行為。

4.“交易撮合”指乙方利用專業(yè)能力，促成甲方與第三方就不動產(chǎn)達(dá)成交易的中間服務(wù)行為。

5.“法律咨詢”指乙方就不動產(chǎn)交易或租賃相關(guān)的法律法規(guī)提供專業(yè)意見的行為。

6.“服務(wù)費”指甲方為乙方提供的專業(yè)服務(wù)支付的費用，具體標(biāo)準(zhǔn)以協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供全面、專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于不動產(chǎn)市場分析、交易撮合、合同起草及法律咨詢等。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方及時響應(yīng)需求。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的不動產(chǎn)需求信息，包括資金能力、投資偏好、交易目標(biāo)等，確保乙方能夠提供匹配的服務(wù)方案。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費及其他相關(guān)費用，確保資金充足且合法合規(guī)。甲方逾期支付費用時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金或賠償乙方損失。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成不動產(chǎn)的實地考察、交易談判等環(huán)節(jié)，提供必要的身份證明、資質(zhì)文件及授權(quán)委托書等材料。若因甲方原因?qū)е潞献髦袛?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得利用本次合作從事非法活動，如發(fā)現(xiàn)甲方存在欺詐或違約行為，乙方有權(quán)終止合作并要求賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、合法的需求信息及身份證明，以確保服務(wù)的合規(guī)性。若甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或終止合作，并保留追責(zé)權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)利用自身專業(yè)能力，為甲方提供全面的不動產(chǎn)市場分析、交易撮合及法律咨詢等服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和客戶需求。乙方應(yīng)按時完成協(xié)議約定的服務(wù)任務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。

（3）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費及其他合理費用，甲方應(yīng)積極配合支付。若甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)采取法律手段追討，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。乙方應(yīng)確保所有服務(wù)過程及文件的真實性、合法性，避免因自身過錯導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成不動產(chǎn)的盡職、合同談判及交易撮合等環(huán)節(jié)，提供專業(yè)的法律支持和風(fēng)險提示。若因乙方重大過失導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)在合作過程中，根據(jù)市場變化及客戶需求調(diào)整服務(wù)方案，但調(diào)整內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。乙方應(yīng)保持中立立場，確保雙方利益平衡。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成不動產(chǎn)的交付、驗收等后續(xù)事宜，確保交易流程順暢。若因乙方原因?qū)е潞献髦袛嗷蚣m紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)協(xié)議主題及實際需求編寫，具體條款可根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務(wù)費，具體金額及支付方式如下：服務(wù)費總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），包含但不限于不動產(chǎn)市場分析、交易撮合、合同起草、法律咨詢等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：622202************；收款人：李四。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽署之日起七日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費總額的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。甲方支付首付款后，乙方正式開始提供協(xié)議約定的服務(wù)。

（2）尾款：不動產(chǎn)交易合同正式簽署之日起七日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費總額的剩余50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。若因乙方原因?qū)е陆灰孜茨馨醇s定完成，甲方有權(quán)拒付或部分拒付尾款，具體以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。

4.乙方在收到甲方支付的服務(wù)費后，應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票，并提供相應(yīng)的服務(wù)憑證。若甲方因支付服務(wù)費產(chǎn)生稅費，由甲方自行承擔(dān)。

5.如甲方需要乙方提供超出協(xié)議約定范圍的服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定額外費用，并簽訂補充協(xié)議。額外費用的支付條件參照本協(xié)議約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自協(xié)議簽署之日起至不動產(chǎn)交易或租賃事宜正式完成之日止。整個合作過程預(yù)計不超過十二個月，自協(xié)議生效日起計算。若在十二個月內(nèi)未能完成合作，雙方可協(xié)商延長協(xié)議期限，但延長期限不得超過六個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽署：本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效。

（2）首付款支付：協(xié)議簽署之日起七日內(nèi)完成。

（3）服務(wù)啟動：甲方支付首付款后，乙方正式開始提供協(xié)議約定的服務(wù)。

（4）盡職完成：自協(xié)議生效日起三十日內(nèi)，雙方共同或委托第三方完成不動產(chǎn)的盡職工作。

（5）交易撮合完成：自盡職完成之日起六十日內(nèi)，乙方應(yīng)促成甲方與第三方就不動產(chǎn)達(dá)成初步交易意向。

（6）合同簽署：交易撮合完成后三十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助完成不動產(chǎn)交易合同的正式簽署。

（7）尾款支付：不動產(chǎn)交易合同正式簽署之日起七日內(nèi)完成。

（8）交付驗收：尾款支付完成后，甲方應(yīng)配合乙方完成不動產(chǎn)的交付、驗收及過戶等后續(xù)事宜。

9.若任何一方因不可抗力原因?qū)е聼o法按期履行義務(wù)，經(jīng)對方書面確認(rèn)后，該時間節(jié)點可相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力事件持續(xù)的時間。雙方應(yīng)積極采取措施減少因延遲履行造成的損失。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總服務(wù)費20%的違約金，同時保留向甲方追償全部損失的權(quán)利。

b.若甲方未按約定提供真實、完整的信息或材料，導(dǎo)致乙方服務(wù)無法正常進(jìn)行或產(chǎn)生錯誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于第三方索賠、乙方額外支出等，并按本協(xié)議約定支付服務(wù)費。

c.若甲方在交易過程中單方面撤銷合作或拒絕履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)費用，并承擔(dān)總服務(wù)費30%的違約金。若乙方已產(chǎn)生實際損失，甲方還應(yīng)賠償乙方全部損失。

（2）乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按本協(xié)議第五條約定提供服務(wù)或未能按時完成關(guān)鍵時間節(jié)點的工作，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至完成為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付服務(wù)費50%，并支付總服務(wù)費10%的違約金。

b.若因乙方重大過失（如提供虛假信息、泄露商業(yè)秘密、未能盡到專業(yè)審查義務(wù)等）導(dǎo)致甲方產(chǎn)生直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于實際損失金額。若損失無法計算或超過協(xié)議總金額的50%，乙方還應(yīng)支付協(xié)議總金額50%的違約金。

c.若乙方在交易撮合過程中存在利益沖突或未保持中立立場，損害甲方利益，乙方應(yīng)退還全部服務(wù)費，并支付總服務(wù)費50%的違約金，同時甲方有權(quán)向乙方主張三倍于實際損失的賠償金。

2.解除協(xié)議的后果：

若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)立即停止違約行為，并按本協(xié)議約定賠償對方損失。已支付的服務(wù)費，解除協(xié)議前已提供服務(wù)的部分應(yīng)予退還，未提供服務(wù)的部分不予退還；若違約方存在過錯，還應(yīng)按本協(xié)議約定支付違約金。

3.不可抗力免責(zé)：

若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。

4.賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約產(chǎn)生的間接損失、預(yù)期利益損失等均由違約方自行承擔(dān)，但賠償總額不超過協(xié)議總金額的30%。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，若因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，違約方應(yīng)承擔(dān)擴大部分的賠償責(zé)任。

5.法律適用與爭議解決：本協(xié)議項下的違約責(zé)任及爭議解決均適用本協(xié)議約定，與協(xié)議其他條款具有同等法律效力。任何一方在違約后，應(yīng)積極配合解決爭議，避免采取可能加劇矛盾的措施。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫及其他類似事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)商與恢復(fù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況和公平原則分擔(dān)，但任何一方不得單方面要求對方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.通知與證明：本協(xié)議所稱不可抗力通知應(yīng)包含事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間等信息。通知方式可采用書面、電子郵件或傳真等有效形式。提供不可抗力證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等，由通知方承擔(dān)舉證責(zé)任。

5.不可抗力與免責(zé)條款：本協(xié)議不可抗力條款獨立于其他條款，即使協(xié)議其他部分因不可抗力無法履行，本條款仍具有法律效力。雙方均應(yīng)遵守本條款約定，不得以不可抗力為由規(guī)避自身義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決，包括但不限于書面溝通、會議討論等。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、高效的原則下進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在協(xié)議簽署后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實陳述事實、提供證據(jù)，并遵守調(diào)解規(guī)則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書經(jīng)司法確認(rèn)后具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，最后一名由雙方共同指定或由仲裁委員會主任指定。

4.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。任何一方不得向法院起訴或以任何其他方式重新提起爭議，但仲裁庭的裁決需通過法院執(zhí)行程序方能生效。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款項下的所有爭議均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）進(jìn)行解釋和裁決。雙方均應(yīng)遵守該法律的相關(guān)規(guī)定，不得援引任何可能與該法律相抵觸的法律原則。

6.專屬管轄：本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先效力，即使協(xié)議其他部分約定了不同的爭議解決方式，本條款仍應(yīng)適用。雙方同意，與本協(xié)議爭議解決相關(guān)的任何訴訟或仲裁程序，均應(yīng)適用本條款約定，且只能通過本條款規(guī)定的方式解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時視為已送達(dá)。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；若通過專人遞送或掛號信發(fā)送，則簽收日或寄出后七日視為送達(dá)。本協(xié)議項下的地址和聯(lián)系方式如有變更，相關(guān)方應(yīng)提前七日書面通知另一方。若未通知，因地址或聯(lián)系方式錯誤導(dǎo)致的延遲不構(gòu)成違約。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不具法律約束力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢或依據(jù)本協(xié)議約定解除后自動終止。終止后，雙方仍有義務(wù)履行本協(xié)議項下的保密義務(wù)、爭議解決條款及法律規(guī)定的其他義務(wù)。若一方提前終止協(xié)議，應(yīng)向另一方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用，并承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后三載。

5.法律適用與合規(guī)性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）。雙方均應(yīng)確保本協(xié)議的